リビオタワー品川ってどうですか？

リビオタワー品川の説明会行ってきました。
とても力を入れていて、途中で見せられた映像にはびっくりしました。またモデルルームも綺麗でした。ワクワクしました。

その後現地調査行って参りました。

期待との落差がひどい。
周りは薄暗く工場のような雰囲気。土日の午後でしたが住人にもほぼ出会わず。周辺に飲食店が極端に少ないためか活気がない。
あとは水再生工場、食肉工場、高速道路があるせいか、空気がよくない。

あとこれはわかってたことだけど駅から遠い。
品川駅からも遠く感じたが、そのあと高輪ゲートウェイまでいって遠すぎて白目でした。雨風強い時は最悪。

自分が住んでいるイメージがつかなかったです。
ちょっと買い物いくのに自転車は必要かな。
車を使う人にはいいかもしれないけど、、

物件が出来たら雰囲気よくなるのかなあ。

皆さん現地調査行きましたか？？
自分が今住んでるところの便が良すぎるのかな。

>>7692 匿名さん
資産性全振りの人なんだろうなあ笑

>>7696 MMYさん
まったく同意。豊海もだけど現地行くとげんなりする。
あの雰囲気の悪さは新幹線の高架のせいもあると思う。

>>7699 匿名さん
汚いのはおまえの鼻の穴だけだ

>>7698 検討板ユーザーさん

八潮車庫行きの無人回送専用車両や貨物車両が通る線路だからね。
駅よりは工業地区の雰囲気が漂う。

>>7691
>>7693
>>7694
>>7696
>>7699

これ全部同一人物。

もうやめなよ、完全にバレてんだから。

>>7685 匿名さん
あんたマンションだけ
お魚の好きの方が多いのでは

>>7691 匿名さん
外廊下はほとんど団地だね
子供の玩具や乗り物が放置され
おじいさんはパンツで徘徊しているし

>>7702 eマンションさん

いつもの、有明大好きさんですね。
私も、唯一、非表示にしています。

>>7691 匿名さん
そうなんだw築古のタワマン住んだことないなあ

築20年のタワマンだと高齢化が進んで、共用廊下で排泄行為をするような認知症の住民が出てきたりする。

>>7689 検討板ユーザーさん
「両方経験して」って書いているのに
「内廊下をご経験されてないのであれば」というのは意味が分かりません。
内廊下も外廊下も経験してます、というか現在3箇所住んでいるうち2箇所が内廊下、1箇所が外廊下です。

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同一人物、表示で見えなくなっていて、別キャリアでみれる

>>7698 検討板ユーザーさん

周辺環境は豊海の方がはるかにまだマシに思える

早稲田とか慶応とか言っているので田舎の劣等生の方ですよね・・・タワマン、どんな車とか？・・・時代は既に日本のインターから海外ボーディング・スクールへと移っていますよ。貧すれば鈍する・・・日本の現状を見るようで残念です。時代のアップデートと自分の無知を知る事から始める・・・皆そうやってちゃんとした人になるのですから。あなたが悪いのではない。ただあなたは「知らなかった」だけなのだから。

>>7656 口コミ知りたいさん

この動画参考になるな。こういう予算の人が集まるのか。ただ豊洲の方が高いって本当なの？やっぱり駅遠だと厳しいかな。

そーいえばWCTに行った時にゴミ屋敷のタワマン版みたいな部屋あったの思い出した
私物がたくさん玄関前から内廊下隣の部屋スレスレまで進出してた
グチャグチャでかつ猫飼ってるのか猫のエサとか猫じゃらしが床に落ちてたりして絨毯も汚くなってた
部外者なんで一瞬うわーって感じただけだったけど
向かいの部屋の人は通路も狭くなって大変そう
ちょうど管理会社？の人達が見に来てたけど今だけたまたまではないって言ってた
年季入ってる感じだったしすぐは撤去できないのか？
隣人重要

>>7712 マンコミュファンさん
住環境、子育て目線だと豊洲>>港南。
築地再開発でプロ野球選手やハイスペック階級が勝どきや豊洲になだれ込むだろうし、新豊洲の東京ガス再開発計画に、臨海地下鉄もできるから期待値がデカい。
港南は再開発真ん中ではないし、近隣に何もない。港南アドレスの印象も悪い。

>>7710 匿名さん
もちろん豊海の方が断然良い
マンション内に大型スーパー入ることがほぼ決まりで、マンション自体が豊海公園と豊海小学校直結、橋渡ればららテラスがあって、晴海埠頭公園では毎週のように花火が打ち上がったりイベントしてる
日能研、早稲アカ、SAPIXが全て徒歩圏内
勝どき橋南に商業施設ができる予定で勝どき近辺は今後商業圏としても発達する
銀座や新橋、東京駅、ららぽーと豊洲、有明ガーデン、お台場が全て自転車ですぐ

リビオ品川はデカいスーパーやまともな塾や習い事ができないとファミリーには厳しい

>>7713 匿名さん

それ、もし事実なら警告に応じなかったら防災センターに強制撤去されるから。

>>7684 eマンションさん

内廊下と外廊下なら考えるまでもなく内廊下。内廊下に一回住むと、外廊下は団地と感じてしまい外廊下には戻れない。

>>7693 匿名さん

回廊型外廊下って単純に怖いから嫌

>>7696 MMYさん

わたし現地行った。たしかに周りは倉庫で駅から遠い。ちょっと歩いてワールドシティタワーズや天王洲アイルの周辺は雰囲気良いのに。港南も準工業地域の三丁目と住居地域の四丁目って大違いですね。

>>7719 匿名さん
発想がマウント専業主婦みたいでわらった

倍率下げたい人がネガ投稿繰り返しているね。アンチは人気のバロメーター。

高層階は倍率100倍を超える、大人気物件ですからね。
ネガが必死なのもわかります。

>>7721 匿名さん
こっちのほうが高輪ゲートウェイに近い分、立地は圧倒的に良いですね。

同一人物が毎日10から15書き込みしてて凄いな

2日、3日見ないと70書き込みありとかでてるし
2人くらいの同じ人物が競いあってる

きっと暇で見たり書き込みして反応されるのを楽しんでいてライフワークになってるんだろうけど、有意義な情報を見たい検討者にとっては非表示にしてるけど大量の間延びしてる書き込みで訳がわからなくなる内容になる為、この2人は永久追放お願いします。

>>7718 匿名さん
そうなんでしょうけど、そんな人なら程なくしてまたゴミだらけになりそうで、繰り返してる場合、追い出せるもんなのでしやうか？損害賠償請求？めんどくさそう

>>7719 匿名さん
なので個々人の好みなんでしょうね。自分はどっちでもいいです。
ロイヤルパークス品川は内廊下っぽいですが、
団地っぽく見えますね。
薄っぺらくて四角いからですかね。団地シェイプ

新築は内廊下、中古は臭いの問題がない外廊下というのが結論だと思う。

リビオは駅からかなり遠いし住環境もかなり疑問なのですが倍率は凄そうですね。
人気の理由って、品川駅周辺開発やリニアや港区アドレスでしょうか。
つまり大半が投資で、実需もリセール見越した半分投資ですかね？

リニアは名古屋の人しか使わないですよ。名古屋の人が買うならアリかもしれないけど、東京の人向けの物件ではない。

>>7735 マンション掲示板さん
>> 7736 匿名さん

いいえ、違いますよ。
アンチは人気のバロメーター。

>>7713 匿名さん
そーなんですよね。wctでへ有名な話しです。
共用部WiFiも存続の危機ですし築古はやばいです。

>>7738 検討板ユーザーさん

共用部WiFiも存続の危機？WCTは館内５Gアンテナ設置工事が行われたそうです。管理費が潤沢にあって管理もしっかりしていて好感です。

>>7739 マンション検討中さん
古いとこは修理が大変そうですね。

>>7740 匿名さん
そうでもないよ。
自分でするわけではないし。

築20年経つと躯体も配管も劣化してくるしね。いずれ建て替えが必要になるから、長く住むなら新築の方が良いですよ。

>>7725 口コミ知りたいさん

倍率100倍ってスゴイな。

>>7742 匿名さん

新築買ってもたった20年で躯体も配管も劣化してくるなら、1億円以上出して新築買えません。バカなことを言わないように。

豊洲や勝どきに比べると、住環境の魅力はかなり劣る
MRも子育て世帯じゃなくて高齢世帯が目立つらしいし

>>7745 マンション検討中さん
なんで高齢世帯でしょうね

>>7745 マンション検討中さん

私がMRに行った時は、30代くらいの、幼い子連れが何組もいましたよ。

日鉄興和不動産によれば、2024年2月22日より始まったエントリーは港区・中央区・品川区からが4割、30代が半数程度で、約8割が自己居住用としての購入を検討

https://news.mynavi.jp/article/premium-198GpUFS/#google_vignette

ここの外観デザインは豊海とどっちがかっこいい？

>>7735 マンション掲示板さん

単純に、安いから。
普通の30代サラリーマンでも買えるから。
まぁ豊海もそうだけど。

>>7749 買い替え検討中さん
PT笹塚でしょう

>>7751 購入経験者さん
それってでこよ？

>>7752 周辺住民さん
セレブの街渋谷です

>>7749 買い替え検討中さん

僕は豊海だと思います

リビオでしょ　豊海は中央区アドレスを心の支えにしてるだけで僻地すぎる

あ、資産性の話かと思っちゃった。見た目なら豊海だわ

>>7745 マンション検討中さん

都心部としては港南は子育てには最高の環境が整っていると思います。保育所の待機児童も無く、大きな公園など子供が安全に遊べる遊び場も多いですね。

>>7740 匿名さん

そうなんです。
修繕積立金も足りなくてwct内で揉めてます、、、

>>7739 マンション検討中さん

それも周辺での5G普及のために外観や電波障害をトレードオフにしたものです。
工事費は業者負担です。

>>7758 名無しさん

WCTに良心が住んでますが全く揉めてませんよ。大規模修繕も予算面も含めて何の問題も無く完了しました。そんなデマを書いて何をしたいんですか？

WCTに両親が住んでますが全く揉めてませんよ。大規模修繕も予算面も含めて何の問題も無く完了しました。そんなデマを書いて何をしたいんですか？

>>7759 マンコミュファンさん

周辺での5G普及のために外観や電波障害をトレードオフにしたものって意味不明ですね。WCTの管理予算で館内５G化がなされたと聞いております。

>>7758 名無しさん
wct住民ですがなんとかしてほしい。
健全な修繕を希望してるのになかなかねえ。

>>7759 マンコミュファンさん
微々たる賃料なのに防水面などの様々なリスクがあるよね。やめてほしかったのに。

なんかいくつかレスがないなって思ったら非表示機能が働いてるのか
同じことばっか延々言ってて非表示にしたやつがまたネガってるんだなｗ

>>7758 名無しさん

WCT住民ですがWCTは管理も良くて大満足です。
健全な修繕は既に2年も前に完了していて館内ピカピカで
超快適です。

>>7766 匿名さん

大満足で超快適、なのに
他のマンションの事が気になって、見に来て書き込みしているんですか？

>>7765 さん

非表示機能のおかげで見なくて心が穏やかになれる。
たまに番号が抜けまくってプライベートモードで覗きに行くけど、見なくても何も影響はない単なるノイズでしかないことを再確認するだけ。

アンチは人気のバロメーター

どうせ90%以上の確率で買えないんだから、中古見た方が良い
WCTも良いが、豊海タワーが値上げする勝どき晴海エリアのタワマンは手堅くリターン狙える

>>7776 匿名さん

WCT住民ですが、予算潤沢で大規模修繕も何の問題も無く終わっています。
館内は清掃が行き届いて、とても綺麗です。管理組合に何の問題も起きていません。

>>7776 匿名さん

眺望重視なら、港南の眺望は海岸通りの外側の京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。

>>7779 匿名さん
港南の郷はたぶん倍率ここよりめっちゃ高い　

埋立地には住めないよ。

>>7787 通りがかりさん
愚痴ってw
南青山とか麻布だったらわかるけど、港南ごときに住めない人なんていないだろ。

それは住めないね。

買えないひとの愚痴にしか聞こえないww

埋立地はかえませんね。

実際普通に抽選で大半が買えないからな