リビオタワー品川ってどうですか？

Name: リビオタワー品川
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 4 (2 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-08 22:06:57

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リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求／エントリー：https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番）東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR 山手線・JR 京浜東北線（根岸線）・JR 東海道本線・JR 横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社関電不動産開発株式会社九州旅客鉄道株式会社京浜急行電鉄株式会社中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。

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【リビオタワー品川】緊急解説！！
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https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

リビオタワー品川

所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）

交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線品川駅港南口徒歩13分

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：42.1m²～130.24m²

販売戸数/総戸数：未定 / 815戸

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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

8551 匿名さん
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>>8542 匿名さん

>>7783 匿名さん

ここは港南物件のリビオタワーの購入を考えている人が情報交換する掲示板です。あなたが港南を嫌で物件購入を考えていないのなら、ここはあなたが参加するところではありませんので、有明の検討掲示板をご検討ください。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
8553 匿名さん
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>>3537　こいつはいつもこうやって第三者を装い自分のフォローしてるんだよね、マンコミュへの依存がやばい
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8558 匿名さん
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>>8533 匿名さん

たしか分譲時点では6000万円台だったんじゃないですかね？それが、2億7000万。港南初期にタワマン買った人は、絶対に2億円が当たる宝くじ買ったようなもんですね。
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8559 匿名さん
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>>8558 匿名さん
誰にも相手にされないからって同じ書き込みコピペしてるのウケる、次長は哀れだなぁ
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8560 匿名さん
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そもそも飛行機が上飛んでるとこ嫌なら最初からここ検討しないからね、余計なお世話。
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8564 匿名さん
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ここで心配するとしたら飛行機じゃなく線路騒音、飛行機は全く問題ないレベル。すぐ北東を横切る旧貨物船は羽田アクセス線になることは決定済み。
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8567 匿名さん
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結局これが最新版でしたね。
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8568 匿名さん
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こういう風に異常な連投で消えるのは次長です
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8569 匿名さん
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>>8564 匿名さん
飛行機の騒音は影響が大きいのはWCTとか天王洲アイルのほうです。こちらはそこに比べると確かにだいぶマシです。
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8570 匿名さん
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ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
 https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ
　
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8571 匿名さん
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>>8569 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
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8573 購入経験者さん
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WCTがどうのこうの、次長がどうのこうの、臭いのどうのこうの、豊洲有明・・・全部消したらすっきりした。これでまともな検討者とだけ会話できるな。
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8574 匿名さん
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>>8573 購入経験者さん
WCTのコピペ連投してる張本人なのに何言ってるのw
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8575 匿名さん
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そもそも液状化したのは港南４丁目。港南3丁目は問題ありませんでした。
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8576 匿名さん
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8575 も消えてる
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8577 マンション検討中さん
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>>8575 匿名さん
なるほどですね。
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8578 周辺住民さん
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>>8558 匿名さん
税金や手数料をなかったものにするなよ
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8579 名無しさん
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税金や手数料払ってもめちゃくちゃ儲かるよね。6000万で買って2億6000万で売るって夢みたいな話。芝浦とか港南とかの初期のタワーマンションって、時代もあって完全に安すぎだよ。シティータワー品川だけじゃなかったね。
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8581 検討板ユーザーさん
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>>8570 匿名さん

埋め立て地としては、港南は最も安全なところだ。液状化リスクも低いし、湾岸なのに津波も高潮もハザードにかかっていない。素晴らしすぎる。
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8585 匿名さん
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港南は湾岸で1番液状化リスクの低いエリアなのに、液状化液状化って騒いでた人生息してるかな？液状化について騒ぐなら江東区だよね。あっちのほうのスレッドでやればいいのに、江東区民だからできないのかな？
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8586 購入経験者さん
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港南エリアは湾岸では液状化、津波、高潮のハザードの外で安心して購入できるエリアですね。
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8588 購入経験者さん
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>>8585 匿名さん

豊洲や有明がめちゃくちゃ液状化したのは誰でも知ってる話なのに豊洲は液状化してないとか大ウソ言ってたもんな。あんなだれが見てもわかる嘘を書いて信用されると思ってるんだろうか？
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8589 購入経験者さん
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港南は東日本大震災でも液状化してないから、湾岸の中でも特に地盤がしっかりしてる。近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工）支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
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8590 購入経験者さん
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特に、この物件の隣にあるコスモポリス品川は直接基礎で長い杭打ってない。地盤が良いことの証拠。
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8592 匿名さん
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昼間に海洋大が液状化したとか騒いでた人いたけど、ごく小規模の噴砂でしょ。
災害については公的機関が市民に向けて発表しているハザードマップが一番信用
できるし、それがすべてでウダウダ議論しなくて良い。液状化、津波、高潮とも
港南は湾岸では一番安全なエリア。
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8594 匿名さん
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3.11でどこが液状化したのかも国が発表してるから便利になったよな。
港南は液状化発生ゼロ。液状化したのは江東区の有明や東雲方面。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋地震をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
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8595 匿名さん
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港南緑水公園が液状化したとか嘘ついてた人は何がしたいんだろな？
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8596 匿名さん
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ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
 https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ以上でも以下でもなく議論する必要なし。
　
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8598 匿名さん
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豊洲有明が液状化してないわけないんだよな。
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8599 匿名さん
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有明なんかマンホールが飛び出してきて、修復工事に1年以上かかったらしい。
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8600 匿名さん
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2025年は賑やかになるね。高輪ゲートウェイシティで
世間の耳目が一気に集まる祭りだね。

3月　高輪ゲートウェイシティオープン！！！

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

3月リビオタワー品川第一期販売開始

4月　ブランズシティ品川ルネ第一期販売開始

4月　CITY TOWER THE RAINBOW第一期販売開始

4月シティタワー東京田町第一期販売開始
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リビオタワー品川

所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）

交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線品川駅港南口徒歩13分

価格：未定

間取：1LDK～3LDK

専有面積：42.1m²～130.24m²

販売戸数/総戸数：未定 / 815戸

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	未定
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	未定
	1LDK～3LDK
	44.12m²～184.24m²
	総戸数 16戸

クラッシィタワー新宿御苑

	東京都新宿区四谷４丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.88m²～208.17m²
	総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	9690万円～1億5890万円※権利金含む
	2LDK～3LDK
	59.17m²～76.81m²
	総戸数 522戸

カーサソサエティ本駒込

	東京都文京区本駒込一丁目
	2LDK＋S・3LDK
	74.71㎡～83.36㎡
	未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

	東京都荒川区西日暮里６-45-5(II)
	6490万円・7940万円
	2LDK
	50.02m²・52.63m²

ピアース西日暮里

	東京都荒川区西日暮里１-63-1他
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

グランドメゾン武蔵小杉の杜

	神奈川県川崎市中原区今井西町139番1
	9190万円～9940万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	70.22m²～70.78m²
	総戸数 271戸

イニシア東京尾久

	東京都荒川区西尾久７-142-2
	5198万円～6398万円
	2LDK・3LDK
	43.42m²～53.6m²
	総戸数 49戸

バウス板橋大山

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9230万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

クレストプライムレジデンス

	神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他
	5,798万円～7,598万円
	3LDK
	63.05m²～75.02m²
	総戸数 2517戸

MJR新川崎

	神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部
	4900万円台～6900万円台（予定）
	3LDK～4LDK
	68.44m²～76.05m²
	総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

	東京都江戸川区南葛西４-6-17
	3900万円台～5900万円台（予定）
	2LDK・3LDK
	58.01m²～72.68m²
	総戸数 39戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

	東京都江戸川区南葛西５-6-4
	4600万円台～7700万円台（予定）
	1LDK+2S（納戸）～4LDK
	62.72m²～82.02m²
	総戸数 155戸

ジェイグラン船堀

	東京都江戸川区船堀５丁目
	6998万円・7248万円
	3LDK
	70.34m²・74.58m²
	総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

	東京都江戸川区東葛西6丁目
	未定
	1LDK～4LDK
	45.18m²～104.44m²
	総戸数 78戸

バウス氷川台

	東京都練馬区桜台３-9-7
	8398万円～1億2198万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	62.93m²～72.37m²
	総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

	東京都練馬区中村南３-3-1
	6858万円～9088万円
	3LDK
	58.46m²～75.04m²
	総戸数 67戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	4900万円台～7100万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²～63.18m²
	総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

	東京都足立区栗原１-19-2他
	5568万円～6908万円
	3LDK
	66.72m²～72.59m²
	総戸数 62戸

[PR] 東京都の物件

ヴェレーナ大泉学園

	東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他
	5798万円～7298万円
	3LDK
	55.04m²～72.33m²
	総戸数 42戸

ユニハイム小岩

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5600万円台～9100万円台（予定）
	2LDK・2LDK+S（納戸）
	45.12m²～74.98m²
	総戸数 45戸

プレディア小岩

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	6400万円台～7900万円台（予定）
	3LDK
	65.96m²～73.68m²
	総戸数 56戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

	東京都練馬区春日町３-2016-1
	8148万円～9448万円
	3LDK・4LDK
	68.4m²～80.07m²
	総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4390万円～9290万円
	1LDK～3LDK
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

	東京都練馬区富士見台１丁目
	5790万円～9590万円
	2LDK～3LDK
	54.34m²～72.79m²
	総戸数 36戸

物件概要
所在地	東京都港区港南３丁目7-2（地番）
交通	JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線品川駅港南口徒歩13分京急本線品川駅高輪口徒歩17分
間取り	1LDK～3LDK
専有面積	42.1m²～130.24m²
価格	未定
管理費（月額）	金額未定
修繕積立金（月額）	金額未定
そのほかの費用	●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。
種別	新築マンション
総戸数	815戸
販売戸数	未定
そのほかの情報	構造、建物階数：地上34階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2026年5月上旬予定入居可能時期：2026年10月上旬予定

会社情報
売主・販売代理	日鉄興和不動産株式会社関電不動産開発株式会社九州旅客鉄道株式会社京浜急行電鉄株式会社中央日本土地建物株式会社株式会社長谷工アーベスト伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社	(株)長谷工コーポレーション
管理会社	(株)日鉄コミュニティ

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