リビオタワー品川ってどうですか？

>>8000 WCT住民さん

イタリア産の馬と牛は美味しいんですかね。
日本最大の「東京都中央卸売市場食肉市場」が近所にあると違いますね。

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>>7986 匿名さん
さすがヴィンテージマンションですな

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>>8002 WCT住民さん
広尾GHやホーマットシリーズやペアシティシリーズと同格ですね

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>>8002 WCT住民さん

日本最大の食肉処理場が近所なんですよね。

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ここと豊海タワーは資産性はどちらが上だと思いますか？

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>>8005 検討板ユーザーさん
資産性とは新築からの値上がり率？
なら圧倒的に割安で売ってる豊海だろうね。リビオは中古から逆算して割高。
豊海は1期1次の広い部屋は「現時点で」含み益1億。
ここは2億の部屋が2年後ですら3億になるとは思えないね。

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品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

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>>8006 名無しさん
加えて港南の抱える本質的な問題は、期待された再開発を控えているが、中古の価格が安すぎる点と、価格上昇を助けてくれる後発の物件が不足している点。
これらは小岩と同じ状況で、事実としてデベは倍率物件でも勝どきのような値上げを行えていない。
なぜ自分がここにいるかって？品川勤務だからです。

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>>8005 検討板ユーザーさん

どちらも駅遠、周辺に何もないは共通
眺望で豊海だろうね

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>>8006 名無しさん
豊海の3次価格みてない人？

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>>8009 匿名さん

同じ駅遠でも品川駅と勝どき駅ではだいぶ差がある気が...
2次価格までは割安だった分豊海だったが今からではリビオじゃないかねえ

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>>8006 名無しさん

リビオは伸び代少なそうではありますよね。リビオ/日鉄興和不動産というブランド価値が低いので。品川再開発パワーで豊海を上回るでしょうか

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海岸通りの外側で清掃工場の近いWCTよりはリビオの方が立地が良いですよ。

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>>8010 名無しさん
何言ってんだコイツ？
既に膨大な含み益を抱えた購入者がいる絶賛値上がり中の物件とこれから全員割高で買う物件どっちの方が資産性あると思うんだ？

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>>7997 販売関係者さん

だってBRTのBってバスだもの。ただのバスなの当たり前で新交通システムでも何でもないのだから。

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>>8007 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール悪いというのはどこ情報？根拠を示せないとただの落書き。

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>>8013 匿名さん

WCTは別に清掃工場は近くないぞ？

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>>8014 口コミ知りたいさん
今から参入するなら普通にリビオタワーかなあ。そもそもリビオが割高とは思ってないので。豊海も2次までは魅力的だったけどね。

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リビアの方が清掃工場に近いのでは？
豊海だって晴海の清掃工場に近いって言えなくはないし。

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>>8018 坪単価比較中さん
リビオの住戸の7割は眺望がゴミですからね。
選択肢から抜いて計算しないと。

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>>8020 検討板ユーザーさん
そのへんは好みだろうね。利便性というか資産性はやはりリビオだと思うけど豊海だと思うのも理解はできるよw

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>>8012 通りがかりさん
冷静に勝どき駅と品川駅の駅力の差を冷静に考えたら比べるまでもない　品川駅のアクセス性はずば抜けてるぞ　ましてや再開発のレベルも違う

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>>8022 口コミ知りたいさん
高ゲーより築地再開発の方が規模も魅力も上でしょ、レベルが違うってなんのことだ

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シティタワー東京田町は坪1200-1300だって。
リビオの二次は、坪100-200は値上げするんじゃないか。

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港南の中古も現在大規模改修中か最近改修済みのところばかりで綺麗ですよ。
壁紙、床、ペンキ等々真新しくて綺麗です。

リビオは北東高層階、東向き高層階なら眺め良いですが、
低層階は新幹線の騒音や北側下水道局主ポンプ塔の工事（向こう10年？）の騒音、ほこりがある。
南側のデータセンターはデータセンターの北西部に大型ダクト？換気扇？があるので、リビオの南西低層階はもしかしたらうるさいかもしれない。

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勝どき駅ってそばに住友商事があったときは、
ラッシュ時ホームに人が居すぎて電車からホームに降りれないとか、
ホーム階から地上に上がるまで10分かかるとか言われてたけど
それは今は解消されてるんですかね？

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築20年だと躯体や設備の劣化もかなり進んでいて残り30年ぐらいで建物の価値はほぼ無くなると思った方が良いよ。近い将来、修繕費が嵩んで建て替えせざるを得なくなってくる。その場合、住民が建て替え費用を負担できる経済状態がどうかが問われるけど、港南はたぶん無理。

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>>8026 匿名さん
品川駅の方が朝の混雑異常だよ。海側から駅に向かう通路は渋滞していてなかなか前に進まない。田町の方が空いてて良いです。

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>>8018 坪単価比較中さん

リビオはマンションブランドとしては劣後なんだよな。車で例えるとスバルみたいなもの。当然、三井不動産がトヨタ

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>>8024 マンション検討中さん
これが港南()と田町の絶対的差。
なお、中古見てればわかるが港南が芝浦側によって引き上げられることはない。

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人気があるのは芝浦
臭気があるのは品川

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買いたいが、ここに住みたくはない
これがやっぱり勝どきや豊洲との差だろうな

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こんな匿名掲示板ごときで、倍率上がったり下がったりしないよん

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>>8022 口コミ知りたいさん

それはあるんだよな。同じ埋め立て地でこっちは港区で駅遠とはいえＪＲターミナル駅徒歩で目の前で高輪ゲートウェイシティもオープンする。勝どきとかあっちのマンションが地下鉄駅直結とかなら良いんだけど、あっちも駅から遠いしね。

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>>8025 匿名さん

たしかに、この周辺のマンションが完成したのはいまから16-17年前くらいだから、ちょうど大規模修繕終わったとこって感じですね。

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>>8028 評判気になるさん

品川駅の朝は快適ですよ。歩く方向別に通路が交通整理されてるので、港南側から駅に向かう通路はスイスイ歩けます。私が下記の自分で撮った写真もアップして説明してて、何度も既出の話題のはずですが、渋滞していてなかなか前に進まないなどと同じ嘘を何度も書いて何がしたいのですか？

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しかしいつの間に芝浦と港南でこんなに差ついたんだろな

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>>8037 匿名さん
> こんなに差ついたんだろな

こんな差って、どんな差？？

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