東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-10 21:42:47

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 721 匿名さん

    >>718 買い替え検討中さん
    発表もされてない新築物件のマンションサロンを覗けるなんてどうすればそれが可能なんですか?もしかして優先案内とかあるんでしょうか?あと新築は35年ローンが基本なので若い世代相手なのはどこでもです。

  2. 722 名無しさん

    坪700スタートで値上げして売っていく感じかな。

  3. 723 匿名さん

    >>721 匿名さん

    日鉄興和は昨年3月に品川にサロンを常設しています。
    誰でも訪問できますよ。

    https://sumai.nskre.co.jp/lifedesignsalon/
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000286.000001379.html

  4. 724 匿名さん

    >>722 名無しさん
    それくらい高くても抽選になりそう。

  5. 725 匿名さん

    >>724 匿名さん

    資産価値的には全く心配ない立地なのであとは価格次第。
    坪700までなら検討する。それ以上なら撤退。

  6. 729 マンション検討中さん

    皆700までアリなの?すごいな私は550くらいまでかと思ってた、、このエリア好きなんだけど

  7. 730 評判気になるさん

    >>729 マンション検討中さん
    築20年、徒歩14分の中古のベイワードが坪550なので坪700は避けられないと思いますよ。
    去年まで中古マンションたくさんあったけど、かなり減ってきてる。

  8. 731 マンション検討中さん

    >>730 評判気になるさん

    700かー、、、、厳し。品川も高くなっちゃったな

  9. 732 匿名さん

    マンクラが品川再開発、当物件に言及するようになってきて、気が気ではありません。
    世の中に当物件のポテンシャルが知れ渡ってしまって爆騰する前に、坪700で掻っ攫いたいです。

  10. 733 匿名さん

    普通はデベが三井や野村じゃなくて日鉄興和なら残念ーってなるんだけど、この立地なら別だわ。

  11. 734 匿名さん

    以前も部分的書いたことありますが追記

    新幹線が早朝6時台、深夜は0時過ぎまで 通る度に80dB超、最高で87dB(行政はJR任せ。ちなみに夜間の環境基準は55dB)
    であったのが、複数の近隣住民の苦情により、レールを削る対策をするものの、一般的な新幹線の騒音規準75dB以下の目標は未だ達成できず。
    環境省はその地域の線路は回送線であり(八潮の車両基地に行くまでの線路)、客を乗せている線路ではないので、騒音75dB以下の目標は適用にならないと主張(うるさくてもシラネということ。回送線だと適用外の根拠は特になし。)
    今後JR東日本の貨物列車も走るという話があり、さらに列車数は増えると思われる。

    新幹線の線路を跨いで、北側の広大な土地は、下水道局が絶賛工事中。
    今後10年位かけて徐々に工事していく予定だが、主ポンプ棟が立つ予定。
    (下水道管は地中深いところを通っているが、海に流す前に下水をそのまま流せないので多少浄化?処理する必要があり、下水を地表近くに汲み上げるためのポンプ)
    現在は芝浦水再生センターの中にあるが、老朽化してきており、新しいのをこちらに立てる予定。
    現在は、土壌の入れ替えをしている。(砂みたいな土壌をもう少ししっかりした土に入れ替えている。)
    今後10年間位(全体像ははっきりはしていない)、
    断続的かもしれないが、ずっと工事しているのではないかと思われる。

    港南5丁目の埠頭は深夜も大型トラック何十台も仮眠、休息してアイドリング(サービスエリア状態) 
    自治体も注意するのに時間がかかり過ぎるので&逆ギレされるので、注意も断念。

    以下は前回と同じ
    ゴミ処理場は24時間焼却炉稼働
    下水処理場も24時間稼働
    海岸通りは頻繁に何らかの工事
    首都高の道路の繋ぎ目はこれ以上狭くできないし、防音壁は設置できない(重みに耐えられない 
    近隣の事業所は騒音基準超えてても改善の兆しあまりなし
    飛行機は上飛んでる
    モノレールも走ってる

    様々な騒音を上回るあの辺に住むメリットやしがらみがある人以外はお勧めしない。

    (数値等は客観的に専門業者が確認したものになります)

  12. 735 マンション検討中さん

    芝浦すみふはHPできたね。こちらもそろそろかな
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/index.html

  13. 736 匿名さん

    >>734 匿名さん

    全く影響のない事ばかり書いてますね。

    1. 全く影響のない事ばかり書いてますね。
  14. 737 マンション検討中さん

    シティタワー東京芝浦の登場で芝浦も盛り上がってきましたね?港南にも波及必至ですね。

    1. シティタワー東京芝浦の登場で芝浦も盛り上...
  15. 738 匿名さん

    https://dorattara.hatenablog.com/
    地震のデータがマップ化されている。
    この辺りは震度4で大き目に揺れてるな

  16. 739 匿名さん

    311で港南4丁目は液状化したけど、港南3丁目は大丈夫なんだろうか?

  17. 740 匿名さん

    >>739 匿名さん

    この周辺のタワマンは勝どきと並んで直接基礎または支持層まで20m程度の杭で建設されています。これは湾岸エリアでは最も地盤がしっかりしていることを示していますので心配ないでしょう。液状化などを心配しなければならないのは江東区の東雲や有明などです。

    1. この周辺のタワマンは勝どきと並んで直接基...

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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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1LDK+S・2LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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