リビオタワー品川ってどうですか？

お隣のパークタワー品川ベイワードの中古売買データ。坪514-694万円で成約。築20年の中古がこの値段なら、ここの値付けも決して高くはないというか、むしろリーズナブルに思えてくる。

パークタワー品川ベイワードは坪180万円で分譲されたマンション。3倍をはるかに超えた値上がりは品川の底力を物語る。高輪ゲートウェイシティがオープンしたら一段高もありそうだ。

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>>8659 匿名さん
当然だけど東日本大震災を経験したタワマンの基礎も同じように損傷している可能性が高いよね。だから築20年近い物件はやめたほうがいい。新築の安心感は異常。

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>>8662 マンション比較中さん
月会費に加えて都度運賃とかそれはないでしょう。常識的に。

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>>8666 評判気になるさん

大林組や清水建設クラスのスーゼネ施工のタワーマンションは震災後に臨時の点検が入って基礎や躯体に問題がないかを確認していますので、その点は中古検討に際しても問題は無いでしょう。ただ、中小デベロッパーが施工したマンションは分かりません。

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>>8665 匿名さん

最初の購入者が住み続けて高齢化していく公団の団地と、売買の活発で住民の新陳代謝も活発な都心のタワマンは全然違いますよ。高島平団地や八潮団地の出来事を分譲タワーマンションと一緒にしないように。

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新築でも高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるのでは
エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違う（低層階のほうが悪いイメージ）

最近の強盗事件のせいか、一戸建て手放してタワマンに越してくる高齢者がいる

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>>8670 匿名さん

高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるなんて話は一切ありませんよ。そんな分析結果があるなら見せてください。エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違うなんて話もデタラメです。

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>>8671 匿名さん

あくまで実体験に基づく個人の見解です。
どのエレベーターを乗っても良い階同士を行き来する際はなるべく低層階用のエレベーターは乗らないようにしています。

高層階のほうが高額ですし、若い人よりは年齢いったほうが払えるのではないでしょうか。
逆にそうではないデータはあるのでしょうか？

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>>8674 匿名さん

高層階が高額と言っても、比較論であって低層階だって十分高額です。年齢に関係なく相当お金持っていないと低層階だって買えません。

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>>8674 匿名さん

高層階の住民が低層階を見下すというような俗説に基づいたドラマの見過ぎで変に意識してるからそう見えてるだけでしょう。あるいはあなたの実体験だとしたらあなたが住んでいるマンション住民に変な人がいるという固有の問題。

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>>8675 匿名さん
４階と29階で２倍以上価格違いますね
34階ならもっと違うと思います。

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>>8676 匿名さん
まぁでは、特に否定できるデータもないわけですね

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>>8677 匿名さん　自己レス
７階でした

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>>8679 匿名さん

広さも違うし仕様も違う。
金額が違うのは
あたり前田のクラッカーでしょう。

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>>8680 匿名さん

そうです。もちろん。
いくらまでなら払えるかの話ですので、間取りなどは考慮していません。
無い袖は振れないので。
低層階だと狭めな部屋が多く、比較的安価なので、そこに住める（そこにしか住めないとも言える）人が集まるということです。
もちろん低層階の人全部が、と言う話ではなく、あくまで比率的に多いのでは？という個人の感想です。

プラウド芝浦で、低層階は40平米台の、普通に考えると一人暮し用、なんならテレワーク用の使用と思われるワンルームだったかな？部屋でも、家族で住もうとする方々がいらっしゃるようでした。個人的にはびっくりしました。

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https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

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>>8681 匿名さん

部屋を購入したオーナーが必ずしも居住しているわけではないので、あなたの仮説が果たしてどこまで役に立つのか不明です。ご自分で住むなら戸建てにしておいた方がよいのでは？

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20年くらい前のタワーマンション初期は階層ヒエラルキーみたいな話がまことしやかに噂された時代もあったけど、わたしみたいに実際にタワマンに長年住んでたらそんなこと意識して生活してる人なんていないとわかりますな。だいたい、高層階に住んでようが四六時中、優越感なんか感じて生活するわけがない。いまだにそんなこと心配してる人がいるなんて驚き。

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>>8682 匿名さん

これ、こんなにあからさまに転売してるの？入札？酷いもんだね。

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>>8668 匿名さん
スーゼネでも基礎や杭打ちは下請け丸投げです。
以前大震災後、三井分譲のPC横浜で一部に傾きあ、全棟建て替え
ました。

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>>8686 匿名さん

品川Vタワーの辺は何回か歩いたけどそんなもんが聞こえたことはありません。そもそも用事がないのであのあたり歩くこともほとんどないですけど。
　

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>>8690 匿名さん

聞こえたこと無いですね。ってか運搬車乗ってるときに騒いでませんよ。

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車の臭い、なら
食肉よりゴミ工場にゴミを運ぶゴミ収集車の臭い、の方が問題なんじゃないの？
ゴミ工場が近いから。
下水処理場は車の問題が無いだろうけど。

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>>8693 匿名さん

ここに限らず、街の中歩いてて横を清掃作業車が走りすぎたくらいで臭いがしたことなんか一度もない。

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毎日品川インターシティ勤務しているが、一定の方角に風が吹くとガチで獣臭がする。
あと雨の日の水辺は臭い。

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>>8695 評判気になるさん

品川インターシティ勤務してここに住んだら徒歩通勤ですね。電車に乗る必要さえない。凄く羨ましい。港南は究極の職住近接が実現できる理想郷ですね。

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>>8695 評判気になるさん

それでも便利だからここの購入を前向きに検討してるんですね。本当に嫌なら大崎や五反田でも十分便利だけど、品川居住で品川勤務の徒歩通勤の便利さを考えたら気にしないって程度なら、それほどの問題ではないという何よりの証拠でしょう。

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>>8683 匿名さん
賃貸だって同じかと。
賃貸マンションのロイヤルパークス品川でも
プレミアムフロア月100万強でかりる???（または法人で出してもらえる地位の人）と
低層階20万ちょっとでかりる人では層が違うと思います。
そもそも家賃月100万払える人ならリビオ高層階買おうと思えば買える位の人かと。

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>>8684 匿名さん
高層階だから優越感を感じるとは一言も言っていません。
高層階のほうが年齢層が高い、低層階用のエレベーターのほうが民度が低めの人の比率が高めな気がする（全員ではない）ということです。
顔見知りの宅配業者の方に変な人居るか聞いたことありますが、
高層階は居ないですよ、低層階には何人か、と回答されたことがあります。

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>>8697 匿名さん
いえ、すでに品川勤務で被害を被っているので多少増えようが変わらないというスタンスです。
ポジショントークですが、品川勤務以外なら眼中に無い物件ですね。

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>>8700 マンション検討中さん

つまりたいしたことではないと考えてるわけですね。だから購入検討すると。もしそれが大きな問題で避けるなら、あなたは大崎駅近とか五反田駅近とかにするはずなので。

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>>8701 匿名さん
被害に遭う確率が7/5倍になるだけですからね。
0が週7品川になるなら選ばないっすね。

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ちなみにガチで臭いんで、屠殺場と雨の日の水辺は皆さん買う前に数回は確認しに行ってください。

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>>8704 匿名さん

ガチで臭いと言い張るくらいなのに、ここの検討を続ける理由は、それを上回る点としてどんな点が良いと思ってるんですか？普通はメリットがデメリットを上回らないと検討しませんよね？

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>>8704 匿名さん

ちなみに私はわざわざ食肉市場の横までは行ってませんが
建設予定地周辺には数回行きましたけど何の臭いも感じませんでした。
そのうち1日は雨上がりでしたけど何の問題も無かったです。

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>>8704 匿名さん

存在しない臭いを感じる「幻臭」の原因として、蓄膿症、感染症、頭部外傷、アレルギー性鼻炎、手術の後遺症、薬物、加齢、偏頭痛、認知症、統合失調症などが考えられます。ありもしない臭いに被害者感情を膨らませる方の中には、中枢神経の異常が発見された事例も多く、早めの受診をおすすめ致します。

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>>8698 匿名さん
あなたは月100万払える人なのでリビオ高層階を検討してらっしゃるという理解でよろしいですね？

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>>8695 評判気になるさん

私も品川インターシティーに頻繁に行きますけど、そんなに臭いがした事は1度もないですよ。

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>>8704 匿名さん


ここ港南3丁目なので、駅と港南3丁目の間を行ったり来たりする分には、あっちのほうを通らないから関係ないのでは？特にシャトルバスに乗れば何も関係がない。

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>>8705 匿名さん
勤務地が徒歩くらい…?
繰り返しになりますがここ買わなかろうが公害のデメリットを被っているんです…w
逆説的に勤務地が品川でないのあでれば検討はしません。

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>>8706 匿名さん
一番わかりやすいのは運河の水位が上がっている豪雨の後に行ってみて下さい。小雨程度じゃ大丈夫ですね。梅雨は地獄です。

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>>8712 マンコミュファンさん

倍率下げたいあなたの魂胆見え見えです。
だまされませんよー

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実際平均倍率どんくらいになるんだろうな

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29階狙い目やな？

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>>8712 マンコミュファンさん

そこまでしつこく悪口書くならあなたは買いたくないはず。
私は台風の翌日、品川駅からTYハーバーまで高浜運河沿いを歩いた。
そんな嘘をいくら書いても検討者減らないと思います。

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>>8708 匿名さん

払える立場ですが、騒音がうるさいのと、絶対値というより物に対する価格として高過ぎると思うので、、、
品川周辺物件に興味はあるのでウォッチはしてます

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>>8717 匿名さん

巡回見回りご苦労様です(￣^￣)ゞ

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書き込み多いな
ここが今年の最大注目のマンションなのかな

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>>8722 マンション検討中さん
釣り好きに嬉しい情報ありがとう！

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>>8723 評判気になるさん
いや、釣り好きなら普通に知ってることだから、、、

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同じ駅遠物件でも晴海のほうが100倍住みやすいと思うけど。

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>>8727 eマンションさん

じゃあ晴海選べばいいじゃない。私は港区＆山手線徒歩圏＆品川巨大再開発徒歩圏一択。あなたの好みをいちいち報告しなくていいよ。

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>>8720 マンション検討中さん
最大注目は豊海じゃないかな

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>>8738 匿名さん

はて？
下水と家畜？？
なんのことやらさっぱり…

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>>8739 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。下水道には合流式か分流式かという大きな違いがあって、港南は合流式なので、未処理下水が運河に放流されてる。有明は分流式なので放流はゼロ。

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>>8740 匿名さん

はて？
合流と分流？？
なんのことやらさっぱり…

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>>8714 中古マンション検討中さん

高層は100から300倍

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>>8742 検討板ユーザーさん

100倍から300倍？そんなになる？？？

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