| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
|
| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
|
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
-
9125
評判気になるさん 2025/01/18 11:54:33
-
9126
匿名さん 2025/01/18 11:58:42
>>9125 評判気になるさん
無知の恥さらしはあなたです。
-
-
9127
匿名さん 2025/01/18 11:59:32
>>9125 評判気になるさん
ひたすら人が住んでない品川埠頭の写真ペタペタ貼ってどうしたの？
まったく関係ないね。
-
9128
匿名さん 2025/01/18 12:00:21
>>9124 口コミ知りたいさん
それの何が事実なんですか？
-
-
9129
匿名さん 2025/01/18 12:01:09
>>9123 匿名さん
東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。
液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。
おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。
（文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
-
-
9130
匿名さん 2025/01/18 12:02:06
-
9131
匿名さん 2025/01/18 12:02:35
>>9124 口コミ知りたいさん
こちらもわかりやすいですね
-
-
9132
匿名さん 2025/01/18 12:05:33
>>9125 評判気になるさん
品川埠頭とこことどんな関係が？
-
9133
匿名さん 2025/01/18 12:06:50
-
9134
匿名さん 2025/01/18 12:07:47
ここはビュー無し部屋でも賃貸相場が上がってるのでそれなりに資産価値は維持できるでしょうね。お向かいのダイワハウスの新築ロイヤルパークスの賃料は今までの港南の相場よりかなり高いようなので、周辺の賃料相場を引き上げて利回りが上昇、その影響で物件価格も上がってくるとみています。
-
-
9135
匿名さん 2025/01/18 12:08:40
>>8968 検討板ユーザーさん
港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。
今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692
壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957
「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
-
-
9136
検討板ユーザーさん 2025/01/18 12:10:15
-
9137
検討板ユーザーさん 2025/01/18 12:11:20
液状化に関しては、湾岸で港南エリアはもっとも安全ですね。
-
9138
名無しさん 2025/01/18 12:12:14
あのマンションマニアこと、マンマニがベタ褒めするってことは相当資産価値が高い物件だってことだ。
あの人は滅多に褒めない。
しかもここは間取りや住環境も最高だしな。
高輪ゲートウェイ、築地再開発など魅力的だからなぁ。
俺は買うよここ。
-
9139
検討板ユーザーさん 2025/01/18 12:12:46
-
9140
検討板ユーザーさん 2025/01/18 12:13:59
>>9127 匿名さん
関係ないのならスルーするわな。できないということは関係があるとあなたが思っているという何よりの証拠だ笑
-
-
9141
評判気になるさん 2025/01/18 12:18:36
-
9142
評判気になるさん 2025/01/18 12:24:54
>>9135 匿名さん
こうも書いてありますね、
白金エリア」をみていきます。「高輪台小」「白金小学校」を擁する地域における公立中学は「高松中学校」1校です。小学校児童数は「高輪台小」708名、「白金小学校」716名の合計1,424名、1学年平均は約240名。
一方、公立中学「高松中」の生徒数は282人、1学年平均は約90名ですので、公立中進学率は概算で約37.5％となります。港南と比較すると地域の公立中への進学率は10％ほど高くなっています。「枝光会附属幼稚園」など、有名私立幼稚園も近隣に複数あり、すでに小学校受験されたご家庭も多くいる地域です。
また「港区立高松中学校」のHPでは歴代の高校進学情報が掲載されており、日比谷、開成、筑波大学附属駒場、青山、慶應義塾女子といった有名進学高校への進学実績があり、公立中学からでも難関高校が目指せる地域といえます。さらに港区内公立中学全体の学力の高さを示すデータがあります。
https://gentosha-go.com/articles/-/45957
つまり港南は小学校受験ができる層は白金に比べて劣り、かつ公立中学からでも難関高校が目指せる地域ではないということですね！
-
9143
匿名さん 2025/01/18 12:28:24
-
9144
口コミ知りたいさん 2025/01/18 13:01:54
>>9048 検討板ユーザーさん
SAPIXがあるから教育レベルが高いのじゃなくて、SAPIX通っていてもαクラス以外だったら、所詮は塾産業の養分という勘違いさん。
-
9145
評判気になるさん 2025/01/18 13:04:44
>>9142 評判気になるさん
またまた勘違いさん、通う学校とか学区とかどうでもよくて、結局は家系的な親の出身校や学歴や地頭の良さ、子どもの幼少期の家庭内教育、であとは子どもがやる気かどうか。塾なしで御三家や筑駒受かる子どもは一定数いるから。
-
9146
名無しさん 2025/01/18 13:15:58
>>9105 匿名さん
オーバーフローの発生していない晴天時のデータじゃ意味ないよw
事実として水位上がってる時臭いことあるからw
-
9147
通りがかりさん 2025/01/18 16:21:53
>>9146 名無しさん
なるほど
ということは、オーバーフローの発生していない平時は臭くないということだね。
そもそもオーバーフローって具体的に直近でいつしたんだい？
-
9148
匿名さん 2025/01/18 16:34:42
>>9145 評判気になるさん
まあそういうことですな。学区のレベルが低いとか言ってる人は、そういう学級崩壊みたいなこと起こるくらいの地域を経験してきているのでしょう。昔から港区にしか住んだことが無い人にはわからない世界です。
-
9149
匿名さん 2025/01/18 16:36:21
>>9146 名無しさん
私は、港南に10年以上住んでますが全く経験が無いですね。運河沿いはとても気持ちが良いです。
-
-
-
9150
匿名さん 2025/01/18 16:37:27
-
9151
匿名さん 2025/01/18 16:39:52
>>9142 評判気になるさん
「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。
芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」 1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598
【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749
-
9152
匿名さん 2025/01/18 16:40:38
-
9153
匿名さん 2025/01/18 16:49:28
-
9154
匿名さん 2025/01/18 16:51:33
品川駅に新改札ができるらしい。南側通路、北側改札内通路も拡幅。
-
-
9155
匿名さん 2025/01/18 16:53:04
このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。
・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発
これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。
-
-
9156
匿名さん 2025/01/18 16:55:49
オバケトンネルは2車線道路＋歩行者専用道路になる計画です。
-
-
9157
匿名さん 2025/01/18 22:03:43
WCT前で現在、運河の底に溜まった臭いの元になるヘドロを攫ってますよね。
-
9158
匿名さん 2025/01/18 22:16:31
下水処理場の移転が進まないとあまり住みたいエリアではないよね。
-
9159
匿名さん 2025/01/18 22:57:49
毎日毎日同じ話のループでネガに釣られて延々とコピペスパム投稿を続けるWCT住民
嫌われる理由がよーくわかったわ、うざすぎる
-
-
9160
マンション掲示板さん 2025/01/19 00:02:16
-
9161
匿名さん 2025/01/19 00:53:33
>>9157 匿名さん
いつもお掃除ご苦労様です！
綺麗にして頂いて感謝です(^ ^)！
-
9162
匿名さん 2025/01/19 00:58:42
>>9159 匿名さん
ここリビオタワーのスレだよね？？
久しぶり見に来たけど、相変わらずWCTの話題で盛り上がってるようで、おもろいわぁ笑笑
-
9164
匿名さん 2025/01/19 01:00:04
>>9158 匿名さん
あなたに相応しいエリアはきっとみつかるよ
都心3区じゃなくたっていいじゃん！？
-
9165
匿名さん 2025/01/19 01:03:53
>>9163 匿名さん
はて？
下水放流日？？
そんな日あるねかねぇ～w
直近でいつの話だい？？
-
9166
匿名さん 2025/01/19 01:29:30
>>9165 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。
-
9167
匿名さん 2025/01/19 01:36:28
-
9168
マンション掲示板さん 2025/01/19 02:05:34
>>9147 通りがかりさん
平時は臭くないですよ。
去年だと7月8月の大雨のタイミングがめっちゃ臭かった記憶ですね。麻布の冠水がニュースになっていた時期です。
まず、以下は事実です。
-港南では汚水処理が行われている
-芝浦水再生センターは合流方式である
-合流方式では処理速度以上の流入がある場合、失然的に汚水のオーバーフローが発生する
-オーバーフローの問題は東京都下水道局でも港区でも認知している
自分は臭くなかった、とか頑なに無意味な否定せずに、事実ベースで問題を受け入れましょう。
きちんと認識しないと、改善されるべき問題が改善されないですよ。
-
9169
匿名さん 2025/01/19 02:07:32
34階北東130平米52900万円なら
コスモポリス34階北東100平米26980万
コスモポリス31階北東90平米21800万
のほうがいくら中古でも良くないか？
専有部共用部ともにリノベしたばっかりだし
より駅近、スーパーもより近い
共用の展望ルームも40階や屋上もあるし
-
9170
マンション掲示板さん 2025/01/19 02:22:23
-
-
9171
口コミ知りたいさん 2025/01/19 02:27:53
>>9169 匿名さん
そうだよ狙い目だよ そっち買ったほうがいいよ君
-
9172
匿名さん 2025/01/19 03:25:47
ここの周りは殺風景だけど、ちょっと歩けば港南緑水公園や品川シーズンテラスがあるから住みたいエリアだよね。
-
-
9173
匿名さん 2025/01/19 03:26:19
毎日毎日同じ話のループでネガを続ける有明民
嫌われる理由がよーくわかったわ、うざすぎる
-
9174
匿名さん 2025/01/19 03:27:26
雨の港南の運河沿いはガチでとても綺麗です
-
検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55みんな何戸登録予定でしょうか。1
57.1％
2～3
7.1％
4～6
5.4％
7以上
30.4％
56票
-
所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
-
交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
-
販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
