東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-21 08:35:27

リビオタワー品川についての情報を希望しています。

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR「品川」駅
敷地面積:約6,820㎡
建築面積:約3,140㎡
建築主:日鉄興和不動産株式会社
階数:地上34階
竣工:2025年度予定

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

公式URL:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996


よろしくお願いします。


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【リビオタワー品川】緊急解説!!
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今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
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[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

リビオタワー品川
所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩13分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.10m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 961 匿名さん

    >>960 匿名さん

    いや、白金で新築タワマンがこれから出るとしたら坪800で済むわけねーだろ。笑
    何にも知らないで無意味に荒らすなよ。

    もう価格はほぼ決まってるんだから、大人しくしとけって。

  2. 962 匿名さん

    >>961 匿名さん

    おっしゃる通り、芝浦港南新築が坪700-800まで来たら、白金に新築出たら
    1000だわな。いちいち議論するまでもない。

  3. 963 匿名さん

    品川駅最寄りで15年ぶりタワーマンション「リビオタワー品川」
    2/26(月) 13:16配信


    日鉄興和不動産は22日、「リビオタワー品川」と「リビオシティ文京小石川」の2物件のエントリー受付を開始した。いずれも竣工は2026年を予定している。「リビオタワー品川」は、地上34階建て・総戸数815戸の超高層 大規模タワーマンションで、JR品川駅を最寄りとする30階超のタワーマンションとしては15年ぶりの供給となる。

    1. 品川駅最寄りで15年ぶりタワーマンション...
  4. 964 匿名さん

    どう考えても700以下だろ。周辺住民夢見過ぎ

  5. 965 匿名さん

    >>もう価格はほぼ決まってるんだから

    へーもう決まってるんだ? どうしてわかるんだろう?
    購入者なら安く買いたいはずなのに。販売業者の方?
    ここ下水処理場のそばというネガティブ要素あるんだけど

  6. 966 匿名さん

    坪単600だろうが700だろうが億ションに違いない。

    1. 坪単600だろうが700だろうが億ション...
  7. 967 匿名さん

    >>965 匿名さん

    もはやネガ要素ではなくポジティブ要素だろう

    1. もはやネガ要素ではなくポジティブ要素だろ...
  8. 968 匿名さん

    芝浦水再生センターの上部公園施設はさらに拡大、商業施設なども検討されています。

    1. 芝浦水再生センターの上部公園施設はさらに...
  9. 970 マンション検討中さん

    >>967 匿名さん
    色々と写真貼ってるけど全然相手されてないやんw

  10. 971 口コミ知りたいさん

    >>968 匿名さん

    芝浦中央公園はまだ右側に拡張されるんだね。素晴らしい。

    1. 芝浦中央公園はまだ右側に拡張されるんだね...
  11. 972 マンコミュファンさん

    徒歩13分か。。。
    毎日遠足ですね。
    特に夏場は大変だ。

  12. 973 匿名さん

    この公園の入口辺り、臭いを消すために甘い消毒薬みたいなの使ってるよね。
    改善したんだろうか? 一度出向いて気持ち悪くなった。

  13. 974 名無しさん

    >>972 さん

    徒歩13分って、最低1km強も歩くのか

  14. 975 匿名さん

    WCTはブリーズタワーだと徒歩18分とかだよ。遠すぎて話にならない。

  15. 978 匿名さん

    港南エリアの公園緑地

    1. 港南エリアの公園緑地
  16. 979 匿名さん

    >>975 匿名さん

    WCTは専用シャトルバスがあるからめっちゃ良いね

  17. 981 管理担当

    [No.936~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  18. 982 マンション検討中さん

    隣のパークタワー品川ベイワードの中古、とうとう700万円/坪で出てきたね。
    去年まで450万円だったのに。

  19. 983 匿名さん

    >>982 マンション検討中さん

    分譲の時、坪単200万だったんだから3倍以上???すげー!

  20. 984 匿名さん

    >>982 マンション検討中さん

    レインズで最近の売買成約事例を確認すると、件数自体は少ないですが、坪500万超えをコンスタントに連発しています。坪200万で分譲された築20年マンションなのに驚異的と言って良い値上がりでしょう。これでは新築のここは坪700でも何らおかしくありませんね。

    1. レインズで最近の売買成約事例を確認すると...
  21. 985 匿名さん

    500万円じゃん、また嘘書いてる

  22. 986 匿名さん

    WCTの中古は有明より安いですよ。

  23. 987 匿名さん

    坪単価500だと、港区平均以下じゃね?

  24. 988 匿名さん

    中古も急に減ったね。
    リビオタワー待ちだね。

  25. 989 マンション検討中さん

    @500前後ならまあ常識的ですね。今のうちかな。。
    ついこの間出てた@700超えのGFT東向きがもう売れてた。眺望その他条件の良し悪しで大分差が出てきてる感じがする。いくら安くたって売れないやつはいつまでも売れてないし。

  26. 990 匿名さん

    ここは周辺囲まれてるから、眺望抜けてる一部以外は安いかもな

  27. 991 マンション検討中さん

    >>990 匿名さん

    東西の上3分の1の住戸が極端に高くなるんでしょうね。@850ぐらいかな?

  28. 992 匿名さん

    >>990 匿名さん

    あなたの安いってのは、具体的にいくらくらいのことを言うのかね?
     

    1. あなたの安いってのは、具体的にいくらくら...
  29. 993 匿名さん

    >>986 匿名さん

    ワールドシティタワーズと同時期の中古だとオリガレか。
    都内最安タワマンのオリガレより安いわけがない、デタラメだな。

  30. 994 匿名さん

    毎年新築物件の供給減ってるよな
    晴海フラッグにこれから4200戸も入居するんだぜ
    大量に中古物件が出回り始めると・・・

  31. 995 匿名さん

    リビオのCMに、リビオタワー品川の文字が!

  32. 996 マンション掲示板さん

    ここはどういう販売スケジュールですか?いつMR見学できますでしょうか?買いたいです

  33. 997 匿名さん

    >>996 マンション掲示板さん

    まずは公式ホームページからエントリーしましょう。
    いろんな情報が送られてくるはずです。

    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html

  34. 998 マンション検討中さん

    芝浦にできるスミフのシティタワーと悩む、、、

  35. 999 ピピ

    ここのモデルルーム、販売はいつからになりそうでしょうか?

  36. 1000 口コミ知りたいさん

    ここと豊海マリンアンドスカイ、どちらが資産性上でしょうか?

  37. 1001 通りがかりさん

    >>1000 口コミ知りたいさん

    階数と向きによるけど
    眺望なら豊海だろ
    利便性はどっちも微妙

  38. 1002 評判気になるさん

    高輪ゲートウェイと品川駅再開発が港南側にどれだけ恩恵を持たらすかがカギかな
    平均坪単価は豊海よりこちらの方が高そう

  39. 1005 マンション検討中さん

    >>1000 口コミ知りたいさん

    考えるまでもない。当然品川。
    資産性については検討する段階でア〇というしか。別の要素であちらがいいかは人それぞれ。

  40. 1006 匿名さん

    どう考えても臨海地下鉄の通る豊海や有明の方が資産性高いと思うよ。

  41. 1007 匿名さん

    ここは下水処理場が付きまとうからな

  42. 1008 匿名さん

    こちらを三井不動産が関係してるならこちらだけど、豊海の方だからな

  43. 1009 マンション検討中さん

    >>998 マンション検討中さん
    ここ、実際に山手線ホームにたどり着くのには20分弱かかる??
    朝の歩行者混雑具合とか考慮すると実際どうでしょう

    1. ここ、実際に山手線ホームにたどり着くのに...
  44. 1010 匿名さん

    品川駅は朝の混雑が異常に激しいから使わない方が良いよ。ここなら高輪ゲートウェイや泉岳寺が使いやすい。

  45. 1011 匿名さん

    >>1009 マンション検討中さん

    実際歩いてみましたが、敷地前から品川駅の北改札口までちょうど15分でした。
    品川シーズンテラスから高輪ゲートウェイへの陸橋がかかると、高輪ゲートウェイ駅
    のほうが若干近くなると思います(13分くらい)。

  46. 1012 匿名さん

    >>1010 匿名さん

    品川駅の東西通路はラッシュ時は行く方向別に交通整理されているので、他の小さい駅より歩きやすいです。あと、泉岳寺はさすがに遠すぎて普段使いできる駅ではありません。

  47. 1013 匿名さん

    分離されてるけど、品川駅に向かう方の通路は狭いから朝は渋滞していてノロノロ歩き。JRで人身事故あるとすぐ入場規制されて改札外の列で待たされる。田町や浜松町なら快適なんだけどね。

  48. 1014 マンション検討中さん

    1009 です。みなさんありがとうございます!シティータワー田町よりは少し遠く、平均で少し安く出てくると思う一方駅力は品川が上だと思うのですが、みなさんは両物件比較してどう思われますか? 

  49. 1015 匿名さん

    ブランドアドレスの芝浦と忌避アドレスの港南では比較にならない。

  50. 1016 マンション検討中さん

    >>1015 匿名さん

    何言おうが無駄だ。結果はすぐ出る。

  51. 1017 マンション検討中さん

    この物件、高輪ゲートウェイは徒歩何分になるのでしょうか?
    駅舎の出入口はどこが起点になるのか分かりますか?

  52. 1018 マンション検討中さん

    >>1017 マンション検討中さん

    跨線橋ができて12か~13分と言われてますね。
    駅舎はできないですよ。芝浦中央公園の西に跨線橋が下りてくるだけ。

  53. 1019 マンション検討中さん

    品川駅が混雑とか、実際にいらっしゃったことがないか、田舎の方なんですかね。
    品川や港南がお嫌いならぜひ忌避していただきたいです。倍率下げたい。

  54. 1020 マンション検討中さん

    何気にリビオの小石川も気になってきた、、
    周辺環境はあっちの方が良さげかな

  55. 1021 通りがかりさん

    北品川在住で、品川駅も大崎駅も五反田駅も使う品川区歴10年ですが、何の駅も意外とほのぼのとしてまして。夜中も人が引くのが早くてゆったりとした街ですよ。これからの再開発で賑やかになる感じはしていますが、山手線の割に住み良い街です。
    リビオ北品川リバーサイドを見送って、戸越公園タワーを買いましたが、品川駅圏内にタワマン来るとは思いませんでしたね。住所は港区ですが、品川近辺とのことで、楽しみにしています。
    品川駅、良いと思いますよ!別に食肉加工のとことか、住んでたら気にならないと思います。どこに住んでもパチンコや葬儀場やら何かしらありますし!

  56. 1022 匿名さん

    毎日天候に関係なく駅まで通勤に15分くらい歩けるかだな。我慢出来るかどうか。

  57. 1023 口コミ知りたいさん

    小石川みたいに専用シャトルバスの運行はあるのかな。住戸数的にはこっちの方が大分上だけれど

  58. 1024 匿名さん

    WCTのシャトルバスも廃止派が多い。住民負担でのバス運行はやはり悪手だと思うよ。

  59. 1025 匿名さん

    ここを買う人は、小規模企業の社長、そこそこ稼いでいる個人事業主、さらにテレワークIT系も多いと思いますので、毎日定時に出社の人の方が少ないかもしれませんね。

  60. 1026 マンション検討中さん

    >>1013 匿名さん

    渋滞してノロノロ歩きになるほど港南側から高輪に歩く人はいないですよ。

  61. 1027 マンコミュファンさん

    >>1024 匿名さん

    ワールドシティタワーズのバスが廃止という住民の意見があれば、とっくに廃止になってるでしょう。もう20年近く運行されてるのにいまさら廃止になるわけないじゃん。あのバスがあるおかげで品川駅に5分でアプローチできる。すごく便利なマンションと言うことになって、資産価値にもかなり貢献をしているので、住民でバスを廃止したいなんて言う人はまぁほぼいないと思いますよ。

  62. 1028 評判気になるさん

    >>1024 匿名さん

    ワールドシティタワーズのバスは確か、去年中日臨海バスから関東交通バスに代わって、廃止どころか、運行本数も平日休日ともに増やされてますよ。ワールドシティタワーズ管理組合がバスを廃止したがってるとか全くの出たらね。あなたは全くこの辺のことをご存じないんですね。

  63. 1029 匿名さん

    中古の駅遠物件の話は中古スレでやれよ

  64. 1030 マンション掲示板さん

    >>1024 匿名さん

    既得権みたいなのあるから、これからシャトルバス入れるのなると管理費には跳ね返るだろうね。

  65. 1031 坪単価比較中さん

    港南地区に10年以上住んでいます。確かに、ほかの地区と比べれば商業施設の少なさにおいては見劣りするかもしれません。しかし、緑も多く大きな公園もあり住みやすい場所ですよ。
    ブランド力とかまったく気にしませんし、穏やかに日常を過ごしています。
    駅までは徒歩で12分程度ですが毎日歩くわけでもないため気になりません。車やタクシーを使えばよいので。
    においも特に臭いと感じたことはなく、騒音も全く気になりません。騒音が気になる方は、それなりのマンションなのでしょう。飛行機の音は全く聞こえません。
    港南小学校に子どもを2人通わせていましたが、進学はほとんどの方が、塾や習い事に通わせており私の子と知り合いすべてのお子様は、私立中学や中高一貫校等に進学されました。正直、小学校での授業や学校生活は、その先を見ている方が多いため気にされない方が多いと思います。
    価格もお手頃ですし、それでいて住みやすい街です。
    他者と比べるような方は、心が貧しいですよね。好きなところに住めばよいと思います。ゆとりある生活が送ることができればよいのではないでしょうか。
    最後に本題のリビオタワー品川ですが、現状周りに何もなく小さな公園が裏手にあるのみです。今後も何もできないと思われます。交通量の少ない道路があるため騒音も気にならないでしょう。新幹線の高架も近くにありますが、これも防音性がしっかりしていれば気にならないでしょう。
    品川駅までは遠いですが静かに暮らす分にはよいと思います。
    将来の資産性が自分なりに納得ができるのであれば、購入してもよいのではないでしょうか。他人の言うことは気にしなくてよいと思います。住むのは自分なのですから。空いた日にでも周辺を散策してもよいと思います。

  66. 1032 匿名さん

    バス便マンションには住みたくないな。WCTが有明よりリセール悪いのもバス便とか古いプールとかが足を引っ張っているのでは。

  67. 1033 坪単価比較中さん

    >>1032 匿名さん
    住みたくないなら住む必要ないと思いますよ。
    ちなみに、私はそのマンションには住んでいないです。
    そもそも、投稿スレッドを間違っていませんか。
    何かと比べるのは自分に自信がないからではないでしょうか。自分の思うように生きれたらいいですね。

  68. 1034 匿名さん

    >>1030 マンション掲示板さん
    月会費いくらにされてるのか分かりませんが住民運行のバスは無駄の象徴とよく言われます。

  69. 1038 匿名さん

    >>1036 匿名さん
    無料なら意味あるけどね。

  70. 1039 匿名さん

    >>1037 匿名さん
    コレ何年前?

  71. 1040 匿名さん

    港南住民です。
    20年前はマルエツもなく、
    倉庫街丸だしでしたが、
    いまや、700-800万坪が
    たつ場所になったんですね。
    素晴らしい。

  72. 1041 匿名さん

    住んでる住民は、会社員が多く、お子さん連れの穏やかな人がほとんどです。
    お祭りもあるので、新しい住民が増えるのは楽しみです。

  73. 1042 匿名さん

    >>1037 匿名さん
    別のスレでも話題になってましたが有明と港南は立地的に似ていますね。

  74. 1043 匿名さん

    >>1036 匿名さん
    車体にマンション名が書いてあるのが面白いですが駅遠のアピールですか?ちょっと恥ずかしい。

  75. 1044 匿名さん

    >>1043 匿名さん
    あの距離なら充分歩けるけどね。加えてシャトルバスもあるという付加価値。2,000戸超というスケールが生み出す贅沢だね。正直、うらやましい。

  76. 1045 匿名さん

    >>1044 匿名さん
    シャトルバスは有料らしくアホらし過ぎますね。

  77. 1046 匿名さん

    昨日このマンション建設現場の前を通り調べていました。
    そして、ここにたどり着きました。
    コメントは該当マンションとは関係のないマンションを取り上げ罵りあい。面白いですね。
    タイトルとは全く関係のないコメントの応酬。何か特になることがるのでしょうか。
    自己満足ですか。社会では認められず共感を得られないので、この狭いコミュニティで共感を得たいのですか。人生うまくいってないのですか。
    大人になりきれていない子どもたち。
    このような部下は持ちたくないものです。
    どこでもこのような低レベルの人たちはいるのでしょうね。
    悲しくなります。
    何かと比較し自分を優位に見せ、上でありたいといった承認欲求は、裏を返せば自分の自信のなさを隠すための言い訳しか言えない弱い人間です。
    もっと強く生きてください。
    他者と比べるのではなく、自分自身を磨き続けてください。
    言っても無駄かもしれませんが、伝える努力はしてみます。

  78. 1047 検討板ユーザーさん

    >>1046 匿名さん
    リビオのタワマンって羽沢もそうだけどやたらスレ多いけどバイトとかいる?
    それかリビオに怨恨ある特定人物がライフワークになってるとか

  79. 1048 匿名さん

    雨漏りした中古物件の話は中古スレでやれよ

  80. 1049 匿名さん

    >>1046 匿名さん
    WCTの人のバス自慢はマンコミュでは有名な話です。

  81. 1050 通りがかりさん

    >>1045 匿名さん

    全く乗らん人もいるから、そりゃ有料でしょ。
    運営費の大半は管理費から徴収されてるだろうよ。

  82. 1051 匿名さん

    桟橋も昔は良かったよ。東京湾一周とかによく使った。

  83. 1052 匿名さん

    >>1050 通りがかりさん
    しんどいね

  84. 1053 匿名さん

    >>1046 匿名さん
    お疲れ様です。

  85. 1054 匿名さん

    >>1036 匿名さん
    そもそもあなたはリビオ品川の検討者なのか?

  86. 1055 匿名さん

    住民負担でバス運行するマンションは、赤字負担が大きくて永遠に管理組合のお荷物になる。絶対NGなやつじゃん。

  87. 1056 匿名さん

    >>1055 匿名さん

    WCTの管理組合がシャトルバスをお荷物だと考えているなら、とっくの昔に総会決議で廃止になってるでしょう。実際は中日りんかいバスから関東交通に委託会社を変更して2023年から増便してますね。お荷物だと考えていない証拠ですね。

  88. 1057 匿名さん

    >>1056 匿名さん
    正直どうでも良い全く興味無い話だけど、あなたは本当にリビオタワーの検討者なのか?

  89. 1058 マンション比較中さん

    他のマンションの詳細はそちらで議論してください。
    リビオタワーや周辺環境、周辺相場の話でお願いします。

  90. 1059 匿名さん

    こりゃあ、坪700万でも抽選になってさくっと完売しそうだな。


    日鉄興和不動産「LIVIO(リビオ)」都心大型2物件(計1,337戸)『リビオタワー品川』『リビオシティ文京小石川』 エントリー受付開始から1週間で計5,000件超のエントリー

    日鉄興和不動産株式会社は、『リビオタワー品川』、『リビオシティ文京小石川』の2物件につきまして、2月22日(木)より同時にエントリー受付を開始し、2月29日(木)時点で合計5,000件を超えるお客さまからエントリーを頂いたことをお知らせいたします。

    物件ごとのエントリー数は『リビオタワー品川』3,000件超、『リビオシティ文京小石川』2,000件超となっており、いずれも当社が幹事として供給した物件の中で開始1週間におけるエントリー数としては過去最多となります。

    1. こりゃあ、坪700万でも抽選になってさく...
  91. 1060 匿名さん

    リビオ品川建設地、その向こうに
    建設中のダイワデータセンターとダイワ賃貸

    1. リビオ品川建設地、その向こうに建設中のダ...

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リビオタワー品川
所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:山手線 品川駅 徒歩13分 (港南口)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
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2LDK・3LDK

58.01平米~72.68平米

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18平米~123.58平米

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3丁目

未定

2LDK~4LDK

50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

7188万円~8628万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7298万円~7598万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

未定/総戸数 78戸

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東京都杉並区西荻北二丁目

1億2,480万円

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

7400万円台~8500万円台(予定)

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

バウス一之江

東京都江戸川区春江町3丁目

未定

3LDK・4LDK

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