匿名さん
[更新日時] 2022-12-15 09:54:58
モリモトさんの尾山台駅前プロジェクトについて語り合うページです。
ホームページ公開前ですが、地元環境など色々教えてください!
件名 (仮称)世田谷区尾山台3丁目計画新築工事
地名地番 東京都世田谷区尾山台3-5-4
住居表示 東京都世田谷区尾山台3-19
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭(予定)
階数(地上) 5 階
階数(地下) 1 階
延床面積 2715 ㎡
建築面積 628.46 ㎡
敷地面積 895.54 ㎡
建築主 株式会社モリモト
建築主住所 東京都千代田区丸の内2-4-1
設計者 有限会社庵都市建築設計事務所
設計者住所 東京都中央区日本橋蛎殻町2-13-1
施工者 未定
施工者住所
着工 2021/05/15
完成 2022/11/30
備考 共同住宅(35戸)
交通:東急大井町線「尾山台」駅徒歩4分
面積:34.56m2~72.95m2
間取:1LDK~3LDK
売主:株式会社モリモト
施工:未定
管理:株式会社モリモトクオリティ
[スムラボ 関連記事]
ピアース尾山台レジデンス《住むなら尾山台がいいかなあ、とまさかのカウンターパンチ》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/13584/
【公式URLを追記しました。2021/06/01 管理担当】
[スレ作成日時]2021-05-13 18:29:41
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区尾山台3丁目19番(地番) |
交通 |
東急大井町線 「尾山台」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
35戸(他に管理人室1戸)※総戸数は、友の会会員住戸10戸・募集対象外住戸5戸を含みます。一般分譲20戸となります。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月下旬予定 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
|
施工会社 |
多田建設株式会社 東日本第1事業本部 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ピアース尾山台レジデンス口コミ掲示板・評判
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401
名無しさん
この近くで三菱地所やるよ。中町。
概ね等々力5-6分
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402
マンション検討中さん
>>401 名無しさん
ああ、だから変なネガティヴキャンペーンやってる人が湧いてるんだ。。。
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403
名無し
>>402 マンション検討中さん
確かにやたらネガなコメントが最近多いですよね。
嫌な感じです。
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404
匿名さん
ゼネコンの経営・財務体質は、業界が抱える特有の問題と暗部。“異例”の倒産劇は、新聞にも載った客観的、歴史的事実。それとても、ネガで一括りすることのほうが、嫌な感じでね。むしろ、不都合な話をスルーしたい意図の投稿ラッシュのほうが、イメージ操作、ある向きの意図を感じ、違和感を覚えます。「391さん」の指摘は、まだ抑制がきいたコメントとして理解できますが…。底意が見え見えのコメントが「参考になる!」とは到底思えません。
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405
通りがかりさん
いやいや、ネガが多くなってきたというのは、ゼネコンの話題というより、その前からの話だと思いますよ。物件そのものに対する具体的なマイナスコメントなら参考になりますが、そうでないものが散見されましたので。。。他スレよりは比較的穏やかな雰囲気だったけど、やっぱりこうなるか、と自分も残念に思っています。
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406
口コミ知りたいさん
世田谷区中町一丁目計画のことですかね。三菱地所単独ではなく、フジタとてすね。素敵な低層マンションになる予感はしますが、中町1-16は地図で見る限りで川沿い、かつ、ほぼ線路沿いですよね?2024年1月完成だと更に値段も上がるだろうから、個人的には候補としては難しいです。
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407
匿名さん
大井線沿線にこだわらず、乗り換えなしで渋谷方面を検討したいという向きには
モリモトの「碑文谷5丁目計画」(2023年3月31日完成予定)
三不レジの「用賀3丁目計画」(2023年9月下旬完成予定)
現状の相場か、むしろやや高い価格か。
少なくとも学大徒歩圏のモリモトのほうは…。
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408
買い替え検討中さん
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409
買い替え検討中さん
上野毛、もう完売とは、、、
個人的には見送りましたが、フタコ圏内の人気は根強い!?
ピアース祐天寺の中古(1LDK・42㎡、最上階)が、@548
碑文谷の新築なら、推して知るべしの価格帯でしょうね。
高出しの中古マンションの売れ行きが鈍化しているようにも見えますが、
城南&東急沿線&駅近の新築となると、アシが速いですね。
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410
マンション検討中さん
モリモっちんの物件ってスゴいアンチが湧くけど、どの物件もあっという間に完売ですよね。
このデベは抽選をしないみたいなので、ネガコメでライバル購入者を少しの時間でも躊躇させれば…な作戦が取れる今どき珍しいパターンです。
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411
職人さん
上野毛のピアースをデザイン監修した石倉雅俊氏は、かつてピアース尾山台も担当していたが、なかなかスタイリッシュという印象を感じました。モリモトというと、アーキサイトメビウスが代名詞のうようなところもありますが、ややマンネリ気味かと。それよりも、最近の大手新築は供給そのものが少ないうえ、“没個性”でコストカットがみえみえ。そのへんも、モリモトに追い風なのでしょうか?
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412
名無しさん
中町は2億ションの100m2超えらしいぞ。
買えるならいいかもね。
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413
購入検討者さん
>>410 マンション検討中さん
それ、頭によぎりましたが、資産価値を下げ兼ねないので、踏みとどまりましたw
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414
マンション比較中さん
>>412 名無しさん
こことは客層が異なりそうですね。検討のスタート地点にも立てないです。。。
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415
職人さん
主観をお許しいただければ、パークハウスはメチャ高いが、おしゃれカンや都会的センスに欠けて重たい。
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416
名無しさん
単純に広くしてるから高い。
TPH自由が丘DGの二番煎じ。
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417
匿名さん
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418
匿名さん
ここはもの凄い人気みたいですね。
尾山台も販売終わったら東急エリア枯渇ですね。
デベもっと供給しないかねぇ
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419
匿名さん
大手では少ないSICを間取りに組み込んでいる点は、機能的といえる。
床タイルがイコール高級という声もあるが、フローリングでもいい。
用賀といい、この尾山台といい、地下住戸をつくってしまったのは残念。
採算も含めて、販売戦略上、ある意味、やむを得ないのか。
いまの新築ピアースと分譲価格の見合からみて、
今後、ディアナコートの供給は望み薄?
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420
匿名さん
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421
職人さん
モリモトが、大手に伍して、白金で張り合う(?)時代になるとは…
それにしても、供給ペース、止まりませんね。
まだまだ、とっておきの用地がある???
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422
匿名さん
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423
匿名さん
モリモトのマンションって、エントランス周りが酷似している。とくに、CGを見ていて。
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424
買い替え検討中さん
確かに、公式サイトを見比べて、ピアースはどれも似ている。量産品もあるのか。
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425
匿名さん
なんで地味な尾山台にお客さん600件も見学に来ているんですかね?
タワーでもないのに。熱くなりすぎじゃない?
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426
通りがかりさん
タワーのような高層が好きな人と、低層マンションが好きな人って、それぞれが一定数いると思います。。モリモトで購入する人は低層が好きだから選んで購入してるんじゃないですか?
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427
匿名さん
>>419 匿名さん
ディアナコート作っても何ちゃってディアナコートになるんですよね。
以前のような80?90平米平均のディアナコートを今は作らず1番広いのが75平米とかですから。
ピアースで仕様を落として価格は以前のディアナコートより上という戦略で利幅を稼ぐ戦略かなと思います。
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428
匿名さん
この数年、三井、野村など大手のヒット作が思い浮かびません。ナカメも立地はけっしてよくなかったし。小田急沿線では、成城駅前や代田は早期完売だったが、グレード感に乏しかった。モリモトはといえば、ピアースを“格上げ”した戦略が、城南低層志向にまんまとはまっている。でも、かつてのディアナほど、輝きは感じられない。こうした状況は、すぐには変わらないでしょうね。
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429
匿名さん
広くしたら高すぎて買えないからではないでしょうか。2億、3億出せないでしょ。
というか、尾山台は真剣に検討し、モリモト側に購入意思を示しましたが、第一希望は完売、第二希望も予約、結局買えない。
また振り出し…
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430
匿名さん
縁がなければ、それも“天の声”かもしれません。買えないと思うか、買わなくてよかったと思うか。このマンション・バブルのどさくさで、へたったブランド中古を法外なチャレンジ価格で見事に売り抜けてる人たちがもっとも、“漁夫の利”を得てるように思います。
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431
匿名さん
ホームページのI r良いね!
バルコニー側の景色はどうなのですかね?
椅子でも出してビール飲みたいな。
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432
匿名さん
ここの地下部分って住戸があるの?
(機械式)駐車場だけ?
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433
匿名さん
>>431 匿名さん
Irのバルコニーは目の前にマンションがあるので景色は良くないですよ。
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434
マンション検討中さん
>>432 匿名さん
地下部分にも住戸ありますよ。3戸+1階とのメゾネット1戸。
駐車場は地下ではなく1階部分にあり、平置きです。
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435
匿名さん
>>431 匿名さん
4階北西角部屋(尾山台駅向き)ですね。
物件概要見てみるとここが一番広いんですね。
抜け感は多少あるかもしれませんが、見通せるところにもタワーなど夜景が楽しめる建物が無いのでお向かいのマンションしか見えないかなと。
あと方向的にかろうじて二子玉のタワマンが少し見える程度。
反対側の住戸なら武蔵小杉のタワー群が見える感じでしょう。
どっちを取るか、ですが。
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436
マンション検討中さん
>>433 匿名さん
Irは4階、道路を挟んで向かいの賃貸マンション(尾山台館)も4階建てなので、真正面の視界は抜けないかもしれませんね。斜め左右には抜けるかも。4階どおしはそれぞれ道路から奥まっているので、圧迫感はなさそうです。てか、さすがにIrは売れちゃってますよね?
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437
匿名さん
>>434 マンション検討中さん
ありがとうございました。
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438
匿名さん
Irよりも最上階5階の住戸の方が狭いんですかね。
どんな間取りなんだろ。
もう無いのかな。
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439
マンション検討中
>>438 匿名さん
南側の最上階は大人気でキャンセル待ちと聞いたので、おそらく残っていないでしょう。本気の場合はここで情報収集している段階ではなさそうです。
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440
マンション検討中さん
南向きで眺望良くて最上階角部屋ルーフバルコニー付きのNr、いいですよね。買われた方、羨ましいです。
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441
マンション検討中さん
>>440 マンション検討中さん
Nrは快適に暮らせそうで私も羨ましいです。坪単価は一番高いですよね?
最上階角部屋なら将来的に中古でも売りやすそうですし。
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442
匿名さん
申込断られるレベルみたいね。
買えた人達高値掴みかもだが物件いいから羨ましい。というより買える財力が羨ましいです。頑張って仕事します!
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443
匿名さん
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444
名無しさん
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445
匿名さん
まだ数個あったぞ。
でも、何この勢い。瞬間蒸発ついていけないわ。
超高いのに皆凄いね
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マンション掲示板さん
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447
坪単価比較中さん
公式サイトをみても、「幕がおりた」のような雰囲気が漂いますね。
さて、次の“出し物”はどこでしょうか。
東急沿線で「大手」新築は期待できそうにないので。。。
どんどん物件価格が高くなり、困った品薄状態です。
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448
匿名さん
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449
ご近所さん
尾山台で、ほとんど億!? 用賀(玉川台)は割安だった。
ピアースコードの中古が出てきたが、高いのか安いのか?
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450
マンコミュファンさん
モリモト物件のスレって、人気があるほどネガキャン(牽制球)が激しい印象あったけど、上野毛は静かだったし、ここもそのパターンには当てはまらないのかな?
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