東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-08 17:32:42

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 8501 匿名さん

    >>8499 匿名さん

    海洋大のグラウンドで軽微な噴砂はありましたが、緑水公園では何も起きていません。嘘ばかり書かないように。本当ならその証拠を出してください。液状化などしていないので出せないでしょうけど。

  2. 8502 匿名さん

    ちなみに港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料です。

    また、港南緑水公園はオープンしたのは2011年の秋で3.11当時は公園造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。


    1. ちなみに港南緑水公園が液状化したかのよう...
  3. 8503 匿名さん

    >>8463 匿名さん
    コスモポリスの駐車場は余ってるけどね 
    590戸に対して413台だから余裕あるのかな?

  4. 8504 匿名さん

    赤丸の位置が噴砂を示しているとすれば両方とも海洋大学のグラウンドですね。

  5. 8505 匿名さん

    結局、港南4丁目は液状化してたんですね

  6. 8506 匿名さん

    >>8503 匿名さん

    コスモポリスは駐車場設置率すごいですからね。590対413だから設置率7割。WCTが2090対1350だから65%。この時代のマンションは駐車場はしっかり作ってましたね。流石に少しオーバースペックな感じはありますけど。コスモポリス品川は知り合いが住んでますけど、駐車場はかなり余ってるそうです。

  7. 8507 匿名さん

    >>8505 匿名さん

    ハザードに関して一番信頼できるのは、上に書いてある荒らしの情報ではなく公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

    これを見れば、港南3-4丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

    【東日本大震災で液状化したエリア】
    文部科学省発表 防災科学研究所 東日本大震災液状化履歴図
    ※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

    【液状化リスク確認用ハザードマップ】
    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

    【地下ボーリング柱状図確認サイト】
    東京の地盤(GIS版)
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

    港区津波ハザードマップ】
    津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
    https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

    東京都高潮浸水想定区域図[想定最大規模]】
    高潮浸水想定区域図[想定最大規模](浸水深色違い)
    https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

    【地震に関する地域危険度測定調査】
    地域危険度一覧表(区市町別)港区
    https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

    港区洪水ハザードマップ】
    大雨による洪水エリア確認
    https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

    結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ以上でも以下でもなく議論する必要なし。

  8. 8508 匿名さん

    >>8414 匿名さん
    たかーい
    1億6000万円払えるのって世帯年収3000万円位?
    そんな家庭ゴロゴロいるわけないじゃん
    居ても全員ここ選ぶわけでもないし
    30代も多いとか以前記事見たけど嘘じゃないの?
    外国人かなー

  9. 8509 匿名さん

    >>8505 匿名さん

  10. 8510 匿名さん

    >>8508 匿名さん

    まあちょっと良く分からん世界ですね。

  11. 8511 匿名さん

    >>8506 匿名さん
    ここも億払う家庭ばかりなら車あるはず
    駐車場必要なはずだけど

    コスモポリスはハイヤーの運転手さんも駐車場内の道とかがゆったりして広いと言ってました
    他はもっと窮屈だと

    タワマン走りの時期は豪華でしたね
    玄関土間もめっちゃ広くて大塚家具の担当の方が気に入ってて、
    玄関部分で部屋一個作れそうな位広いので、もう少し土間小さくしたら部屋が大きくなるのに、と言ったら、この玄関が広いのが時の流れがゆったり感じられるのでいいんです、とか言ってた

    最近のタワマンはよほど高い所は別として全体的にちゃちくなってきてる

  12. 8513 匿名さん

    >>8511 匿名さん

    それ、わたしも思います。コスモポリスとかワールドシティタワーズとか
    芝浦アイランドとか、あの時代のタワーマンは共用部分の造作が非常に贅沢で
    豪華でした。

    あと、居室の広さ。湾岸マンションは3LDKは最低80㎡はあった。
    100㎡クラスから100㎡を超えるクラスも珍しくなかったですね。いまは
    100㎡の部屋なんて天然記念物みたいになっちゃった。

    ここの周辺中古ではコスモポリス品川の北東34階103㎡26980万円〔坪860)
    レインボーブリッジ全体が正面に見える部屋。ここ第1期だと北東28階で坪930万。34階最上階の東で約1250万。次期以降さらに値上げするとなると
    このコスモポリスの方が良い感じがしてきますね。

    https://www.nomu.com/mansion/id/E61QZ023/

  13. 8514 匿名さん

    >>8513 匿名さん
    リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

  14. 8515 通りがかりさん

    >>8514 匿名さん

    都心3区に居住する幸せそうな人たちへの嫉妬心w

  15. 8516 匿名さん

    >>8479 匿名さん
    港区民に配布された資料でこれより新しいのありますか?

    1. 港区民に配布された資料でこれより新しいの...
  16. 8517 匿名さん

    都合悪くなると既出の写真ペタペタ貼ってスレ流しするWCTモンスター住民の投稿迷惑。まともな情報交換の妨げになる。

  17. 8518 匿名さん

    >>8516 匿名さん

    その後改定されています。最新版はこちら。

    【液状化リスク確認用ハザードマップ】
    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版(令和6年3月末公表)
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...


  18. 8519 匿名さん

    災害ハザードに関しては、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報を見れば分かります。まとめリンク。

    【東日本大震災で液状化したエリア】
    文部科学省発表 防災科学研究所 東日本大震災液状化履歴図
    ※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
    https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

    【液状化リスク確認用ハザードマップ】
    東京都建設局 東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

    【地下ボーリング柱状図確認サイト】
    東京の地盤(GIS版)
    https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

    港区津波ハザードマップ】
    津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
    https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

    東京都高潮浸水想定区域図[想定最大規模]】
    高潮浸水想定区域図[想定最大規模](浸水深色違い)
    https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

    【地震に関する地域危険度測定調査】
    地域危険度一覧表(区市町別)港区
    https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

    港区洪水ハザードマップ】
    大雨による洪水エリア確認
    https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

  19. 8520 マンション掲示板さん

    >>8517 匿名さん
    グダグダ言わずに
    非表示設定すればよい話

  20. 8521 WTC住民

    >>8517 匿名さん
    東日本大震災の時、WTCは液状化なんてしませんでしたよ
    都内湾岸エリアでは豊洲ぐらいですよ

  21. 8522 WTC住民

    >>8520 マンション掲示板さん
    そのとおり
    大体、WTCの話題にするのは暇な変人たち
    です。 もっと生産的・建設的な投稿してくださいね

  22. 8523 匿名さん

    >>8520 マンション掲示板さん

    8517、例のWCT住民なりすましの荒らしがグダグダ言ってるんだ。非表示って便利だね。

  23. 8524 匿名さん

    8521、8522も見えないが、例のWCTディスの荒らしだろ。しつこい人だね。

  24. 8525 匿名さん

    >>8516 匿名さん

    そちらは東京都建設局の2021年版をもとに作成された資料です。同資料は2024年により詳細な調査で改訂されていますので、そちらをご確認ください。 

    1. そちらは東京都建設局の2021年版をもと...
  25. 8526 匿名さん

    【2024年版】新築マンション相場、価格、売れ行きを櫻井幸雄氏が解説!高倍率となった超人気マンションを一挙公開!
    https://toyokeizai.net/articles/-/849230

    リビオタワー品川は5.0か。なんか微妙な数値
    シティタワー東京田町の方が人気でそうだな。

  26. 8527 匿名さん

    てかいま品川周辺の新築物件スレ全部やばくね?
    WCTのせいで全く情報交換ができない状態
    マンコミュ結構長く見てるけどこんなの初めてだわ

  27. 8528 坪単価比較中さん

    台東区とか千代田区の物件にも有明君沸いてるから品川物件が爆心地になるのは当然といえる
    もはやスレ伸ばすためのマンコミの仕込み説すらある 

  28. 8529 匿名さん

    >>8528 坪単価比較中さん

    有明君って、「港区」って単語が出ると、どこのスレでも即座に「港区もピンキリ」って反応するピンキリ君?
     

  29. 8531 匿名さん

    荒らしなんてシカトか削除依頼でいいのにWCTは荒らしの10倍書き込みして反論するから本当に迷惑

  30. 8532 匿名さん

    >>8527 匿名さん

    このスレ、普通に情報交換できてるように見えるけど何のこと言ってるの?

  31. 8533 匿名さん

    >>8513 匿名さん

    コスモポリス34階のそのお部屋
    昔からの値段知ってると驚愕な高値ですが、リビオからすると
    安いのだとするとそれも驚愕です。
    お風呂もレインボーブリッジ、お台場の夜景見えますし、
    リビオで抽選外れた人が買いそう。
    仕込んでた会社、優秀っちゃ優秀


  32. 8534 匿名さん

    >>8531 匿名さん

    8530がWCTの話ばかりする有明君だね。おなじことなんでもコピペしてる。非表示にすればいいじゃないですか?ダメなの?

  33. 8535 ご近所さん

    >>8533 匿名さん

    たしか分譲時点では6000万円台だったんじゃないですかね?それが、2億7000万。港南初期にタワマン買った人は、絶対に2億円が当たる宝くじ買ったようなもんですね。

  34. 8536 検討板ユーザーさん

    >>8534 匿名さん
    何言ってんだこいつ頭悪すぎるだろ
    おれがコピペしてるならなんで荒らしに文句言ってるんだよ
    非表示にしたってこいつらクッキー削除なりで復活するよ
    マンコミュにブロックされてもそれやれば元通りになるからな

  35. 8537 マンション検討中さん

    >>8531 匿名さん

    荒らしなんてシカトか削除依頼でいいのに、、、、ってさあ
    そうやって反応してることがシカトできてないってことだとわかってます??

    削除依頼か非表示クリックで済む話。あなたがWCTがどうこうと何回も騒ぐ
    書き込みこそがクソ邪魔なんですよ。

  36. 8538 匿名さん

    JR羽田線が開通すると、北側にある線路を通過するんですか?

  37. 8539 匿名さん

    >>8538 匿名さん

    そうなります。 

  38. 8540 匿名さん

    >>8536 検討板ユーザーさん

    復活しても片っ端から非表示にすればいいだけ。数秒で済む話。

  39. 8541 匿名さん

    >>8537 マンション検討中さん
    何回も騒ぐってなんのことだ
    おれは今日その書き込みは一回きりだけど
    妄想で発狂しないでね

  40. 8543 名無しさん

    >>8537
    こいつ非表示にしたら液状化の反論スパムも消えたけどw
    本人じゃねーかw

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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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