リビオタワー品川ってどうですか？

>>8818 匿名さん
あそこ普通借地権だと記憶してるので今住んでいる方々が本当に退去してくれるかどうかですね。区分所有者（一次地上権者）からは合意を取り付けたみたいですが実際の居住者はどうなんでしょうね。

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周辺住民ですが周辺環境などで何か知りたい事あったら答えますよ。

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>>8822 周辺住民さん
周辺住民が出てくると荒れるのでお引き取りください

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>>8823 マンコミュファンさん
そんな事はないですよ。知っている範囲で客観的事実を話しますよ。

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>>8824 周辺住民さん
港南の臭いはどうですか？

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>>8821 匿名さん
頻繁に水漏れしたり、耐震的にやばいみたいなので
理解してもらえそうな気がします

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>>8825 マンション検討中さん

とっても爽やかな海風の香りは最高ですね！

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お化けトンネルを歩いてみました
トンネル自体は以前の長さからかなり短くなって
高輪側は途中でぶつ切りになってて、そこから階段で地上に上がる感じでした（上がるとゲートウェイ3地区の北側ふもとに出る）
一部かがまないと歩けなかったです。
第一京浜からリビオまで15分位あれば着きます。

お化けトンネルの港南側のふもとにビル建てていて（港南側から見ると3地区のビルの右の細い建物）
警備員さん曰く、港区の老人ホーム、保育園、住居とか言ってたけど、JRの在来線の線路と新幹線の線路の横でめっちゃうるさそう

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お化けトンネル高輪側

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1地区マンションはグレーベージュっぽい感じで
落ちついた感じで良さげ

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>>8828 匿名さん

歩行者用は一足早く完成ですね。最終形はこうなるそうです。

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>>8830 匿名さん

計画図面

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臭いとか汚いとか連呼してた迷惑投稿者を非表示で見えなくしたら
快適に情報交換できるようになったね。

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WCTいいよなあ。あんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもんだ。公園と敷地がつながってて運河に面してロケーションもいいし最高だね。

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>>8835 匿名さん

隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？

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私は仮に新築ならWCT。駅徒歩分数は変わらないし、シャトルバスはこっちは利用しなくても負担金あり、WCTはなし。スーパーはWCTはマンション内24時間、こっちはミニにスーパーのマルエツプチだけ。ロケーションもあっちのほうが良い。ただし、モノレールの軌道に近い部分は×。

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だからさぁ、いちいち反論せず削除依頼しろってば、WCT民なんでこんな頭悪いの

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>>8838 匿名さん
お前WCT住みだろ、迷惑だからこっちくんなって

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>>8836 匿名さん
> あんだけ値上がりしたら

それにしても頭が悪いね。周りが値上がりせず、WCTだけが値上がりしたら、そのとおり(宝くじ)だと思う。だけど周りはWCT以上に値上がりしたわけだから、なんの意味もない。

現に今アンタがWCTを売ったとしても、ここで同じぐらいの部屋は買えやしないんだから。

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豊海タワーとここどちらが資産性上だと思う？

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>>8843 名無しさん

何の意味もないことは全くない。例えばマンションAとBがあってAは購入価格から1億円値上がりしても、Bが1億2000万値上がりしてたら意味が無いと言ってるってことになる。他がどうあれ、資産として1億増えたのが意味がないっておかしな理論だ。

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>>8845 匿名さん
> 資産として1億増えたのが意味がないっておかしな理論だ。


資産が増える？笑それ以前にアンタ実需で売らない以上
なんの意味もありません。

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初期の港南のタワマン買ったら大なり小なりみんな大儲け。マジ、こんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもん。シティタワー品川が宝くじ物件と言われたが結果からするとみんな宝くじ。他も値上がりしてるとか言って妬んでも仕方がない。

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>>8847 評判気になるさん

売らない以上、なんの意味もないってことは、売らないのなら損も確定しないから資産価値ゼロになってもあんたは平気ってことだね。

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9000万で買ったマンションの現在価値が2億7000万。これが珍しいことではなく港南エリアは当たり前だからすごいんだよ。

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シティタワー品川は抽選だが、WCTなんて売れ残りで完売するまでに10年ぐらいかかった不人気物件だもんな。そりゃ比べるものにならない。

そもそもあなたよりも値上がりしているんだから、妬む妬まないという話ですらないのに、何を言いたいのやら笑

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>>8849 匿名さん
そりゃ実需なら全然平気だけど？何を言いたいのか。

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>これが珍しいことではなく港南エリアは当たり前だからすごいんだよ。

全然当たり前でもないんだが。バカじゃないの？

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>>8852 マンション掲示板さん

へー、実需なら2億で買ったマンションが1億に値下がりしてもあんたは平気なのか？価値観が違い過ぎて話にならんね。

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>>8853 マンション掲示板さん

当たり前ですよ。バカじゃないの？

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築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

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>>8855 匿名さん

たとえばワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550－700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から３.0倍になってる。9000万で買ってれば21600万～27000万。これが当たり前なのが港南エリア。

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>>8854 匿名さん
平気だよ。実需であり投資じゃありません。そんなので一喜一憂なんて致しません。

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>>8856 匿名さん

わかってると思うけど、あなたのくだらない書き込みはことごとく管理人に知らせていますのでそのつもりで荒らしてください。

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>>8857 匿名さん
>あたり550－700万

別に港南エリアに限った話じゃないよね。それにWCTの坪700万超えは一般的でもないし、
全然当たり前じゃないじゃん
バカじゃないの？

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港南の値上がりはすごすぎる。まもなくGW開業。これからますます一段高になりそうだ。　

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>>8857 匿名さん
>9000万で買ってれば21600万～27000万

ちなみにシティタワー品川にしろ
WCTにしろ売り出し価格も成約価格も
21600万～27000万なんて殆ど見受けられないんだが、どこが当たり前なんだろうね。

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>>8861 匿名さん
築年数経ってるから市況で上がったやつばっかじゃん…
しかも他のエリアより上昇率劣後してるし…

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>>8849 匿名さん
そりゃ平気だろ、家だろうが車だろうが一生売らないならいくらになろうと何も問題ない

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結局人が集まる新築スレッドで買うこともできないのに張り付いてWCTすげーって言いたいだけやばい人だね

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港南の郷とシティハイツ港南が
令和8年1月～令和10年11月まで大規模修繕工事予定って
港南3丁目付近が工事の騒音からフリーになれるのって
一体いつなんだ？

どなたかが港南の郷の北側もマンション建設予定と書いていたし。（ソースありますか？）

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>>8859 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

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新築スレで築20年の中古物件の値上がりなんてどうでもいいし、なに必死になっているんだろうね。(しかも大した値上がりでもないという)

実需なら値上がりなんて関係ないし、投資ならWCTなんかよりも値上がりしている物件なんていくらでもあるんだから、新築スレで必死になる理由はどこにもないだろう。WCTすげーって言いたいだけなら、自分の日記にでも書けよボケ

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>>8858 名無しさん
この最近よくあるちょっとでもリセール気にしたら実需ではなく投資になるみたいな言い分まじで意味わからんわ
実需でも比重が小さいだけで普通多少は気にするやろ

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>>8864 口コミ知りたいさん
少し考えればわかると思うんだけど、仮に生涯引っ越す気なくてもリセールよければ後の選択肢が増えるだろ
強がるなよ

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>>8870 中古マンション検討中さん
一般的にはな
でもあんたは一生引っ越せないんだから値上がりも値下がりも無意味だろ

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どうせ売れないのにマンコミュで延々と値上がり自慢してるのがやばい
WCT民以外にそんな人いる？
2010年前後にタワマン買ってる人たくさんいるだろうけど他にそんな事してるやついないんだよ

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しかも買えもしない新築スレに入り浸ってWCTのステマばかり、異常だと気づかないのが不思議

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>>8871 eマンションさん
え？なんで？

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>>8869 中古マンション検討中さん
> 実需でも比重が小さいだけで普通多少は気にするやろ

実需で売却予定がなければほとんどの人は気になりません。

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おれ20年前に5000万ほどのマンション買って、もちろん大幅に値上がりしててもっと広くて新しい部屋に引っ越したいとは思うが、最近のマンションはさらに高くなってて買うの難しいから値上がりあんまり嬉しくないわw

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いや、20年前は盛ったわ、15年くらい前だな

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>>8875 eマンションさん
0か100かの極論でしか考えられないのはあまりに想像力が欠けててワロタ

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>>8876 匿名さん
なんでその比較なんだよ　上がる局面だけじゃなく下がる局面でも資産性有利な方が買い替えはマシなはずだろ、自分のマンションだけ下がってたら選択肢狭まって終わるわ

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>>8879 中古マンション検討中さん
もちろんマシではあるが、広くて新しい部屋はおれの15年前のマンションより上げ幅が大きいんだよ
実需で一部屋しかなくて買い替えって考えると値上がりは嬉しくもあるが辛くもある
てかおれみたいな人結構多いと思うけどね

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マンションは、一つの物件に住み続けて上がった上がったと言っているよりも
３千万円控除を使って
次々と買い替えた方が利益は出る。
俺はそうしているが、某MRで営業さんから「マンション転がしの方」と言われたのは苦笑した。

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>>8866 匿名さん

その工事ってそんなに騒音出ないでしょ？

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>>8870 中古マンション検討中さん

そういうことだよね。最初は自分で住んでいてもそのうち気が変わって引っ越したりすることって当然あり得るし、最終的には子供に相続するのに価値が高ければ高いほど良いに決まっている。

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>>8871 eマンションさん

一生引っ越せないって何？私は一生ここに住むつもりはないですけど。みんな、あなたと一緒だと思ってます？

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>>8868 マンコミュファンさん

あなたってあなた以外の人、あなたの極端な偏った見方に反論する人は全員WCT住民だと思ってるんですか？病気ですね。実需だろうが値上がりしたほうがいいに決まっています。

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>>8867 匿名さん

臭いわけがない。バカなこと言うな。

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くだらない自慢話は大抵WCT民の書き込みだわ

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>>8887 匿名さん

あなたは私にWCT住民だとか言いましたが、少なくても私は違います。

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普通は分譲マンション買う時点で引っ越し考えてる人の何かほとんどいない。購入時点で一切、引っ越す予定がなくてもリセールよければ住み替えも楽だし、リセールは一切気にしない人なんていないわな。

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結局。ずっと臭いがどうのこうの言ってこのスレ荒らしてる8888の有明住民が、実需なら値上がりしても関係ないとか馬鹿なこと言ってる犯人でしょ。ただ単に荒らしたいだけ。非表示＆削除依頼推奨。

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初期の港南のタワマン買ったら大なり小なりみんな大儲け。マジ、こんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもん。シティタワー品川が宝くじ物件と言われたが結果からするとみんな宝くじ。他も値上がりしてるとか言って妬んでも仕方がない。
　

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＞WCTにしろ売り出し価格も成約価格も21600万～27000万なんて殆ど見受けられない

そう思い込んでるとしたら最新の状況見たほうが良い。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

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実需は値上がり一切関係ない、とは言わないけど
少なくとも誰かさんみたいにネット掲示板でしつこく値上がりの話はしないよ
なんで売らないのにそんなに必死になるの

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>>8880 口コミ知りたいさん
言いたいことはわかる。が、それは相場の影響による結果論であって資産性を気にしない理由にはならないとは思う

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>>8896 中古マンション検討中さん
資産性を気にしないなんて言ってもないし、値上がりしても良いことばかりじゃないねって話な

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>>8897 eマンションさん
じゃあ先にそっちが資産性の話から違う話題へずれていたのか。なるほど。

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>>8893 匿名さん

そこに載ってるワールドシティタワーズ　アクアタワー　

販売価格　2億7500万円
専有面積　94.02m2（28.44坪）

これの分譲価格は1億1000万だったからちょうど2.5倍。
やはりそれくらい上がってるな。港南のマンションはみんなそんなもんでしょ。
いまの発展を見れば初期の坪200万円が安すぎた。

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>>8893 匿名さん
毎年50戸以上も売り出されている。その程度の数なんだね。大半が１億円程度なので、やはり安物ですね。

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>>8900 マンコミュファンさん

1億では狭い部屋しか買えないよ。まともな部屋は1億5千万前後はする。

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>>8900 マンコミュファンさん

毎年50戸以上も売り出されていて、50戸以上買われている。つまり、今の価格でも売り出せば全部売れている。

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港南エリアはこのように発展し続けてきているので、いまからは2倍、3倍の値上がりはしないにせよ、ここも安心して購入・保有できる物件だと思います。

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>>8885 名無しさん
その投稿は別にあなたを指定したわけでも、あなたを指してWCT民とは言っていませんが？

それとも身に覚えでもあるんですかね？笑

もしも身に覚えがないのなら、病気なのはそういう被害妄想を患ったあなたの方ですね。

良いも悪いも、実需である以上値上がりは関係はありません。

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>>8902 匿名さん
それは売り出し価格であり、成約価格ではありません。２億円で全部売れたいうのならエビデンスを提示してください。

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>>8901 匿名さん
では
売り出し価格も成約価格も21600万～27000万
ではないということですね。

それにあなたが提示したのは
売り出し価格であり、成約価格ではありません。

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>>8893 匿名さん
このデータでいうのならパークシティ豊洲の方が平均坪単価が高いですよね。港南エリアに限った値上がりでもないし、現にほぼない同期の豊洲物件にも劣っているんですよね。単純に値上がりならWCTよりもパークシティ豊洲の方が優れているということになりますけど？

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29階に価格のってないから、29に集中しそう。

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>>8904 マンコミュファンさん
次長にいちいち反応しなくていいよ。頭おかしいやつの相手はするだけ無駄。

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仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

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>>8908 名無しさん

ホントですね。

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>>8910 匿名さん

隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？理由を述べて欲しいね。

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>>8907 名無しさん

港区から見たらはるか格下の豊洲なんかどうでもいい。

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>ワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550－700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から３.0倍になってる。

レインズで確認したらWCTの最近の成約事例は坪593～668万円、平均で
坪638万円です（50㎡台の1LDKは除く）。
平均分譲価格が220～240万だったので、3倍までは行かないにしても成約
レベルで2.7倍から2.8倍に値上がりしているのは確実です。
特にブリーズタワーの値上がりが顕著なようです。

港南エリアはこれからますます材料が出てくるのでここも資産価値としては
安泰で安心して購入、保有できる優良物件と見て良いでしょう。　

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WCT民きもちわる、、、

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こちらはパークタワー品川ベイワード。成約は坪524～591万、平均で坪561万円です。パークタワー品川ベイワードは分譲時はさらに安く、坪180～220万円でしたので、こちらも2.7倍から2.9倍になっています。

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>>8898 マンション検討中さん
この人って、頭悪いの？

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この価格を見ると新築のここの予定価格は妥当と言うか、むしろ少しリーズナブルな感じもしますね。

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築20年物の中古の売買価格とほとんど新築が同じなら、プレミアフロアを除けばここの値付けは安いと思うな。

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てか新築がこんだけ安いのに3倍程度なのか、やっぱ一等地のマンションに比べるとしょぼいのお

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