リビオタワー品川ってどうですか？

>>8249 匿名さん
1〇階に玄関外までゴミが溢れてるゴミ屋敷がありますよ。
あと、猫の多頭飼いで崩壊、廊下やベランダで糞尿させてる家も2〇階にあります。

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ベイワード（32階建て）が邪魔で東京タワーが見れるのは最上階の人ぐらい？
北側も低層階は倉庫と近いな
ほんと高層階北東、東しか魅力ないな
北側を狭くした設計は正しかったのだろうか
もう少し細身でもっと階数多くしたほうが良かったのでは？

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こちらの物件は3Lを2Lとかの間取り変更できるんでしたっけ？もらった間取り図にはベーシックプランとなってたので、他にもあるのかなと。

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真面目な話、ここと比較するならWCTの中古だろうな。ここの値段と周囲の環境見たらWCTの方が満足度高そうだ。WCTは敷地が公園に直結してるし、モノレール駅とは言え浜松町まで1駅の天王洲アイル駅まで徒歩4分の駅近だし。ここは、永遠に最寄駅徒歩13分。

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>>8239 匿名さん　

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

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中古の宣伝は中古スレでやれや。WCTモンスター住民

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虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはサービスアパートメントに滞在したけど
結構隣だか上だかの生活音聞こえてきて意外とちゃちい？ってなった
火事で完成一年遅れたし、あれに10億以上はないなって感じ

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新築に引っ越したい → 中古をポジして誰かに高く売ってしまいたい
だから熱心に書き込みする人がいるのはしょうがないね。

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ここって歩行者用道路ができたら高輪ゲートウェイまで何分で行けるの？

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豊海タワーみちゃうとリビオのデザインがダサすぎて気になってきた。お前らはデザイン気にしないタイプ？

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>>8252 マンション検討中さん

これは内部情報ですか？
Xでも発信してください。

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>>8271 評判気になるさん

マンションデザインは資産価値を左右するよ。

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>>8271 評判気になるさん
気持ちわかります。どんだけ倍率つくと言われても何となくダサく感じて購買意欲湧かない…。

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>>8271 評判気になるさん

いうて豊海タワーも色はシャンパンゴールドでかっこいいけどデザインはバームクーヘンみたいでなんかきもくね？ぶっちゃけホシノアーキテクツ、過大評価されてると思うわ

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>>8271 評判気になるさん
そんなに好きなら
豊海タワーを待受画面にしときなはれや

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>>8275 マンション掲示板さん
それはだいぶズレた感性をお持ちでw
何か買う時はセカンドオピニオン求めた方がいいですよ

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このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

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>>8281 評判気になるさん

周りが良いって言ってるから良いと思わされてる典型的日本人なだけだろwあれで割高だったら間違いなくデザインも叩かれてるよ

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あんな豊海タワーみたいなイモムシデザイン、マンハッタンにはないのが現実よね。日本人の感性は前衛的というか、やはりかわってる。

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>>8286 評判気になるさん
デザインは進化しますからね。

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>>8270 口コミ知りたいさん

歩行者用道路ができても品川駅と同じ徒歩13分程度と思います。ただ、将来的にはさらに歩行者導線の拡充が予定されているので、シーズンテラスの出入り口が増えれば高輪ゲートウェイ駅の方が近くなる可能性はあります。

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>>8289 匿名さん

いつになるか分からない、タラレバの世界ですね。

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>>8287 管理担当さん

なぜ消した？

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激安プレミアム
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やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川
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>>8285 評判気になるさん
マジョリティが良いと言っている物に取り敢えず独特な感性で物申す俺カッケェ的な痛い人は中学あたりで卒業しといた方がいいですよ。

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>>8289 匿名さん
説明ありがとうございます。

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リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

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>>8293 匿名さん
いやいや、ぶっちゃけ微妙じゃね？っていったら典型的な日本人の同調行動で攻撃してきたのはそっちなんだがw

皆がいいと思うものを脳死でいいと思うのも卒業したほうがいいですよ。自分でいいと思うものを選びましょう。

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>>8296 マンコミュファンさん
皆が良いと思うであろうものを買うのが資本主義においての投資ですよ。
その感性では大変でしょうね。

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>>8297 マンコミュファンさん
資本主義社会では逆張りで利益を出すこともしばしば。
皆が群がるモノは投資としては少々遅いかと。

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>>8295 匿名さん

リセールと買うか資産価値の維持は重視します。重要です。ですから、目の前で2カ月後に高輪ゲートウェイシティがオープンして、ほかにも再開発目白押しの品川を買います、有明や豊洲みたいな江東区は買いません。不動産の世界では立地がすべてです。繰り返しますが、

・高輪ゲートウェイシティ
・岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

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>>8299 匿名さん
芝浦や高輪は発展すると思うのだけど、問題は悪臭源になっている港南の嫌悪施設群ですよ。

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>>8297 マンコミュファンさん

は？投資？何言っちゃってんの？

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眺望良くない駅遠物件に投資は厳しいね。

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清掃工場ビューのWCTよりはリビオの方が眺望良いですよ。

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wctみたいな売れ残りオンボロマンションの話題は不要です。
あんな見た目ダサいのはアパートですよ。

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WCTかあ。ここは予定の住戸表見てガッカリ。とても狭い部屋のオンパレード。品川の将来性を買って買うなら品川と思ってた。ソレに比べると築19年にして色褪せない、むしろ輝きを増すワールドシティタワーズ。ココ見て、近くの港南の色々なマンション紹見ると、やっぱりワールドシティタワーズがカッケェ！となる。大規模はやっぱ正義。

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>>8305 匿名さん

港区で最もタワマンを安く買えるエリア。

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>>8303 匿名さん

youtube見ましたが、眺望は間違いなく京浜運河沿いのワールドシティタワーズやベイクレストタワー方が良いですね。ここで眺望が期待できるのは北東の高層階のみと思います。

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デザインは進化というか劣化もするのよね。パリコレとかファオタの好む変な服みれば分かるでしょう。豊海のイモムシは完全にあれ。

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>>8307 匿名さん

ベランダのニョキッと曲がる配管が超絶ダサい。

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ここもWCT民の嫌がらせ投稿目立つな

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>>8307 匿名さん

凄い眺望だな。気持ち良すぎる。

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高輪ゲートウェイ
3、4、5地区鋭意内装工事中

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高輪ゲートウェイシティレジデンス
賃貸だけど間取りとか気になる
結構建ってきてる

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3地区&1地区

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wctみたいに販売も管理も大失敗してるオンボロマンションにはならないようにしないとね。
あそこは新築も中古も激安なのに売れないからね。

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仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

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WCTはモンスターさんが物件価値を下げています。

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まったく港南君には困ったものですよ。

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モンスター住民がいないVタワーの坪単価は港南ナンバーワンです。

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お得意のいつもの自問自答５連投
どんだけ寂しいんだ笑

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>>8315 匿名さん

ここまで徒歩で何分ですか？
線路下の狭いトンネルしかアクセスできなかったら、夜はかなり怖いので使えないです。確か通称お化けトンネルですよね。

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WCTみたいに販売も管理も成功してる人気マンションにはなるようにしないとね。
あそこは新築も中古も超値上がりしてるのに、未だに爆売れしてるからね。

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仮に新築ならWCTのあの立地は最高だな。倉庫や嫌悪施設の無い公園直結の敷地に住むイメージが湧きまくる。

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海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

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港南４丁目は東日本の震災、震度5で液状化してます。特にWCT周辺で発生してますよね。今後発生するであろう大震災の想定震度は6～7、何故その立地が良いというのかよくわかりません。

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>>8323 匿名さん

アンタはWCTを売りに出してる住民か、WCTを貶めようと嫌がらせをしてる人か、どっちなんだい？みんな迷惑してるんだよ。空気読もうな？

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リビオタワーは良いマンションだと思っているのですが、豊海のデザインをみちゃうと時代遅れに感じてしまっています。豊海も良いなと思ってきました。あまりデザインは気にならない方が多いですか？

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東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

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>>8325 匿名さん
>海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです

大自然の田舎に移住した方がいいと思うぞ

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>>8329 匿名さん
ご参考まで

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>>8328 匿名さん
わたしの場合ですが、内装や設備、仕様はかなり気にしますが、外観デザインは優先順位低めです。どちらかと言うと、主張強めの外観より周囲に馴染む外観の方が好みです。

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吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

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>>8333 匿名さん
情弱ですね

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>>8326 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると図の赤い部分であり、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

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>>8326 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

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>>8329 匿名さん

港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料と思われます。また、港南緑水公園は3.11当時造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。

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>>8331 匿名さん

なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTT]が通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

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>>8333 匿名さん

害劇の仕上げで致命的な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

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>>8325 匿名さん

この周辺を現地確認すればわかりますが、海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いとは思いません。港南には多くの公園や緑地、運河水面などのオープンスペースが点在していますが、それらに隣接している場所が環境が良いと思います。どちらかと言えば港南3丁目よりや4丁目の方がそういうスペースが多いです。ただ、もちろん3丁目と4丁目はすぐ隣ですから、3丁目がダメと言うつもりは毛頭ありません。品川シーズンテラスは3丁目の方が近いですしね。

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>>8328 匿名さん

デザインについてはこだわる人とこだわらない人がいますし、どんなデザインが好きかも人ぞれぞれなので、何とも言いようがないですね。ただ、個人的な意見ですがこのようなツインタワーの場合、近接している住戸の部屋はお互いのお見合いはかなり気になると思います。

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港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

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>>8342 匿名さん

土木学会の研究結果によると埋め立て地であっても埋め立てから50年以上が経過すると液状化はほとんど発生しないという結論が出ております。埋め立て年代についてはこちらを確認ください。いわゆる湾岸エリアで埋め立て年代が比較的に新しいのは江東区の湾岸エリアです。港区の芝浦や港南は昭和11年に埋め立てが終わったエリアなので、既に埋め立て後90年が経過していますから、港南全域の中で地盤改良を施していない大学のグラウンドで国の公式記録に載らない程度の小規模な噴砂が一か所のみであったというのは学会の研究結果を裏付けたと言えるでしょう。

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>>8342 匿名さん

港南の眺望は京浜運河沿いマンションなら東側に建物が無いので東京港全体を見渡せます。すべて見えますから、当然清掃工場もガントリークレーンも見えます。素晴らしい眺めです。

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港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

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>>8341 匿名さん
素晴らしいデザインです。一つの開発でのツイタタワーは極力お見合いには配慮して設計されていますし気になるならお見合いじゃない部屋を選ぶと良いでしょう。

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>>8345 匿名さん

馬鹿の一つ覚え
マンコミの低俗王
完全敗北なり！

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一つ頭に入れておかないといけないのが豊海はマンションのクオリティを極限まで高くしないと売れない立地であるということなんだよな。一方で、リビオは普通の板マン建てても余裕で捌ける立地にフラグシップタワマンが建つということ。

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>WCTみたいに販売も管理も成功してる人気マンションにはなるようにしないとね。

管理は知らんが、完売するまで10年かかり、最終的には値下げ(スミフはは値下げ販売なんてしないにも関わらず)すらしたマンションは販売に成功したとは言えんですよ。

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>>8348 通りがかりさん
立地的には豊海の方が遥かに上じゃないか？品川駅の海側は臭いもあるし、あまり周辺環境が良くないですよ。

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>>8349 eマンションさん
ＷＣＴ＝便所タワーがこの板にくる理由は？

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