リビオタワー品川ってどうですか？

隣のパークタワー品川ベイワードの中古、とうとう700万円/坪で出てきたね。
去年まで450万円だったのに。

>>982 マンション検討中さん

分譲の時、坪単200万だったんだから3倍以上？？？すげー！

>>982 マンション検討中さん

レインズで最近の売買成約事例を確認すると、件数自体は少ないですが、坪500万超えをコンスタントに連発しています。坪200万で分譲された築20年マンションなのに驚異的と言って良い値上がりでしょう。これでは新築のここは坪700でも何らおかしくありませんね。

500万円じゃん、また嘘書いてる

WCTの中古は有明より安いですよ。

坪単価500だと、港区平均以下じゃね？

中古も急に減ったね。
リビオタワー待ちだね。

＠500前後ならまあ常識的ですね。今のうちかな。。
ついこの間出てた＠700超えのGFT東向きがもう売れてた。眺望その他条件の良し悪しで大分差が出てきてる感じがする。いくら安くたって売れないやつはいつまでも売れてないし。

ここは周辺囲まれてるから、眺望抜けてる一部以外は安いかもな

>>990 匿名さん

東西の上3分の1の住戸が極端に高くなるんでしょうね。＠850ぐらいかな？

>>990 匿名さん

あなたの安いってのは、具体的にいくらくらいのことを言うのかね？
　

>>986 匿名さん

ワールドシティタワーズと同時期の中古だとオリガレか。
都内最安タワマンのオリガレより安いわけがない、デタラメだな。

毎年新築物件の供給減ってるよな
晴海フラッグにこれから4200戸も入居するんだぜ
大量に中古物件が出回り始めると・・・

リビオのCMに、リビオタワー品川の文字が！

ここはどういう販売スケジュールですか？いつMR見学できますでしょうか？買いたいです

>>996 マンション掲示板さん

まずは公式ホームページからエントリーしましょう。
いろんな情報が送られてくるはずです。

https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html

芝浦にできるスミフのシティタワーと悩む、、、

ここのモデルルーム、販売はいつからになりそうでしょうか？

ここと豊海マリンアンドスカイ、どちらが資産性上でしょうか？

>>1000 口コミ知りたいさん

階数と向きによるけど
眺望なら豊海だろ
利便性はどっちも微妙

高輪ゲートウェイと品川駅再開発が港南側にどれだけ恩恵を持たらすかがカギかな
平均坪単価は豊海よりこちらの方が高そう

>>1000 口コミ知りたいさん

考えるまでもない。当然品川。
資産性については検討する段階でア〇というしか。別の要素であちらがいいかは人それぞれ。

どう考えても臨海地下鉄の通る豊海や有明の方が資産性高いと思うよ。

ここは下水処理場が付きまとうからな

こちらを三井不動産が関係してるならこちらだけど、豊海の方だからな

>>998 マンション検討中さん
ここ、実際に山手線ホームにたどり着くのには20分弱かかる？？
朝の歩行者混雑具合とか考慮すると実際どうでしょう

品川駅は朝の混雑が異常に激しいから使わない方が良いよ。ここなら高輪ゲートウェイや泉岳寺が使いやすい。

>>1009 マンション検討中さん

実際歩いてみましたが、敷地前から品川駅の北改札口までちょうど15分でした。
品川シーズンテラスから高輪ゲートウェイへの陸橋がかかると、高輪ゲートウェイ駅
のほうが若干近くなると思います（13分くらい）。

>>1010 匿名さん

品川駅の東西通路はラッシュ時は行く方向別に交通整理されているので、他の小さい駅より歩きやすいです。あと、泉岳寺はさすがに遠すぎて普段使いできる駅ではありません。

分離されてるけど、品川駅に向かう方の通路は狭いから朝は渋滞していてノロノロ歩き。JRで人身事故あるとすぐ入場規制されて改札外の列で待たされる。田町や浜松町なら快適なんだけどね。

1009　です。みなさんありがとうございます！シティータワー田町よりは少し遠く、平均で少し安く出てくると思う一方駅力は品川が上だと思うのですが、みなさんは両物件比較してどう思われますか？　

ブランドアドレスの芝浦と忌避アドレスの港南では比較にならない。

>>1015 匿名さん

何言おうが無駄だ。結果はすぐ出る。

この物件、高輪ゲートウェイは徒歩何分になるのでしょうか？
駅舎の出入口はどこが起点になるのか分かりますか？

>>1017 マンション検討中さん

跨線橋ができて12か～13分と言われてますね。
駅舎はできないですよ。芝浦中央公園の西に跨線橋が下りてくるだけ。

品川駅が混雑とか、実際にいらっしゃったことがないか、田舎の方なんですかね。
品川や港南がお嫌いならぜひ忌避していただきたいです。倍率下げたい。

何気にリビオの小石川も気になってきた、、
周辺環境はあっちの方が良さげかな

北品川在住で、品川駅も大崎駅も五反田駅も使う品川区歴10年ですが、何の駅も意外とほのぼのとしてまして。夜中も人が引くのが早くてゆったりとした街ですよ。これからの再開発で賑やかになる感じはしていますが、山手線の割に住み良い街です。
リビオ北品川リバーサイドを見送って、戸越公園タワーを買いましたが、品川駅圏内にタワマン来るとは思いませんでしたね。住所は港区ですが、品川近辺とのことで、楽しみにしています。
品川駅、良いと思いますよ！別に食肉加工のとことか、住んでたら気にならないと思います。どこに住んでもパチンコや葬儀場やら何かしらありますし！

毎日天候に関係なく駅まで通勤に15分くらい歩けるかだな。我慢出来るかどうか。

小石川みたいに専用シャトルバスの運行はあるのかな。住戸数的にはこっちの方が大分上だけれど

WCTのシャトルバスも廃止派が多い。住民負担でのバス運行はやはり悪手だと思うよ。

ここを買う人は、小規模企業の社長、そこそこ稼いでいる個人事業主、さらにテレワークIT系も多いと思いますので、毎日定時に出社の人の方が少ないかもしれませんね。

>>1013 匿名さん

渋滞してノロノロ歩きになるほど港南側から高輪に歩く人はいないですよ。

>>1024 匿名さん

ワールドシティタワーズのバスが廃止という住民の意見があれば、とっくに廃止になってるでしょう。もう20年近く運行されてるのにいまさら廃止になるわけないじゃん。あのバスがあるおかげで品川駅に5分でアプローチできる。すごく便利なマンションと言うことになって、資産価値にもかなり貢献をしているので、住民でバスを廃止したいなんて言う人はまぁほぼいないと思いますよ。

>>1024 匿名さん

ワールドシティタワーズのバスは確か、去年中日臨海バスから関東交通バスに代わって、廃止どころか、運行本数も平日休日ともに増やされてますよ。ワールドシティタワーズ管理組合がバスを廃止したがってるとか全くの出たらね。あなたは全くこの辺のことをご存じないんですね。

中古の駅遠物件の話は中古スレでやれよ

>>1024 匿名さん

既得権みたいなのあるから、これからシャトルバス入れるのなると管理費には跳ね返るだろうね。

港南地区に10年以上住んでいます。確かに、ほかの地区と比べれば商業施設の少なさにおいては見劣りするかもしれません。しかし、緑も多く大きな公園もあり住みやすい場所ですよ。
ブランド力とかまったく気にしませんし、穏やかに日常を過ごしています。
駅までは徒歩で12分程度ですが毎日歩くわけでもないため気になりません。車やタクシーを使えばよいので。
においも特に臭いと感じたことはなく、騒音も全く気になりません。騒音が気になる方は、それなりのマンションなのでしょう。飛行機の音は全く聞こえません。
港南小学校に子どもを2人通わせていましたが、進学はほとんどの方が、塾や習い事に通わせており私の子と知り合いすべてのお子様は、私立中学や中高一貫校等に進学されました。正直、小学校での授業や学校生活は、その先を見ている方が多いため気にされない方が多いと思います。
価格もお手頃ですし、それでいて住みやすい街です。
他者と比べるような方は、心が貧しいですよね。好きなところに住めばよいと思います。ゆとりある生活が送ることができればよいのではないでしょうか。
最後に本題のリビオタワー品川ですが、現状周りに何もなく小さな公園が裏手にあるのみです。今後も何もできないと思われます。交通量の少ない道路があるため騒音も気にならないでしょう。新幹線の高架も近くにありますが、これも防音性がしっかりしていれば気にならないでしょう。
品川駅までは遠いですが静かに暮らす分にはよいと思います。
将来の資産性が自分なりに納得ができるのであれば、購入してもよいのではないでしょうか。他人の言うことは気にしなくてよいと思います。住むのは自分なのですから。空いた日にでも周辺を散策してもよいと思います。

バス便マンションには住みたくないな。WCTが有明よりリセール悪いのもバス便とか古いプールとかが足を引っ張っているのでは。

>>1032 匿名さん
住みたくないなら住む必要ないと思いますよ。
ちなみに、私はそのマンションには住んでいないです。
そもそも、投稿スレッドを間違っていませんか。
何かと比べるのは自分に自信がないからではないでしょうか。自分の思うように生きれたらいいですね。

>>1030 マンション掲示板さん
月会費いくらにされてるのか分かりませんが住民運行のバスは無駄の象徴とよく言われます。

>>1036 匿名さん
無料なら意味あるけどね。

>>1037 匿名さん
コレ何年前？

港南住民です。
20年前はマルエツもなく、
倉庫街丸だしでしたが、
いまや、700-800万坪が
たつ場所になったんですね。
素晴らしい。

住んでる住民は、会社員が多く、お子さん連れの穏やかな人がほとんどです。
お祭りもあるので、新しい住民が増えるのは楽しみです。

>>1037 匿名さん
別のスレでも話題になってましたが有明と港南は立地的に似ていますね。

>>1036 匿名さん
車体にマンション名が書いてあるのが面白いですが駅遠のアピールですか？ちょっと恥ずかしい。

>>1043 匿名さん
あの距離なら充分歩けるけどね。加えてシャトルバスもあるという付加価値。2,000戸超というスケールが生み出す贅沢だね。正直、うらやましい。

>>1044 匿名さん
シャトルバスは有料らしくアホらし過ぎますね。

昨日このマンション建設現場の前を通り調べていました。
そして、ここにたどり着きました。
コメントは該当マンションとは関係のないマンションを取り上げ罵りあい。面白いですね。
タイトルとは全く関係のないコメントの応酬。何か特になることがるのでしょうか。
自己満足ですか。社会では認められず共感を得られないので、この狭いコミュニティで共感を得たいのですか。人生うまくいってないのですか。
大人になりきれていない子どもたち。
このような部下は持ちたくないものです。
どこでもこのような低レベルの人たちはいるのでしょうね。
悲しくなります。
何かと比較し自分を優位に見せ、上でありたいといった承認欲求は、裏を返せば自分の自信のなさを隠すための言い訳しか言えない弱い人間です。
もっと強く生きてください。
他者と比べるのではなく、自分自身を磨き続けてください。
言っても無駄かもしれませんが、伝える努力はしてみます。

>>1046 匿名さん
リビオのタワマンって羽沢もそうだけどやたらスレ多いけどバイトとかいる？
それかリビオに怨恨ある特定人物がライフワークになってるとか

雨漏りした中古物件の話は中古スレでやれよ

>>1046 匿名さん
WCTの人のバス自慢はマンコミュでは有名な話です。

>>1045 匿名さん

全く乗らん人もいるから、そりゃ有料でしょ。
運営費の大半は管理費から徴収されてるだろうよ。

桟橋も昔は良かったよ。東京湾一周とかによく使った。

>>1050 通りがかりさん
しんどいね

>>1046 匿名さん
お疲れ様です。

>>1036 匿名さん
そもそもあなたはリビオ品川の検討者なのか？

住民負担でバス運行するマンションは、赤字負担が大きくて永遠に管理組合のお荷物になる。絶対NGなやつじゃん。

>>1055 匿名さん

WCTの管理組合がシャトルバスをお荷物だと考えているなら、とっくの昔に総会決議で廃止になってるでしょう。実際は中日りんかいバスから関東交通に委託会社を変更して2023年から増便してますね。お荷物だと考えていない証拠ですね。

>>1056 匿名さん
正直どうでも良い全く興味無い話だけど、あなたは本当にリビオタワーの検討者なのか？

他のマンションの詳細はそちらで議論してください。
リビオタワーや周辺環境、周辺相場の話でお願いします。

こりゃあ、坪700万でも抽選になってさくっと完売しそうだな。


日鉄興和不動産「LIVIO（リビオ）」都心大型2物件（計1,337戸）『リビオタワー品川』『リビオシティ文京小石川』 エントリー受付開始から1週間で計5,000件超のエントリー

日鉄興和不動産株式会社は、『リビオタワー品川』、『リビオシティ文京小石川』の2物件につきまして、2月22日（木）より同時にエントリー受付を開始し、2月29日（木）時点で合計5,000件を超えるお客さまからエントリーを頂いたことをお知らせいたします。

物件ごとのエントリー数は『リビオタワー品川』3,000件超、『リビオシティ文京小石川』2,000件超となっており、いずれも当社が幹事として供給した物件の中で開始１週間におけるエントリー数としては過去最多となります。

>>1059 匿名さん

歩留まり考えるともう一息ですかね。
現状、両方とも抽選祭りというほどではなさそうですが、どうなっていくか。。

豊海は予約が取れないみたいですね。
実際購入されるかは不明ですが

15年ほど前に港南に住んでいました。その時はめちゃめちゃ良いところでした。普通の感覚を持った普通の人が大半で、子供を介したたくさんの良い人たちと出会えて第二の故郷だと思いました。ただ、その後地価が上がり変な人たちが移り住むようになってからは、良いところではありません。成金の変な人がたくさん住むところになりました。お金があって、常識（モンペとかにならない自信があるなら）があるなら、本当にお金持ちが生活するところ、港区なら芝地区とか、タワマンがあまりないところにした方がずっと住み続けることができると思います。

築１０年くらいでタワマンを住み替える人が多いみたいですね。

>>1063 eマンションさん
その頃は坪200万だったからね。

>>1059 匿名さん
山手線主要駅の品川とはいえ、徒歩13分湾岸で坪700はあるかな？

700って何？もっと安いでしょ？

>>1066 口コミ知りたいさん

勝どきでもそのくらいでしょ。
あるのでは。

>>1067 匿名さん

60㎡から70㎡で1億5000万くらいだそうです。坪単700くらいでしょう。

マンマニさんも動画内で平均坪単価700と予想されてました。ちなみに豊海は620で予想。

スムログには坪750予想とありましたよ。

リビオタワー品川の坪単価予想 （2024年3月上旬現在）

平均的なお部屋の坪単価予想です。
皆さんおいくらくらいと予想しますか。

囲まれた立地、駅遠で、そこまでいくかな？
白金の方がお得な気がする

>>1073 匿名さん

いくかな？ではなく、ほぼ確定です。

1億5000万だとすると

71㎡・・・・坪697万
60㎡・・・・坪863万

実際はこの中間の750万くらいでしょう・

そんなに高いならヤメトクネ

下水処理場の横だけど・・・

高輪ゲートウェイ街開発、品川駅再開発、北品川再開発、高輪再開発、泉岳寺再開発に加えて、
リニア開通、地下鉄開通、環状線開通、、、

普通に高くても売れる気がします。
下水処理施設が気になる方は最初から興味ないだろうから関係なさそう。

>>1072 匿名さん

そうなんだよね、、