リビオタワー品川ってどうですか？

1.7億出して港南に住むなら、1.2億で豊洲や晴海に買った方が生活の豊かさも資産性も上回りそう

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てか品川駅と勝どき駅って比較されるものなんだね。昔から都内住みだと比べるまでもないって印象なんだけど。

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>>8027 匿名さん
それは木造でしょ
しっかり施工してしっかりメンテすれば１００年は持つよ
イタリアとか行くと普通に中世の頃の建物に住んでいるよ
ローマなんか古代の劇場を改築した住居がいまだに人がすんでいます。
NHKのブラタモでもやっていましたね。

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芝浦はいまだに古い雑居ビルや倉庫が目立っているけど、港南の住居指定地域は品川駅周辺まちづくりガイドラインで、古い工場や倉庫がほぼなくなって公園や緑が多い住居地域に変わった。この違いが大きいと思う。

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>>8045 匿名さん
芝浦のほうが港南より坪単価が圧倒的に高いのは都心に近いからです。

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日野のデータセンタは色々揉めてるね
ここはどうしてスンナリ出来たの？
https://news.yahoo.co.jp/articles/9b8761660b88c28d7abd20b587701d30261a...

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>>8041 匿名さん
築地再開発が日本で一番予算大きいですが…

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芝浦と比べると港南は臭すぎるし汚すぎるよ。

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>>8046 匿名さん

芝浦のほうが港南より坪単価が圧倒的に高い根拠が無いね。そんなことは無いでしょう。

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>>8049 匿名さん

港南は臭くも汚くもありません。むしろ芝浦より緑が多くて公園やオープンスペースもたくさんあって、水辺景観エリアの天王洲アイルも事実上は同じ町内みたいなもので生活環境としては良いと思います。

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住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

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>>8050 匿名さん
同じく来年販売で駅遠のシティタワー田町はここの1.5倍の坪単価ですよーw

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>>8052 匿名さん

住環境を考えたら有明や東雲なんかあり得ません。有明なんか隔離された離島で不便すぎ。

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そもそも豊海から徒歩35分もかかる築地は豊海に関係ないでしょｗ

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>>8041 さん
勝どき周辺の再開発と品川周辺の再開発を比較してるんでしょ？普通に勝どき周辺の方が規模も魅力も上じゃない？

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地図見てるわけでもないから間違ってたらごめんだけど、豊海マリスカから築地の開発エリアって徒歩15～20くらいじゃないの？
築地大橋渡って地上に降りる階段とか作られるだろうし

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>>8057 口コミ知りたいさん
土地勘のないひとにいわれてもねぇ～

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>>8057 口コミ知りたいさん
嘘やん　規模ちゃんとみてんの？エリアの広さと構想が段違いじゃんどうみても　

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オフィス駅がオフィス駅になるだけなのに、皆さん再開発に期待しすぎでは…w
実際に暮らす上で大きく変わる点はどちらも徒歩20分のニュウマンとメトロ新駅くらいっしょ。

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>>8055 坪単価比較中さん
どうやって35分もかかるんだ？
豊海から築地なんて自転車あれば5分で着くぞ？

勝どき>豊洲、晴海、月島>有明、芝浦>東雲>港南
湾岸エリアの住環境としての魅力度はこう
子育て世帯にとってだけどね

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>>8057 口コミ知りたいさん
勝どきや晴海に住みたい人はたくさんいるけど、わざわざ港南に住みたいって人は聞いたことがない
それが答え

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>>8063 匿名さん

芝浦や港南に住みたい人はたくさんいるけど、わざわざ勝どきや晴海に住みたいって人は聞いたことがない
それが答え

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やっぱり新築が良いですね。

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>>8069 匿名さん
港南って古い物件ばっかだから地価上昇率高いんじゃないの?

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>>8054 匿名さん
有明ガーデンあってららぽーとも近くにあるのに何が不便なんや?
東京の西側はりんかい線で1本で東京駅も乗り換え無しのバスで行けるけど具体的に何が不便です?

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>>8072 名無しさん

品川駅まで徒歩でいけるのと比較になりますか？

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ここの物件ってなんでこんな安いの?

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>>8073 評判気になるさん
品川駅まで徒歩でいける(JR改札まで徒歩20分)

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約20年前、コスモポリス品川40階122.7平米8,780万円【坪単価237万円】
だったらしいので、リビオが新築だからといって
3倍、4倍するのは正当化できるのか？？？

写真はマンションの間取りや価格を言いたい放題!さんのブログから引用

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>>8076 匿名さん　自己レス

20年間のインフレ率を加味しても、です。

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昔芝浦、今港南に住んでいるけど特段違いを感じたことがない。

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>>8068 匿名さん
検討者さんはこのグラフに騙されないでね
芝浦や豊洲はこれまで新築の供給が大量にあったから値上がり率で言えば港南が上になってるだけで、同年代の物件で比較すると港南の方が下だから

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港南の人の資料は都合良い資料しか貼らないから気を付けた方がいいよ。引用元も示さないし、公開年も誤魔化すし、自作資料だったりするから。

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>>8074 名無しさん

予定価格帯を、この1年の値上がりを織り込む前の時期にテレビで発表してしまったせいで、引っ込みがつかなくなったためです。

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>>8068 匿名さん
草。
港南が20年で200%に対して、芝浦は10年で180%とかかな？

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>>8055 坪単価比較中さん
徒歩14分ですね。
それが遠いならここから高輪GWも関係ないですよww

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>>8082 匿名さん
>>8083 匿名さん
>品川が湾岸で一番リセール悪いのは

根拠となる資料が楽しみだ。
さあ、品川が湾岸で一番リセールが悪い根拠を示してくれ。

とはいえ、絶対に無理だけどね～( ´Д`)y━･~~

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>>8087 マンコミュファンさん
別人だがどうぞ
https://x.com/konantower/status/1861038744125747463?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

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一番悪いとは言いませんが、浜松町、勝どき、芝浦との差は開くばかりです。

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こういう駅遠購入者て出口戦略考えてるんかね？
今どき駅前タワマン以外リセールバリューやばいよ。

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申し訳ないけどライバルはVタワーであってWCTなんて眼中にないからな。

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>>8088 口コミ知りたいさん

浜松町〉勝どき〉芝浦〉月島〉晴海〉有明＝豊洲＝港南〉東雲
となってますね

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>>8086 評判気になるさん
築地スタジアム？に着いてなにするという疑問はあるな

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シンプルに千代田・港区の方が中央区より上だし、中央区は晴海フラッグの安売りで普通の収入の世帯と中国人が大量に流入したせいでさらにイメージ的には差が広がってる。銀座や日本橋アドレスの方は港南なんかよりもすごいと思うが
でもマンション自体は豊海の方が上。一方、駅力が違いすぎるのでやっぱりリビオタワーの方が若干上かなという印象だな　もはや好み程度の差かもしらんが

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>>8092 マンション掲示板さん

いやいや、Vタワーなんて、駅近いだけで、スペックは全然低いよ。

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>>8096 匿名さん
じゃあ港南ナンバー1物件はここになるのかな。次点でＶタワー。

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>>8096 匿名さん
品川駅近というだけでもスペックは高いですよ。港南では他に駅近の物件はないんだからね。

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なおWCT早い品川ではなく天王洲アイル物件ですので比較対象にはなりません。

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おやおや！？
他人様物件に興味津々のようでw
買えないひとの愚痴でしょうかねぇ？？

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そういう君は他人の投稿が気になっててしょうがないようだけどね笑

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かまってちゃんは
正直めんどくさい

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>>8092 マンション掲示板さん

ここと比較するのはVタワーではなくてWCTでしょ。品川駅から距離があって大規模でマンション独自でシャトルバスを運行する点などが似てる。Vタワーとはカテが違う

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>>8096 匿名さん

Ⅴタワーって天井低いし、弁護士や芸能人が事務所として利用している住戸がかなりあって、実は普通に家として住んでる家族が少なめで管理状態があまり良くないらしい。

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>>8108 マンション検討中さん
WCTなんかと比較されるわけない。WCTは築20年、立地、マンショングレート共に下位レベル。

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>>8108 マンション検討中さん
当たり前だけど築20年と新築ではカテが全く違う。

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>>8092 マンション掲示板さん
ライバルがＶタワーというのは坪単価的にということですか？確かにWCTは坪単価的にはだいぶ低いです。

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>>8114 匿名さん

品川周辺の運河は水質良いよ

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>>8113 匿名さん

海岸通りの外側は港南緑水公園があって京浜運河に面して開放感抜群で環境が良いですね。

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>>8111 匿名さん

築20年と新築ではカテが全く違うんであればⅤタワーなんかWCTより古いわけですから完全に別カテですね。

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>>8116 匿名さん
この絵どれもそんな魅力的じゃない笑

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>>8118 マンション掲示板さん

あなたにとっての魅力的な絵ってどんな感じ？こんな感じ？

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>>8117 匿名さん
Ｖタワーは古いかもしれないけど立地という最強のメリットを有しているため比較対象となり得る。一方、WCTは古い上に立地も最弱なので全然相手にならない。

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>>8120 eマンションさん
そもそもWCTは天王洲アイル物件と整理した方がいい。

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>>8118 マンション掲示板さん
渾身の角度で撮影しても、晴海や豊洲の景観と比べちゃうとしょぼすぎるよね

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晴海と有明の違いわからんがな。

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>>8120 eマンションさん
WCTと比較できるのは３Ａエリアだけ
くそ湾外や品川のしょぼいマンションと比べる
なんてナンセンスだね。

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>>8128 ＷＣＴ住民さん
オンボロWCTとWTR勘違いしてそう？

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WCTは知らんがVタワーは、20年間の間に
ニュースになるような男女の事件や火事などがあったわけで、
東日本大震災の揺れもあったわけだし
やはり大金出して買うなら、新築を買いたいですな。

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築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

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>>8127 中古マンション検討中さん
まず場所が違いますよwww

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>>8144を非表示にしたら、めちゃくちゃ投稿が消えた。
汚物連呼してる　>>8114 は皆さん非表示にしましょう。

>>8115 も色々なスレでフィルターいじりまくった港南の写真を大量に毎日投下してるやつ。

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>>8133 匿名さん

>8114の間違い。
たまたま8144も問題ある投稿だったようだ。

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>>8131 匿名さん

外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいるとしたら、都内のタワマンは全部そうですね。

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写真、港南じゃなくて天王洲アイルじゃん。しかも色調補正までして投稿してるのは何故？

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豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

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>>8136 匿名さん
非表示にしてるから見られないけど8133みたいな原色の眩しい写真が貼られてるの？

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>>8138 匿名さん

そうです。補正しまくり

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港南4ってすぐマウント取りたがるよね
まぁ頑張れ

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港南3が港南4に憧れる？何も勝てるものないんだから憧れるわけない。

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>>8137 匿名さん

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったのは当たり前。変わってなかったらただの空き地。あっちはもともと人が住むための土地じゃなかったんだから。

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>>8139 検討板ユーザーさん

山手線スレや23区スレ等で毎日100枚くらい港南の画像を投稿してた奴。
発狂してる。補正しまくりで色がどぎつい不自然な画像。
多分目の悪い暇なおじいさんなんだろう。

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そもそも海岸通りの外側は臭すぎて無理だよ。清掃工場が近いからダイオキシンの問題もある。リビオの方が立地が良いです。

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豊海や周辺スミフの価格を見るに1次取得以外の人は人気部屋の抽選申し込んで、当たったらラッキーくらいの感覚が良いかもですね。

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>>8142 匿名さん

15年前は空き地だった豊洲や有明はどうでもいい。

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>>8144 匿名さん

ダイオキシンの問題は無いですな。排出ゼロ。

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>>8148 匿名さん
しかもたった一人でWCTの評判を落としてるからね。本人にその自覚がないのが最悪

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港南No.1はWCTです。これからもその事実は揺るぎません。

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シティタワーザレインボーの価格が、すみふの人もびっくりするくらいの強気の価格で出てくるらしいです。

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>>8151 評判気になるさん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

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WCTでマンション内、周辺、シャトルバスなので他の住民やスタッフを盗撮、地下駐車場の車なども洞察、それらを何年にも渡ってマンコミュで勝手に公開し続けてるマジもんのやべーやつです

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>>8154 匿名さん
モンスターさんのことですか？いつも長文で抗議される人です。

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>>8151 評判気になるさん
>港南No.1はWCTです。これからもその事実は揺るぎません。

No. 1ならなんで港区の平均以下でしょうか？港南でも平均以下じゃないですか。

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>>8156 口コミ知りたいさん
お前越谷のボロアパートの住民か。

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WCTは港南No.1の総戸数2090戸を誇ります！！

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>>8157 評判気になるさん
築20年の中古には興味がないので、迷惑です。

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>>8159 名無しさん

そのうちあなたも築20年に住む時期が来ますよ。人生ずっと築浅に住めると思うな。

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>>8152 マンション検討中さん

あそこ超不便だから売れないよ。強気で出してさらに売れ残る未来が見えます。
スミフの自滅はレインボーから。

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おいおいおい
おまえらどーでもええ話ばっかりすな！

あと、コピペのくせに誤字ばっかりすなドアホ！

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>>8160 eマンションさん
だからなんですか？購入時は中古なんて眼中にありません。それ以上でもそれ以下でもないです。

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築20年が劣化していて臭いのは事実。臭くない所に住みたいならリビオに引っ越せばいいじゃない。

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新築スレで新築希望なのは当たり前じゃないですか。中古希望から中古スレに行っているよ。なのにここでしつこく築20年の中古をアピールして来るのは異常すぎる。

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今か将来に
持ってる中古を誰かに高く売って手放したい、って人がいるんでしょうね。

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>>8165 eマンションさん

私は新築を検討してますが、高いので中古を買ってリノベすることも考えています。その場合、中古の候補はワールドシティタワーズ一択です。素晴らしいマンション過ぎて他が霞みます。　

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>>8165 eマンションさん

それWCTのモンスター住民でしょ。古い駅遠バス便物件アゲの自作資料や補正写真何度も何度も色んなスレに貼ってる。非常に迷惑な奴。

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>>8169 名無しさん
いつかは港区に住みたいと考えている江東区民は多いでしょうけど、いつかは江東区に住みたいと考える港区民はいない。もし引っ越すなら、有明ではなく有明よりはるかに優れた芝浦や高輪、東品川、北品川など山手線沿いの近隣にいくらでも選択肢はあるのでそれらから選びます。こんな隔離されたような不便な有明は交通が悪すぎてあり得ません。有明が環境が良いという勘違いにいい加減気づきましょう。

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近影
ロイヤルパークス側から

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近影2

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近影3

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>>8174 匿名さん
ありがとうございます。反対側はどんな感じですか？

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囲まれ感ありますね

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コシガヤンの妬みが気持ちいい。ボロアパートで生活してろ。

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>>8177 匿名さん

有明や東雲は論外です。
貴方、迷惑なので、
もうこのスレから消えてください。

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港南の次長よ、今すぐ消えてくれ。まともな議論ができなくなって本当に迷惑。もういい加減にしてくれ。

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ここで有明や東雲をアピールするヤツ
狂ってるのか？

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>>8175 マンション検討中さん
三角の頂点のほうですか？機会があれば撮ってみます。

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ロイヤルパークスは室外機入った
悪いけど団地っぽい。高級賃貸には見えない。
一階運河側のテラス？は昔の駐車場の風景に比べると整備されて綺麗になった

右はコスモポリス、左はベイワード
真ん中にちらっとリビオ

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>>8176 マンション掲示板さん
南側低層階はデータセンターの壁ビューですね
データセンター北側の西寄りに大きなダクトっぽいのがあります。

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>>8184 匿名さん

データセンターの高さ60mあるんですね

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>>8186 匿名さん
もちろん釣り
しかしその釣りに全力で食いつくWCTのバカがいるのが問題

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>>8188 匿名さん
それもあってwctは新築時に売れ残って、悲惨なことになってる。
今もお金なくて修繕できないし管理もちゃんとできてない。
ゴミ屋敷状態だよ。

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WCTが新築時に壮大に売れ残ってたという事実は消すことができない。つまり不人気だったということ。

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>>8190 さん

普通にかっこいいし人気だろ。オマエ心の狭い陰湿な不人気キャンペーンこそやめたらどうなの？住民に失礼すぎまっせ。ワシはWTC住民じゃねぇですけど。

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WCTが竣工後に売れ残っていたのは事実ですか？それとも嘘ですか？

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>>8191 通りがかりさん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

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>>8188 匿名さん

警視庁の交通事故発生頻度マップによると、『港南四丁目のWCT付近の海岸通り』は事故発生頻度が都内で最も低い（無色）のエリアです。あなたは嘘しか言いませんね。

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拡大図。色が赤色になるほど交通事故発生が多いエリア。港南四丁目の海岸通りは無色＝発生頻度が極めて低い、です。

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>>8188 匿名さん

それもあってWCTはいまだに港区内のタワーマンションで最も多く買われている。
今もお金が潤沢で管理がバッチリで、大規模修繕も完璧に終わったし、最高状態だよ。

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＞吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きる

アホなこと言ってるなあ。。。代表的な都内の吹き付けマンション

ワールドシティタワーズ
元麻布ヒルズ
赤坂タワーレジデンストップオブザヒル
愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
シティタワー麻布十番
ブランズ芝浦
プラウド芝浦

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>>8193 匿名さん

都内のタワマンでタイル貼りなんてほとんどないぞ？最上部までタイル貼ってあるタワマンって、いったいどこだよ？

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いつものWCTの人はもう書き込みのやめてくれませんか。買うつもりも検討するつもりもないならあなたがここに執着する理由は何もないと思います。

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価格が上がるマンションは駅直結です。過去の実績から明らか。

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>>8196 匿名さん
> それもあってWCTはいまだに港区内のタワーマンションで最も多く買われている

つまりそれ以上に手放されているということじゃん。それにしてもこれだけ買われても坪単価は未だに港区の平均は以下であり、殆どが叩き売りじゃないですか。

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>>8196 匿名さん
2000戸もあって価格も手頃なんだからそりゃ流通する。
あえて望まれてじゃない　妥協の産物

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>>8188 匿名さん

WCT周辺は治安良すぎてお子さんが安心して遊んでますよ。

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>>8210 マンション検討中さん

高層階は、それくらいの倍率は付きますよね。
明らかに安すぎです。

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ここ欲しい。高輪ゲートウェイ見てたら品川はとんでもない大化けしそう。　

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>>8196 匿名さん

人気物件はなかなか売りに出されないんだけどね。

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この近くのWCTはレインズデータによると年間で最も多く買われている
中古タワマンですね。さすが港南エリア、ものすごい人気です。見た目も
かっこいいですね。

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>>8215 マンション掲示板さん

見た目も立地もかっこいいですね。港南は将来性も抜群。

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晴海とか勝どきとか豊洲とか、あのタワマンだけがずらっと並ぶ町を見ると、住みたいという気が起きなくなる。港南は空間に余裕があって良いね。

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品川駅に新改札ができるらしい。南側通路、北側改札内通路も拡幅。

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ここ、公式サイトに品川駅までのシャトルバスの運行とありますが、本数とか乗り降りの場所とか情報ありますか？

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長谷工施工なんだ。
ひと昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工多かったけどね。

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現地見たけど、改札から遠すぎて片道だけで疲れた。
後周り何も無さすぎ。
川が臭い。
道路の轟音がずっと聞こえる。

投資目的なら分からないけど、実需目的で買う価値無しと判断しました。さようなら。

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北東、東側
反対側は同じと思われ割愛

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近影
?とスカイツリーと。

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（一個前、文字化けしてましたが東京タワーです）

データセンターの影は10階ぐらいまではありそう
コスモポリスの影はもしかしたら20階ぐらいまでできるかもしれません
南西低層階は日照の懸念があるかも。

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>>8223 匿名さん

さようなら。

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>>8223 匿名さん
この距離でで疲れるのは体力なさすぎて向いてなさそうですね...もっと近い別の物件のがいいかもしれません。

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>>8229 坪単価比較中さん

歳取ってから、駅遠に住む辛さは分かるようになりますよ。
WCTみたいに、都営バスのバス停が近ければ別ですけどね。
シャトルバスは将来どうなるか分からないので。

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>>8230 マンコミュファンさん
8230は非表示推奨

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なんかここ品のない投稿者が多いね。

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>>8233 匿名さん

そこは品川区でもブランドアドレスとは違って港南ですから。

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現地見たけど、周囲が殺風景ですね。正面も隣も物流倉庫的な。
ただ、その裏側は運河沿い歩道になってて気持ち良かったです。
新幹線引き込み線の音がやや気になるかな。飛行機は飛んでませんでした。

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>>8226 匿名さん

南側にコスモポリスがあるので日当たりが悪そうですね。

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>>8228 口コミ知りたいさん

WCTはお金が潤沢で、通常の大規模修繕以外にも傷んだ箇所はすぐ補修されて気持ちが良いです。住民同士のトラブルは皆無ですね。さすが見た目ガラスカーテンでかっこよくて3倍に値上がりしても引く手あまたの超大人気マンションはレベルが違いますね。

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>>8230 マンコミュファンさん

そうですよね。WCTなんてシャトルバスですから、天気の悪い日でも傘もささずにターミナル品川駅まで移動できます。ここもシャトルバスを計画していますね。そのシャトルバスは昨年から増便になっています。存続には何ら問題は出ていません。さすが大規模修繕は完ぺきにできた金持ちマンションは違いますね。

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>>8237 マンション検討中さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

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>>8239 匿名さん

あなたのマンションに臭いの問題があるのは築年数ではなくて管理が悪いせいです。私のマンションは2090戸もある超大規模ですが、臭いなど一切ありません。

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>>8239 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

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