物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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7842
管理担当
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7843
管理担当
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7844
匿名さん
>>7839 マンション検討中さん
ウルフギャングのプライムステーキ美味いよね。高いけど。
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7845
マンコミュファンさん
>>7843 eマンションさん
World City Towersだよ。知らないの?
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7846
評判気になるさん
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7847
匿名さん
>>7845 マンコミュファンさん
この周辺ではワールドシティの存在感は圧倒的だね。規模が他のマンションの2倍から3倍。迫力あってカッコいいわ。
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7848
匿名さん
>>7846 評判気になるさん
浜松町のはワールドタワーレジデンス。ワールドシティタワーズはコレ。
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7850
買い替え検討中さん
>>7845 マンコミュファンさん
ありがとうございました。
便所ではないですね。
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7851
匿名さん
>>7849 匿名さん
港南の海岸通りの外側とか京浜運河沿いで公園があってめちゃ環境が良いよね。
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7852
買い替え検討中さん
>>7848 匿名さん
もしかして横羽線から見えるマンションかな?
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7853
匿名さん
>>7852 買い替え検討中さん
ガラスカーテンでカッコいいよね。
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7855
匿名さん
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7856
匿名さん
>>7854 匿名さん
元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化が早いんですか?
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7857
マンション検討中さん
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7858
購入経験者さん
>>7853 匿名さん
単層ガラスのダイレクトウインドウほど悲惨なものはないですよ。参考までに。
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7859
匿名さん
余談だが東雲にも、WCTと略すタワマンがあるんだよ。Wコンフォートタワーズ
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7861
匿名さん
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7862
匿名さん
1階にドラッグストア入って欲しい
車で芝浦通るついでにドラッグストア寄るけど
港南にも大きいの欲しい
スーパーならライフ入れて欲しい
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7863
匿名さん
>>7861 匿名さん
特にありません。単に江東の埋め立て地なので安いから買いやすいだけです。
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7864
匿名さん
港南よりは江東区の埋立地の方が遥かに住環境が良いですよ。
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7865
匿名さん
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7866
匿名さん
>>7862 匿名さん
いくら欲しくても
お店はボランティアじゃないので、立地的に金儲けが出来なければ入りません。
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7867
マンション検討中さん
>>7866 匿名さん
3丁目に建設中の2棟が完成すると、3・4丁目合わせて2万人超えると予測できるので、十分可能性はあるでしょうね。
今現在は、中日ビルにあるマツキヨ系ドラッグストアが徒歩圏でいちばん近場かと。
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7869
評判気になるさん
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7870
匿名さん
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7871
通りがかりさん
>>7868 匿名さん
あなた何のために家買ったんすか?
みんな買えなくて悔しい思いしてるのに、堂々とプロの転売ヤーをやってるんすか?しかも違う物件の掲示板に宣伝までしにきて何なんすか?
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7872
周辺住民さん
>>7871 通りがかりさん
WCTってセレブの方がたくさん居住しているらしいですね
個人情報であまり詳しくはいえませんが俳優のK.Iさんや紅白出場最多のI・Sさん
とかすご過ぎ
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7873
ドーリ
埋立地。。大地震きたらどうなる。。?怖くないのかなみんな。。
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7874
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7875
通りがかりさん
>>7862 匿名さん
営業さんの話だと、飲食店らしいです。
本来、上層のラウンジで、お茶出してくれたらいいのに、今のところは、夜バーだけやって、日中のカフェなどはやらないらしいです。
だから、一階にカフェ的なものを誘致するらしい。
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7876
匿名さん
>>7873 ドーリさん
避けられない自然の脅威から目をそらさず、もしもに備えて必要なことを準備する。やみくもに恐れるのではなく「正しく恐れる」ということが大切なのです。
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7877
eマンションさん
ここは、リビオシティ文教小石川の話を聞いていたので、心配していたが、十分な数のEVがあってほっとした。
しかし、同じ施工会社なのに、かなり違う。
価格も、向こうは定期借地権の割には安くない。こっちのが、所有権のわりにはリーズナブルに感じる。
一体どうなっているんだ。
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7878
マンション掲示板さん
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7879
中古マンション検討中さん
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7880
検討板ユーザーさん
>>7872 周辺住民さん
WCTは民度ひどいよ
マンション内マンション周辺の盗撮写真をネット掲示板に貼ってる人がいる
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7881
匿名さん
WCTは築20年で高齢化が進んでるし、お金持ってる人は臭くない有明とかに住み替えてるからな。
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7883
匿名さん
>>7872 周辺住民さん
WCTは売れっ子お笑い芸人のK.Yさんが住んでるのは有名な話です。
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7884
匿名さん
>>7877 eマンションさん
こちらはエレベーターは8基?それくらいあれば十分ですね。
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7885
匿名さん
>>7881 匿名さん
新幹線にさえ歩いて直接乗れる港区の山手線徒歩エリアから
あんな不便な僻地に移住する人はいない。
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7886
匿名さん
こことVタワーを比較することはあってもWCTと比較するやつなんてほとんどいないと思うよ。そのぐらいマンションの魅力と質が違う。なのでWCTの話は他でやってくれ。
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7887
匿名さん
港南の中でも大型車やバキュームカーの交通量が多い海岸通りの外側はかなり抵抗がある。
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7888
ご近所さん
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7889
匿名さん
>>7886 匿名さん
ここと比較するのはVタワーではなくてWCTでしょ。品川駅から距離があって大規模でマンション独自でシャトルバスを運行する点などが似てる。Vタワーとはカテが違う
。
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7890
匿名さん
>>7887 匿名さん
港南の中でも海岸通りの外側は港南緑水公園のような公園があり、京浜運河に面していて開放感があるし、高層階からの眺めは抜群だから、かなり魅力がある。
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7891
匿名さん
芸能人が住んでるとかマンコミュに書き込むのがWCTの民度の低さを表してるよなぁ
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7892
匿名さん
もはや大型タワーマンションで有名人が住んでないとこを探す方が難しいよ
イニシャルまで載せて田舎もんだなぁ
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7893
匿名さん
豊海タワーの価格が出ましたね。倍率はさらに上がるでしょうね。とんでもない倍率で実質に買えないです。
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7894
匿名さん
そういえば劇団ひとりが結婚前に大沢あかねを家に連れてきて二人で買い物してるとこをフライデーに激写されたのがWCTマルエツだったなあ。
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7895
販売関係者さん
豊海と品川は24年都内新築のライバルとされてたけど、今回の値上げも含めて人気や話題性では完全に豊海に持っていかれた形。品川は少し満を持しすぎたかな。
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7896
匿名さん
豊海と品川は24年新築のライバルとされてた?そんな話聞いたことないが根拠は何?それに品川検討者から見たら豊洲なんてゴミ捨て場江東区のクソみたいなエリア。眼中にない。どうでもいいわ。
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7897
匿名さん
豊海の方が100倍ぐらい立地が良いよ。屎尿処理施設の集まる品川のライバルは夢の島でしょう。
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7898
匿名さん
>>7867 マンション検討中さん
そうですよね
マツキヨあまり大きくはないので芝浦MSビルのseims行っちゃいます。
プラウドの人達便利そうです。
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7899
匿名さん
>>7875 通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます。
ニーズあるんですかね。サイゼもありますし。
コスモポリスのカフェは終了になりました。ショボかったけど。
最上階ラウンジは自販機があるのでそこで飲み物飲みながらだべってる奥様達は居ますね
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7900
匿名さん
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7901
匿名さん
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7902
匿名さん
>>7889 匿名さん
確かに品川駅直結のVタワーは港南NO1物件なのは誰もが認めるけど検討するにも古すぎる。
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7903
通りがかりさん
>>7902 匿名さん
Vタワーは古いけど立地が最強だよね。立地も築年数も酷いWCTとは違う
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7904
匿名さん
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7905
匿名さん
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7906
匿名さん
ちなみにここは天カセですか?壁掛けですか?知ってる人教えてください。
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7907
匿名さん
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7908
匿名さん
>>7907 匿名さん
坪200万円の仕様ですね。エレベーターがゴミと一緒とかありえないです。
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7909
匿名さん
WCTもカフェは終了になりました。ショボかったけど。
展望ラウンジはパックジュースの自販機があるのでそこで飲み物飲みながらだべってる奥様達は居ますね
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7910
マンション検討中さん
>>7909 匿名さん
えっ。カフェ閉店しちゃったの?
そしたらマジでマルエツしか残ってないやん。糞過ぎる。パークタワー勝どきと大差がついてしまった。
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7911
匿名さん
WCTのラウンジは結構カビ臭いですよ。バブル期に作られた場末のゴルフ場のロビーみたいな臭いがする。
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7912
匿名さん
WCT大人気だね~
アンチの数は人気のバロメーター(^。^)!
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7913
匿名さん
いやー品川エリアまじで今後あつすぎるやろ
こうやってまだネガがでて議論の余地があるうちに仕込んどくべきやな
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7914
匿名さん
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7915
匿名さん
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7916
匿名さん
WCTのラウンジは超カッコいいですね。東京湾一望なんて凄すぎます。
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7917
名無しさん
>>7916 匿名さん
これが超カッコいいなら豊海スカイデュオ見たらチビっちゃうよ。
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7918
匿名さん
>>7916 匿名さん
ラウンジは部屋が狭いとか眺望が悪いとかの住民が利用するものとの認識です。
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7919
名無しさん
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7920
マンコミュファンさん
>>7916 匿名さん
えっ、汚い
さすが売れ残りマンション
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7922
匿名さん
>>7921 匿名さん
港南の眺望は羽田線越えた京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。
なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。
豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら
豊洲は避けるべきです。
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7923
匿名さん
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7925
匿名さん
有明僻地さん、下水や悪臭連呼は本物件と関係ないですし、まったく興味ないのでお控え下さい。
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7926
周辺住民さん
>>7925 匿名さん
しかしこの板の住民は、汚物好きな人が
多いね。
一体どうゆう教育をうけてきたのでしょうか?
同じリビオでも文教小石川と民度が違いすぎ。
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7927
周辺住民さん
>>7926 周辺住民さん
確かに人間として恥ずかしくないのかね?
埋め立て湾岸人はやはり、我々文京区民とは民度が
違う異邦人みたいですね。
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7928
匿名さん
シーズンテラスにthe 3rd cafe があったけど
今見たらなくなってた
コロナのせいかな
以前行ったときは子連れバキー持ちのママ友グループ全部で8人位を店員さんが4人席に案内して去っていって(空きがそこしかなかったのかもしれないけど当然座れないじゃんっとなって)
隣のテーブルでまだコーヒー飲んでた我々に無言の視線、圧力かけてきたので譲る形になった
カフェできても特定の人が占拠したり長時間居座ったり、子供が騒いで駆け回ったりしない空間だといいな
億部屋ばかりだから大丈夫かな?
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7929
匿名さん
中古であればVタワー、新築であればリビオ。WCTなんてそもそも選択肢にすらならない現実を直視したほうがいい
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7930
匿名さん
この3つ以外ならWCTの方がはるかに良いな。
・75Ase type(南東角) 2.1億円前後
・S-80Ane type(北東角)2.3億円前後
・S-85Ae type(東向き)2.3億円前後
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7931
匿名さん
いくら下水連呼しても、ここは平均抽選倍率10倍~20倍想定でおそらく買えない部類の新築マンション。
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7933
通りがかりさん
>>7931 匿名さん
うーん、、、この写真のせいのように思うけど、すっこいごちゃごちゃしてて快適な居住地には見えない。
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7934
匿名さん
倍率下げたいひとだらけでウケるw
見苦しいわ~(^○^)!
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7935
マンコミュファンさん
>>7931 匿名さん
このアングル、囲まれ感エグすぎるなw
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7937
匿名さん
>>7929 匿名さん
選択肢?
Vタワーって、男女の事件でTVニュースになった事もあれば
火事でTVニュースになった事もあるんですよ。
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7938
匿名さん
>>7937 匿名さん
資産性じゃリビオは逆立ちしてもVタワーに勝てないからな。
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7940
マンション検討中さん
豊海タワーの一期三次は、20%値上げするみたいですね。
ここの正式価格はどうするのだろう。
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7941
匿名さん
>>7932 匿名さん
WCTよりリビオの方が航路に近いし、どっちにしろそれは現地で確認したけど問題ではないよ。
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7942
匿名さん
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7944
匿名さん
>>7939 匿名さん
品川は都心から遠い?品川が「都心」なので遠いもクソも無い。
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7945
匿名さん
WCT住民うざい
お前がいるとアンチが湧くから消えて
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7946
匿名さん
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7947
匿名さん
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7948
口コミ知りたいさん
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7949
ご近所さん
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7951
購入経験者さん
WCTには大物歌手I.Sさんの別宅があるね
だいたい芸能人は電車なんかに乗らないの駅近とか
関係ないのね
ちなみにマイバッハGLS600を足にしています
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7952
職人さん
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7953
匿名さん
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7954
匿名さん
港南はアドレスイメージがすごく良い。オフィスとしても住居としても素晴らしい。
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7955
購入経験者さん
今日も同じ人がネガティブコメントを連投していますね。
(有明推しの、貧乏老人とか)
いくら言っても、倍率は下がらないと思います。(高い部屋では100倍)
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7956
匿名さん
港南の中古の宣伝は、中古スレでやれよ。ホントに迷惑
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7957
匿名さん
>>7954 匿名さん
新築のリビオタワー品川は最高だけど中古は要らん。
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7958
匿名さん
今日もお台場レインボー花火綺麗でした。
レインボーブリッジも七色に、東京タワーはクリスマスツリーっぽい電飾になってました
スカイツリーはいつもぱっとしない
フジテレビもカラフルでした
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7959
匿名さん
坪844万で港区にこれ買えるなら悪くない。
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7961
匿名さん
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7962
匿名さん
>>7944 匿名さん
品川と聞くと品川区は都心ではないですとなる。そもそも品川は都心な感じが全くしない。
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7964
eマンションさん
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7966
匿名さん
今夜もお金なくて買えないひとの嫉妬が酷かったですね。買えない物件スレを荒らして気を紛らわせる。ザマァw
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7967
マンション検討中さん
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7968
口コミ知りたいさん
>>7965 匿名さん
生活を想像した時に、港南に住みたいかって言われると住みたくない。
豊洲や勝どき、有明の生活と比べてしまうと、リビ品はかなり厳しい。
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7971
マンション掲示板さん
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7973
匿名さん
でも港南とか晴海が都心か?と言われると怪しいし都心3区の中でも山手線沿線近くが都心ってイメージ
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7974
周辺住民さん
>>7973 匿名さん
おまえら暇人はどうでもいいことばかり
都心がどうの汚物施設どうのとか
もっと建設的かつ生産的なれないのかね
おまえらが思っているより人生は短いよ
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7975
周辺住民さん
>>7946 匿名さん
おまえはビンテージとかしらんのか?
いわゆる経有優化というやつだな
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7976
匿名さん
>>7969 匿名さん
東雲や有明なんか死んでも住みたくないです。品川に比べて良い点が一つもありません。
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7977
匿名さん
>>7972 マンコミュファンさん
都合の悪いのは全部次長にするの止めてもらえませんか?
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7978
匿名さん
>>7976 匿名さん
大規模商業施設に隣接は住環境最高ですけど。毎日のことですから。
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7980
中古マンション検討中さん
>>7968 口コミ知りたいさん
自分と真逆で驚いた。どちらも現調してきたけど、家から歩いて勝どき駅に着いたところで勝どきなんてなんもないし、品川駅がそばのこちらの方が遥かに利便性いいなと思った。自分がDinksだからかもしらんな
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7981
匿名さん
>>7980 中古マンション検討中さん
本当に現地行きました?品川駅は駅ホームまで遠いから徒歩20分では着かないですよ。BRTで新橋4分の豊海の方が誰が見ても利便性高いでしょう。
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7983
通りがかりさん
>>7981 匿名さん
豊海はbrtの停留所まで歩きますよ。あと勝どき停留所は今でも結構混んでます。
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7984
匿名さん
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7985
匿名さん
>>7981 匿名さん
両方歩いたけど勝どきより品川の方がはるかに環境が良いと思ったな。現地から品川駅の改札まで歩いたら12分で着いたよ。
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7986
匿名さん
>>7982 匿名さん
ワールドシティタワーズ良いですよね。いっかいスカイラウンジに行きましたが眺めがものすごく素晴らしかった。あの景色が見えるなら変なホテル行かないでパーティールームでホームパーティした方が盛り上がるでしょうね。
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7987
販売関係者さん
>>7981 匿名さん
なんで嘘だと思うのよw意味ないでしょ嘘ついても。
BRTいうたらリビ品なんてシャトルバスあるんだからそこも圧勝だろうね。後どうしても勝どきは街の外れ感が強いな。
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7988
販売関係者さん
あと会社からの帰路想定で平日夕方新橋からBRTも乗ってみたんだけど、思いのほか混んでて乗れなくて次のBRT待ちが発生して萎えたな。本数少ないのに。
これはたまたまかもしれないけどバスの運転手もめちゃくちゃ態度悪かった
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7989
匿名さん
WCTもそうだけどシャトルバスがあるマンションはリセール悪いんだよな。そもそも港南口から山手線ホームまでラッシュ時は最低10分は必要。豊海の方が間違いなく便利だよ。
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7990
匿名さん
>>7986 匿名さん
よく分からんけど色々な考え方あるね。マンションのパーティールームは準備片付けがあるし接客要員はいないのでホテルのほうが高くても良いです。何より食事も準備しなければなりません。素敵なヒルズクラブとかの会員になられてはいかがでしょうか?
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7991
匿名さん
港南4は臭いも強いし海岸通りの交通量が多過ぎてパーティには不向きじゃない?
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7992
匿名さん
>>7988 販売関係者さん
会社が新橋なら圧倒的に勝どきや豊海のほうが便利ですよ。タクシーでもすぐです(笑)。
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7993
匿名さん
東京BRT(新橋)のダイヤ見てみたけど、夕方時間帯(17-19時)で1時間に10本もあるけど。少ないか?どこまで帰る設定なのか不明だけど。利用者増えたら連結号増やしたり、増便するはずだけど。
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7994
販売関係者さん
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7995
販売関係者さん
>>7993 匿名さん
とりあえず実際乗ってきてみ。夕方の晴海方面がめちゃくちゃ混んでるのはガチ。
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7996
中古マンション検討中さん
俺も圧倒的リビ品の方がいいと思うけど、好みだから豊海の方が好きという人も当然いるだろうね 人それぞれやろ
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7997
販売関係者さん
BRTって乗ってみてびっくりしたけど幹線道路部分めっちゃ短いんよな まじでただのバスw
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7998
匿名さん
豊海は港南と違って街も臭くないし、シャトルバスよりはBRTの方が本数も多いし便利じゃないかな。
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7999
WCT住民
>>7989 匿名さん
そもそもWCTでバスや電車を使う社畜人は
少数派だね
だいだい自家用車通勤とかハイヤーや社用送迎の方が
多いよね
朝なんかいつも車寄せに送迎用のレクサスやアルファードが
数台待機しているよ
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8000
WCT住民
>>7999 WCT住民さん
外資系金融の方はイタリア製の跳ね馬とか猛牛で通勤しているようです
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8001
マンコミュファンさん
>>8000 WCT住民さん
イタリア産の馬と牛は美味しいんですかね。
日本最大の「東京都中央卸売市場食肉市場」が近所にあると違いますね。
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8002
WCT住民
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8003
周辺住民さん
>>8002 WCT住民さん
広尾GHやホーマットシリーズやペアシティシリーズと同格ですね
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8004
評判気になるさん
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8005
検討板ユーザーさん
ここと豊海タワーは資産性はどちらが上だと思いますか?
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8006
名無しさん
>>8005 検討板ユーザーさん
資産性とは新築からの値上がり率?
なら圧倒的に割安で売ってる豊海だろうね。リビオは中古から逆算して割高。
豊海は1期1次の広い部屋は「現時点で」含み益1億。
ここは2億の部屋が2年後ですら3億になるとは思えないね。
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8007
匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。
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8008
マンション掲示板さん
>>8006 名無しさん
加えて港南の抱える本質的な問題は、期待された再開発を控えているが、中古の価格が安すぎる点と、価格上昇を助けてくれる後発の物件が不足している点。
これらは小岩と同じ状況で、事実としてデベは倍率物件でも勝どきのような値上げを行えていない。
なぜ自分がここにいるかって?品川勤務だからです。
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8009
匿名さん
>>8005 検討板ユーザーさん
どちらも駅遠、周辺に何もないは共通
眺望で豊海だろうね
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8010
名無しさん
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8011
マンコミュファンさん
>>8009 匿名さん
同じ駅遠でも品川駅と勝どき駅ではだいぶ差がある気が...
2次価格までは割安だった分豊海だったが今からではリビオじゃないかねえ
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8012
通りがかりさん
>>8006 名無しさん
リビオは伸び代少なそうではありますよね。リビオ/日鉄興和不動産というブランド価値が低いので。品川再開発パワーで豊海を上回るでしょうか
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8013
匿名さん
海岸通りの外側で清掃工場の近いWCTよりはリビオの方が立地が良いですよ。
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8014
口コミ知りたいさん
>>8010 名無しさん
何言ってんだコイツ?
既に膨大な含み益を抱えた購入者がいる絶賛値上がり中の物件とこれから全員割高で買う物件どっちの方が資産性あると思うんだ?
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8015
匿名さん
>>7997 販売関係者さん
だってBRTのBってバスだもの。ただのバスなの当たり前で新交通システムでも何でもないのだから。
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8016
匿名さん
>>8007 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いというのはどこ情報?根拠を示せないとただの落書き。
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8017
匿名さん
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8018
坪単価比較中さん
>>8014 口コミ知りたいさん
今から参入するなら普通にリビオタワーかなあ。そもそもリビオが割高とは思ってないので。豊海も2次までは魅力的だったけどね。
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8019
匿名さん
リビアの方が清掃工場に近いのでは?
豊海だって晴海の清掃工場に近いって言えなくはないし。
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8020
検討板ユーザーさん
>>8018 坪単価比較中さん
リビオの住戸の7割は眺望がゴミですからね。
選択肢から抜いて計算しないと。
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8021
マンション掲示板さん
>>8020 検討板ユーザーさん
そのへんは好みだろうね。利便性というか資産性はやはりリビオだと思うけど豊海だと思うのも理解はできるよw
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8022
口コミ知りたいさん
>>8012 通りがかりさん
冷静に勝どき駅と品川駅の駅力の差を冷静に考えたら比べるまでもない 品川駅のアクセス性はずば抜けてるぞ ましてや再開発のレベルも違う
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8023
口コミ知りたいさん
>>8022 口コミ知りたいさん
高ゲーより築地再開発の方が規模も魅力も上でしょ、レベルが違うってなんのことだ
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8024
マンション検討中さん
シティタワー東京田町は坪1200-1300だって。
リビオの二次は、坪100-200は値上げするんじゃないか。
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8025
匿名さん
港南の中古も現在大規模改修中か最近改修済みのところばかりで綺麗ですよ。
壁紙、床、ペンキ等々真新しくて綺麗です。
リビオは北東高層階、東向き高層階なら眺め良いですが、
低層階は新幹線の騒音や北側下水道局主ポンプ塔の工事(向こう10年?)の騒音、ほこりがある。
南側のデータセンターはデータセンターの北西部に大型ダクト?換気扇?があるので、リビオの南西低層階はもしかしたらうるさいかもしれない。
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8026
匿名さん
勝どき駅ってそばに住友商事があったときは、
ラッシュ時ホームに人が居すぎて電車からホームに降りれないとか、
ホーム階から地上に上がるまで10分かかるとか言われてたけど
それは今は解消されてるんですかね?
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8027
匿名さん
築20年だと躯体や設備の劣化もかなり進んでいて残り30年ぐらいで建物の価値はほぼ無くなると思った方が良いよ。近い将来、修繕費が嵩んで建て替えせざるを得なくなってくる。その場合、住民が建て替え費用を負担できる経済状態がどうかが問われるけど、港南はたぶん無理。
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8028
評判気になるさん
>>8026 匿名さん
品川駅の方が朝の混雑異常だよ。海側から駅に向かう通路は渋滞していてなかなか前に進まない。田町の方が空いてて良いです。
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8029
名無しさん
>>8018 坪単価比較中さん
リビオはマンションブランドとしては劣後なんだよな。車で例えるとスバルみたいなもの。当然、三井不動産がトヨタ
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8030
匿名さん
>>8024 マンション検討中さん
これが港南()と田町の絶対的差。
なお、中古見てればわかるが港南が芝浦側によって引き上げられることはない。
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8032
マンション検討中さん
買いたいが、ここに住みたくはない
これがやっぱり勝どきや豊洲との差だろうな
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8033
匿名さん
こんな匿名掲示板ごときで、倍率上がったり下がったりしないよん
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8034
匿名さん
>>8022 口コミ知りたいさん
それはあるんだよな。同じ埋め立て地でこっちは港区で駅遠とはいえJRターミナル駅徒歩で目の前で高輪ゲートウェイシティもオープンする。勝どきとかあっちのマンションが地下鉄駅直結とかなら良いんだけど、あっちも駅から遠いしね。
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8035
eマンションさん
>>8025 匿名さん
たしかに、この周辺のマンションが完成したのはいまから16-17年前くらいだから、ちょうど大規模修繕終わったとこって感じですね。
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8036
マンション検討中さん
>>8028 評判気になるさん
品川駅の朝は快適ですよ。歩く方向別に通路が交通整理されてるので、港南側から駅に向かう通路はスイスイ歩けます。私が下記の自分で撮った写真もアップして説明してて、何度も既出の話題のはずですが、渋滞していてなかなか前に進まないなどと同じ嘘を何度も書いて何がしたいのですか?
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8037
匿名さん
しかしいつの間に芝浦と港南でこんなに差ついたんだろな
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8038
評判気になるさん
>>8037 匿名さん
> こんなに差ついたんだろな
こんな差って、どんな差??
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8039
匿名さん
>>8037 匿名さん
周辺の差なんだろうけど。欲しいものが無くて要らないものが多すぎ。
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8040
匿名さん
芝浦はガスと砂糖の街だったのが、ガスタンクも製糖工場も高層ビルに生まれ変わった。港南は下水と屠畜の街という昔からのネガが変わってない。この違いが大きいと思う。
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8041
匿名さん
>>8023 口コミ知りたいさん
品川駅ならまだしも何故高ゲー単体と比べてるのかわからんけど、それいうなら大井町~高輪ゲートウェイまで全部くそでかい再開発だぞ。どう考えても築地と規模違うの分かるやろ
そもそも豊海から築地遠いと思うけどw
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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