物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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8645
匿名さん
公園になる予定なのはこちらの北側の空き地です。
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8646
通りがかりさん
>>8641 匿名さん
湾岸はどこも液状化リスクあり!
過去の液状化は関係ない!
過去の大きな地震は東日本大震災の5強のみ。
震度6、7になったら、住めなくなるかも。
湾岸に億ション買う人は、そのリスクに億のお金を賭けているギャンブラー。
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8647
匿名さん
あと、考えておいた方が良いのはこのマンション北側の倉庫(第2東運ビル)と正面のヒビノ本社+PRISMBLD)は両方ともかなり老朽化しているので、そう遠くないうちにタワーマンションに変わる可能性が十分にあります。そうするとかなり囲まれ感が強くなります。
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8648
匿名さん
>>8646 通りがかりさん
そうですね。災害については行政が調査公表しているハザードマップを見てリスクを確認して、あとは各検討者が独自に判断すればいいことで、ああしろこうしろと他人に指図するようなものではありません。
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8649
匿名さん
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8650
匿名さん
港南3丁目にはデータセンタが出来た。排熱問題があるからあまり宜しくないが、地盤の良い所が選ばれる。天王洲アイルや東品川にもある。港南4丁目には・・・ないね。
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8651
匿名さん
>>8646 通りがかりさん
埋立地に戸建てで建てて液状化で傾いたりして住めなくなった家は、浦安などでたくさん発生しましたが、支持層に杭を打っている大規模高層建物で地震で住めなくなった建物は今のところ日本に存在しません。あの30年前の阪神淡路大震災深度7でも高層建築は無事でした。
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8652
匿名さん
>>8650 匿名さん
港南四丁目に無いのは単に建てられる土地が無いからでしょう。土地があれば建つかもしれません。
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8653
匿名さん
>>8650 匿名さん
あと、港南三丁目や東品川は準工業地域ですが、港南四丁目は住居地域なのでそれもあるかもしれません。
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8654
匿名さん
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8655
マンション比較中さん
ここのシャトルバスについて、朝の通勤時間帯に何分おきに出すのか?
大型かマイクロか?このマンション前で転回は出来ないんで一筆書き走行になると
思うが走行ルートは?何台導入するのか?乗車賃はいくら?など
いろいろ知りたいことあります。今度聞きたいと思ってますが知ってる方いたら
教えてください。
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8656
匿名さん
>>8654 匿名さん
これまで、データセンターの排熱対策は、サーバー全体を冷却しようとする方法が主流でした。しかし、最近では、高性能なサーバーが密度の高い状態で設置されるようになったことから、データセンターの発熱量は飛躍的に増えています。
省エネ対策は進んでいますが、建物の外へ排熱させます。クーラー室外機の巨大版と考えればわかると思います。
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8657
名無しさん
>>8651 匿名さん
マンション無事でも周囲のインフラ死んでトイレすら使えずビニール袋に排便する生活でしたよ
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8658
匿名さん
>>8651 匿名さん
能登地震でビルが倒壊したから、杭の規制かわるかもよ。NHKでやってたけど。
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8659
匿名さん
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8660
匿名さん
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8661
eマンションさん
>>8655 マンション比較中さん
バスは無料ではなく各世帯月に2600円です。ネット代金みたいに利用の有無に関わらず強制負担みたいです。
個人的にはバスは無くても問題ないです。
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8662
マンション比較中さん
>>8661 eマンションさん
情報ありがとうございます。各世帯月に2600円プラス乗車賃ですか?それとも乗車賃は無料ですか?強制負担ならバスにまったく乗らない人と乗る人の間で、廃止するしないで、のちのち管理組合でもめ事になるかもしれませんね。私はバスは要ると思います。特に天気悪い日に品川駅まで歩くのはかなり厳しいです。
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8663
マンション掲示板さん
>>8660 匿名さん
311の時の浦安ね、散々ニュースでやってたよ
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8664
匿名さん
お隣のパークタワー品川ベイワードの中古売買データ。坪514-694万円で成約。築20年の中古がこの値段なら、ここの値付けも決して高くはないというか、むしろリーズナブルに思えてくる。
パークタワー品川ベイワードは坪180万円で分譲されたマンション。3倍をはるかに超えた値上がりは品川の底力を物語る。高輪ゲートウェイシティがオープンしたら一段高もありそうだ。
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8666
評判気になるさん
>>8659 匿名さん
当然だけど東日本大震災を経験したタワマンの基礎も同じように損傷している可能性が高いよね。だから築20年近い物件はやめたほうがいい。新築の安心感は異常。
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8667
評判気になるさん
>>8662 マンション比較中さん
月会費に加えて都度運賃とかそれはないでしょう。常識的に。
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8668
匿名さん
>>8666 評判気になるさん
大林組や清水建設クラスのスーゼネ施工のタワーマンションは震災後に臨時の点検が入って基礎や躯体に問題がないかを確認していますので、その点は中古検討に際しても問題は無いでしょう。ただ、中小デベロッパーが施工したマンションは分かりません。
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8669
匿名さん
>>8665 匿名さん
最初の購入者が住み続けて高齢化していく公団の団地と、売買の活発で住民の新陳代謝も活発な都心のタワマンは全然違いますよ。高島平団地や八潮団地の出来事を分譲タワーマンションと一緒にしないように。
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8670
匿名さん
新築でも高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるのでは
エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違う(低層階のほうが悪いイメージ)
最近の強盗事件のせいか、一戸建て手放してタワマンに越してくる高齢者がいる
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8671
匿名さん
>>8670 匿名さん
高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるなんて話は一切ありませんよ。そんな分析結果があるなら見せてください。エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違うなんて話もデタラメです。
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8673
匿名さん
>>8672 匿名さん
なんでWCTの話してるのか知りませんが、臭いがあるとしたら築年数の問題ではなくそのマンション固有の管理の問題でしょう。ちなみにWCTは見学しましたが館内はとてもピカピカで新築のように綺麗でした。
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8674
匿名さん
>>8671 匿名さん
あくまで実体験に基づく個人の見解です。
どのエレベーターを乗っても良い階同士を行き来する際はなるべく低層階用のエレベーターは乗らないようにしています。
高層階のほうが高額ですし、若い人よりは年齢いったほうが払えるのではないでしょうか。
逆にそうではないデータはあるのでしょうか?
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8675
匿名さん
>>8674 匿名さん
高層階が高額と言っても、比較論であって低層階だって十分高額です。年齢に関係なく相当お金持っていないと低層階だって買えません。
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8676
匿名さん
>>8674 匿名さん
高層階の住民が低層階を見下すというような俗説に基づいたドラマの見過ぎで変に意識してるからそう見えてるだけでしょう。あるいはあなたの実体験だとしたらあなたが住んでいるマンション住民に変な人がいるという固有の問題。
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8677
匿名さん
>>8675 匿名さん
4階と29階で2倍以上価格違いますね
34階ならもっと違うと思います。
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8678
匿名さん
>>8676 匿名さん
まぁでは、特に否定できるデータもないわけですね
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8679
匿名さん
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8680
匿名さん
>>8679 匿名さん
広さも違うし仕様も違う。
金額が違うのは
あたり前田のクラッカーでしょう。
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8681
匿名さん
>>8680 匿名さん
そうです。もちろん。
いくらまでなら払えるかの話ですので、間取りなどは考慮していません。
無い袖は振れないので。
低層階だと狭めな部屋が多く、比較的安価なので、そこに住める(そこにしか住めないとも言える)人が集まるということです。
もちろん低層階の人全部が、と言う話ではなく、あくまで比率的に多いのでは?という個人の感想です。
プラウド芝浦で、低層階は40平米台の、普通に考えると一人暮し用、なんならテレワーク用の使用と思われるワンルームだったかな?部屋でも、家族で住もうとする方々がいらっしゃるようでした。個人的にはびっくりしました。
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8682
匿名さん
https://harumiflag.tokyo
やっぱり #眺望 最高!48階から見下ろしましょう! #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo 48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川
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8683
匿名さん
>>8681 匿名さん
部屋を購入したオーナーが必ずしも居住しているわけではないので、あなたの仮説が果たしてどこまで役に立つのか不明です。ご自分で住むなら戸建てにしておいた方がよいのでは?
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8684
匿名さん
20年くらい前のタワーマンション初期は階層ヒエラルキーみたいな話がまことしやかに噂された時代もあったけど、わたしみたいに実際にタワマンに長年住んでたらそんなこと意識して生活してる人なんていないとわかりますな。だいたい、高層階に住んでようが四六時中、優越感なんか感じて生活するわけがない。いまだにそんなこと心配してる人がいるなんて驚き。
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8685
匿名さん
>>8682 匿名さん
これ、こんなにあからさまに転売してるの?入札?酷いもんだね。
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8686
匿名
>>178 そらまめさん
夜23時以降あの通りを歩いてみてください。断末魔が聞こえます。ニオイも。あの断末魔は頭から離れません。
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8687
買い替え検討中さん
>>8668 匿名さん
スーゼネでも基礎や杭打ちは下請け丸投げです。
以前大震災後、三井分譲のPC横浜で一部に傾きあ、全棟建て替え
ました。
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8688
買い替え検討中さん
>>8686 匿名さん
それって牛や豚の屠殺される時に発する悲鳴ですか?
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8689
心理カウンセラーさん
>>8686 匿名さん
急に幻聴が聞こえる原因として考えられる病気は、「PTSD(心的外傷後ストレス障害)」「統合失調症」「認知症」「アルコール依存症」「薬物依存症」などの可能性が考えられます。 主な受診科目は心療内科、精神科、脳神経内科となります。
早めの受診をお勧めいたします。
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8690
匿名さん
家畜運搬車に乗ってる時点で、これから死ぬの分かってるような悲しい声で鳴くんだよ。
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8691
匿名さん
>>8686 匿名さん
品川Vタワーの辺は何回か歩いたけどそんなもんが聞こえたことはありません。そもそも用事がないのであのあたり歩くこともほとんどないですけど。
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8692
匿名さん
>>8690 匿名さん
聞こえたこと無いですね。ってか運搬車乗ってるときに騒いでませんよ。
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8693
匿名さん
車の臭い、なら
食肉よりゴミ工場にゴミを運ぶゴミ収集車の臭い、の方が問題なんじゃないの?
ゴミ工場が近いから。
下水処理場は車の問題が無いだろうけど。
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8694
匿名さん
>>8693 匿名さん
ここに限らず、街の中歩いてて横を清掃作業車が走りすぎたくらいで臭いがしたことなんか一度もない。
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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