リビオタワー品川ってどうですか？

港南三丁目で想定されるリスクは最大級の高潮が襲った場合、港南の北部の三丁目は浸水するリスクがあるという点のみです。しかし、これも最大級のスーパー台風と満潮が重なった場合なのでそれほど心配する必要は無いでしょう。

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>>8478 匿名さん

都心3区に居住する幸せそうな人たちへの嫉妬心が憎悪へと豹変しそうさせるのでしょう。周囲にいても関わらないことが賢い対策法です。

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品川周辺開発の総覧。すべて網羅されています。この物件への寄与が大きいのは何と言っても環状四号線の品川延伸でしょう。とりあえず第一京浜までですが車での移動利便性が格段に飛躍します。　　

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環状四号線はコスモポリス品川前に直結しますから、これが完成したら麻布六本木まですぐになりますね。

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再掲します。ここの1階平面図見ると、店舗部分がありますが、これの情報持ってる方が居たら教えてください。

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>>8488 匿名さん

コンビニだと良いな。

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>>7651 評判気になるさん

シャトルバスの住民負担とはどういうことですか？このデータをもとにシャトルバスの有無との関係を解説してもらえますか？

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>>8492 匿名さん

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報ですね。これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かります。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

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公的機関が公表している災害ハザードマップによると

【東日本大震災で液状化したエリア】
港南全域で該当なし

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
港南全域で液状化の可能性が高いエリアは無し

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
港南エリアの支持層は地下５ｍから２５ｍで地盤は安定

【港区津波ハザードマップ】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【地震に関する地域危険度測定調査】
港南全域危険度１（もっとも危険度が低い）

【港区洪水ハザードマップ】
港南エリア全域該当なし　

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>>8492 匿名さん

＞東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、

豊洲なんてどうでもいいけど、嘘つきは良くないね。
新聞に載るくらい派手に液状化してます。

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>>8496 匿名さん

そのとおり。海洋大のグラウンドは建物建てないので地盤改良もしていなかった。それでもわずかに水がしみ出した程度。港南エリアは液状化には強いエリア。全く気にする必要はありません。

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港南小学校は液状化してませんが、WCT周辺の緑水公園と海洋大で液状化したのは事実です。

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東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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>>8499 匿名さん

海洋大のグラウンドで軽微な噴砂はありましたが、緑水公園では何も起きていません。嘘ばかり書かないように。本当ならその証拠を出してください。液状化などしていないので出せないでしょうけど。

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ちなみに港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料です。

また、港南緑水公園はオープンしたのは2011年の秋で3.11当時は公園造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。

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>>8463 匿名さん
コスモポリスの駐車場は余ってるけどね　
590戸に対して413台だから余裕あるのかな？

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赤丸の位置が噴砂を示しているとすれば両方とも海洋大学のグラウンドですね。

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結局、港南４丁目は液状化してたんですね

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>>8503 匿名さん

コスモポリスは駐車場設置率すごいですからね。590対413だから設置率７割。WCTが2090対1350だから65％。この時代のマンションは駐車場はしっかり作ってましたね。流石に少しオーバースペックな感じはありますけど。コスモポリス品川は知り合いが住んでますけど、駐車場はかなり余ってるそうです。

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>>8505 匿名さん

ハザードに関して一番信頼できるのは、上に書いてある荒らしの情報ではなく公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ以上でも以下でもなく議論する必要なし。

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>>8414 匿名さん
たかーい
1億6000万円払えるのって世帯年収3000万円位？
そんな家庭ゴロゴロいるわけないじゃん
居ても全員ここ選ぶわけでもないし
30代も多いとか以前記事見たけど嘘じゃないの？
外国人かなー

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>>8505 匿名さん

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>>8508 匿名さん

まあちょっと良く分からん世界ですね。

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>>8506 匿名さん
ここも億払う家庭ばかりなら車あるはず
駐車場必要なはずだけど

コスモポリスはハイヤーの運転手さんも駐車場内の道とかがゆったりして広いと言ってました
他はもっと窮屈だと

タワマン走りの時期は豪華でしたね
玄関土間もめっちゃ広くて大塚家具の担当の方が気に入ってて、
玄関部分で部屋一個作れそうな位広いので、もう少し土間小さくしたら部屋が大きくなるのに、と言ったら、この玄関が広いのが時の流れがゆったり感じられるのでいいんです、とか言ってた

最近のタワマンはよほど高い所は別として全体的にちゃちくなってきてる

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>>8511 匿名さん

それ、わたしも思います。コスモポリスとかワールドシティタワーズとか
芝浦アイランドとか、あの時代のタワーマンは共用部分の造作が非常に贅沢で
豪華でした。

あと、居室の広さ。湾岸マンションは3LDKは最低80㎡はあった。
100㎡クラスから100㎡を超えるクラスも珍しくなかったですね。いまは
100㎡の部屋なんて天然記念物みたいになっちゃった。

ここの周辺中古ではコスモポリス品川の北東34階103㎡26980万円〔坪860）
レインボーブリッジ全体が正面に見える部屋。ここ第1期だと北東28階で坪930万。34階最上階の東で約1250万。次期以降さらに値上げするとなると
このコスモポリスの方が良い感じがしてきますね。

https://www.nomu.com/mansion/id/E61QZ023/

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>>8513 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>8514 匿名さん

都心3区に居住する幸せそうな人たちへの嫉妬心w

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>>8479 匿名さん
港区民に配布された資料でこれより新しいのありますか？

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都合悪くなると既出の写真ペタペタ貼ってスレ流しするWCTモンスター住民の投稿迷惑。まともな情報交換の妨げになる。

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>>8516 匿名さん

その後改定されています。最新版はこちら。

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版（令和6年3月末公表）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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災害ハザードに関しては、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報を見れば分かります。まとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

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>>8517 匿名さん
グダグダ言わずに
非表示設定すればよい話

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>>8517 匿名さん
東日本大震災の時、WTCは液状化なんてしませんでしたよ
都内湾岸エリアでは豊洲ぐらいですよ

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>>8520 マンション掲示板さん
そのとおり
大体、WTCの話題にするのは暇な変人たち
です。　もっと生産的・建設的な投稿してくださいね

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>>8520 マンション掲示板さん

8517、例のWCT住民なりすましの荒らしがグダグダ言ってるんだ。非表示って便利だね。

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8521、8522も見えないが、例のWCTディスの荒らしだろ。しつこい人だね。

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>>8516 匿名さん

そちらは東京都建設局の2021年版をもとに作成された資料です。同資料は2024年により詳細な調査で改訂されていますので、そちらをご確認ください。　

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【2024年版】新築マンション相場、価格、売れ行きを櫻井幸雄氏が解説！高倍率となった超人気マンションを一挙公開！
https://toyokeizai.net/articles/-/849230

リビオタワー品川は5.0か。なんか微妙な数値
シティタワー東京田町の方が人気でそうだな。

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てかいま品川周辺の新築物件スレ全部やばくね？
WCTのせいで全く情報交換ができない状態
マンコミュ結構長く見てるけどこんなの初めてだわ

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台東区とか千代田区の物件にも有明君沸いてるから品川物件が爆心地になるのは当然といえる
もはやスレ伸ばすためのマンコミの仕込み説すらある　

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>>8528 坪単価比較中さん

有明君って、「港区」って単語が出ると、どこのスレでも即座に「港区もピンキリ」って反応するピンキリ君？
　

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荒らしなんてシカトか削除依頼でいいのにWCTは荒らしの10倍書き込みして反論するから本当に迷惑

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>>8527 匿名さん

このスレ、普通に情報交換できてるように見えるけど何のこと言ってるの？

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>>8513 匿名さん

コスモポリス34階のそのお部屋
昔からの値段知ってると驚愕な高値ですが、リビオからすると
安いのだとするとそれも驚愕です。
お風呂もレインボーブリッジ、お台場の夜景見えますし、
リビオで抽選外れた人が買いそう。
仕込んでた会社、優秀っちゃ優秀

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>>8533 匿名さん

たしか分譲時点では6000万円台だったんじゃないですかね？それが、2億7000万。港南初期にタワマン買った人は、絶対に2億円が当たる宝くじ買ったようなもんですね。

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>>8534 匿名さん
何言ってんだこいつ頭悪すぎるだろ
おれがコピペしてるならなんで荒らしに文句言ってるんだよ
非表示にしたってこいつらクッキー削除なりで復活するよ
マンコミュにブロックされてもそれやれば元通りになるからな

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>>8531 匿名さん

荒らしなんてシカトか削除依頼でいいのに、、、、ってさあ
そうやって反応してることがシカトできてないってことだとわかってます？？

削除依頼か非表示クリックで済む話。あなたがWCTがどうこうと何回も騒ぐ
書き込みこそがクソ邪魔なんですよ。

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JR羽田線が開通すると、北側にある線路を通過するんですか？

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>>8538 匿名さん

そうなります。　

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>>8536 検討板ユーザーさん

復活しても片っ端から非表示にすればいいだけ。数秒で済む話。

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>>8537 マンション検討中さん
何回も騒ぐってなんのことだ
おれは今日その書き込みは一回きりだけど
妄想で発狂しないでね

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>>8537
こいつ非表示にしたら液状化の反論スパムも消えたけどw
本人じゃねーかw

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>>8543 名無しさん

ホントだね
こいつどんだけかまってちゃんなんだろ？
正直めんどくさいわ～

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新築のタワマンをあっちこっちで検討しています。
ここのWCTもそうだけど、だいたいすみふ分譲の中古の
書き込みが新築検討の板を汚している
もしや同一人物か

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港南の次長の面倒なのはわざわざ複数の端末を使って書き込んで非表示機能を回避をするんだよね。この前はオムツ写真を複数端末で書き込んでた。何がしたいんだよあいつ。

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価格高騰中でも注目を集める新築マンションを櫻井幸雄が解説！　2024年最新の超人気物件を一挙公開
https://news.yahoo.co.jp/articles/d728cc0e2609901d4b4a6696a1c69bf58378...

販売前人気指数で最高値となったのは埼玉県さいたま市内の「URAWA THE TOWER」（販売前人気指数19.2倍）だった。JRの浦和駅から徒歩3分に建設される地上27階建ての免震・超高層マンションだ。

総戸数525戸（一般に販売されるのは291戸）の大規模物件で、販売前人気指数が19.2倍になるのは驚異的。まだ価格は公表されていないので、「いくらになるのだろう」と興味を抱く人が多い結果、資料請求者が殺到している様子が見て取れる。浦和駅の西口側で、歴史ある高砂エリアに建設されるので、安く販売されることはないだろう。「高額でも、この場所のマンションであれば、ぜひ購入したい」と考える人が販売開始を待ち構えている……これから先の「スター物件」となることは間違いない。

それに続く、高人気指数物件は「シティタワー東京田町」。住友不動産が分譲する地上34階、全180戸の超高層マンションである。建設地の芝浦エリアで、複数の超高層マンションを開発してきた住友不動産のマンションであること、そして住友不動産の都心の超高層は、最初の販売が買い得と考えられていることから、販売開始を待ち構えている人が多い。

これもまた今後の「スター物件」の候補だ。このほか、戸数規模が大きく、販売前人気指数が高いマンションとして、「リビオタワー品川」（全815戸で、販売前人気指数5.0）と「リビオシティ文京小石川」（全522戸で、販売前人気指数7.5倍）がある。いずれも、要注目の新規分譲マンションだ。

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このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

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>>8535 ご近所さん

我が家は7000万円で購入して、現在の査定価格は1億7000万円。本当に購入してよかったとつくづく思いますね。当時、一応候補に入れた豊洲のマンションはそこまで上がっていませんから、やっぱり買うべきは港区だとつくづく思います。

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>>8538 匿名さん

この物件はすぐ北側に羽田アクセス線の予定になる線路が通ってますから、羽田アクセス線が開通すると、少し騒音が発生することが予想されます。タワーマンションの防音がしっかりしているので、線路に近い部分以外は大した問題にならないと思いますが、線路に近い部分は少しうるさくなるかもしれませんね。

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>>8542 匿名さん

>>7783 匿名さん

ここは港南物件のリビオタワーの購入を考えている人が情報交換する掲示板です。あなたが港南を嫌で物件購入を考えていないのなら、ここはあなたが参加するところではありませんので、有明の検討掲示板をご検討ください。

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>>3537　こいつはいつもこうやって第三者を装い自分のフォローしてるんだよね、マンコミュへの依存がやばい

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>>8533 匿名さん

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>>8558 匿名さん
誰にも相手にされないからって同じ書き込みコピペしてるのウケる、次長は哀れだなぁ

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そもそも飛行機が上飛んでるとこ嫌なら最初からここ検討しないからね、余計なお世話。

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ここで心配するとしたら飛行機じゃなく線路騒音、飛行機は全く問題ないレベル。すぐ北東を横切る旧貨物船は羽田アクセス線になることは決定済み。

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結局これが最新版でしたね。

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こういう風に異常な連投で消えるのは次長です

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>>8564 匿名さん
飛行機の騒音は影響が大きいのはWCTとか天王洲アイルのほうです。こちらはそこに比べると確かにだいぶマシです。

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ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ
　

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>>8569 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。

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>>8573 購入経験者さん
WCTのコピペ連投してる張本人なのに何言ってるのw

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そもそも液状化したのは港南４丁目。港南3丁目は問題ありませんでした。

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8575 も消えてる

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>>8575 匿名さん
なるほどですね。

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>>8558 匿名さん
税金や手数料をなかったものにするなよ

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税金や手数料払ってもめちゃくちゃ儲かるよね。6000万で買って2億6000万で売るって夢みたいな話。芝浦とか港南とかの初期のタワーマンションって、時代もあって完全に安すぎだよ。シティータワー品川だけじゃなかったね。

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