東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-19 18:52:27

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 8851 評判気になるさん 4日前

    シティタワー品川は抽選だが、WCTなんて売れ残りで完売するまでに10年ぐらいかかった不人気物件だもんな。そりゃ比べるものにならない。

    そもそもあなたよりも値上がりしているんだから、妬む妬まないという話ですらないのに、何を言いたいのやら笑

  2. 8852 マンション掲示板さん 4日前

    >>8849 匿名さん
    そりゃ実需なら全然平気だけど?何を言いたいのか。

  3. 8853 マンション掲示板さん 4日前

    >これが珍しいことではなく港南エリアは当たり前だからすごいんだよ。

    全然当たり前でもないんだが。バカじゃないの?

  4. 8854 匿名さん 4日前

    >>8852 マンション掲示板さん

    へー、実需なら2億で買ったマンションが1億に値下がりしてもあんたは平気なのか?価値観が違い過ぎて話にならんね。

  5. 8855 匿名さん 4日前

    >>8853 マンション掲示板さん

    当たり前ですよ。バカじゃないの?


  6. 8856 匿名さん 4日前

    築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

  7. 8857 匿名さん 4日前

    >>8855 匿名さん

    たとえばワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550-700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から3.0倍になってる。9000万で買ってれば21600万~27000万。これが当たり前なのが港南エリア。

  8. 8858 名無しさん 4日前

    >>8854 匿名さん
    平気だよ。実需であり投資じゃありません。そんなので一喜一憂なんて致しません。

  9. 8859 匿名さん 4日前

    >>8856 匿名さん

    わかってると思うけど、あなたのくだらない書き込みはことごとく管理人に知らせていますのでそのつもりで荒らしてください。

  10. 8860 マンション検討中さん 4日前

    >>8857 匿名さん
    >あたり550-700万

    別に港南エリアに限った話じゃないよね。それにWCTの坪700万超えは一般的でもないし、
    全然当たり前じゃないじゃん
    バカじゃないの?

  11. 8861 匿名さん 4日前

    港南の値上がりはすごすぎる。まもなくGW開業。これからますます一段高になりそうだ。 

    1. 港南の値上がりはすごすぎる。まもなくGW...
  12. 8862 検討板ユーザーさん 4日前

    >>8857 匿名さん
    >9000万で買ってれば21600万~27000万

    ちなみにシティタワー品川にしろ
    WCTにしろ売り出し価格も成約価格も
    21600万~27000万なんて殆ど見受けられないんだが、どこが当たり前なんだろうね。

  13. 8863 評判気になるさん 4日前

    >>8861 匿名さん
    築年数経ってるから市況で上がったやつばっかじゃん…
    しかも他のエリアより上昇率劣後してるし…

  14. 8864 口コミ知りたいさん 4日前

    >>8849 匿名さん
    そりゃ平気だろ、家だろうが車だろうが一生売らないならいくらになろうと何も問題ない

  15. 8865 匿名さん 4日前

    結局人が集まる新築スレッドで買うこともできないのに張り付いてWCTすげーって言いたいだけやばい人だね

  16. 8866 匿名さん 4日前

    港南の郷とシティハイツ港南が
    令和8年1月~令和10年11月まで大規模修繕工事予定って
    港南3丁目付近が工事の騒音からフリーになれるのって
    一体いつなんだ?

    どなたかが港南の郷の北側もマンション建設予定と書いていたし。(ソースありますか?)

  17. 8868 マンコミュファンさん 4日前

    新築スレで築20年の中古物件の値上がりなんてどうでもいいし、なに必死になっているんだろうね。(しかも大した値上がりでもないという)

    実需なら値上がりなんて関係ないし、投資ならWCTなんかよりも値上がりしている物件なんていくらでもあるんだから、新築スレで必死になる理由はどこにもないだろう。WCTすげーって言いたいだけなら、自分の日記にでも書けよボケ

  18. 8869 中古マンション検討中さん 4日前

    >>8858 名無しさん
    この最近よくあるちょっとでもリセール気にしたら実需ではなく投資になるみたいな言い分まじで意味わからんわ
    実需でも比重が小さいだけで普通多少は気にするやろ

  19. 8870 中古マンション検討中さん 4日前

    >>8864 口コミ知りたいさん
    少し考えればわかると思うんだけど、仮に生涯引っ越す気なくてもリセールよければ後の選択肢が増えるだろ
    強がるなよ

  20. 8871 eマンションさん 4日前

    >>8870 中古マンション検討中さん
    一般的にはな
    でもあんたは一生引っ越せないんだから値上がりも値下がりも無意味だろ

  21. 8872 匿名さん 4日前

    どうせ売れないのにマンコミュで延々と値上がり自慢してるのがやばい
    WCT民以外にそんな人いる?
    2010年前後にタワマン買ってる人たくさんいるだろうけど他にそんな事してるやついないんだよ

  22. 8873 匿名さん 4日前

    しかも買えもしない新築スレに入り浸ってWCTのステマばかり、異常だと気づかないのが不思議

  23. 8874 中古マンション検討中さん 4日前

    >>8871 eマンションさん
    え?なんで?

  24. 8875 eマンションさん 4日前

    >>8869 中古マンション検討中さん
    > 実需でも比重が小さいだけで普通多少は気にするやろ

    実需で売却予定がなければほとんどの人は気になりません。

  25. 8876 匿名さん 4日前

    おれ20年前に5000万ほどのマンション買って、もちろん大幅に値上がりしててもっと広くて新しい部屋に引っ越したいとは思うが、最近のマンションはさらに高くなってて買うの難しいから値上がりあんまり嬉しくないわw

  26. 8877 匿名さん 4日前

    いや、20年前は盛ったわ、15年くらい前だな

  27. 8878 中古マンション検討中さん 4日前

    >>8875 eマンションさん
    0か100かの極論でしか考えられないのはあまりに想像力が欠けててワロタ

  28. 8879 中古マンション検討中さん 4日前

    >>8876 匿名さん
    なんでその比較なんだよ 上がる局面だけじゃなく下がる局面でも資産性有利な方が買い替えはマシなはずだろ、自分のマンションだけ下がってたら選択肢狭まって終わるわ

  29. 8880 口コミ知りたいさん 4日前

    >>8879 中古マンション検討中さん
    もちろんマシではあるが、広くて新しい部屋はおれの15年前のマンションより上げ幅が大きいんだよ
    実需で一部屋しかなくて買い替えって考えると値上がりは嬉しくもあるが辛くもある
    てかおれみたいな人結構多いと思うけどね

  30. 8881 匿名さん 4日前

    マンションは、一つの物件に住み続けて上がった上がったと言っているよりも
    3千万円控除を使って
    次々と買い替えた方が利益は出る。
    俺はそうしているが、某MRで営業さんから「マンション転がしの方」と言われたのは苦笑した。

  31. 8882 名無しさん 4日前

    >>8866 匿名さん

    その工事ってそんなに騒音出ないでしょ?

  32. 8883 マンション検討中さん 4日前

    >>8870 中古マンション検討中さん

    そういうことだよね。最初は自分で住んでいてもそのうち気が変わって引っ越したりすることって当然あり得るし、最終的には子供に相続するのに価値が高ければ高いほど良いに決まっている。

  33. 8884 通りがかりさん 4日前

    >>8871 eマンションさん

    一生引っ越せないって何?私は一生ここに住むつもりはないですけど。みんな、あなたと一緒だと思ってます?

  34. 8885 名無しさん 4日前

    >>8868 マンコミュファンさん

    あなたってあなた以外の人、あなたの極端な偏った見方に反論する人は全員WCT住民だと思ってるんですか?病気ですね。実需だろうが値上がりしたほうがいいに決まっています。

  35. 8886 名無しさん 4日前

    >>8867 匿名さん

    臭いわけがない。バカなこと言うな。

  36. 8887 匿名さん 4日前

    くだらない自慢話は大抵WCT民の書き込みだわ

  37. 8889 匿名さん 4日前

    >>8887 匿名さん

    あなたは私にWCT住民だとか言いましたが、少なくても私は違います。

  38. 8890 匿名さん 4日前

    普通は分譲マンション買う時点で引っ越し考えてる人の何かほとんどいない。購入時点で一切、引っ越す予定がなくてもリセールよければ住み替えも楽だし、リセールは一切気にしない人なんていないわな。

  39. 8891 匿名さん 4日前

    結局。ずっと臭いがどうのこうの言ってこのスレ荒らしてる8888の有明住民が、実需なら値上がりしても関係ないとか馬鹿なこと言ってる犯人でしょ。ただ単に荒らしたいだけ。非表示&削除依頼推奨。

  40. 8892 匿名さん 4日前

    初期の港南のタワマン買ったら大なり小なりみんな大儲け。マジ、こんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもん。シティタワー品川が宝くじ物件と言われたが結果からするとみんな宝くじ。他も値上がりしてるとか言って妬んでも仕方がない。
     

    1. 初期の港南のタワマン買ったら大なり小なり...
  41. 8893 匿名さん 4日前

    WCTにしろ売り出し価格も成約価格も21600万~27000万なんて殆ど見受けられない

    そう思い込んでるとしたら最新の状況見たほうが良い。
    https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

  42. 8894 匿名さん 4日前

    実需は値上がり一切関係ない、とは言わないけど
    少なくとも誰かさんみたいにネット掲示板でしつこく値上がりの話はしないよ
    なんで売らないのにそんなに必死になるの

  43. 8896 中古マンション検討中さん 4日前

    >>8880 口コミ知りたいさん
    言いたいことはわかる。が、それは相場の影響による結果論であって資産性を気にしない理由にはならないとは思う

  44. 8897 eマンションさん 4日前

    >>8896 中古マンション検討中さん
    資産性を気にしないなんて言ってもないし、値上がりしても良いことばかりじゃないねって話な

  45. 8898 マンション検討中さん 4日前

    >>8897 eマンションさん
    じゃあ先にそっちが資産性の話から違う話題へずれていたのか。なるほど。

  46. 8899 匿名さん 4日前

    >>8893 匿名さん

    そこに載ってるワールドシティタワーズ アクアタワー 

    販売価格 2億7500万円
    専有面積 94.02m2(28.44坪)

    これの分譲価格は1億1000万だったからちょうど2.5倍。
    やはりそれくらい上がってるな。港南のマンションはみんなそんなもんでしょ。
    いまの発展を見れば初期の坪200万円が安すぎた。

  47. 8900 マンコミュファンさん 4日前

    >>8893 匿名さん
    毎年50戸以上も売り出されている。その程度の数なんだね。大半が1億円程度なので、やはり安物ですね。

  48. リビオタワー品川
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    スムラボ派出所
    寸評を見る(1件):2LDK

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      2LDK2024-03-30 06:38:46
      リビオタワー品川
      
      品川駅徒歩13分、全815戸の大規模プロジェクトです。しばらく新築マンションの供給がなかった港区港南エリアに待望の新築マンションです。
      
      品川駅東側の港南アドレスは約20年前に再開発と合わせ、多くのタワマンが建設されました。ということで周辺の中古はどれも築20年程度になっているので、新築であることの付加価値は評価されるでしょう。周辺マンションからの買い替え需要も多くありそうです。
      
      品川駅徒歩圏内というのも魅力ですが、高輪ゲートウェイ駅へも歩ける距離という点もストロングポイントです。2024年には港南側から駅までの歩行者デッキも完成予定、2025年には街の再開発も完了予定と高輪ゲートウェイ駅に寄り添う立地としての評価も高まりそうです。
      
      公式HPでもあまり情報が開示されていないので、今後が楽しみですね~
      
      ベンチマークとなるパークタワー品川ベイワードが築19年で坪500万なので坪600万を切ってくることはなさそうです。ざっくりですが、坪640~660万くらいになりそうでしょうか。
      
      港南エリアが気になっているのであれば、このマンションの価格が出る前に周辺中古にチャレンジするものありだと思います。
      
      <周辺中古>
      ・コスモポリス品川 2005年築 品川駅徒歩10分 坪430万前後
      ・パークタワー品川ベイワード 2005年築 品川駅徒歩13分 坪500万前後
      ・ワールドシティタワーズ 2005年築 品川駅徒歩15分 坪490万前後
      ・シティタワー品川 2008年築 品川駅徒歩10分 坪340万前後(2080年までの定期借地権)
      
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    所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
    交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
    価格:未定
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:42.1m2~130.24m2
    販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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    42.1m2~130.24m2

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    東京都新宿区四谷4丁目

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    東京都台東区浅草橋4丁目

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    東京都文京区小石川4丁目

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    59.17m2~76.81m2

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    東京都文京区本駒込一丁目

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    東京都荒川区西尾久7-142-2

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    東京都江戸川区南葛西5-6-4

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    東京都江戸川区船堀5丁目

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    45.18m²~104.44m²

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    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~9448万円

    3LDK・4LDK

    68.4m2~80.07m2

    総戸数 31戸