東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-26 14:56:24

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 7838 匿名さん

    品川はプリンスのとこを再開発しないと高輪ゲートウェイに軸が移動しそう

  2. 7839 マンション検討中さん

    高輪ゲートウェイのタワーに、来年9月ウルフギャングステーキがオープンするって。

  3. 7840 名無しさん

    >>7839 マンション検討中さん

    まあ、それも悪くないが、もうちょい高級な店が入って欲しいな。

  4. 7841 名無しさん

    >>7840 名無しさん

    ウルフは高級だろ!

  5. 7842 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  6. 7843 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  7. 7844 匿名さん

    >>7839 マンション検討中さん

    ウルフギャングのプライムステーキ美味いよね。高いけど。

  8. 7845 マンコミュファンさん

    >>7843 eマンションさん

    World City Towersだよ。知らないの?

  9. 7846 評判気になるさん

    >>7845 マンコミュファンさん
    浜松町だよね。

  10. 7847 匿名さん

    >>7845 マンコミュファンさん

    この周辺ではワールドシティの存在感は圧倒的だね。規模が他のマンションの2倍から3倍。迫力あってカッコいいわ。

  11. 7848 匿名さん

    >>7846 評判気になるさん

    浜松町のはワールドタワーレジデンス。ワールドシティタワーズはコレ。

    1. 浜松町のはワールドタワーレジデンス。ワー...
  12. 7850 買い替え検討中さん

    >>7845 マンコミュファンさん
    ありがとうございました。
    便所ではないですね。

  13. 7851 匿名さん

    >>7849 匿名さん

    港南の海岸通りの外側とか京浜運河沿いで公園があってめちゃ環境が良いよね。

  14. 7852 買い替え検討中さん

    >>7848 匿名さん
    もしかして横羽線から見えるマンションかな?

  15. 7853 匿名さん

    >>7852 買い替え検討中さん

    ガラスカーテンでカッコいいよね。

  16. 7855 匿名さん

    >>7854 匿名さん

    都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。

  17. 7856 匿名さん

    >>7854 匿名さん

    元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化が早いんですか?

  18. 7857 マンション検討中さん

    築20年のマンションとか論外だわ

  19. 7858 購入経験者さん

    >>7853 匿名さん
    単層ガラスのダイレクトウインドウほど悲惨なものはないですよ。参考までに。

  20. 7859 匿名さん

    余談だが東雲にも、WCTと略すタワマンがあるんだよ。Wコンフォートタワーズ

  21. 7861 匿名さん

    >>7860 匿名さん
    理由は?

  22. 7862 匿名さん

    1階にドラッグストア入って欲しい
    車で芝浦通るついでにドラッグストア寄るけど
    港南にも大きいの欲しい
    スーパーならライフ入れて欲しい

  23. 7863 匿名さん

    >>7861 匿名さん

    特にありません。単に江東の埋め立て地なので安いから買いやすいだけです。

  24. 7864 匿名さん

    港南よりは江東区の埋立地の方が遥かに住環境が良いですよ。

  25. 7865 匿名さん

    >>7864 匿名さん

    港南と江東区の埋立地なら、考えるまでもなく港南。江東区なんて反吐が出る。

  26. 7866 匿名さん

    >>7862 匿名さん

    いくら欲しくても
    お店はボランティアじゃないので、立地的に金儲けが出来なければ入りません。

  27. 7867 マンション検討中さん

    >>7866 匿名さん
    3丁目に建設中の2棟が完成すると、3・4丁目合わせて2万人超えると予測できるので、十分可能性はあるでしょうね。
    今現在は、中日ビルにあるマツキヨ系ドラッグストアが徒歩圏でいちばん近場かと。

  28. 7869 評判気になるさん

    >>7868 匿名さん
    天安門事件

  29. 7870 匿名さん

    怪しさ満載やな~

  30. 7871 通りがかりさん

    >>7868 匿名さん

    あなた何のために家買ったんすか?
    みんな買えなくて悔しい思いしてるのに、堂々とプロの転売ヤーをやってるんすか?しかも違う物件の掲示板に宣伝までしにきて何なんすか?

  31. 7872 周辺住民さん

    >>7871 通りがかりさん
    WCTってセレブの方がたくさん居住しているらしいですね
    個人情報であまり詳しくはいえませんが俳優のK.Iさんや紅白出場最多のI・Sさん
    とかすご過ぎ

  32. 7873 ドーリ

    埋立地。。大地震きたらどうなる。。?怖くないのかなみんな。。

  33. 7874 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  34. 7875 通りがかりさん

    >>7862 匿名さん

    営業さんの話だと、飲食店らしいです。
    本来、上層のラウンジで、お茶出してくれたらいいのに、今のところは、夜バーだけやって、日中のカフェなどはやらないらしいです。

    だから、一階にカフェ的なものを誘致するらしい。

  35. 7876 匿名さん

    >>7873 ドーリさん
    避けられない自然の脅威から目をそらさず、もしもに備えて必要なことを準備する。やみくもに恐れるのではなく「正しく恐れる」ということが大切なのです。

  36. 7877 eマンションさん

    ここは、リビオシティ文教小石川の話を聞いていたので、心配していたが、十分な数のEVがあってほっとした。

    しかし、同じ施工会社なのに、かなり違う。

    価格も、向こうは定期借地権の割には安くない。こっちのが、所有権のわりにはリーズナブルに感じる。
    一体どうなっているんだ。

  37. 7878 マンション掲示板さん

    >>7877 eマンションさん
    ………立地

  38. 7879 中古マンション検討中さん

    どう考えても立地は品川のがいいよな...

  39. 7880 検討板ユーザーさん

    >>7872 周辺住民さん
    WCTは民度ひどいよ
    マンション内マンション周辺の盗撮写真をネット掲示板に貼ってる人がいる

  40. 7881 匿名さん

    WCTは築20年で高齢化が進んでるし、お金持ってる人は臭くない有明とかに住み替えてるからな。

  41. 7883 匿名さん

    >>7872 周辺住民さん

    WCTは売れっ子お笑い芸人のK.Yさんが住んでるのは有名な話です。

  42. 7884 匿名さん

    >>7877 eマンションさん

    こちらはエレベーターは8基?それくらいあれば十分ですね。

  43. 7885 匿名さん

    >>7881 匿名さん

    新幹線にさえ歩いて直接乗れる港区山手線徒歩エリアから
    あんな不便な僻地に移住する人はいない。

  44. 7886 匿名さん

    こことVタワーを比較することはあってもWCTと比較するやつなんてほとんどいないと思うよ。そのぐらいマンションの魅力と質が違う。なのでWCTの話は他でやってくれ。

  45. 7887 匿名さん

    港南の中でも大型車やバキュームカーの交通量が多い海岸通りの外側はかなり抵抗がある。

  46. 7888 ご近所さん

    >>7880 検討板ユーザーさん
    ?つきですね
    WCTには変な人は一人もいません

  47. 7889 匿名さん

    >>7886 匿名さん

    ここと比較するのはVタワーではなくてWCTでしょ。品川駅から距離があって大規模でマンション独自でシャトルバスを運行する点などが似てる。Vタワーとはカテが違う

  48. 7890 匿名さん

    >>7887 匿名さん

    港南の中でも海岸通りの外側は港南緑水公園のような公園があり、京浜運河に面していて開放感があるし、高層階からの眺めは抜群だから、かなり魅力がある。

    1. 港南の中でも海岸通りの外側は港南緑水公園...
  49. 7891 匿名さん

    芸能人が住んでるとかマンコミュに書き込むのがWCTの民度の低さを表してるよなぁ

  50. 7892 匿名さん

    もはや大型タワーマンションで有名人が住んでないとこを探す方が難しいよ
    イニシャルまで載せて田舎もんだなぁ

  51. 7893 匿名さん

    豊海タワーの価格が出ましたね。倍率はさらに上がるでしょうね。とんでもない倍率で実質に買えないです。

  52. 7894 匿名さん

    そういえば劇団ひとりが結婚前に大沢あかねを家に連れてきて二人で買い物してるとこをフライデーに激写されたのがWCTマルエツだったなあ。

  53. 7895 販売関係者さん

    豊海と品川は24年都内新築のライバルとされてたけど、今回の値上げも含めて人気や話題性では完全に豊海に持っていかれた形。品川は少し満を持しすぎたかな。

  54. 7896 匿名さん

    豊海と品川は24年新築のライバルとされてた?そんな話聞いたことないが根拠は何?それに品川検討者から見たら豊洲なんてゴミ捨て場江東区のクソみたいなエリア。眼中にない。どうでもいいわ。

  55. 7897 匿名さん

    豊海の方が100倍ぐらい立地が良いよ。屎尿処理施設の集まる品川のライバルは夢の島でしょう。

  56. 7898 匿名さん

    >>7867 マンション検討中さん
    そうですよね
    マツキヨあまり大きくはないので芝浦MSビルのseims行っちゃいます。
    プラウドの人達便利そうです。

  57. 7899 匿名さん

    >>7875 通りがかりさん
    そうなんですね、ありがとうございます。
    ニーズあるんですかね。サイゼもありますし。
    コスモポリスのカフェは終了になりました。ショボかったけど。
    最上階ラウンジは自販機があるのでそこで飲み物飲みながらだべってる奥様達は居ますね

  58. 7900 匿名さん

    >>7894 匿名さん
    悲惨だね

  59. 7901 匿名さん

    >>7890 匿名さん
    この昭和なアパートとどこ?

  60. 7902 匿名さん

    >>7889 匿名さん
    確かに品川駅直結のVタワーは港南NO1物件なのは誰もが認めるけど検討するにも古すぎる。

  61. 7903 通りがかりさん

    >>7902 匿名さん
    Vタワーは古いけど立地が最強だよね。立地も築年数も酷いWCTとは違う

  62. 7904 匿名さん

    >>7903 通りがかりさん

    何言ってんだオマエ?WCTよりVタワーの方が古い。

  63. 7905 匿名さん

    >>7890 匿名さん

    WCTって天カセなんだね。下がり天井も無いしなかなか良さげ。

  64. 7906 匿名さん

    ちなみにここは天カセですか?壁掛けですか?知ってる人教えてください。

  65. 7907 匿名さん

    WCTは建物も吹付だし仕様はかなり低いですよ。

  66. 7908 匿名さん

    >>7907 匿名さん
    坪200万円の仕様ですね。エレベーターがゴミと一緒とかありえないです。

  67. 7909 匿名さん

    WCTもカフェは終了になりました。ショボかったけど。
    展望ラウンジはパックジュースの自販機があるのでそこで飲み物飲みながらだべってる奥様達は居ますね

  68. 7910 マンション検討中さん

    >>7909 匿名さん
    えっ。カフェ閉店しちゃったの?
    そしたらマジでマルエツしか残ってないやん。糞過ぎる。パークタワー勝どきと大差がついてしまった。

  69. 7911 匿名さん

    WCTのラウンジは結構カビ臭いですよ。バブル期に作られた場末のゴルフ場のロビーみたいな臭いがする。

  70. 7912 匿名さん

    WCT大人気だね~
    アンチの数は人気のバロメーター(^。^)!

  71. 7913 匿名さん

    いやー品川エリアまじで今後あつすぎるやろ
    こうやってまだネガがでて議論の余地があるうちに仕込んどくべきやな

  72. 7914 匿名さん

    >>7907 匿名さん

    都内のタワマンはほぼすべて吹き付けですけど?

  73. 7915 匿名さん

    >>7909 匿名さん

    WCTもカフェの後はケーキ屋さんが入るらしいです。

  74. 7916 匿名さん

    WCTのラウンジは超カッコいいですね。東京湾一望なんて凄すぎます。

    1. WCTのラウンジは超カッコいいですね。東...
  75. 7917 名無しさん

    >>7916 匿名さん
    これが超カッコいいなら豊海スカイデュオ見たらチビっちゃうよ。

  76. 7918 匿名さん

    >>7916 匿名さん
    ラウンジは部屋が狭いとか眺望が悪いとかの住民が利用するものとの認識です。

  77. 7919 名無しさん

    >>7917 名無しさん
    豊海の眺望一番良いみたいね

  78. 7920 マンコミュファンさん

    >>7916 匿名さん
    えっ、汚い
    さすが売れ残りマンション

  79. 7922 匿名さん

    >>7921 匿名さん

    港南の眺望は羽田線越えた京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。





    なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。


  80. 7923 匿名さん

    >>7921 匿名さん

    眺望特化のタワマンが凄すぎる!!

  81. 7925 匿名さん

    有明僻地さん、下水や悪臭連呼は本物件と関係ないですし、まったく興味ないのでお控え下さい。

  82. 7926 周辺住民さん

    >>7925 匿名さん
    しかしこの板の住民は、汚物好きな人が
    多いね。
    一体どうゆう教育をうけてきたのでしょうか?
    同じリビオでも文教小石川と民度が違いすぎ。

  83. 7927 周辺住民さん

    >>7926 周辺住民さん
    確かに人間として恥ずかしくないのかね?
    埋め立て湾岸人はやはり、我々文京区民とは民度が
    違う異邦人みたいですね。

  84. 7928 匿名さん

    シーズンテラスにthe 3rd cafe があったけど
    今見たらなくなってた 
    コロナのせいかな

    以前行ったときは子連れバキー持ちのママ友グループ全部で8人位を店員さんが4人席に案内して去っていって(空きがそこしかなかったのかもしれないけど当然座れないじゃんっとなって)
    隣のテーブルでまだコーヒー飲んでた我々に無言の視線、圧力かけてきたので譲る形になった

    カフェできても特定の人が占拠したり長時間居座ったり、子供が騒いで駆け回ったりしない空間だといいな
    億部屋ばかりだから大丈夫かな?

  85. 7929 匿名さん

    中古であればVタワー、新築であればリビオ。WCTなんてそもそも選択肢にすらならない現実を直視したほうがいい

  86. 7930 匿名さん

    この3つ以外ならWCTの方がはるかに良いな。

    ・75Ase type(南東角) 2.1億円前後
    ・S-80Ane type(北東角)2.3億円前後
    ・S-85Ae type(東向き)2.3億円前後

  87. 7931 匿名さん

    いくら下水連呼しても、ここは平均抽選倍率10倍~20倍想定でおそらく買えない部類の新築マンション。

    1. いくら下水連呼しても、ここは平均抽選倍率...
  88. 7933 通りがかりさん

    >>7931 匿名さん

    うーん、、、この写真のせいのように思うけど、すっこいごちゃごちゃしてて快適な居住地には見えない。

  89. 7934 匿名さん

    倍率下げたいひとだらけでウケるw

    見苦しいわ~(^○^)!

  90. 7935 マンコミュファンさん

    >>7931 匿名さん
    このアングル、囲まれ感エグすぎるなw

  91. 7937 匿名さん

    >>7929 匿名さん

    選択肢?
    Vタワーって、男女の事件でTVニュースになった事もあれば
    火事でTVニュースになった事もあるんですよ。



  92. 7938 匿名さん

    >>7937 匿名さん
    資産性じゃリビオは逆立ちしてもVタワーに勝てないからな。

  93. 7940 マンション検討中さん

    豊海タワーの一期三次は、20%値上げするみたいですね。
    ここの正式価格はどうするのだろう。

  94. 7941 匿名さん

    >>7932 匿名さん

    WCTよりリビオの方が航路に近いし、どっちにしろそれは現地で確認したけど問題ではないよ。

  95. 7942 匿名さん

    >>7936 匿名さん

    WCTが囲まれてるのは運河と公園。

  96. 7944 匿名さん

    >>7939 匿名さん

    品川は都心から遠い?品川が「都心」なので遠いもクソも無い。

    1. 品川は都心から遠い?品川が「都心」なので...
  97. 7945 匿名さん

    WCT住民うざい
    お前がいるとアンチが湧くから消えて

  98. 7946 匿名さん

    >>7930 匿名さん
    WCTは築20年ですよ。知ってますか?論外中の論外ですよ。

  99. 7947 匿名さん

    >>7933 通りがかりさん
    港区最安エリアの港南ですから仕方ないですね。

  100. 7948 口コミ知りたいさん

    >>7944 匿名さん
    都心は皇居及びその周辺だろ。
    港区の中でもほぼ品川区の港南は遠い。距離的に台東区と変わらん。

  101. 7949 ご近所さん

    >>7948 口コミ知りたいさん
    台東区は山谷があるところね

  102. 7951 購入経験者さん

    WCTには大物歌手I.Sさんの別宅があるね
    だいたい芸能人は電車なんかに乗らないの駅近とか
    関係ないのね
    ちなみにマイバッハGLS600を足にしています

  103. 7952 職人さん

    法人個人枠フルで使って申し込みたい

  104. 7953 匿名さん

    >>7951 購入経験者さん

    WCTには大物芸人W.Yさんの別宅もあるね。

  105. 7954 匿名さん

    港南はアドレスイメージがすごく良い。オフィスとしても住居としても素晴らしい。

    1. 港南はアドレスイメージがすごく良い。オフ...
  106. 7955 購入経験者さん

    今日も同じ人がネガティブコメントを連投していますね。
    (有明推しの、貧乏老人とか)

    いくら言っても、倍率は下がらないと思います。(高い部屋では100倍)

  107. 7956 匿名さん

    港南の中古の宣伝は、中古スレでやれよ。ホントに迷惑

  108. 7957 匿名さん

    >>7954 匿名さん
    新築のリビオタワー品川は最高だけど中古は要らん。

  109. 7958 匿名さん

    今日もお台場レインボー花火綺麗でした。
    レインボーブリッジも七色に、東京タワーはクリスマスツリーっぽい電飾になってました
    スカイツリーはいつもぱっとしない
    フジテレビもカラフルでした

  110. 7959 匿名さん

    坪844万で港区にこれ買えるなら悪くない。

    1. 坪844万で港区にこれ買えるなら悪くない...
  111. 7961 匿名さん

    今日の進捗状況

    1. 今日の進捗状況
  112. 7962 匿名さん

    >>7944 匿名さん
    品川と聞くと品川区は都心ではないですとなる。そもそも品川は都心な感じが全くしない。

  113. 7964 eマンションさん

    >>7962 匿名さん

    品川駅は港区ですよ

  114. 7966 匿名さん

    今夜もお金なくて買えないひとの嫉妬が酷かったですね。買えない物件スレを荒らして気を紛らわせる。ザマァw

  115. 7967 マンション検討中さん

    >>7964 eマンションさん

    一般的には都心と言えば千代田区港区中央区の3区。だから品川駅周辺は都心だね。

  116. 7968 口コミ知りたいさん

    >>7965 匿名さん
    生活を想像した時に、港南に住みたいかって言われると住みたくない。
    豊洲や勝どき、有明の生活と比べてしまうと、リビ品はかなり厳しい。

  117. 7971 マンション掲示板さん

    >>7968 口コミ知りたいさん
    有明は流石にないよ

  118. 7973 匿名さん

    でも港南とか晴海が都心か?と言われると怪しいし都心3区の中でも山手線沿線近くが都心ってイメージ

  119. 7974 周辺住民さん

    >>7973 匿名さん
    おまえら暇人はどうでもいいことばかり
    都心がどうの汚物施設どうのとか
    もっと建設的かつ生産的なれないのかね
    おまえらが思っているより人生は短いよ

  120. 7975 周辺住民さん

    >>7946 匿名さん
    おまえはビンテージとかしらんのか?
    いわゆる経有優化というやつだな

  121. 7976 匿名さん

    >>7969 匿名さん

    東雲や有明なんか死んでも住みたくないです。品川に比べて良い点が一つもありません。

  122. 7977 匿名さん

    >>7972 マンコミュファンさん

    都合の悪いのは全部次長にするの止めてもらえませんか?

  123. 7978 匿名さん

    >>7976 匿名さん
    大規模商業施設に隣接は住環境最高ですけど。毎日のことですから。

  124. 7980 中古マンション検討中さん

    >>7968 口コミ知りたいさん
    自分と真逆で驚いた。どちらも現調してきたけど、家から歩いて勝どき駅に着いたところで勝どきなんてなんもないし、品川駅がそばのこちらの方が遥かに利便性いいなと思った。自分がDinksだからかもしらんな

  125. 7981 匿名さん

    >>7980 中古マンション検討中さん
    本当に現地行きました?品川駅は駅ホームまで遠いから徒歩20分では着かないですよ。BRTで新橋4分の豊海の方が誰が見ても利便性高いでしょう。

  126. 7983 通りがかりさん

    >>7981 匿名さん
    豊海はbrtの停留所まで歩きますよ。あと勝どき停留所は今でも結構混んでます。

  127. 7984 匿名さん

    豊海からBRT停留所まで5分もかからないですよ。

  128. 7985 匿名さん

    >>7981 匿名さん

    両方歩いたけど勝どきより品川の方がはるかに環境が良いと思ったな。現地から品川駅の改札まで歩いたら12分で着いたよ。

  129. 7986 匿名さん

    >>7982 匿名さん

    ワールドシティタワーズ良いですよね。いっかいスカイラウンジに行きましたが眺めがものすごく素晴らしかった。あの景色が見えるなら変なホテル行かないでパーティールームでホームパーティした方が盛り上がるでしょうね。

  130. 7987 販売関係者さん

    >>7981 匿名さん
    なんで嘘だと思うのよw意味ないでしょ嘘ついても。
    BRTいうたらリビ品なんてシャトルバスあるんだからそこも圧勝だろうね。後どうしても勝どきは街の外れ感が強いな。

  131. 7988 販売関係者さん

    あと会社からの帰路想定で平日夕方新橋からBRTも乗ってみたんだけど、思いのほか混んでて乗れなくて次のBRT待ちが発生して萎えたな。本数少ないのに。
    これはたまたまかもしれないけどバスの運転手もめちゃくちゃ態度悪かった

  132. 7989 匿名さん

    WCTもそうだけどシャトルバスがあるマンションはリセール悪いんだよな。そもそも港南口から山手線ホームまでラッシュ時は最低10分は必要。豊海の方が間違いなく便利だよ。

  133. 7990 匿名さん

    >>7986 匿名さん
    よく分からんけど色々な考え方あるね。マンションのパーティールームは準備片付けがあるし接客要員はいないのでホテルのほうが高くても良いです。何より食事も準備しなければなりません。素敵なヒルズクラブとかの会員になられてはいかがでしょうか?

  134. 7991 匿名さん

    港南4は臭いも強いし海岸通りの交通量が多過ぎてパーティには不向きじゃない?

  135. 7992 匿名さん

    >>7988 販売関係者さん
    会社が新橋なら圧倒的に勝どきや豊海のほうが便利ですよ。タクシーでもすぐです(笑)。

  136. 7993 匿名さん

    東京BRT(新橋)のダイヤ見てみたけど、夕方時間帯(17-19時)で1時間に10本もあるけど。少ないか?どこまで帰る設定なのか不明だけど。利用者増えたら連結号増やしたり、増便するはずだけど。

  137. 7994 販売関係者さん

    >>7992 匿名さん
    品川からも1駅だからなあ笑

  138. 7995 販売関係者さん

    >>7993 匿名さん
    とりあえず実際乗ってきてみ。夕方の晴海方面がめちゃくちゃ混んでるのはガチ。

  139. 7996 中古マンション検討中さん

    俺も圧倒的リビ品の方がいいと思うけど、好みだから豊海の方が好きという人も当然いるだろうね 人それぞれやろ

  140. 7997 販売関係者さん

    BRTって乗ってみてびっくりしたけど幹線道路部分めっちゃ短いんよな まじでただのバスw

  141. 7998 匿名さん

    豊海は港南と違って街も臭くないし、シャトルバスよりはBRTの方が本数も多いし便利じゃないかな。

  142. 7999 WCT住民

    >>7989 匿名さん
    そもそもWCTでバスや電車を使う社畜人は
    少数派だね
    だいだい自家用車通勤とかハイヤーや社用送迎の方が
    多いよね
    朝なんかいつも車寄せに送迎用のレクサスやアルファードが
    数台待機しているよ

  143. 8000 WCT住民

    >>7999 WCT住民さん
    外資系金融の方はイタリア製の跳ね馬とか猛牛で通勤しているようです

  144. 8001 マンコミュファンさん

    >>8000 WCT住民さん

    イタリア産の馬と牛は美味しいんですかね。
    日本最大の「東京都中央卸売市場食肉市場」が近所にあると違いますね。

  145. 8002 WCT住民

    >>7986 匿名さん
    さすがヴィンテージマンションですな

  146. 8003 周辺住民さん

    >>8002 WCT住民さん
    広尾GHやホーマットシリーズやペアシティシリーズと同格ですね

  147. 8004 評判気になるさん

    >>8002 WCT住民さん

    日本最大の食肉処理場が近所なんですよね。

  148. 8005 検討板ユーザーさん

    ここと豊海タワーは資産性はどちらが上だと思いますか?

  149. 8006 名無しさん

    >>8005 検討板ユーザーさん
    資産性とは新築からの値上がり率?
    なら圧倒的に割安で売ってる豊海だろうね。リビオは中古から逆算して割高。
    豊海は1期1次の広い部屋は「現時点で」含み益1億。
    ここは2億の部屋が2年後ですら3億になるとは思えないね。

  150. 8007 匿名さん

    品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

  151. 8008 マンション掲示板さん

    >>8006 名無しさん
    加えて港南の抱える本質的な問題は、期待された再開発を控えているが、中古の価格が安すぎる点と、価格上昇を助けてくれる後発の物件が不足している点。
    これらは小岩と同じ状況で、事実としてデベは倍率物件でも勝どきのような値上げを行えていない。
    なぜ自分がここにいるかって?品川勤務だからです。

  152. 8009 匿名さん

    >>8005 検討板ユーザーさん

    どちらも駅遠、周辺に何もないは共通
    眺望で豊海だろうね

  153. 8010 名無しさん

    >>8006 名無しさん
    豊海の3次価格みてない人?

  154. 8011 マンコミュファンさん

    >>8009 匿名さん

    同じ駅遠でも品川駅と勝どき駅ではだいぶ差がある気が...
    2次価格までは割安だった分豊海だったが今からではリビオじゃないかねえ

  155. 8012 通りがかりさん

    >>8006 名無しさん

    リビオは伸び代少なそうではありますよね。リビオ/日鉄興和不動産というブランド価値が低いので。品川再開発パワーで豊海を上回るでしょうか

  156. 8013 匿名さん

    海岸通りの外側で清掃工場の近いWCTよりはリビオの方が立地が良いですよ。

  157. 8014 口コミ知りたいさん

    >>8010 名無しさん
    何言ってんだコイツ?
    既に膨大な含み益を抱えた購入者がいる絶賛値上がり中の物件とこれから全員割高で買う物件どっちの方が資産性あると思うんだ?

  158. 8015 匿名さん

    >>7997 販売関係者さん

    だってBRTのBってバスだもの。ただのバスなの当たり前で新交通システムでも何でもないのだから。

  159. 8016 匿名さん

    >>8007 匿名さん

    品川が湾岸で一番リセール悪いというのはどこ情報?根拠を示せないとただの落書き。

  160. 8017 匿名さん

    >>8013 匿名さん

    WCTは別に清掃工場は近くないぞ?

  161. 8018 坪単価比較中さん

    >>8014 口コミ知りたいさん
    今から参入するなら普通にリビオタワーかなあ。そもそもリビオが割高とは思ってないので。豊海も2次までは魅力的だったけどね。

  162. 8019 匿名さん

    リビアの方が清掃工場に近いのでは?
    豊海だって晴海の清掃工場に近いって言えなくはないし。

  163. 8020 検討板ユーザーさん

    >>8018 坪単価比較中さん
    リビオの住戸の7割は眺望がゴミですからね。
    選択肢から抜いて計算しないと。

  164. 8021 マンション掲示板さん

    >>8020 検討板ユーザーさん
    そのへんは好みだろうね。利便性というか資産性はやはりリビオだと思うけど豊海だと思うのも理解はできるよw

  165. 8022 口コミ知りたいさん

    >>8012 通りがかりさん
    冷静に勝どき駅と品川駅の駅力の差を冷静に考えたら比べるまでもない 品川駅のアクセス性はずば抜けてるぞ ましてや再開発のレベルも違う

  166. 8023 口コミ知りたいさん

    >>8022 口コミ知りたいさん
    高ゲーより築地再開発の方が規模も魅力も上でしょ、レベルが違うってなんのことだ

  167. 8024 マンション検討中さん

    シティタワー東京田町は坪1200-1300だって。
    リビオの二次は、坪100-200は値上げするんじゃないか。

  168. 8025 匿名さん

    港南の中古も現在大規模改修中か最近改修済みのところばかりで綺麗ですよ。
    壁紙、床、ペンキ等々真新しくて綺麗です。

    リビオは北東高層階、東向き高層階なら眺め良いですが、
    低層階は新幹線の騒音や北側下水道局主ポンプ塔の工事(向こう10年?)の騒音、ほこりがある。
    南側のデータセンターはデータセンターの北西部に大型ダクト?換気扇?があるので、リビオの南西低層階はもしかしたらうるさいかもしれない。

  169. 8026 匿名さん

    勝どき駅ってそばに住友商事があったときは、
    ラッシュ時ホームに人が居すぎて電車からホームに降りれないとか、
    ホーム階から地上に上がるまで10分かかるとか言われてたけど
    それは今は解消されてるんですかね?

  170. 8027 匿名さん

    築20年だと躯体や設備の劣化もかなり進んでいて残り30年ぐらいで建物の価値はほぼ無くなると思った方が良いよ。近い将来、修繕費が嵩んで建て替えせざるを得なくなってくる。その場合、住民が建て替え費用を負担できる経済状態がどうかが問われるけど、港南はたぶん無理。

  171. 8028 評判気になるさん

    >>8026 匿名さん
    品川駅の方が朝の混雑異常だよ。海側から駅に向かう通路は渋滞していてなかなか前に進まない。田町の方が空いてて良いです。

  172. 8029 名無しさん

    >>8018 坪単価比較中さん

    リビオはマンションブランドとしては劣後なんだよな。車で例えるとスバルみたいなもの。当然、三井不動産がトヨタ

  173. 8030 匿名さん

    >>8024 マンション検討中さん
    これが港南()と田町の絶対的差。
    なお、中古見てればわかるが港南が芝浦側によって引き上げられることはない。

  174. 8032 マンション検討中さん

    買いたいが、ここに住みたくはない
    これがやっぱり勝どきや豊洲との差だろうな

  175. 8033 匿名さん

    こんな匿名掲示板ごときで、倍率上がったり下がったりしないよん

  176. 8034 匿名さん

    >>8022 口コミ知りたいさん

    それはあるんだよな。同じ埋め立て地でこっちは港区で駅遠とはいえJRターミナル駅徒歩で目の前で高輪ゲートウェイシティもオープンする。勝どきとかあっちのマンションが地下鉄駅直結とかなら良いんだけど、あっちも駅から遠いしね。

  177. 8035 eマンションさん

    >>8025 匿名さん

    たしかに、この周辺のマンションが完成したのはいまから16-17年前くらいだから、ちょうど大規模修繕終わったとこって感じですね。

  178. 8036 マンション検討中さん

    >>8028 評判気になるさん

    品川駅の朝は快適ですよ。歩く方向別に通路が交通整理されてるので、港南側から駅に向かう通路はスイスイ歩けます。私が下記の自分で撮った写真もアップして説明してて、何度も既出の話題のはずですが、渋滞していてなかなか前に進まないなどと同じ嘘を何度も書いて何がしたいのですか?

    1. 品川駅の朝は快適ですよ。歩く方向別に通路...
  179. 8037 匿名さん

    しかしいつの間に芝浦と港南でこんなに差ついたんだろな

  • スムログに稲垣ヨシクニ「リビオタワー品川」の記事があります
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
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