物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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7401
匿名さん
>>7395 匿名さん
今日も6時台、特に6時38分の新幹線?で起こされる
昨日は6時台に品川埠頭から出港した船が汽笛鳴らしてて起こされた
夜は10時には寝てしまってそれ以降の続々と新幹線が帰ってくるときは完全に寝ちゃってて
朝は5時台に既に起きてるライフスタイルの人にはいいけど
夜型にはツラい。
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7402
検討板ユーザーさん
>>7401 匿名さん
あなたはいったいどこで寝ていたんだい?
高架下?橋のふもと?
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7403
口コミ知りたいさん
倍率100を超える部屋も出そうな勢いらしいですね。
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7404
デベにお勤めさん
>>7387 マンション比較中さん あるわけないでしょう
処刑場がありましたが
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7405
周辺住民さん
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7406
評判気になるさん
>>7405 周辺住民さん
笹塚・鈴ヶ森・大和田は江戸3大処刑場でした。
大変忌まわしい地名です。
以前、すみふが鈴ヶ森刑場近くにつけたマンション名は
鈴ヶ森でもなく最寄り駅の大森海岸でもなく
シティタワー品川パークフロントとか
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7407
口コミ知りたいさん
>>7403 口コミ知りたいさん
それって値付けミスじゃ…
予定価格から変わる可能性あるのかな
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7408
マンション検討中さん
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7409
匿名さん
>>7402 検討板ユーザーさん
リビオよりは新幹線から離れているところです。
リビオと新幹線との距離感でいうと似てるところは
都営港南3丁目アパートかもしれませんが(新幹線挟んで向かい側)
そこの人は新幹線の騒音を嘆いてました
都営アパート、区営アパート、jkk東京(コーシャハイム)など
周りは皆が激安で住んでる場所で、○億とかありえないかと
隣人達の多くが月一桁万円で住んでるようなところです
港南3丁目アパートの口コミ
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7410
検討板ユーザーさん
>>7407 口コミ知りたいさん
わからないです。
ただ、東側は、現時点の意向だと、
それくらいの倍率になりそう、との事でした。
(もちろん、今後変わる可能性はありますが)
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7411
マンコミュファンさん
>>7409 匿名さん
窓開けて寝てたんですか?
22時には眠ることができて、朝6時に騒音で目覚めるという状況が想像できませんでした。
他の方が上げてる70dbが新幹線通った時みたいで、それは2m以内でセミが鳴いてるぐらいの騒音らしいから、窓開けて暮らしたい人は階数気にした方がいいかもね
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7412
匿名さん
>>7411 マンコミュファンさん
自分が22時に寝れるとは書いてないですよ?22時-5時に寝てる人ならあまり影響ないかもしれないこど、夜型の人はツラいですよと書いてます。
以前ここに書きましたが、
早朝うるさいので、もしかしたら窓開けっ放しで寝ちゃったのか?と思ったら
もちろん閉めてました
って感じでした
70デシベルはやかんが1m横で沸騰する音でもあるようで、やかんの笛の高音のほうが新幹線の音色に近いです。セミは季節を感じて風情がありますが、やかんの笛は警告音なわけで不快です。
69デシベルのは他の方ではなく、自分が挙げた写真ですが。
かなり前ですが、JR東海がローソン前で測定した83デシベルだかの写真や
首都高が測定した86デシベルだかの写真もここに上げてますのでご参考に
69デシベルの場所は南東角でそこからローソンはかなり近いです。なのに14デシベルとか違います。
南東角から北東角まで結構距離ありますので北東だったら80超えるかもしれませんよ?
今もなんかメンテ車両の音なのか、キーキーいってる気がします
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7413
通りがかりさん
明後日の土曜から毎週、夜19時から五分間、お台場の花火が始まりますね。港南のマンションからよく見えます。
毎年この時期は楽しみにしてます!
リビオタワーからもよく見えそう!
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7415
匿名さん
>>7413 通りがかりさん
12月のもよいですが、スターアイランドは結構長くて見応えありましたね
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7416
名無しさん
>>7412 匿名さん
理解しました。
いずれにせよ月数万円のアパートと、新築タワマンとでは造りも違いますし窓閉めてて騒音に悩まされることはないかと。
他の物件でホームとこんにちはの物件内覧しましたが、窓閉めてれば全く音はしなかったので。
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7417
匿名さん
サッシはここ20年で大きく進化しましたから心配いりません。周辺環境にあわせたサッシが選択されてるはずです。
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7418
匿名さん
私ほぼお向かいのパークタワー北東角に居住してますが、窓閉めた状態では新幹線関連の音、聞こえたことないですよ。高層階だからかな?
窓を開けてテレビ消していれば聞こえる程度です。音は個人差あるので参考まで。
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7419
マンション検討中さん
田町からみる
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7420
匿名さん
音は個人差ありますね
JR東海の人と話した時に、ポルトチッタのほうを指差しながら、騒音の相談を受けていると言っていました
複数人から言われているみたいです
でも言ってない人もいるわけで。
窓閉めると聞こえないはないかなー
ベイワードより高いところでも聞こえるので
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7421
ご近所さん
>>7420 匿名さん
今日現場や周辺を視察しました
音や臭いとか全然問題ありませんでした
ただコンビニぐらいしかお店がないかんじ
まあこれからいろいろ発展しそうなかんじでした
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7422
匿名さん
悪臭の問題もあるけど、大型の清掃工場が近いとダイオキシンによる大気汚染も深刻なんだよな。
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7423
評判気になるさん
>>7421 ご近所さん
近所に大和ハウスが建築中の賃貸マンションに、スーパーが入りますよ。道渡ったらすぐのとこ。
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7424
マンコミュファンさん
因縁つけるのが生業の人も世の中にはいるから
そういった輩には毅然とした態度で応対するのが正しいかと
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7425
通りがかりさん
>>7423 評判気になるさん
どのくらいの大きさのスーパーなんですか?
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7426
eマンションさん
正直今の今だと坪7-9百万もする物件としては周辺のスーパーや飲食店など生活環境は寂しいと思う。でもリビオで数千人、さらに近隣の高級賃貸でも相当な数の居住者が出てくる。これらに住める人のほとんどは高所得層だろうし、ましてゲートウェイシティも近くに出来る訳なんで港南界隈を店側もチャンスがある場所と捉えるはず。もちろん確たることは言えないが、数年後には昔は何も無かったんだけどねーって言うような生活環境になる可能性はあるのでは
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7427
マンコミュファンさん
>>7426 eマンションさん
周辺に既に結構住んでますけど。何にも無いです
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7428
匿名さん
資産性を考えたら臨海地下鉄の通る有明の方が高そうなんだよな。
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7429
匿名さん
メリットは近くに大物ゴミ処理場があるので持ち込み出来ることかな。
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7430
匿名さん
高輪ゲートウェイシティの駐車場のチラシ入ってたけど
時間貸867台とかすげーな
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7431
匿名
>>7422 匿名さん
毎年チェックしてるはずで基準以内だよ
なんなら見学させてくれるよ
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7432
マンション検討中さん
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7433
匿名さん
リビオの一階にもスーパー入るのではないの?
マルエツプチもある中でスーパーだらけでそんなに需要あるかな?
coopの人も結構居る
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7434
匿名
>>7432 マンション検討中さん
安いですよね、特に33000円のほう。
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7435
匿名さん
海岸通りは交通量多いのに何故ファミレスとか飲食店が無いんでしょうか?
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7436
匿名さん
>>7434 匿名さん
全高1800mmで33000円って激安
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7437
匿名さん
港南も安いですけどね
ポルトチッタ内の駐車場もよく出てます
探せばもっと安いところあると思います
リビオの駐車場がいくらか分からないけど値段によっては近隣までちょっと歩ける人なら近隣でもよいかも
ロイヤルパークス品川は高級賃貸()なのに外に駐車場あって、いくら取るのか知らないけど部屋の賃料みるとそれなりに取りそうだから、近隣の安いところでいいんじゃね
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7438
マンション比較中さん
だいぶ前ですが港南でよく令和新選組の山本太郎さん
や格闘家の角田さんもよくみました。
2人ともこの頃見かけません
昨日中山美穂さんが亡くなり、自宅が恵比寿みたいですが
雑居ビルみたいでした。恵比寿ならプラウドやグランドメゾンを
はじめウエスティンホテル向かいの超高級タワーマンションがあるのに
芸能人って意外に地味な家にすんでいるのでしょうか?
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7439
匿名さん
タワマンは不特定多数と会うのでプライベート性が低い。名前の知られてる富裕層はお互いの住民の顔が見える低層レジデンスを好む。
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7440
匿名さん
三浦春馬が亡くなってたマンションが
ピアシティ芝浦ハイツで、オシャレな場所の超高級マンションではなく、意外に近くの地味なとこ住んでるんだなーと当時思った
確かに、新幹線や羽田近いし、フジテレビ、日テレなどテレビ局も近いし、夜など車で出入りすれば目立たないので良いのかもしれないけど
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7441
匿名さん
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7442
eマンションさん
>>7441 匿名さん
それは残念でしたね。
あなたに合う条件のマンションが見つかることをお祈りいたします。
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7443
マンション検討中さん
>>7441 匿名さん
念のためだが、案内会へ行って価格を承知した上で言ってるんだよね?
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7444
匿名さん
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7445
検討板ユーザーさん
>>7439 匿名さん
名前の知られてる富裕層って
例えば誰?
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7446
匿名さん
例えば誰ってどういうことだよ
有名人は顔バレ避けるってだけの話だろ
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7447
マンション検討中さん
>>7438 マンション比較中さん
大物芸能人にちょくちょくいらっしゃいますが、小さめのビル一棟丸ごと買ってリフォームして自分好みの自宅に。
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7448
匿名さん
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7449
eマンションさん
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7450
口コミ知りたいさん
>>7440 匿名さん
都下にある私の実家の近くに大物コメディアンのK.Sさんが以前
住んでいました
とても大物芸能人が住むような立地でもなく建物も普通の一軒屋でした
ただ車はロールスロイスのファントムで大きいい犬を飼っていました。
コロナで亡くなり今は廃屋のような状態です
昭和の頃は田園調布や成城学園あたりに豪邸を構えるのが普通でしたが
今は人それぞれみたいです
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7451
匿名さん
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7452
匿名さん
実業家は戸建てが多い。誰と会ってるかが分からないようにするため。
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7453
匿名
>>7444 匿名さん
例えば、個人情報保護法は生存する個人を対象にしており、亡くなった方には適用されないはずです。
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7454
匿名
>>7447 マンション検討中さん
テレビで公開されていることなのでよいかと思いますが
さんまさんは平河町のビルですよね
あの辺は首都高も近くなく、港区によくいる輩みたいなのも少なそうで羨ましい
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7455
マンション検討中さん
>>7452 匿名さん
なんかのマンガにでも書いてたんか??
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7456
eマンションさん
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7457
匿名さん
芸能人の話題なんぞで盛り上がれるのすごいな
さすが港南
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7458
マンション検討中さん
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7459
坪単価比較中さん
>>7454 匿名さん
なるほど 中山美穂さん恵比寿の自宅ビル一棟も個人
事務所の所有の可能性が高いですね
最上階をペイントハウス自宅にして階下をテナントの
スタジオとか事務所として貸し出す
10代からトップアイドルにして女優としても大成して
スーパースターですからね
モヤモヤが解消しました ありがとうございました。
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7460
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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7461
匿名さん
これ大丈夫か?
クソあやしいのだが( ´Д`)y━・~~
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7462
検討板ユーザーさん
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7463
口コミ知りたいさん
>>7462 検討板ユーザーさん
そういった方は中古物件探しにシフトしてもよいかと
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7464
ご近所さん
>>7438 マンション比較中さん
山本太郎は昔、ラグナタワー品川の最上階を数部屋所有して事務所兼自宅にしていました。まさか政治家先生になるとは。
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7465
口コミ知りたいさん
>>7463 口コミ知りたいさん
私は実需なので新築が嬉しいですね。
投資なら確実に中古に走ってます。
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7466
匿名さん
築20年近いと躯体の劣化も進んでるし、塩害の問題もあるから建て替えも近いですよ。長く住むなら新築のほうが良いでしょう。
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7467
eマンションさん
>>7385 マンション比較中さん
江戸時代は笹と塚があった所
今は立地の良さが評価されてます。
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7468
評判気になるさん
>>7465 口コミ知りたいさん
7462と同一人物ではないのか??
7462は投資観点で微妙って言ってたので
実需新築で割安物件狙うのは抽選通る自信がないと今は無理な印象
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7469
匿名さん
中古タワマンは管理費修繕費が高くて住めないですよ。人間と同じで老化が進むと医療費が嵩む。
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7470
匿名さん
実需で中古を選ぶなら築5年までというのは定説です。
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7471
マンション検討中さん
豊海タワーが欲しかった
落選したのでここに票入れます
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7472
匿名さん
豊海と品川では住環境が全然違うでしょう。豊海はファミリー向けの街。品川は単身者や高齢者向けの街。
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7473
評判気になるさん
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7474
購入経験者さん
>>7462 検討板ユーザーさん
そこに載ってるの、ほぼ1年前の相場だね
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7475
評判気になるさん
>>7471 マンション検討中さん
>> 7472 匿名さん
ここはヒマな老人と貧困層のガス抜きの場
心ゆくまで抜き抜きしてね
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7476
マンコミュファンさん
>>7471 マンション検討中さん
第一期三次いつくらいでしたか?
2倍とかでも精神的に疲れますよね
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7477
マンコミュファンさん
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7478
匿名さん
豊海の当選は宝くじの当選と同じです。当たればラッキーくらいです。
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7479
マンション掲示板さん
>>7478 匿名さん
豊海って、何が魅力なんですか?
検討すらしていなかったので。
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7480
匿名さん
豊海は品川と違って都心エリアだし、周辺環境にも恵まれてる。
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7481
匿名さん
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7482
検討板ユーザーさん
>>7479 マンション掲示板さん
ここと違って割安なので、買った瞬間含み益なのが一番の魅力です。
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7483
検討板ユーザーさん
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7484
名無しさん
資産性はリビオタワー>豊海だよな?人気は同じくらいだろうか?
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7485
匿名さん
>>7484 名無しさん
どう考えても資産性は豊海の方が上でしょう。品川は名古屋や大阪の人でどうしても新幹線を使いたい人ぐらいしか需要がない。
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7486
匿名さん
>>7469 匿名さん
この物件の近くにある2000年代のマンションより、最近の新築マンションの方が管理費なんかはるかに高くないか?
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7487
匿名さん
>>7483 検討板ユーザーさん
最新の都心に住むに載ってるけど眺望求めるならここよりワールドシティタワーズの方が良い。
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7488
匿名さん
WCTは清掃工場ビューで眺望劣悪ですよ。WCTよりは有明とかの方が眺望良さそう。
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7489
通りがかりさん
豊海タワーもリビオも一長一短ありますんでどっちが良いとかはまさに人によるでしょう。個人的には豊海はまあまあ駅遠でかつ大江戸線しかないので検討に入りませんが、私とは見方変わる人も当然たくさんいるでしょうし。物件の仕様のみならず周辺環境や値段も諸々違う訳なんで、人それぞれで嗜好に合わせて良いと思う物件を買えば良いだけですよ
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7490
匿名さん
>>7489 通りがかりさん
品川が豊海に勝てる要素が一つも思い浮かばないのだが。
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7491
eマンションさん
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7492
マンコミュファンさん
>>7489 通りがかりさん
贔屓目なしにリビオが勝ってる要素はほとんどない。
ブランド:豊海:、デザイン:豊海、人気:豊海、周辺環境:豊海、飲食店:豊海、学校距離:豊海。マンションの仕様:リビオ
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7493
通りがかりさん
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7494
匿名さん
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7495
匿名さん
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7496
匿名さん
6時台の汽笛、配慮するように言ってもらったら
ますます長い汽笛を鳴らしてくる港湾関係の民度。
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7497
匿名さん
どっちも駅遠、周辺に何も無い、とすると眺望勝負なんだろうけど、豊海の方が眺望良い部屋が沢山あるよな。レインボーブリッジも浜離宮も遮るものがないよな。
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7498
匿名さん
>>7497 匿名さん
豊海は銀座まですぐだけど、港南は都心から離れすぎてて不便だよ。
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7499
マンション比較中さん
>>7497 匿名さん
眺望は違うね
港南から海側はふ頭でキラキラ感なし
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7500
匿名さん
>>7496 匿名さん
関係ないだろ。船運行会社と船長に言え。
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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