物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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8301
通りがかりさん
>>8297 マンコミュファンさん
は?投資?何言っちゃってんの?
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8302
匿名さん
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8303
匿名さん
清掃工場ビューのWCTよりはリビオの方が眺望良いですよ。
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8304
検討板ユーザーさん
wctみたいな売れ残りオンボロマンションの話題は不要です。
あんな見た目ダサいのはアパートですよ。
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8305
匿名さん
WCTかあ。ここは予定の住戸表見てガッカリ。とても狭い部屋のオンパレード。品川の将来性を買って買うなら品川と思ってた。ソレに比べると築19年にして色褪せない、むしろ輝きを増すワールドシティタワーズ。ココ見て、近くの港南の色々なマンション紹見ると、やっぱりワールドシティタワーズがカッケェ!となる。大規模はやっぱ正義。
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8306
匿名さん
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8307
匿名さん
>>8303 匿名さん
youtube見ましたが、眺望は間違いなく京浜運河沿いのワールドシティタワーズやベイクレストタワー方が良いですね。ここで眺望が期待できるのは北東の高層階のみと思います。
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8308
マンコミュファンさん
デザインは進化というか劣化もするのよね。パリコレとかファオタの好む変な服みれば分かるでしょう。豊海のイモムシは完全にあれ。
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8309
検討板ユーザーさん
>>8307 匿名さん
ベランダのニョキッと曲がる配管が超絶ダサい。
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8310
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8311
匿名さん
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8312
匿名さん
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8313
匿名さん
高輪ゲートウェイ
3、4、5地区鋭意内装工事中
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8314
匿名さん
高輪ゲートウェイシティレジデンス
賃貸だけど間取りとか気になる
結構建ってきてる
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8315
匿名さん
3地区&1地区
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8316
匿名さん
wctみたいに販売も管理も大失敗してるオンボロマンションにはならないようにしないとね。
あそこは新築も中古も激安なのに売れないからね。
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8317
匿名さん
仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。
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8318
匿名さん
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8319
マンション掲示板さん
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8320
匿名さん
モンスター住民がいないVタワーの坪単価は港南ナンバーワンです。
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8321
匿名さん
お得意のいつもの自問自答5連投
どんだけ寂しいんだ笑
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8322
検討板ユーザーさん
>>8315 匿名さん
ここまで徒歩で何分ですか?
線路下の狭いトンネルしかアクセスできなかったら、夜はかなり怖いので使えないです。確か通称お化けトンネルですよね。
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8323
匿名さん
WCTみたいに販売も管理も成功してる人気マンションにはなるようにしないとね。
あそこは新築も中古も超値上がりしてるのに、未だに爆売れしてるからね。
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8324
匿名さん
仮に新築ならWCTのあの立地は最高だな。倉庫や嫌悪施設の無い公園直結の敷地に住むイメージが湧きまくる。
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8325
匿名さん
海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。
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8326
匿名さん
港南4丁目は東日本の震災、震度5で液状化してます。特にWCT周辺で発生してますよね。今後発生するであろう大震災の想定震度は6~7、何故その立地が良いというのかよくわかりません。
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8327
マンション検討中さん
>>8323 匿名さん
アンタはWCTを売りに出してる住民か、WCTを貶めようと嫌がらせをしてる人か、どっちなんだい?みんな迷惑してるんだよ。空気読もうな?
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8328
匿名さん
リビオタワーは良いマンションだと思っているのですが、豊海のデザインをみちゃうと時代遅れに感じてしまっています。豊海も良いなと思ってきました。あまりデザインは気にならない方が多いですか?
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8329
匿名さん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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8330
口コミ知りたいさん
>>8325 匿名さん
>海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです
大自然の田舎に移住した方がいいと思うぞ
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8331
匿名さん
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8332
口コミ知りたいさん
>>8328 匿名さん
わたしの場合ですが、内装や設備、仕様はかなり気にしますが、外観デザインは優先順位低めです。どちらかと言うと、主張強めの外観より周囲に馴染む外観の方が好みです。
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8333
匿名さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。
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8334
評判気になるさん
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8335
匿名さん
>>8326 匿名さん
東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると図の赤い部分であり、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。
液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。
おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。
(文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図)
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/
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8336
匿名さん
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8337
匿名さん
>>8329 匿名さん
港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料と思われます。また、港南緑水公園は3.11当時造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。
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8338
匿名さん
>>8331 匿名さん
なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTT]が通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。
東京湾岸タワー物件(2006年以降竣工) 支持層の深さランキング
1.中央区勝どき THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海 晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南 コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南 パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南 シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦 芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南 フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦 キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南 ワールドシティタワーズ 22m/制震
======港区・中央区の壁========
1.江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明 ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲 ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
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8339
匿名さん
>>8333 匿名さん
害劇の仕上げで致命的な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。
繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級3』です。3世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。
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8340
匿名さん
>>8325 匿名さん
この周辺を現地確認すればわかりますが、海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いとは思いません。港南には多くの公園や緑地、運河水面などのオープンスペースが点在していますが、それらに隣接している場所が環境が良いと思います。どちらかと言えば港南3丁目よりや4丁目の方がそういうスペースが多いです。ただ、もちろん3丁目と4丁目はすぐ隣ですから、3丁目がダメと言うつもりは毛頭ありません。品川シーズンテラスは3丁目の方が近いですしね。
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8341
匿名さん
>>8328 匿名さん
デザインについてはこだわる人とこだわらない人がいますし、どんなデザインが好きかも人ぞれぞれなので、何とも言いようがないですね。ただ、個人的な意見ですがこのようなツインタワーの場合、近接している住戸の部屋はお互いのお見合いはかなり気になると思います。
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8342
匿名さん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。
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8343
匿名さん
>>8342 匿名さん
土木学会の研究結果によると埋め立て地であっても埋め立てから50年以上が経過すると液状化はほとんど発生しないという結論が出ております。埋め立て年代についてはこちらを確認ください。いわゆる湾岸エリアで埋め立て年代が比較的に新しいのは江東区の湾岸エリアです。港区の芝浦や港南は昭和11年に埋め立てが終わったエリアなので、既に埋め立て後90年が経過していますから、港南全域の中で地盤改良を施していない大学のグラウンドで国の公式記録に載らない程度の小規模な噴砂が一か所のみであったというのは学会の研究結果を裏付けたと言えるでしょう。
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8344
匿名さん
>>8342 匿名さん
港南の眺望は京浜運河沿いマンションなら東側に建物が無いので東京港全体を見渡せます。すべて見えますから、当然清掃工場もガントリークレーンも見えます。素晴らしい眺めです。
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8345
匿名さん
港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。
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8346
匿名さん
>>8341 匿名さん
素晴らしいデザインです。一つの開発でのツイタタワーは極力お見合いには配慮して設計されていますし気になるならお見合いじゃない部屋を選ぶと良いでしょう。
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8347
検討板ユーザーさん
>>8345 匿名さん
馬鹿の一つ覚え
マンコミの低俗王
完全敗北なり!
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8348
通りがかりさん
一つ頭に入れておかないといけないのが豊海はマンションのクオリティを極限まで高くしないと売れない立地であるということなんだよな。一方で、リビオは普通の板マン建てても余裕で捌ける立地にフラグシップタワマンが建つということ。
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8349
eマンションさん
>WCTみたいに販売も管理も成功してる人気マンションにはなるようにしないとね。
管理は知らんが、完売するまで10年かかり、最終的には値下げ(スミフはは値下げ販売なんてしないにも関わらず)すらしたマンションは販売に成功したとは言えんですよ。
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8350
匿名さん
>>8348 通りがかりさん
立地的には豊海の方が遥かに上じゃないか?品川駅の海側は臭いもあるし、あまり周辺環境が良くないですよ。
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8351
販売関係者さん
>>8349 eマンションさん
WCT=便所タワーがこの板にくる理由は?
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8352
坪単価比較中さん
>>8311 匿名さん
WCT住民はなぜいろいろな物件の板で
ネガキャンペーンと自物件の宣伝ばかりすのでしょうか
普通の考えれば、相当精神的にヤバイ人が多いのでは
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8353
WCT住民
>>8352 坪単価比較中さん
あまりいい加減なことを投稿しなで下さい
WCT住民は教養がり心がキレイな人が多いです
なんせ湾岸一のビンテージマンションですから
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8354
買い替え検討中さん
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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