Brilliaマーレ有明ってどうですか？PART 20

坪220ならさすがに売れるだろ。でもこれからの査定はその成約坪単価が基準になるから
中古で売りに出すのはかなりきついだろうな。

116
何故即売れた部屋の坪単価が基準になるのか（笑）

眺望の開け具合はタワマンでは重要だから将来的に塞がる可能性の方角はそれなりの覚悟は必要かもね。
しかし安く出せば３３階のおかげですぐ売れてしまうということもわかりました。

３３階の力を思い知りました。
通常は目の前が新タワーで眺望が塞がるという致命的といえる条件でも３３階が健全であればやはり売れるんですね。

なんで喜んでるんだよｗ
これは安いって値段からさらに1000万も下げてやっと売れただけなのに

3000落ちでしか売れなかったのに嘆くどころか称讃ってどんだけ？
これが基準になるに決まってるじゃない。

一生ここで賃貸も悪くないけどいくらなんでも10年もしたらここは出て行くよ。
賃貸と同じ額資産が減少していくなら諸経費分だけでも助かる。
隣がここより高くなると聞いてて沈没したのに、海側が高くなる神話はまだ持ってるんだ？
有明では＠２５０万以上では来ないよ。別に＠２７０万にしようが＠３００万にしようが勝手だけど豊洲が＠２５０万になるからね。でなくても江東区よりいい区が＠３００万で買えるとこたくさん。

おっしゃる通り。
現実を見ましょうな。

パチンコ屋のある豊洲に興味なし

今時パチンコ屋もない僻地は有明か若洲くらいだろうな

１２２さんは実はここに住みたくて仕方ない人みたい。賃貸は住めば住むほど資産が減っていきますね。
一生賃貸ならいいでしょうが途中で買う予定なら厳しいでしょうね。
文を読むかぎり興味あっても資産が限界で買う勇気がないので賃貸とか…日々の生活がかつかつそうなので。

パチンコとか風俗とか下品な店は有明には必要ありません。

１２２

豊洲と有明のマンションモデルルームに行かれて賃貸も考えさらには、自分の経済力では到底ローンが組めないので坪単価の下落予想ですか？幸せ者ですね。

世田谷が坪220で買えるのに、江東区に大金を出す気持ちがよくわからん。

122は安くなったーここの坪単価はこれが基準になるんだーと掲示板で必死に吠えても買えない輩だからね。デベさんも隣の方が高くなるよって言ったのでしょう。
それでも他の人が先に手を付けるのを指をくわえて眺めるしかできないんだもの。

129
世田谷に海はありますか？夜景はありますか？
タワマンはありますか？

コンセプトが全く違うので興味Zero。

買えないじゃなくて買わない、っていう選択肢があるのを理解できないのかな？
今の有明は完全に後だしじゃんけん有利かと。落ちていく様を眺めるのも楽しい。

あーあ先こされた…掲示板に情報流したらこの週末で誰かが手を付けるのは簡単に想像できたでしょうに。
これで月島倉庫のタワーが３０階建てとかだったら大逆転…

132

買えない人はみんなそう言うよね。人生損するよ。
未練垂らす暇があるなら早く自分の住まいを見つけなよ。

例のプレミア今日は殺到だったね。
いやーマンションの早い者勝ちって、いくらデフレの世の中でもすごい話だよね。
また都市神話でマスネタになっちゅうかな？
でもほんとお買い得だと思うよ。やっぱ２８００ｍｍの天井高って違うよ。
あとトイレとか水回りほんといいんだわ、マジで。
７７でも全然ＯＫだと思うけど、今回買った人はぜひリアルに住んでね。

有明が落ちることはないなぁ。ここは特別坪単価の高い物件だったけど・・・
そういう意味では買わなくて良かったかもしれないですね。
景気の行方にも左右されるけれど、道が整備され、ある程度空地の今後の動向が見えてきた時点で価格は＠250～と安定してくるだろう。

世田谷のどこが220で買えるって？、教えてください。

でも売り急いだねー。なんか個人ではないよね。あの一千万ダウンは。両親用に買いたかったぜ。

>>138
グローリオ蘆花公園
http://www.secom-shl.co.jp/glorio/roka/

↑
ごめん、興味ないわ。

えぇーーー！！！！
６７００で出たんですか？？（＠＠）プレミアなのに？？？
しかも即売れちゃったんだね。。。
ぐがぁ～～～！・・・今住んでるこのマンションの部屋を売って買い換えたかったぁ～～～！（涙）
しかし買った人は超ラッキーな買い物しましたねぇ。。
ご近所さんの妬みを買わないように言動・態度には十分気をつけなされ～！！（笑）

ＴＴＴもプレミアム売れてないもんね。ここの２億円台のプレミアムも何戸も三井のリハウス出てたけど消えたな―。販売方針変えたのかもね。
それにしても６７００はお得だったよね。特に住むなら。

隣は価格見直しなんですか？
ここは有明で一番高いマンションになりそうですね。
価格も管理費も有明Ｎｏ．１！
ステイタスが保てていいことです。
お隣の価格販売状況次第では新タワーも楽しみですね。Ｓが入るから最低限必要な施設だけになりそう。管理費もそれ＠３００円切るかもしれません。
買えない買えないと言うけど価値以上のお金を上乗せして買う必要もないんじゃないと思います。ボランティアじゃないですからね。欲しい部屋が７０００万切ったらお隣でもマジメに検討します。

>>144

なんとも頭の悪そうな文章だなぁ。
明らかにお金なんて持ったことが無い人種だろ。

有明が好きで仕方ないんです。

>>144
あと、暴落率も有明ナンバー１ね。

暴落率は、今後のマンションからは落ち着くのでは。
ここも仲介で買ったら暴落率は落ち着くのでは。
同じ値段で買ってもＰＣＴとは資産価値が違ったということね。東雲に負けなければいい。

有明を評価するのはまだ早い。

東雲在住ですが一緒にしないで。
雲泥の差だよ。迷惑きわまりないわ。
有明は常識的な家族は住めない。

まだ完売に至らないって・・・

ネタなんでしょ？

ＷＣＴはないって。ＤＷは良いと思ってるけど、あの高速横ってないのよ。低周波は音に聞こえないけど怖いよね。

ここは、首都高に近いといえば近いけど、高速が有明テニスの森よりやや低いぐらいに配置されているのが効いててほんと問題ないよ。

隣の値段から判断するとここの使用した仲介いくらなら買いだろう？

まだ売れていないプレミアム部屋、40％引き位になればいいのに。
なれば即買いたい！
やっぱりならないか…。

＞やっぱ２８００ｍｍの天井高って違うよ。

Ｗコンフォートの標準仕様の基準階でも２７００あるんですけどね。

１０ｃｍも違うし（笑）

Wコンフォート wwww
wが一杯ついてしまって失敬。

Ｗコンと比ＢＭＡのプレミアム比べる感性は理解不能。 ７０００出したらＷコン１４０平米買える。確かに空間は無駄に広いね。

150で東雲の話が出てきたらじゃないの？
７０００出したらここの３２Ｆプレミアム買えるね。

景色がないお部屋でよかったらどうぞ。
あっ売れたんだっけ…

ディファの移転には賛成します。
土曜日の深夜にあそこのイベントの音うるさいです。
因みに南側の高速道路の騒音も結構しますね。

建ったとしたら何年後？
ここからの距離は？

都心部タワーじゃ当たり前な光景なんだけどね。
そもそも将来眺望の問題で激安ってことなんかな？
限界値だと考えるほうが納得なんだけれども。

モデルがBMAに出入りしますので、皆様宜しくお願いします。

Saita 5月号 4/7発売

話題のウォーターフロント特集　注目の有明をチェック！
THE33でバーやプール、テラスを楽しむモデルの姿を掲載予定

VERY　5月号 4/7発売

眺望が一番のご馳走！有明パーティスタイル
THE33でバーやプール、テラスを楽しむモデルの姿を掲載予定

でたな。なんでも貸しちゃう貧乏組合。

モデルの撮影会やら合コンやらネイルやら、なんでもありですね。
これで住民は平穏に暮らせているのだろうか？
高い管理費と固定資産税払って、合コンとバッティングして共用施設使えなかったら怒りを覚えそうだ。

>>165

だからどうしたって感じ。購入検討者たちの意欲が失せるから、意味不明な書き込みやめて。

有明パーティースタイルか・・・

そもそも呼ばれた先が有明なパーティーには行かないな。

>>170

何を見栄はってんの。

お前さんみたいなのをパーティに呼んでくれる友達居ないでしょう（爆）？

わざわざ有明で見栄はることもなかろうに。

うちの近所のラーメン屋にもモデルが来た
ほとんど食べないんだよねー
３３使ってくれるといいね

モデルさん住んでますよ。

港区に住まなくても事務所に叱られないモデルさん？

なんだかモデルがいたら悔しい人が多い掲示板ですね。
モデルがそんなに珍しいのか？芸能人がそんなに珍しいのか？

郊外さん組は可哀相。
認めたくなければどうぞお好きに。

外人のスーパーモデルと一緒にＢＭＡを出て、ゆりかもめに乗った経験者は私だけかな。

スーパーモデルの意味知ってる？
ゆりかもめに乗ってる時点で日本の２流モデル以下なのだが。

ゆりかもめにたまたま乗りたかったのでは？心が狭く、思慮が不足のものが多くなった。

悪い意味で有明を知らないで買っちまった人多いだろ。

モデルじゃなくても、現状を見て出て行く人は、それなりにいると思うよ。

手付け捨てたプレミアムの人知っているけど、流石な判断だったな。

初めに買った方々は、遊び心で買われたのでは。

>>180

そんなひどい(と言いきる)物件に、はしゃいで手付け入れて、契約前にヤッパリ止めたってパーにする人のどこが流石なのかさっぱりわからん。ただの商売センスの無いボンボンか、バブルがはじけて払えなくなった薄幸成金か。

おまけに｢○○な人を知ってる｣とか…。小学生トークじゃないんだから。

レベル低すぎ、ここのネガは。

全部ネガのでっちあげだからね。
この掲示板早く閉鎖しましょうよ。買えなかった組が張り付いているんで役に立たない掲示板になってますね。

最初に買った人を責めるのはどうかな？
たまたまサブプライム後に検討した人からすると、なんでこんな値段で？って思うかもしれないけど、販売当初なら、マンションはこれからどんどん上がっていく、今買わないと次はもっと高くなる。あわよくば、購入価格＋５００～１０００万円プラスで売れるって思える時期だった。北西も中低層の建物が建つ計画だったり、周りの整備ももっと早く進む予感もした。
それにこれからずっと発展していく楽しみを持ち続けられるのもある意味幸せ。買った人はそれ程落ち込んでいなんじゃないかな。
これから発売されるマンションは徐々に徐々に下がっていくけど３３があればそれも我慢できると思う。

まあ10年すれば結果が出るよ

有明が発展するとデベの発言を信用してプレミアムを契約し、
裏切られてここの手付け捨てた人間の知り合いのものですが、元々キャッシュで買う予定で現金は用意していたそうなのです。

しかし、現実を見て期待したほどの内容ではなく、仮に、残り代金を払ってしまえば、２割程度の下落が現実味を帯びたので、１割の手付けを捨てる選択をしたと言っています。

また、こんなことも言っていました。

「ローン組みには手付け放棄は出来ない。２割下がっても買うしかない。」

何故なら、ローン組みは手付け分１割の現金を工面して残りローンなので、
手付け放棄すると、手持ちの現金が無くなって次の家が買えなくなってしまうからです。

つまり、潔く手付けを捨てられる人とは、懸命で且つ、財政的に余裕がある人となります。

頭大丈夫ですか？
普通あなたの言わんとする懸命の人であれば手付金放棄する前に回避するでしょ（笑）
全くネガはもう少しまともな書き込みしないと住民の笑い者だよ。

＞普通あなたの言わんとする懸命の人であれば手付金放棄する前に回避するでしょ（笑）


私も興味があります。
それでは、手付け１割を払った後の回避方法を教えてください。

>>188

正しい言葉は、人の傷口に塩を塗りこむに等しいことがありますよ。

あまり突っ込む気も起こらんが、
×懸命
○賢明
ね。

また頭のおかしな中国人が出て来たな。
漢字の間違いは大目に見てるが、文章力とロジックの組み立て方をもう少しお勉強してから日本においでなさい(笑)それから何よりも実態を知らないにもほどがある。

今時、手付けをルール通りは゛か正直に一割丸々入れる人がどれだけ居るのよ。その時点で賢明な人ではなく、懸命な人(笑)ってか。

必死に反論しても無駄だよ。
7700の結果が全て。
今後被害者が増えないようにスレが続く限り
あの物件のことは書き続けましょう。

水着あるなら買う

そっか。
ここアウトレットだったね。

>>194
ウソはやめてください。

6700からの指値でようやく売れましたから！

結局いくらで決着ついたのか知りたい

すまん、誤爆。

掲示板監視の仕事って、いくらもらえるの？

時給700円
深夜料金1000円
です。

結局３０００落ちだったか・・

>>先輩
高卒の新入社員しか雇えない中小じゃ先輩も大変だ（笑）

>>207
最低賃金791円じゃない。

結構高いな、ワンワードいくらだと思ったよ。

これからマンションができるたびに気持ちおちるんやろなあ

ご要望に頑張ってお応えしてみます！

-説明会メモ-
2010 年2 月12 日（19:00～21:00 頃）

Q「シミュレーション画像はプリントアウトして配布してくれないのか」
A「後日改めて。」
⇒担当者は周辺の環境含め、流動的かつ不明な部分が多いためエビデンスと取られかねないものは出せない、ということを間接的に仰っていたと思います。

Q「シミュレーション画像は各戸からのものを用意してもらいたい。」
A「全戸については積極的にやれないが個別対応で相談には応じる」

Q「レインボーB だけではなく、富士山の眺望はどうなるのか」
A「不明なため後日」

Q「BAS からの眺望はどうなるのか」
A「BMA に対する説明会なので詳細は控えるが、BMA よりレインボーB の眺望は被ることになると考えられる」

Q「説明はどうしてこんな時期になったのか。もっと前から分かっていたのでは。東京建物の社内では有明３シリーズと銘打って進めてきていたはずである。」
A「年末に一部の新聞にスクープされたりもしたが、正式に進めることが決まったのはこの（説明会を開催することとなった）タイミングである」

Q「レインボーB の方向に東京建物が眺望をさえぎる建物を建てることは無いことは営業マンに何度も確認したが」
A「そういった回答はしないよう営業担当には指示してあるが、当時の営業姿勢については一度持ち帰って確認する。」

Q「新マンションの北西側はまだ空き地だがどうなるのか。またBMA 北西側の土地を含めて、情報を入手している計画はあるのか」
A「新マンションの北西側は民間企業、都市機構、東京都の持ちものだが、当社では開発計画について把握していない。BMA の北西側も同様。今後どうなるかは分からないが、現状東京建物が有明で新たに計画している建物は無い。」
⇒BMA 北東側については何かしらのコメントがあったような気がしますが、すみません失念しました。

Q「BMA は眺望を買った人が多い。今回のことについて補償は考えてないか。」
A「眺望についての補償は一切考えていない」

Q「今日は来たくても来れなかった人がいる。改めて4 月の総会における説明を求める。」
A「要望があればその場を設けたい」

Q「『BMA に配慮した』と言うが、具体的にどのような指示がいつ頃、デベから三井住友建設にあったか」
A「詳細は覚えていないが、BMA からの眺望をなるべく維持できるようにしてほしい、という要望があった（「1～2年前か」という問いには「う～ん、そうですね」）」
⇒非常に重要なQA なのですが、あやふやに回答された感じでした。

Q「本当に『配慮』してくれるのであれば、新マンションの形状をもっと変える、もっとギリギリまで位置をずらす、高さを少しでも抑える、ということは検討してくれないのか」
A「その予定は無い」

Q「BMA 住民は東京建物に不信感を持っている。日頃の住民要望にも迅速かつ真摯に対応してもらいたい。寄せられた住民要望は担当者レベルの判断で回答されているように感じる。上層部含めて社内共有されているか」
A「本日は新マンションの説明会であるため、それについては別途の話としたい」

Q「東京建物は『信頼』を社是とされているようだが、利益を追求しすぎているのでは。」
A「信頼の上に利益を重ねたい、と考えている。お言葉は肝に銘じる。」

ちょーウケる。
ナイス２１３。
これが東建クオリティな。

痛すぎる。人生ってなんだろな？
不毛な時間だ。