| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
|
| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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8446
匿名さん
>>8445 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。
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8447
eマンションさん
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8448
匿名さん
>>8447 eマンションさん
非表示した。消えた。ありがとう。もうヤツが何書いても見えないね。
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8449
匿名さん
WCT前は実際に液状化したのは分かりましたが沿岸埋立地はどこでも可能性ありますから日頃からの備えが必要です。
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8450
匿名さん
WCTのモンスターさん、WCT周辺の港南4丁目が液状化したのは事実なんだからもう書き込まなくていいよ。ここ港南3丁目なので４丁目の話は中古スレでやって下さい。
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8451
匿名さん
>>8449 匿名さん
これがまとめですね。液状化の話は終わりにしましょう。
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8452
匿名さん
自分でWCT周辺の港南四丁目の話をしながら、四丁目の話は中古スレでやって下さいって完全に矛盾しとる。
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8454
匿名さん
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8456
匿名さん
公的機関が公表している災害ハザードマップによると
【東日本大震災で液状化したエリア】
港南全域で該当なし
【液状化リスク確認用ハザードマップ】
港南全域で液状化の可能性が高いエリアは無し
【地下ボーリング柱状図確認サイト】
港南エリアの支持層は地下５ｍから２５ｍで地盤は安定
【港区津波ハザードマップ】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし
【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし
【地震に関する地域危険度測定調査】
港南全域危険度１（もっとも危険度が低い）
【港区洪水ハザードマップ】
港南エリア全域該当なし
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8457
匿名さん
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8458
匿名さん
>>8442 匿名さん
店舗が何かはまだ発表されていないはずです。広さを考えると、スーパーは無理じゃないでしょうか。コンビニでも狭いかもですね。
マルエツプチが入るのは、コスモポリス品川の道路向かい（運河側）にある、大和ハウスの賃貸マンション（ロイヤルパークス品川）の方ではないでしょうか。
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8459
匿名さん
>>8458 匿名さん
あ！そうなんですね！ありがとうございます。でもだとしたら店舗部分には何が入るんでしょうか？コンビニとかカフェならいいなと思いますが。
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8460
匿名さん
たしかにコンビニでも狭すぎる感じはしますね。あとはクリニックとかパン屋とか入ってくれたら良いかな。
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8461
名無しさん
>>8454 匿名さん
ありがとうございます。液状化の話も含めて、災害リスクの話はこのまとめリンクで充分ですね。延々とリスクがあるとかないとか言い合いする必要はありません。
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8462
匿名さん
柱状図見るとここはわずか地下10mで支持層にぶち当たる。非常に地盤が良いですね。
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8463
匿名さん
ここのタワー駐車場は
優先順位1位：プレミアム住戸
優先順位2位：スーペリア住戸
優先順位3位：3LDK住戸
に優先的に割り振られるそうです。逆に言うと
2LDK以下の間取り購入者には駐車場ゲットの可能性が
かなり低くなるということは分かっていた方が良いですね、
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8464
口コミ知りたいさん
>>8458 さん
まいばすけっとならコンビニと同じ面積でもイケますね。
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8465
匿名さん
>>8464 口コミ知りたいさん
まいばすかあ、ミニスーパーかコンビニでもいいからマンションの中に24時間開いてる店が入るとQOL上がりますね。いぜんに１階にスーパーが入ってるマンション住んでた時、めちゃくちゃ便利でした。
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8466
評判気になるさん
>>8449 匿名さん
それ古い情報だよ。最新版が出てるからそっち見たほうがいい。
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8467
匿名さん
箱根駅伝見ててたら品川通過するとき巨大なビルがいくつも写って超アガッタ。
で、CMになると横浜流星のここのCMが流れてくる。絶妙な宣伝だったなあ。当選しますように。
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8468
匿名さん
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8472
周辺住民さん
>>8467 匿名さん
デベの手口に嵌ったカモさんですね。
賢人はデベのマージンのない中古を選ぶね
WCTのような。
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8477
匿名さん
>>8466 評判気になるさん
令和6年3月の資料だけど古いの？毎月更新されるの？
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8479
匿名さん
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8480
匿名さん
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8481
匿名さん
港南三丁目で想定されるリスクは最大級の高潮が襲った場合、港南の北部の三丁目は浸水するリスクがあるという点のみです。しかし、これも最大級のスーパー台風と満潮が重なった場合なのでそれほど心配する必要は無いでしょう。
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8482
心理カウンセラー
>>8478 匿名さん
都心3区に居住する幸せそうな人たちへの嫉妬心が憎悪へと豹変しそうさせるのでしょう。周囲にいても関わらないことが賢い対策法です。
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8486
匿名さん
品川周辺開発の総覧。すべて網羅されています。この物件への寄与が大きいのは何と言っても環状四号線の品川延伸でしょう。とりあえず第一京浜までですが車での移動利便性が格段に飛躍します。
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8487
匿名さん
環状四号線はコスモポリス品川前に直結しますから、これが完成したら麻布六本木まですぐになりますね。
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8488
匿名さん
再掲します。ここの1階平面図見ると、店舗部分がありますが、これの情報持ってる方が居たら教えてください。
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8490
匿名さん
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8493
匿名さん
>>7651 評判気になるさん
シャトルバスの住民負担とはどういうことですか？このデータをもとにシャトルバスの有無との関係を解説してもらえますか？
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8494
匿名さん
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8495
匿名さん
公的機関が公表している災害ハザードマップによると
【東日本大震災で液状化したエリア】
港南全域で該当なし
【液状化リスク確認用ハザードマップ】
港南全域で液状化の可能性が高いエリアは無し
【地下ボーリング柱状図確認サイト】
港南エリアの支持層は地下５ｍから２５ｍで地盤は安定
【港区津波ハザードマップ】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし
【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし
【地震に関する地域危険度測定調査】
港南全域危険度１（もっとも危険度が低い）
【港区洪水ハザードマップ】
港南エリア全域該当なし
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8496
管理担当
[NO.8469～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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8497
匿名さん
>>8492 匿名さん
＞東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、
豊洲なんてどうでもいいけど、嘘つきは良くないね。
新聞に載るくらい派手に液状化してます。
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8498
匿名さん
>>8496 匿名さん
そのとおり。海洋大のグラウンドは建物建てないので地盤改良もしていなかった。それでもわずかに水がしみ出した程度。港南エリアは液状化には強いエリア。全く気にする必要はありません。
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8499
匿名さん
港南小学校は液状化してませんが、WCT周辺の緑水公園と海洋大で液状化したのは事実です。
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8500
匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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8501
匿名さん
>>8499 匿名さん
海洋大のグラウンドで軽微な噴砂はありましたが、緑水公園では何も起きていません。嘘ばかり書かないように。本当ならその証拠を出してください。液状化などしていないので出せないでしょうけど。
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8502
匿名さん
ちなみに港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料です。
また、港南緑水公園はオープンしたのは2011年の秋で3.11当時は公園造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。
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8503
匿名さん
>>8463 匿名さん
コスモポリスの駐車場は余ってるけどね
590戸に対して413台だから余裕あるのかな？
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8504
匿名さん
赤丸の位置が噴砂を示しているとすれば両方とも海洋大学のグラウンドですね。
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8505
匿名さん
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8506
匿名さん
>>8503 匿名さん
コスモポリスは駐車場設置率すごいですからね。590対413だから設置率７割。WCTが2090対1350だから65％。この時代のマンションは駐車場はしっかり作ってましたね。流石に少しオーバースペックな感じはありますけど。コスモポリス品川は知り合いが住んでますけど、駐車場はかなり余ってるそうです。
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8507
匿名さん
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8508
匿名さん
>>8414 匿名さん
たかーい
1億6000万円払えるのって世帯年収3000万円位？
そんな家庭ゴロゴロいるわけないじゃん
居ても全員ここ選ぶわけでもないし
30代も多いとか以前記事見たけど嘘じゃないの？
外国人かなー
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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8509
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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8510
匿名さん
>>8508 匿名さん
まあちょっと良く分からん世界ですね。
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8511
匿名さん
>>8506 匿名さん
ここも億払う家庭ばかりなら車あるはず
駐車場必要なはずだけど
コスモポリスはハイヤーの運転手さんも駐車場内の道とかがゆったりして広いと言ってました
他はもっと窮屈だと
タワマン走りの時期は豪華でしたね
玄関土間もめっちゃ広くて大塚家具の担当の方が気に入ってて、
玄関部分で部屋一個作れそうな位広いので、もう少し土間小さくしたら部屋が大きくなるのに、と言ったら、この玄関が広いのが時の流れがゆったり感じられるのでいいんです、とか言ってた
最近のタワマンはよほど高い所は別として全体的にちゃちくなってきてる
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8513
匿名さん
>>8511 匿名さん
それ、わたしも思います。コスモポリスとかワールドシティタワーズとか
芝浦アイランドとか、あの時代のタワーマンは共用部分の造作が非常に贅沢で
豪華でした。
あと、居室の広さ。湾岸マンションは3LDKは最低80㎡はあった。
100㎡クラスから100㎡を超えるクラスも珍しくなかったですね。いまは
100㎡の部屋なんて天然記念物みたいになっちゃった。
ここの周辺中古ではコスモポリス品川の北東34階103㎡26980万円〔坪860）
レインボーブリッジ全体が正面に見える部屋。ここ第1期だと北東28階で坪930万。34階最上階の東で約1250万。次期以降さらに値上げするとなると
このコスモポリスの方が良い感じがしてきますね。
https://www.nomu.com/mansion/id/E61QZ023/
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8514
匿名さん
>>8513 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。
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8515
通りがかりさん
>>8514 匿名さん
都心3区に居住する幸せそうな人たちへの嫉妬心w
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8516
匿名さん
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8517
匿名さん
都合悪くなると既出の写真ペタペタ貼ってスレ流しするWCTモンスター住民の投稿迷惑。まともな情報交換の妨げになる。
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8518
匿名さん
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8519
匿名さん
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8520
マンション掲示板さん
>>8517 匿名さん
グダグダ言わずに
非表示設定すればよい話
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8521
WTC住民
>>8517 匿名さん
東日本大震災の時、WTCは液状化なんてしませんでしたよ
都内湾岸エリアでは豊洲ぐらいですよ
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8522
WTC住民
>>8520 マンション掲示板さん
そのとおり
大体、WTCの話題にするのは暇な変人たち
です。 もっと生産的・建設的な投稿してくださいね
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8523
匿名さん
>>8520 マンション掲示板さん
8517、例のWCT住民なりすましの荒らしがグダグダ言ってるんだ。非表示って便利だね。
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8524
匿名さん
8521、8522も見えないが、例のWCTディスの荒らしだろ。しつこい人だね。
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8525
匿名さん
>>8516 匿名さん
そちらは東京都建設局の2021年版をもとに作成された資料です。同資料は2024年により詳細な調査で改訂されていますので、そちらをご確認ください。
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8526
匿名さん
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8527
匿名さん
てかいま品川周辺の新築物件スレ全部やばくね？
WCTのせいで全く情報交換ができない状態
マンコミュ結構長く見てるけどこんなの初めてだわ
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8528
坪単価比較中さん
台東区とか千代田区の物件にも有明君沸いてるから品川物件が爆心地になるのは当然といえる
もはやスレ伸ばすためのマンコミの仕込み説すらある
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8529
匿名さん
>>8528 坪単価比較中さん
有明君って、「港区」って単語が出ると、どこのスレでも即座に「港区もピンキリ」って反応するピンキリ君？
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8531
匿名さん
荒らしなんてシカトか削除依頼でいいのにWCTは荒らしの10倍書き込みして反論するから本当に迷惑
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8532
匿名さん
>>8527 匿名さん
このスレ、普通に情報交換できてるように見えるけど何のこと言ってるの？
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8533
匿名さん
>>8513 匿名さん
コスモポリス34階のそのお部屋
昔からの値段知ってると驚愕な高値ですが、リビオからすると
安いのだとするとそれも驚愕です。
お風呂もレインボーブリッジ、お台場の夜景見えますし、
リビオで抽選外れた人が買いそう。
仕込んでた会社、優秀っちゃ優秀
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8534
匿名さん
>>8531 匿名さん
8530がWCTの話ばかりする有明君だね。おなじことなんでもコピペしてる。非表示にすればいいじゃないですか？ダメなの？
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8535
ご近所さん
>>8533 匿名さん
たしか分譲時点では6000万円台だったんじゃないですかね？それが、2億7000万。港南初期にタワマン買った人は、絶対に2億円が当たる宝くじ買ったようなもんですね。
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8536
検討板ユーザーさん
>>8534 匿名さん
何言ってんだこいつ頭悪すぎるだろ
おれがコピペしてるならなんで荒らしに文句言ってるんだよ
非表示にしたってこいつらクッキー削除なりで復活するよ
マンコミュにブロックされてもそれやれば元通りになるからな
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8537
マンション検討中さん
>>8531 匿名さん
荒らしなんてシカトか削除依頼でいいのに、、、、ってさあ
そうやって反応してることがシカトできてないってことだとわかってます？？
削除依頼か非表示クリックで済む話。あなたがWCTがどうこうと何回も騒ぐ
書き込みこそがクソ邪魔なんですよ。
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8538
匿名さん
JR羽田線が開通すると、北側にある線路を通過するんですか？
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8539
匿名さん
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8540
匿名さん
>>8536 検討板ユーザーさん
復活しても片っ端から非表示にすればいいだけ。数秒で済む話。
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8541
匿名さん
>>8537 マンション検討中さん
何回も騒ぐってなんのことだ
おれは今日その書き込みは一回きりだけど
妄想で発狂しないでね
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8543
名無しさん
>>8537
こいつ非表示にしたら液状化の反論スパムも消えたけどw
本人じゃねーかw
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8544
口コミ知りたいさん
>>8543 名無しさん
ホントだね
こいつどんだけかまってちゃんなんだろ？
正直めんどくさいわ～
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8545
周辺住民さん
新築のタワマンをあっちこっちで検討しています。
ここのWCTもそうだけど、だいたいすみふ分譲の中古の
書き込みが新築検討の板を汚している
もしや同一人物か
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8546
マンション掲示板さん
港南の次長の面倒なのはわざわざ複数の端末を使って書き込んで非表示機能を回避をするんだよね。この前はオムツ写真を複数端末で書き込んでた。何がしたいんだよあいつ。
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8547
匿名さん
価格高騰中でも注目を集める新築マンションを櫻井幸雄が解説！ 2024年最新の超人気物件を一挙公開
https://news.yahoo.co.jp/articles/d728cc0e2609901d4b4a6696a1c69bf58378...
販売前人気指数で最高値となったのは埼玉県さいたま市内の「URAWA THE TOWER」（販売前人気指数19.2倍）だった。JRの浦和駅から徒歩3分に建設される地上27階建ての免震・超高層マンションだ。
総戸数525戸（一般に販売されるのは291戸）の大規模物件で、販売前人気指数が19.2倍になるのは驚異的。まだ価格は公表されていないので、「いくらになるのだろう」と興味を抱く人が多い結果、資料請求者が殺到している様子が見て取れる。浦和駅の西口側で、歴史ある高砂エリアに建設されるので、安く販売されることはないだろう。「高額でも、この場所のマンションであれば、ぜひ購入したい」と考える人が販売開始を待ち構えている……これから先の「スター物件」となることは間違いない。
それに続く、高人気指数物件は「シティタワー東京田町」。住友不動産が分譲する地上34階、全180戸の超高層マンションである。建設地の芝浦エリアで、複数の超高層マンションを開発してきた住友不動産のマンションであること、そして住友不動産の都心の超高層は、最初の販売が買い得と考えられていることから、販売開始を待ち構えている人が多い。
これもまた今後の「スター物件」の候補だ。このほか、戸数規模が大きく、販売前人気指数が高いマンションとして、「リビオタワー品川」（全815戸で、販売前人気指数5.0）と「リビオシティ文京小石川」（全522戸で、販売前人気指数7.5倍）がある。いずれも、要注目の新規分譲マンションだ。
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8548
匿名さん
このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。
・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発
これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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8549
匿名さん
>>8535 ご近所さん
我が家は7000万円で購入して、現在の査定価格は1億7000万円。本当に購入してよかったとつくづく思いますね。当時、一応候補に入れた豊洲のマンションはそこまで上がっていませんから、やっぱり買うべきは港区だとつくづく思います。
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8550
eマンションさん
>>8538 匿名さん
この物件はすぐ北側に羽田アクセス線の予定になる線路が通ってますから、羽田アクセス線が開通すると、少し騒音が発生することが予想されます。タワーマンションの防音がしっかりしているので、線路に近い部分以外は大した問題にならないと思いますが、線路に近い部分は少しうるさくなるかもしれませんね。
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8551
匿名さん
>>8542 匿名さん
>>7783 匿名さん
ここは港南物件のリビオタワーの購入を考えている人が情報交換する掲示板です。あなたが港南を嫌で物件購入を考えていないのなら、ここはあなたが参加するところではありませんので、有明の検討掲示板をご検討ください。
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8553
匿名さん
>>3537 こいつはいつもこうやって第三者を装い自分のフォローしてるんだよね、マンコミュへの依存がやばい
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8558
匿名さん
>>8533 匿名さん
たしか分譲時点では6000万円台だったんじゃないですかね？それが、2億7000万。港南初期にタワマン買った人は、絶対に2億円が当たる宝くじ買ったようなもんですね。
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8559
匿名さん
>>8558 匿名さん
誰にも相手にされないからって同じ書き込みコピペしてるのウケる、次長は哀れだなぁ
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8560
匿名さん
そもそも飛行機が上飛んでるとこ嫌なら最初からここ検討しないからね、余計なお世話。
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8564
匿名さん
ここで心配するとしたら飛行機じゃなく線路騒音、飛行機は全く問題ないレベル。すぐ北東を横切る旧貨物船は羽田アクセス線になることは決定済み。
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8567
匿名さん
結局これが最新版でしたね。
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8568
匿名さん
こういう風に異常な連投で消えるのは次長です
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この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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8569
匿名さん
>>8564 匿名さん
飛行機の騒音は影響が大きいのはWCTとか天王洲アイルのほうです。こちらはそこに比べると確かにだいぶマシです。
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8570
匿名さん
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8571
匿名さん
>>8569 匿名さん
飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
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8573
購入経験者さん
WCTがどうのこうの、次長がどうのこうの、臭いのどうのこうの、豊洲有明・・・全部消したらすっきりした。これでまともな検討者とだけ会話できるな。
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8574
匿名さん
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8575
匿名さん
そもそも液状化したのは港南４丁目。港南3丁目は問題ありませんでした。
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8576
匿名さん
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8577
マンション検討中さん
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8578
周辺住民さん
>>8558 匿名さん
税金や手数料をなかったものにするなよ
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8579
名無しさん
税金や手数料払ってもめちゃくちゃ儲かるよね。6000万で買って2億6000万で売るって夢みたいな話。芝浦とか港南とかの初期のタワーマンションって、時代もあって完全に安すぎだよ。シティータワー品川だけじゃなかったね。
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8581
検討板ユーザーさん
>>8570 匿名さん
埋め立て地としては、港南は最も安全なところだ。液状化リスクも低いし、湾岸なのに津波も高潮もハザードにかかっていない。素晴らしすぎる。
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8585
匿名さん
港南は湾岸で1番液状化リスクの低いエリアなのに、液状化液状化って騒いでた人生息してるかな？液状化について騒ぐなら江東区だよね。あっちのほうのスレッドでやればいいのに、江東区民だからできないのかな？
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8586
購入経験者さん
港南エリアは湾岸では液状化、津波、高潮のハザードの外で安心して購入できるエリアですね。
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8588
購入経験者さん
>>8585 匿名さん
豊洲や有明がめちゃくちゃ液状化したのは誰でも知ってる話なのに豊洲は液状化してないとか大ウソ言ってたもんな。あんなだれが見てもわかる嘘を書いて信用されると思ってるんだろうか？
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8589
購入経験者さん
港南は東日本大震災でも液状化してないから、湾岸の中でも特に地盤がしっかりしてる。近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。
東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング
1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝
1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
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8590
購入経験者さん
特に、この物件の隣にあるコスモポリス品川は直接基礎で長い杭打ってない。地盤が良いことの証拠。
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8592
匿名さん
昼間に海洋大が液状化したとか騒いでた人いたけど、ごく小規模の噴砂でしょ。
災害については公的機関が市民に向けて発表しているハザードマップが一番信用
できるし、それがすべてでウダウダ議論しなくて良い。液状化、津波、高潮とも
港南は湾岸では一番安全なエリア。
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8594
匿名さん
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8595
匿名さん
港南緑水公園が液状化したとか嘘ついてた人は何がしたいんだろな？
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8596
匿名さん
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8598
匿名さん
豊洲有明が液状化してないわけないんだよな。
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8599
匿名さん
有明なんかマンホールが飛び出してきて、修復工事に1年以上かかったらしい。
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8600
匿名さん
2025年は賑やかになるね。高輪ゲートウェイシティで
世間の耳目が一気に集まる祭りだね。
3月 高輪ゲートウェイシティオープン！！！
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
3月 リビオタワー品川第一期販売開始
4月 ブランズシティ品川ルネ第一期販売開始
4月 CITY TOWER THE RAINBOW第一期販売開始
4月 シティタワー東京田町第一期販売開始
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8601
匿名さん
今夜も都心3区の富裕層に嫉妬した貧困層がずーっとこのスレ見張ってたんだね。貧困層には買えるはずもなく夢のまた夢。
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8603
匿名さん
>>8596 匿名さん
住民に配布される最新ハザードマップのほうがわかりやすいです。
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8604
匿名さん
>>8602 名無しさん
都心3区の富裕層にただただ嫉妬する郊外住まいの貧困層ってことですね！？
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8605
匿名さん
港南ポジ君は同じ写真しか貼れないの。もう飽きたんだけど。
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8608
匿名さん
上に載っかるお皿みたいのは船底をイメージしているらしいが
どうせならマリーナベイサンズみたいにプールつくれば面白いのに
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8611
匿名さん
>>8603 匿名さん
液状化マップだと港南3丁目の方が液状化しやすいみたいですが、実際に液状化したのは港南４丁目なんですね。
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8612
WCT住民
>>8611 匿名さん
WCTは液状化とか地盤沈下とか無縁です
酷かったのは豊洲です
パークアクシス豊洲は液状化のため駐車所通用口のエントランスが
使用不可なったみたいでした
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8613
匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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8614
口コミ知りたいさん
正直液状化した港南４丁目はどうであれ、3丁目のこことはなんの関係もないことですな！
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8615
匿名さん
都心3区の富裕層に嫉妬した貧困層がずぅーっとこのスレ見張ってますね。貧困層には買えるはずもなく夢のまた夢なのに。。。
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8616
匿名さん
>>8608 匿名さん
船と言えば品川駅も船デザインですね。
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8617
匿名さん
>>8612 WCT住民さん
パークアクシス豊洲の液状化は酷かったみたいですね。あと、有明の東京建物のマンション前はマンホールが飛び出して酷いことになったとか。港南はそんなことは一切無かったようなのでさすが地盤がしっかりしてるなと思いました。
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8618
匿名さん
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8619
匿名さん
湾岸を検討しているけれども、液状化が心配な方は最新の液状化リスクハザードマップで『液状化の可能性が高い』を示すピンク色が無い港南を選択すべきですね。それでも嫌なら、他の湾岸はピンク色だらけで選択できるエリアはありません。
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8620
匿名さん
港南は東日本大震災でも液状化してないから、湾岸の中でも特に地盤がしっかりしてる。近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。
東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング
1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝
1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
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8621
匿名さん
>>8612 WCT住民さん
有明なんかマンホールが飛び出してきて、修復工事に1年以上かかったらしい。港南は一切こんなことは無かった。液状化を問題にするならこういうエリアですな。
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8623
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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8624
匿名さん
住民に配布される令和6年３月の最新ハザードマップのほうがわかりやすいです。
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8625
匿名さん
港南ポジ君はまた同じ写真を貼り付ける嫌がらせをしていますね。迷惑過ぎますよね。
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8626
匿名さん
液状化予測マップはあくまでも予測です。実際に液状化したのは港南４丁目であり、港南3丁目は問題ありませんでした。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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8627
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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8628
匿名さん
東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。
液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。
おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。
（文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
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8629
匿名さん
8624/8625/8626 は有明住民による同じ内容く繰り返して荒らす連投荒らしです。非表示推奨。
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8630
匿名さん
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8631
匿名さん
東日本大震災で液状化した場所
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8632
匿名さん
>>8627 匿名さん
それよりこちらのほうが新しいです。なお令和7年3月に新しいのが出ます。
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8633
匿名さん
最新版
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8634
匿名さん
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8635
匿名さん
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8636
マンコミュファンさん
>>8624 匿名さん
あなたが出しているのは、令和6年3月に住民に配布されたもの。つまり作成されたのは令和6年3月より前。一方、東京都に公表された最新版とされるのは、令和6年3月23日に初めて一般にネット公表されたもの。つまりあなたのより新しいと言うことになります。
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8637
匿名さん
港区のホームページの最新版です。
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8638
マンコミュファンさん
過去の発生状況とかリスクハザードマップを見ると、この周辺は湾岸でいちばん液状化リスクが低いってのが間違いないですね。
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8639
匿名さん
液状化の話はもうたくさん。これ以上止めてください。
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8640
匿名さん
ここで周辺環境の問題点があるとすれば液状化ではなくて北東を横切る羽田アクセス線の線路。開業するとかなりの本数が通過して騒音が懸念される。まあ、タワーマンションは防音がしっかりしているのでそれほど心配は無いと思うが。
あとは強いて言えば周囲の物流倉庫や町工場（つばめグリル工場）の作業音。それ以外、災害に関しては液状化も津波も高潮も気にしなくて良い。この周辺歩いたがやや殺風景ではあるが環境はそれほど悪くない。
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8641
匿名さん
結局、液状化予測マップはあくまでも予測です。実際に液状化したのは港南４丁目であり、港南3丁目は問題ありませんでした。
投稿
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8642
匿名さん
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8643
匿名さん
エレベーターホールの完成予想図、かっこいいですね。見たところ、壁や床は総大理石。最近のタワマンはこういう天然石張りの床や壁はコストカットで少なくなりました。好印象です。
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8644
匿名さん
ちなみに現地のすぐ北側の空き地で、いま大工事が進んでますが、大雨で急激に流入が増えたときの水を芝浦水再生センターで処理するために、オーバーフローを貯水する、地下巨大貯水槽を設置しているそうです。この工事はしばらくかかりますが、地下施設完成後に埋め戻されると地上は公園として整備される予定のようです。ご参考まで。
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8645
匿名さん
公園になる予定なのはこちらの北側の空き地です。
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
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