| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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741
匿名さん
地盤が良いエリアは直接基礎、または20m程度の基礎杭で十分です。
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742
匿名さん
地盤の悪いエリアは40m～70mも杭を打たないと支持層まで到達していません。
こんな長い杭は東日本大震災で損傷していると指摘されていました。
有明などは避けるべきでしょう。
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743
匿名さん
ボーリング試験では本物件用地はｎ値30＜の支持層が地下11ｍと浅い所にあります。これは直接基礎構造も可能な湾岸としてはしっかりした地盤です。
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744
匿名さん
タワマンで地盤がとか言ってる人、本当に笑えるね。タワマンが倒壊するとでも思ってるのだろうか？
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745
匿名さん
>>744 匿名さん
まったく同感で倒壊などするはずもなく、液状化もすぐに復旧できるので大した問題ではない。ただ、現実的な脅威として俺が心配するのは直下型地震で起きる地盤の隆起や沈降だ。能登では一瞬に4mも隆起した。全体的に同じ高さが隆起すればよいが、もし場所によって隆起の量が違えば建物自体が傾いて修復不能になる。
さらに怖いのが沈降。海抜3－4mしかない土地が4m沈降したらどうなる？建物は海の中、ジャッキアップするわけにもいかないだろう。可能性は小さいものの、これは現実に起こり得ると思ってる。
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746
マンション掲示板さん
>>745 匿名さん
そのレベルだと、水没してない地域も終わってる気はする
とは言え瞬間的な水没はありえるから、周辺だとブランズ（長谷工だけど）が配電設備や非常用発電を地下に設置するなど大失態を犯したので、その辺は反省してしっかりやってもらいたいもんだ
排水もポンプじゃなく重力排水にして貰わないと
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747
マンション検討中さん
城東エリアは海抜マイナス2メートル地帯とかありますけど
気にしだしたらキリないですよね
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748
匿名さん
誰も倒壊するなんて言ってないのに
関東大震災の時は何度も何度も大型の地震が頻発したんだろ
タワマンは未だ経験してないからな
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749
匿名さん
>>745 匿名さん
まあそんなん気にし始めたら住むとこがなくなりますよ。武蔵小杉みたいに台風の水害のほうが可能性ありそう。まあすぐに復旧してたけどね。
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750
マンション検討中さん
完成後の高輪ゲートウェイ駅の乗降人数は、1日当たり13万人と見込まれています。
（現在の14倍）
高輪ゲートウェイ・品川エリアは、今後も大型の開発が続き、これからの?本の成?を牽引する国際交流拠点となる街です。
街開きに合わせて販売するリビオは、坪単価が700万ないし800万という噂です。
港区アドレス、山手線駅、かつ大規模開発ということで、注目度は高いです。
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751
デベにお勤めさん
>>750 マンション検討中さん
坪単価が700万ないし800万という噂？マジ？
港南の中古買っといたほうがいいか？
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752
匿名さん
同じ値段なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良いでしょう。港南アドレスはリセール厳しいと思う。
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753
評判気になるさん
>>751 さん
ここ数ヶ月、港南の中古の売れ行きは良いですね。
都心で公園が多くて、歩道が整備されていて、職住近接。
子育て共働き層には圧倒的に住みやすいですからね。
需要はあるし、成長も確実なエリアだから、全国区で話題になる前の今がチャンスかもしれません。
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754
周辺住民さん
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755
周辺住民さん
>>753 評判気になるさん
コスモポリス品川とか、出ればすぐ売れてしまうのでネットに掲載されないね。ワールドシティタワーズも2100戸もあるから以前は常に40戸くらい売りに出てたのに、いまは10戸くらいしか出てない。高輪ゲートウェイ効果。
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756
匿名さん
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757
マンション検討中さん
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758
そらまめ
デザイン微妙だな。下水処理場近いから坪単価500くらいか？
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759
匿名さん
海岸通りの内側なのはメリット。海岸通りは歩行者死亡事故多いから渡るのが危ない。
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760
匿名さん
これは疑う余地なく港南エリアNo.1物件だね。周辺は老朽が進んだ築古マンションしかないし。
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
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