ピアース尾山台レジデンスってどうですか？

浦島太郎さんがいますね。ピアースが賃貸向けとは…知識はアップデートした方がいいですよ。

東横は600万弱です。
アップデートしないと。

いやあ、しかしモリモト尾山台すごいですねぇ。
高いだけでなくて即完売とは。民衆はYES多数という事ですからね。
私も含め高いと入っていた方々はチキンだったという事か…

近ごろ、DCもPも、一見オシャレだけど、華奢な感じのエントランス。か細い自動ドアを見るにつけ、耐震性が気になります。

尾山台は完売したぽいから他でやれ

>>528 通りがかりさん

品がないですね。

モリモトの内廊下は、いろいろ言われてますが、既分譲のピアースも換気についてネットの書き込みあり。内廊下はよし悪し！？　

内廊下、臭うらしいですね。で、エントランスを開放していると。

東横沿線で＠600ねえ？　
学大のピアースで＠４００ちょっと、祐天寺のピアースは＠５００前半。
中古になれば、そんなものだろうなあ。

最近、ネットを見ると、中古は「新価格」のオンパレード。
いくらバブルでも、欲深い売り出し価格では、ソッポを向かれるということですね。

モリモトと地所が自由が丘３丁目で早期完売した一方で、“ブランド中古”のプラウド自由が丘はまだ売れていないのか。駅１２分、坂があるからもっとかかりそう。ここのピアースは、駅と商店街が近いのはいいけど…。

東横は600。
あなたが買わなくても誰かが買っちゃう時代。
しかも三流モリモトの過去物件と比較しても何にも意味はない。
今は今だから。

>>532 匿名さん
モリモトにこの物件の内廊下の換気につき、直接確認されてはどうですか。わたくしは、他物件で説明を受けました。その上で、予算含めて内廊下の物件を選択するかどうかかと。

>三流モリモトの過去物件と比較しても何にも意味はない。

２０２０年１１月築、内廊下の築浅ピアースも三流ですか？　
東横・目黒でも＠５００台前半ですが…

三流しょ

>>527 匿名さん
新理論。
自動ドアの太い細いで耐震性の判断が可能。

>>525 匿名さん
城南の低層マンションは供給が著しく低いので、
希望者がキャリーオーバーしているようです。
前の検討物件も買えなかった…
前の前の検討物件も買えなかった…

で、新しい出物が出るとある程度の検討も進んでいるので、条件が合えば、直ぐに申込み。物件は早々に完売。

モリモトじゃなくても売れる状況ではあると思いますが、なぜが大手さんも含め他のデベはなかなか物件が出てこないですね。土地が仕入れられないのでしょうか？詳しい方教えて下さい(笑)

>>527 匿名さん
言いががりにも程がある、笑。
気になるなら耐震性能は教えてもらえますよ。

モリモトの他物件に住んでますが、内廊下は空調効いてるし、全く問題無いですよ。エントランスのドア開けっ放しはないです。自動ドアではない古い物件でしょうか？尾山台レジデンスは問題無いでしょう。

DC学芸大学レジデンスで売りが出てきたが、やはりピアースよりグレード感あり。
でも、駅１２分はスルーだなあ。

>>546 匿名さん
築６年で@392ですか、、、控え目ですね。
やはり徒歩12分と言うのが致命的ですね。
戸建なら全く問題ないかと思いますが。
同駅徒歩4分同じ築年数なら@550で出てます(笑)

やはりマンションは駅近が正義ですね。

DC学芸大学レジデンスで売りが出てきたが、やはりピアースよりグレード感あり。
でも、駅１２分はスルーだなあ。

駅１０分のピアース学芸大学の中古はアーキサイトメビウス＆内廊下で、同じエリアのディアナコートより少し坪単は高いけど、ディアナのほうがモノがいい。確かに、学芸大学駅周辺は、ディアナガーデン鷹番をはじめ、マンションは軒並み高い。一方、駅近が最大の売りの尾山台だが、ピアースはピアース。第一期販売のお知らせメールを見ると、予約申し込み状況はまだ空きの日が続ているが、ソッカン必至なんでしょうか？？

問い合わせだ所、全件登録完了らしい。
もしかするとキャンセルあるかもという感じでしたがガッツいてこない感じを考えると。。。察し。

事実上のsold out！？　
万一のキャンセルを織り込んで、メールのお知らせは、ダメ押しの申し込み案内というわけですね。
この１年ほどで世田谷・目黒で売り出されたピアースのなかで、もっとも格上ですか？

ないものねだりで、駒場か代沢のディアナ。。

流石、一流のモリモトだ。

>>551 匿名さん
ここより戸数の多い若林を一番に推す方もいますが、
外装タイルの割合は尾山台が一番のようですね。
内装仕様もＤＣ池田山公園と設備的にはほぼ同じに見えますし、
学芸大学の頃よりは差が縮まっている印象です。

若林は単純に安かった。
尾山台は高いなー！

見る人が見れば、同じピアースでも、いろいろ違いますよね。
確かに、いまだから高いだけ。とはいえ、若林と尾山台、それだけ比較しても、住環境が違いすぎる。世田谷はひろ～い。

外壁タイルをケチる。一階住戸にフェンスもなしで、植栽だけの目隠し。
最近の大手の新築を見ると、そこまでコストカットしますかと言いたくなります。
竣工へ向けて工事が進む玉川台のピアースはバルコニー側はタイル張り。
高級感こそありませんが、まだ良心的だと思います。

ハイソなエリアで高級物件を誇示するＭ地
ヒット作がなくなった業界の雄・Ｍ不
ブランド演出と営業力に長けたＮ不
ニッチ戦略でどんどん突っ走るＭo

最近の分譲で言うと用賀か若林が一番かな。結局、駅力と立地。用賀の住環境はやっぱり文句つけようないかなと思いますね。どちらもアーキサイトでデザインも素敵ですし。

モリモトが碑文谷プロジェクト発表しましたね。
最大でも60m2程度で35戸しかないからピアース かな。白金3丁目と同じ感じのデザインで良さそう。

現地知ってますが、イオンスタイルに近く、学大駅も徒歩圏。でも、尾山台や玉川台のほうが落ち着きある。坪単は、最低＠５００。でも強気に６００！？

>>561 匿名さん
「碑文谷」アドレスですからね…
そりゃそれなりのお値段になるかと。

尾山台より安いと感じる脳内お花畑さんは、流石にいないんじゃない？
天下の東横線急行停車駅徒歩10分内だよ。
550?620くらいかな。

ディアナコートだったら、思いっきりのせてくるだろうが、閑静な場所ではない。けっこう周辺は交通量多いし。おそらくピアース。いま学大のマンション相場で、あまり高すぎると、ＤG鷹番みたいにならない！？

坪単価じゃ測れませんね。
60㎡の坪600と150㎡の坪600じゃ、そりゃターゲットも違うでしょう。
今坪気にしたらダメなんじゃない？昭和ぽい
坪じゃなく総額なんでしょう。

碑文谷のピアースもコンパクトに刻んできましたね。総額をおさえて手の届く層にさっさと売りさばく戦略、悔しいけど商売上手。契約者に追加オブションとかで還元してくれないかなぁ。

碑文谷は、アルミパネルの外壁が目をひきますね。代々木上原と同じ人がデザイン監修かな。タイル張りのオーソドックスさでは、尾山台の質感を好む人も多いだろうが。
ただ、東横・急行停車駅。碑文谷アドレスでも、目黒通り越えがない分、駅までフラットで、距離的にそう遠い感じはしない。買い物はイオンスタイルだけでなく、学大の東・西商店街も生活圏内だから、販売価格はかなり高く出してくるでしょうか。

残り2戸。相変わらず凄いな。

あと2戸！！
いいな?ここに住める人たち。
出来上がったら見にいこーっと♪

残り2戸は、公式に載ってるIrとBですかね？

Ir って一時期、このスレで話しに出てましたけど残っちゃったんですか。

11,690万円かぁぁ。

>>570 匿名さん
その２プランですね。
物件概要も更新されていて、販売価格や管理費等も載っています。
Bは北向きの２階、3階のどちらか。

Irは北向き最上階の北西角部屋。
坪単価約530は、Nrの約547よりはマシだけど、
一番広いここが最後ということは、やはりモリモトのコンパクトに区切って
総額をおさえる売り方が今は正解ということでしょうか。
個人的には間取りはけっこう好みです。もう少し狭ければ手が届いたかも。

>>572 匿名さん
マンションマニアさんの価格情報と一致するので、
残っているＢは２階（相当）のようですよ。