物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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8697
匿名さん 2025/01/09 09:38:57
>>8695 評判気になるさん
それでも便利だからここの購入を前向きに検討してるんですね。本当に嫌なら大崎や五反田でも十分便利だけど、品川居住で品川勤務の徒歩通勤の便利さを考えたら気にしないって程度なら、それほどの問題ではないという何よりの証拠でしょう。
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8698
匿名さん 2025/01/09 10:02:39
>>8683 匿名さん
賃貸だって同じかと。
賃貸マンションのロイヤルパークス品川でも
プレミアムフロア月100万強でかりる???(または法人で出してもらえる地位の人)と
低層階20万ちょっとでかりる人では層が違うと思います。
そもそも家賃月100万払える人ならリビオ高層階買おうと思えば買える位の人かと。
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8699
匿名さん 2025/01/09 10:15:51
>>8684 匿名さん
高層階だから優越感を感じるとは一言も言っていません。
高層階のほうが年齢層が高い、低層階用のエレベーターのほうが民度が低めの人の比率が高めな気がする(全員ではない)ということです。
顔見知りの宅配業者の方に変な人居るか聞いたことありますが、
高層階は居ないですよ、低層階には何人か、と回答されたことがあります。
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8700
マンション検討中さん 2025/01/09 11:40:37
>>8697 匿名さん
いえ、すでに品川勤務で被害を被っているので多少増えようが変わらないというスタンスです。
ポジショントークですが、品川勤務以外なら眼中に無い物件ですね。
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8701
匿名さん 2025/01/09 12:22:24
>>8700 マンション検討中さん
つまりたいしたことではないと考えてるわけですね。だから購入検討すると。もしそれが大きな問題で避けるなら、あなたは大崎駅近とか五反田駅近とかにするはずなので。
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8703
口コミ知りたいさん 2025/01/09 12:40:51
>>8701 匿名さん
被害に遭う確率が7/5倍になるだけですからね。
0が週7品川になるなら選ばないっすね。
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8704
匿名さん 2025/01/09 12:44:04
ちなみにガチで臭いんで、屠殺場と雨の日の水辺は皆さん買う前に数回は確認しに行ってください。
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8705
匿名さん 2025/01/09 13:10:19
>>8704 匿名さん
ガチで臭いと言い張るくらいなのに、ここの検討を続ける理由は、それを上回る点としてどんな点が良いと思ってるんですか?普通はメリットがデメリットを上回らないと検討しませんよね?
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8706
匿名さん 2025/01/09 13:14:43
>>8704 匿名さん
ちなみに私はわざわざ食肉市場の横までは行ってませんが
建設予定地周辺には数回行きましたけど何の臭いも感じませんでした。
そのうち1日は雨上がりでしたけど何の問題も無かったです。
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8707
心理カウンセラー 2025/01/09 13:19:42
>>8704 匿名さん
存在しない臭いを感じる「幻臭」の原因として、蓄膿症、感染症、頭部外傷、アレルギー性鼻炎、手術の後遺症、薬物、加齢、偏頭痛、認知症、統合失調症などが考えられます。ありもしない臭いに被害者感情を膨らませる方の中には、中枢神経の異常が発見された事例も多く、早めの受診をおすすめ致します。
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8708
匿名さん 2025/01/09 13:26:20
>>8698 匿名さん
あなたは月100万払える人なのでリビオ高層階を検討してらっしゃるという理解でよろしいですね?
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8709
匿名さん 2025/01/09 13:37:23
>>8695 評判気になるさん
私も品川インターシティーに頻繁に行きますけど、そんなに臭いがした事は1度もないですよ。
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8710
通りがかりさん 2025/01/09 13:38:36
>>8704 匿名さん
ここ港南3丁目なので、駅と港南3丁目の間を行ったり来たりする分には、あっちのほうを通らないから関係ないのでは?特にシャトルバスに乗れば何も関係がない。
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8711
マンション掲示板さん 2025/01/09 18:49:45
>>8705 匿名さん
勤務地が徒歩くらい…?
繰り返しになりますがここ買わなかろうが公害のデメリットを被っているんです…w
逆説的に勤務地が品川でないのあでれば検討はしません。
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8712
マンコミュファンさん 2025/01/09 18:53:51
>>8706 匿名さん
一番わかりやすいのは運河の水位が上がっている豪雨の後に行ってみて下さい。小雨程度じゃ大丈夫ですね。梅雨は地獄です。
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8713
匿名さん 2025/01/09 23:05:31
>>8712 マンコミュファンさん
倍率下げたいあなたの魂胆見え見えです。
だまされませんよー
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8714
中古マンション検討中さん 2025/01/10 00:00:38
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8715
マンコミュファンさん 2025/01/10 01:46:11
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8716
匿名さん 2025/01/10 02:31:30
>>8712 マンコミュファンさん
そこまでしつこく悪口書くならあなたは買いたくないはず。
私は台風の翌日、品川駅からTYハーバーまで高浜運河沿いを歩いた。
そんな嘘をいくら書いても検討者減らないと思います。
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8717
匿名さん 2025/01/10 05:02:10
>>8708 匿名さん
払える立場ですが、騒音がうるさいのと、絶対値というより物に対する価格として高過ぎると思うので、、、
品川周辺物件に興味はあるのでウォッチはしてます
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8718
匿名さん 2025/01/10 05:23:11
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8719
匿名さん 2025/01/10 05:29:13
運河と言えば、以前にこのマンションのすぐ前の高浜運河でこんな魚釣ってる人がいて写真撮らせてもらいました。こんな魚が入ってくるくらい水が綺麗なんですよ。
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8720
マンション検討中さん 2025/01/10 07:17:10
書き込み多いな
ここが今年の最大注目のマンションなのかな
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8721
評判気になるさん 2025/01/10 08:36:03
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8723
評判気になるさん 2025/01/10 08:54:31
>>8722 マンション検討中さん
釣り好きに嬉しい情報ありがとう!
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8724
評判気になるさん 2025/01/10 09:23:51
>>8723 評判気になるさん
いや、釣り好きなら普通に知ってることだから、、、
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8725
匿名さん 2025/01/10 09:31:59
>>8723 評判気になるさん
この辺、釣りは禁止されて無いから夜になるとルアー投げてる人結構いる。いっかい、食べるんですかって聞いたら、スズキで魚体が黒いやつは居付きなので臭いけど、上の写真のように銀色のやつは回遊してるやつだから美味いって言ってた。
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8727
eマンションさん 2025/01/10 09:51:30
同じ駅遠物件でも晴海のほうが100倍住みやすいと思うけど。
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8729
匿名さん 2025/01/10 10:35:26
>>8727 eマンションさん
じゃあ晴海選べばいいじゃない。私は港区&山手線徒歩圏&品川巨大再開発徒歩圏一択。あなたの好みをいちいち報告しなくていいよ。
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8732
名無しさん 2025/01/10 10:50:25
>>8720 マンション検討中さん
最大注目は豊海じゃないかな
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8739
匿名さん 2025/01/10 11:12:36
>>8738 匿名さん
はて?
下水と家畜??
なんのことやらさっぱり…
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8741
匿名さん 2025/01/10 11:32:20
>>8740 匿名さん
はて?
合流と分流??
なんのことやらさっぱり…
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8742
検討板ユーザーさん 2025/01/10 11:33:02
>>8714 中古マンション検討中さん
高層は100から300倍
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8743
匿名さん 2025/01/10 11:46:27
>>8742 検討板ユーザーさん
100倍から300倍?そんなになる???
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8744
坪単価比較中さん 2025/01/10 14:55:21
>>8727 eマンションさん
パークタワー晴海も内見いったけど流石に晴海は...
何より郊外感がつよすぎる 品川徒歩圏はやっぱり強味だよ
-
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8745
eマンションさん 2025/01/10 15:05:16
>>8743 匿名さん
流石に3桁は無いと思いますが、広めの間取りが少ない、でも近隣で高層階の100平米クラス持ってる人はかなりの数がいて、2億以上で売れるなら3億出して新築に引っ越したいという当然の需要でプレミアム住戸は熾烈な争いになりますよ。
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8747
匿名さん 2025/01/10 15:41:19
>>8729 匿名さん
アドレス(港区)にこだわる人が埋立地を選ぶって理解できない。
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8749
評判気になるさん 2025/01/10 15:59:33
>>8745 eマンションさん
確か。でも、2億で売れるかな?
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8750
匿名さん 2025/01/10 16:13:33
住環境の良い東雲や有明の方がリセールは期待できそう。
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8751
匿名さん 2025/01/10 16:18:16
>>8746 匿名さん
>晴海や有明の方が都心じゃないか?
じゃないよ
>>8747 匿名さん
>埋立地を選ぶって理解できない
理解せんでよし
>>8748 匿名さん
>営業の人も「腐っても港区」「臭くても港区」
作り話はせんでよし
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8755
検討板ユーザーさん 2025/01/10 19:16:25
>>8745 eマンションさん
営業に確認しましたが、たしかに、倍率100超えそうですよ。
個人法人の名義で複数件申し込めることが影響してますが。
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8756
eマンションさん 2025/01/11 01:01:43
>>8750 匿名さん
いい加減、同じコメントの連投やめたら?
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8757
評判気になるさん 2025/01/11 02:27:55
>>8742 検討板ユーザーさん
高層ってスーペリア以上のイメージ?
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8758
匿名さん 2025/01/11 03:36:53
>>8755 検討板ユーザーさん
マジですか。そりゃ無理ですね。1社で何口も買う業者規制して欲しい。
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8759
eマンションさん 2025/01/11 04:27:39
>>8749 評判気になるさん
もちろん2億以上にはレインボービューは必要ですよ。
レインズの成約でもレインボービューかどうかで3000万位価格差があったりもするので、今回の東と西の価格差もそのあたりを踏襲してるのだと思います。
そもそも港南は築20年選手ばかりなので、高層、レインボー、100平米(90平米もギリ)などの特徴がないと1.5億以上は厳しいですよ。
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8761
匿名さん 2025/01/11 04:47:13
>>8760 匿名さん
レインボー見える北がらみの部屋は都心、東京タワー方向も見えるのでご心配なく。それに芝浦水再生センターと眺望は全く関係がございませんのでアホなこと書きこまないように。
-
-
8762
匿名さん 2025/01/11 04:57:36
大きく値上がりしたパークタワー品川ベイワードやコスモポリス品川
の事例からマンションは買うタイミングが大事
リビオタワーの周辺中古の価格(70㎡)
2000年代 6000万円 ← まだ評判散々の時に分譲で買ったら天才
2010年代 8000万円 ← ここで買えたら万々歳
2020年 10000万円 ← ここで買えたらニッコリ
2024年 15000万円 ← 割高感
2025年 20000万円 ← やりすぎ感
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8763
匿名さん 2025/01/11 05:06:51
-
8764
匿名さん 2025/01/11 05:14:40
-
8765
匿名さん 2025/01/11 05:18:10
まぁベイワードは新幹線の騒音が大丈夫な人はありかもしれないが昨年ならもっと安かったはず
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8767
匿名さん 2025/01/11 05:37:04
-
8768
匿名さん 2025/01/11 05:51:14
-
8769
匿名さん 2025/01/11 05:59:41
すみません、WCTと有明などの話は禁止のスレッド作った方がいいかなと思うのですが、それなら禁止行為として削除依頼も簡単ですし、どうでしょ?
あまりにもひどいですこの状況
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8770
匿名さん 2025/01/11 06:13:58
>>8769 匿名さん
有明に関しては全く関係ないので同意。あと、WCTそのものの話なんてほとんど出てないけどあまりにもひどいですって、WCTの話がそんな大量に書き込まれてますか?どの書き込みのこと言ってます?
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8771
匿名さん 2025/01/11 06:17:45
>>8769 匿名さん
ザーッとみたけど最近100レスでWCTの話は、8763の周辺の中古売り出し事例の紹介で4事例のうち2つがWCTだった、それだけですよ。有明連呼はたしかにありましたが、8750以外バッサリ全削除されてます。
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8779
管理担当 2025/01/11 07:32:10
[No.8772~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8780
匿名さん 2025/01/11 10:03:55
テレビCMで横浜流星リビオも沢山流れてくるが
野村芝浦
旭化成アトラスも沢山流れてくるな
この時期なんかあるのか?
野村芝浦はS棟が2月にできるんだな、早っ。
リビオは横浜流星級イケメンが実際居るようになるのかね?
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8781
匿名さん 2025/01/11 11:15:57
>>8780 匿名さん
タレント使う広告ってあまり良い印象無いね。良い物件はそんなことしなくても売れるわけだし広告宣伝費まで価格に上乗せされてるわけだから。つまり横浜流星のギャラを払わされてる。
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8782
マンション掲示板さん 2025/01/11 11:41:18
>>8781 匿名さん
リビオタワー品川とあなたは、ご縁が無かったということでよろしいかと。
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8783
匿名さん 2025/01/11 11:45:41
確かに買うつもりがなくなったなら他へ行ってください。新築は中古と違って人気なので倍率下がって喜ばれます。
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8784
匿名さん 2025/01/11 11:49:27
>>8780 匿名さん
この時期のCMは純粋な新築物件の宣伝というだけでなく、来季の新卒採用に向けた企業のリクルート活動にも直結してくるのだよ。どの企業も優秀な人材を採用するためなら、予算を組んでくれるわけだね。
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8785
匿名さん 2025/01/11 16:01:19
もし迷惑連投なくならなければWCT有明などが禁止のスレ作りますねー
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8786
評判気になるさん 2025/01/12 01:06:14
85Aeと角部屋で悩んでますが、天井高2600と2700ってかなり印象違いますかね?
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8787
マンション検討中さん 2025/01/12 01:10:43
>>8785 匿名さん
作ってもまたそっちにも来て同じことなんで、徹底的に削除依頼しましょう。比較検討の中で近隣物件名がでてくるのはかまわないですけど、くだらない虚偽内容による誹謗中傷や関係ない地域の煽りは無用ですから。
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8788
マンション検討中さん 2025/01/12 01:36:29
>>8787 マンション検討中さん
いや、禁止行為にすれば削除されやすくなるので
別に二つあっても困るものじゃないですしね
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8789
ご近所さん 2025/01/12 01:43:21
>>8785 匿名さん
WTCは悪くありません。
悪いのはWTCをなりすましの外部の輩です。
WTC住民は教養とモラルのある方ばかりです。
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8790
匿名さん 2025/01/12 01:45:06
>>8788 マンション検討中さん
二つあっても困るものじゃないけど2つあると、すぐに新しい方のスレを管理者に閉鎖されます。サイトのルールとして同じ趣旨のスレッドを2つ以上立てる重複ば禁止されているからです。
______________________________________
新しいスレッドを作るにはどうしたらいいですか?
トップページ、もしくは各板トップの再下部にスレッド作成フォームがありますので、必要事項を入力の上、「利用規約に同意し新規スレッド作成」ボタンをクリックすればスレッドが作成できます。
なお、スレッドを作成される際は、他の検討されている方たちに分かりやすいよう、
マンションの正式名称や公式ページへのURLなど、必要な情報をできる限り入力するよう心がけてください。また、同じマンションのスレッドが重複してしまうと、貴重な情報が分散してしまうことにもなりますので、新規スレッド作成の際は、必ず同じマンションのスレッドが他に存在しないかをご確認の上、登録してください。
-
8791
匿名さん 2025/01/12 01:46:51
-
8792
匿名さん 2025/01/12 01:55:54
浜松町や豊海は憧れるけど、品川はあまりアドレスイメージが良くないよ。
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8793
匿名さん 2025/01/12 01:58:39
>>8792 匿名さん
2025年の1月、品川はイメージ最強でしょう。目の前で高輪ゲートウェイシティが完成目前。リニア中央新幹線や環状四号線の延伸工事も進んでいる。品川地下鉄もできる。これ以上のイメージの良さはありません。
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-
8794
匿名さん 2025/01/12 02:00:13
囲いや足場もほとんどなくなって完成目前。3月27日に仮オープンします。もうすぐニューマン高輪のテナントが発表されるでしょうから楽しみしかない。
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-
8795
匿名さん 2025/01/12 02:01:09
>>8792 匿名さん
では浜松町や豊海に住んでください。倍率下がって嬉しいです。さようなら。
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8796
匿名さん 2025/01/12 02:03:11
12もの再開発や道路・鉄道の都市基盤整備が同時に進んでいる超絶凄い街がイメージ悪いとか言う人は不動産を一から勉強し直した方が良い。
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検討板ユーザーさん2024-11-15 15:36:55みんな何戸登録予定でしょうか。1
57.1%
2~3
7.1%
4~6
5.4%
7以上
30.4%
56票
スムラボ派出所
2LDK2024-03-30 06:38:46リビオタワー品川
品川駅徒歩13分、全815戸の大規模プロジェクトです。しばらく新築マンションの供給がなかった港区港南エリアに待望の新築マンションです。
品川駅東側の港南アドレスは約20年前に再開発と合わせ、多くのタワマンが建設されました。ということで周辺の中古はどれも築20年程度になっているので、新築であることの付加価値は評価されるでしょう。周辺マンションからの買い替え需要も多くありそうです。
品川駅徒歩圏内というのも魅力ですが、高輪ゲートウェイ駅へも歩ける距離という点もストロングポイントです。2024年には港南側から駅までの歩行者デッキも完成予定、2025年には街の再開発も完了予定と高輪ゲートウェイ駅に寄り添う立地としての評価も高まりそうです。
公式HPでもあまり情報が開示されていないので、今後が楽しみですね~
ベンチマークとなるパークタワー品川ベイワードが築19年で坪500万なので坪600万を切ってくることはなさそうです。ざっくりですが、坪640~660万くらいになりそうでしょうか。
港南エリアが気になっているのであれば、このマンションの価格が出る前に周辺中古にチャレンジするものありだと思います。
<周辺中古>
・コスモポリス品川 2005年築 品川駅徒歩10分 坪430万前後
・パークタワー品川ベイワード 2005年築 品川駅徒歩13分 坪500万前後
・ワールドシティタワーズ 2005年築 品川駅徒歩15分 坪490万前後
・シティタワー品川 2008年築 品川駅徒歩10分 坪340万前後(2080年までの定期借地権)
個別のご相談はこちらから受け付けております!お気軽にどうぞ!
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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