東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-08 11:20:18

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 7202 匿名さん

    イイねイイね

    ネガの数は人気のバロメーター!
    即完売の予感しかない

  2. 7203 周辺住民さん

    >>7199 匿名さん
    自分は銀座
    海岸通りで15分位しかかからないので社用車の点検の時、バッテリー計測できません
    と言われ、最低でも1か月に1回は40分ぐらい走ってくださいと言われ、無駄に品川埠頭を黙々と走る
    まあ銀座だと勝どきも近いけど

    高輪ゲートウエイにトヨタ、KDDI来るね

  3. 7204 匿名さん

    銀座は豊洲や有明の方が近いんだよな。臨海地下鉄も通るしリセールも江東区の方が良さそう。

  4. 7205 匿名さん

    >>7203 周辺住民さん
    社用車といっても専属車は凄いですね。お抱えの運転手というのも素晴らしいです。一般的にはハイヤー会社と契約すると思いますけど。

  5. 7206 匿名さん

    >>7203 周辺住民さん
    意味わからんけどだとしたら運転手が40分回送したら問題ないな。嘘がバレバレだわ。

  6. 7207 マンコミュファンさん

    今日も、豊洲、勝どき、晴海を上げて
    実は本物件を買いたい人が多数いるようですね。

  7. 7208 匿名さん

    >>7207 マンコミュファンさん
    新築で選ぶ人は多いですから。

  8. 7209 匿名さん

    >>7203 周辺住民さん
    ハイブリッドのヤリスを駐車場に置いてて月に1回も乗らない時もあるけど故障したことないです。

  9. 7210 周辺住民さん

    >>7205 匿名さん
    過去にハイヤーも契約したことありますよ
    大企業なら裏でまとめて安くしてくれるんでしょうけど
    正規料金は日本交通なら片道1回12600円ぐらいだったかな
    港南-銀座の15分程度の乗車で片道12600円は高いという経営判断です。
    日交は途中いろいろ寄ってもいいので(たしか車庫に帰るまで2時間以内)
    三越とかいろいろ寄ってはもらってましたが、そうだとしても大した距離にはなるわけでもなく。
    専属のドライバーさんにしたければ毎日丸1日契約するみたいにしないとだめでした。
    国〇ハイヤーは半額ぐらいでしたが、途中ルートから外れた寄り道はできず
    毎回違う人が来るので(日交はある程度考慮してくれてた)タクシーと変わらない感じで、むしろタクシーより道知らないし運転下手です。
    (道はハイヤーなので当然予め教えてあり、道順を記入した地図も持ってますが、それでもわからないので逆にストレスでした。札ノ辻の交差点左折と頭でわかっていても札ノ辻を実際に通ったことがない人とかなので、札ノ辻の交差点を通り過ぎようとして最後の瞬間にやべっ左折しなきゃって感じで減速せずにギュインと左折したので、冗談抜きで左側が浮いて片輪走行になり、命の危険を感じました。)

    ハイヤーは客のゴルフや飲食接待などを待つのが仕事で、運転は下手です。昨日までマックで働いてましたーみたいな感じです。
    大企業の有り余っているお金で乗るのはアリですが、大きくない会社の経営をしている身としては
    もったいないという結論です。
    省庁とかN〇Kとかからよく呼ばれると言ってましたので、税金とか他人のお金で乗るならアリでしょうね。

    >>7206
    会社といっても大した規模じゃないのと好きな時に動きたいので自分で運転してます

  10. 7211 名無しさん

    >>7207 マンコミュファンさん
    臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が、どう考えても立地は上だと思う。

  11. 7212 検討板ユーザーさん

    >>7211 名無しさん
    臨海地下鉄が実現する頃には
    生きてないかもよ

  12. 7213 匿名さん

    >>7210 周辺住民さん
    ご苦労さんです。

  13. 7214 匿名さん

    >>7210 周辺住民さん
    なるほどハイヤーは高いので大企業が使うもので零細企業の社長は従業員を運転手にしてるということでしたね。ハイヤーの値段は気にしていなかったので分かりませんでした。失礼しました。

  14. 7215 匿名さん

    確かにフェラーリとか特殊な車は毎日エンジンかけないとバッテリーが上がると聞いたことある

  15. 7216 匿名さん

    >>7210 周辺住民さん
    ハイヤーなら目的地までの契約なので遠回りしても問題ありません。命の危険を感じてまで運転させる必要はありません。大きくポイントがズレております。

  16. 7217 周辺住民さん

    >>7214 匿名さん
    高いというか内容に見合ってないということです。
    お金捨ててよいとか他人のお金とかならいいんでしょうね。

  17. 7218 周辺住民さん

    >>7216 匿名さん
    国際ハイヤー片道6000円台の契約は決めたルートから離れられないですよ?
    ルートの途中にあるコンビニに5分行くとかは可能ですが。
    各会社値段もバラバラで契約内容も違うと思います。日交は大丈夫でした。
    国際は出発時間は結構待ってくれる印象でしたが、たしか帝都は10分のみのはず

    命の危険を感じたり、運転が下手だったりするので、今はハイヤーを利用していないという話なので、ズレてないですよ?

  18. 7219 匿名さん

    三田ガー住めば良くね?

  19. 7220 匿名さん

    >>7218 周辺住民さん
    運賃は会計担当しか知らないので分かりません。というか気にしません。

  20. 7221 匿名さん

    >>7218 周辺住民さん
    やけに詳しいですが配車担当でもされてたんですか?利用する側はその辺は全く存じ上げません。送迎していただくだけなので。

  21. 7222 周辺住民さん

    >>7219 匿名さん
    三田ガーも首都高そばなのでうるさそう
    各種学校のそばなのでうるさそう
    高い
    ので、ないです。帝国ホテルのサービスとやらは興味ありましたが

    >>7218
    それならいいんじゃないですか。そうですか、としか。
    私にとっては継続して利用したいと思える代物ではなく、自分で運転するほうがマシで、ストレスも少ないですということです。

  22. 7223 匿名さん

    現状、三田ガーはリビオ品川の3倍くらいになっています

  23. 7224 匿名さん

    こちらの物件の方が首都高近いですよ。電車の騒音もありますけど。

  24. 7225 周辺住民さん

    >>7224 匿名さん
    ですので、ここうるさいよーって繰り返し言ってます
    騒音という観点ではここ推奨していません

  25. 7226 匿名さん

    品川駅の港南口は飛行機の騒音が尋常じゃないですよ。想像の100倍ぐらい凄い音で飛んでる。

  26. 7227 名無しさん

    >>7211 名無しさん
    臨海地下鉄の恩恵も受ける豊海タワーは最強
    買った瞬間含み益3000万確定する宝くじになっている
    ここはみんな豊海の滑り止め

  27. 7228 周辺住民さん

    >>7220 匿名さんさんに対してでした
    それならいいんじゃないですか。そうですか、としか。
    私にとっては継続して利用したいと思える代物ではなく、自分で運転するほうがマシで、ストレスも少ないですということです。

    >>7221
    契約する・しないの判断は下しましたが。社畜さんですか?

  28. 7229 匿名さん

    地方ならマイカー通勤もありですが東京では逆に不便ですね。

  29. 7230 匿名さん

    確かに東京でマイカー通勤するくらいなら駅近に住んだほうが良いと思います。

  30. 7231 匿名さん

    >>7227 名無しさん
    勝どきの三井でAC5000万確定の人もおります。

  31. 7232 匿名さん

    投資で行くなら築5年までが勝負です。

  32. 7233 口コミ知りたいさん

    水再生センター再開発の予定なし?
    匂いが雨の日くるんだよな…まぁ我慢できるレベルではあるけど川の匂いみたいなのがする

  33. 7234 eマンションさん

    結局抽選までどのくらいモデルルームいけるんだ?

  34. 7235 匿名さん

    >>7233 口コミ知りたいさん
    高浜水門の下水の臭いは、都心居住者が増えて年々強くなってる。

  35. 7236 周辺住民さん

    >>7233 口コミ知りたいさん
    水再生センターは老築化してきているので、移転する計画で
    主ポンプ棟は現在シーズンテラスのそばにありますが、
    リビオの北側に移転してきます。
    今後10年位かけて?リビオの北側に主ポンプ棟を作っていきます。
    下水管は地下深くにありますが、海に放流する前に少しきれいにする必要があり
    下水をくみ上げる必要があります。そのためのポンプです。

  36. 7237 匿名さん

    放流前に塩素と混ぜて消毒してるだけで臭いは取れないのよね。

  37. 7238 匿名さん

    アンチは人気のバロメーター!

    大人気の予感!!

  38. 7239 検討板ユーザーさん

    >>7238 匿名さん
    羽沢タワーは物凄くアンチいたけと"

  39. 7240 eマンションさん

    >>7239 検討板ユーザーさん

    非表示にするとわかりますが、
    特定の人が、アンチのスタンスで連投しており、
    豊洲、勝どき、有明好きらしいです。

    (1人非表示にすると、大量に消えます)

  40. 7241 匿名さん

    駅遠にしかできないデータセンタの位置
    ここより品川駅に近いところにTY15出来てるけど
    https://www.equinix.co.jp/data-centers/asia-pacific-colocation/japan-c...

  41. 7242 匿名さん

    >>7210 周辺住民さん
    すみません。長文を読ませていただきました。一般的にタクシーの模範運転手から選抜されその会社のハイヤー乗務員になります。模範運転手には無事故無違反ノークレームを長期間継続したらなれます。

  42. 7243 匿名さん

    あと札の辻みたいな超重要交差点をハイヤー乗務員が間違うなんてまず考えられません。

  43. 7244 名無しさん

    >>7241 匿名さん

    データセンターはみな駅遠だという固定観念は間違いだったということだね

  44. 7245 検討板ユーザーさん

    >>7243 匿名さん
    考えられないことがおきる
    それが大都市 東京

  45. 7246 匿名さん

    >>7226 匿名さん

    それ言ったら、天王洲の某新築タワマンなんて
    飛行機の通過コースが…

  46. 7247 匿名さん

    >>7244 名無しさん
    駅遠の土地が安いところに出来てるよ

  47. 7248 匿名さん

    コンピューターは臭くても誤作動はしないのかな。

  48. 7249 マンション検討中さん

    >>7244 名無しさん
    データセンターの条件は
    大量の電力が安定して確保できて、自然災害リスク(特に浸水リスク)が低い立地であること。

    港南は停電になったことないね。
    震災時の火災リスクも最も安全な地域だし、
    そういった理由は大きい。

  49. 7250 匿名さん

    飲食店少ない、駅徒歩15分 似たような感じ?
    眺望は負けてるかな。
    https://www.rakumachi.jp/news/column/355864

  50. 7251 評判気になるさん

    >>7249 マンション検討中さん

    対策されたデータセンタでも放熱量が凄いからエリア近くは夏に暑くなるよ。

  51. 7252 マンコミュファンさん

    >>7251 評判気になるさん

    あなたの説なら冬は暖かくなるということでよろしいかな?

  52. 7253 通りがかりさん

    >>7251 評判気になるさん

    冬は暖かく、電気代が少なくてすみそうですね。

  53. 7254 マンション検討中さん

    豊洲や晴海が顕著ですが、湾岸エリアは夏は涼しく冬は暖かいです

  54. 7255 周辺住民さん

    >>7242 匿名さん
    ハイヤーの求人見てください。2種免許なくても応募可で、8日間で2種免で取らせてくれるそうです。
    https://www.nihon-kotsu-recruit.jp/hire/recruitment/
    自分に当たった人は、マックで働いてました、居酒屋の店長やってました、家具屋の店員していましたみたいな方々でした。

    札の辻のことを「つだのふじ」と言ってる人もいました。
    第一京浜と日比谷通りを間違えてました。
    そんなエピソードは山程あります。


  55. 7256 匿名さん

    港区の公開資料で、夏は昼夜港南が一番暑いって資料あったな。新橋より暑いって凄いな。

  56. 7257 eマンションさん

    >>7255 周辺住民さん

    だからどないしたんや

  57. 7258 匿名さん

    >>7255 周辺住民さん
    ゴルフとか単発の仕事だとそういうハイヤードライバーもいるのかな?採用はキチンとしてほしいですね。
    年間契約だと好みのドライバー数人を選べ担当してくれますのでその心配はありません。

  58. 7259 匿名さん

    >>7255 周辺住民さん
    タクシーならよくある話ですけどね(笑)地理検定も廃止になったそうですから。

  59. 7260 周辺住民

    >>7258 匿名さん

    そうですね。
    なので、皆さんの反応を見ると、
    経費を湯水のように使える会社の方
    ハイヤー年間契約の会社で自由に乗らせてもらえる役職の方
    などがこの物件(価格)を買えるのであって、
    駅までのタクシー代が出るか出ないかの議論をされてましたが
    その位の方々が買える値段ではないような気がします

    実需8割、30代2-3人家族が5割ってほんとかなー?と思います

  60. 7261 匿名さん

    住環境的には豊海の方が上だし、あまりファミリーで住むイメージがないんだよな。

  61. 7262 周辺住民

    >>7258 匿名さん
    確かに専属決めるときに選べますよね。

    ただ、自分に当たった人等は専属もやったりもしてましたよ。
    専属も会社によってはリスク管理で情報漏洩心配して2年毎にドライバー交代させたりしています。
    なので先週まで某会社の専属でしたーみたいな人とか。
    またはどうしても人が居ない時は普段はどこかの専属してるけど空いてるので来てくれるとかもあります。
    自分に時々当たってた人が程なくしてどこかの会社の専属になっていった人もいます。


  62. 7263 名無しさん

    >>7260 周辺住民さん

    別に普通の30代サラリーマンでも買えると思います。

  63. 7264 検討者

    >>7260 周辺住民さん
    30代の2-3人家族なら、今の時代共働きで世帯年収1,500万くらいなら圏内なのかなと。(30代なら資産も多少あるでしょうし)
    そうすると、一般の会社員でも手が届くので、経費を湯水のように使えるわけがなく、品川駅を最寄駅として使えることがプラスに働く方もいるのかなと思いました。

  64. 7265 検討板ユーザーさん

    >>7261 匿名さん
    豊海と比べてやんなよ
    あそこは安くて建物はパークコート級

  65. 7266 匿名さん

    >>7262 周辺住民さん
    私の会社では役員のみがハイヤー使ってると思いますが一般的には部長クラスでもハイヤーを使えるのですか?ちなみにその人たちはどれくらい年収あるのでしょうか?

  66. 7267 eマンションさん

    >>7265 検討板ユーザーさん
    不動産は立地が大事。品川より豊海の方が圧倒的に立地が良いですよ。

  67. 7268 マンコミュファンさん

    >>7267 eマンションさん

    圧倒的に立地が良いという根拠は?

  68. 7269 マンション検討中さん

    勝どき晴海エリアの方が近隣の環境が魅力的なのは疑いの余地がない
    それに豊海は安い、買った瞬間儲かる
    どちらかといえばリビオ品川は長期目線、余裕がない一般人は買ってはいけないし子育て環境も良くない
    地に足がついた人が買う

  69. 7270 名無しさん

    >>7269 マンション検討中さん
    キミのまったくアテにならない分析を、どう活用すればよいのか教えてくれーい

  70. 7271 ご近所さん

    >>7267 eマンションさん

    豊海とか勝どきとか晴海とかあの辺、なんか住みたくないわ。

  71. 7272 マンション検討中さん

    晴海にはディズニークルーズが停泊することが決まりましたね

  72. 7273 匿名さん

    >>7272 マンション検討中さん

    ガセ情報つかまされたのねー。
    正しくは青海の東京国際クルーズターミナルだよん。
    虹橋くぐらないよ。

  73. 7275 匿名さん

    >>7271 ご近所さん
    そうかな?

  74. 7276 検討板ユーザーさん

    >>7271 ご近所さん

    全く同感です。。。
    あのエリアは論外です。

  75. 7277 匿名さん

    >>7276 検討板ユーザーさん
    理由は?

  76. 7279 検討板ユーザーさん

    >>7277 匿名さん

    あえて言うなら
    生理的に無理~かな

  77. 7280 匿名さん

    住環境を考えたら嫌悪施設の多い港南はあり得ない。湾岸なら豊海や晴海の方が遥かに住みやすいよ。

  78. 7281 匿名さん

    >>7280 匿名さん

    豊海や晴海が住みやすいかどうか
    住んでから語れや

  79. 7282 匿名さん

    >>7280 匿名さん

    住みやすかろうが何だろうが中央区には興味なし。

  80. 7283 通りがかりさん

    >>7279 検討板ユーザーさん

    同感。

  81. 7284 検討板ユーザーさん

    >>7279 検討板ユーザーさん
    港南にブーメランだから辞めとき。

  82. 7285 匿名さん

    江東区をバカにされすぎて撤退
    次は中央区設定に変更!?

    あなた実際は千葉在住ってホント??

  83. 7286 匿名さん

    本日の進捗状況

    1. 本日の進捗状況
  84. 7287 匿名さん

    >>7286 匿名さん

    一気に立ち上がってきましたね

  85. 7288 匿名さん

    >>7287 匿名さん
    やっぱり新築は最高です。

  86. 7289 匿名さん

    >>7280 匿名さん

    住環境を考えたら嫌悪施設の多い有明はあり得ない。湾岸なら豊海や晴海や品川の方が遥かに住みやすいよ。

  87. 7290 匿名さん

    有明はイオンや温浴施設があるから住環境は良いと思います。

  88. 7291 名無しさん

    >>7290 匿名さん

    じゃあ有明も検討してみるかー

    ってならないからw

  89. 7292 匿名さん

    イオンや温浴施設?笑うトコ?

  90. 7293 評判気になるさん

    有明って、江東区? あり得ないのですが、

    港区のここと、渋谷区のパークタワー渋谷笹塚なら、どっちがいいですか?

    ・免震と制振
    ・駅遠と駅近
    ・所有権と定期借地権
    ・日鉄興和と三井不動産

    という差があるものの、どちらも、
    ・高層タワー
    ・再開発エリアに近い
    ・最新設備
    ・豊富な共用設備
    ・クールなfacade

  91. 7294 名無しさん

    >>7293 評判気になるさん

    笹塚は定期借地!

  92. 7295 匿名さん

    >>7293 評判気になるさん

    長く住むなら所有権の港南、短期で住んですぐ売るなら笹塚定借。

  93. 7296 匿名さん

    近くにスーパー銭湯があるのは良いですね。

  94. 7297 匿名さん

    港南の所有権と笹塚の定借なら間違いなく笹塚の方が資産性高いと思う。

  95. 7298 匿名さん

    >>7297 匿名さん

    んなこたあないだろ。

  96. 7299 匿名さん

    資産価値が高いからこそ定借なわけです。

  97. 7300 名無しさん

    >>7293 評判気になるさん

    有明、豊洲、勝どきみたいな所は論外なので、
    こーいう比較は意味ありますよね。

  98. 7301 匿名さん

    さすがに屎尿処理施設の集まる品川や夢の島よりは有明の方が立地が良くないか?

  99. 7302 匿名さん

    >>7300 名無しさん

    なんで有明みたいなとこ買うんだろね。理解しかねる。しかも有明が良いなら港区スレにちょっかい出しに来る必要は無いはずなのに、港区物件スレで有明連呼されるとますます有明なんか買っちゃだめだと思うばかり。

  100. 7303 匿名さん

    有明を連呼してたひと、最近は豊海や晴海を連呼しはじめたらしいよ。でも他県のひとだそうな。
    結局ただの買えないひとじゃねーか。

  101. 7304 匿名さん

    >>7302 匿名さん
    イオンと温浴施設があるのは便利ですよ。

  102. 7305 通りがかりさん

    >>7301 匿名さん

    気持ち悪い発言ばかりしおって、頭の中がそういう事ばっかりなんだろうね。
    アーメン。

  103. 7306 検討板ユーザーさん

    ようやくMR行けましたが、倍率は凄いことになりそうですね。。。

  104. 7307 匿名さん

    豊海は人気高いけど、品川はあまり周辺環境が良くないんだよな。

  105. 7308 マンション検討中さん

    >>7306
    高輪ゲートウェイシティ開業で相当な祭りになると思われる。シティタワー東京田町が1期から坪1000を匂わせてる中でリビオは激安。多分1期1次から平均倍率20-30倍はありうる。投資家も相当入れてくると予想される。

  106. 7309 匿名さん

    高輪GWも豊洲や有明の再開発と比べると規模が微妙じゃないですか。

  107. 7310 名無しさん

    >>7309
    30年に1回あるかないかの再開発が高輪ゲートウェイなんですけど。。。豊洲や有明の再開発ってTGWからすればあまりに小規模すぎて比較にならんよ。

  108. 7311 匿名さん

    高輪GWは海側の下水処理場の再開発が終わらないと臭いが気になると思う。豊洲や有明の方が規模も大きいし雰囲気が良いんだよね。

  109. 7312 マンション検討中さん

    >>7311 匿名さん

    どうでもいい
    品川の将来性、駅力と全く比較にならんもん

  110. 7313 匿名さん

    豊洲や有明は臨海地下鉄も通るから品川より将来性も高いでしょう。

  111. 7314 eマンションさん

    有明・豊洲大好きな同一人物が必死に投稿しているようです。

  112. 7315 匿名さん

    >>7311 匿名さん

    現地に何回も行ったけど臭いなどしません。
    あなたはわかっててわざと臭いなどとデタラメ書いて
    荒らして何がしたいの?

  113. 7316 匿名さん

    >>7313 匿名さん

    臨海地下鉄より先に品川地下鉄が開通しますよ。
    そもそも臨海地下鉄は未決定。
    リニア新幹線も臨海地下鉄より早いかもね。

  114. 7317 匿名さん

    臭いの感じ方には個人差はあるだろうけど、23区の中で最も臭いエリアの一つであることは間違いないと思う。

  115. 7318 マンション掲示板さん

    >>7316 匿名さん
    南北線の新駅が高輪の地下だから港南からだと大分遠いんだよ。徒歩30分ぐらい掛かると思う。豊海なら銀座に着く距離だからね。

  116. 7319 匿名さん

    >>7301 匿名さん
    さすがに屎尿処理施設の集まる有明や夢の島よりは品川の方が立地が良い

  117. 7320 匿名さん

    >>7317 匿名さん

    それあなたの鼻の病気。

  118. 7321 匿名さん

    >>7318 マンション掲示板さん

    30分はかからんよ。全部歩いてもせいぜい18分。

  119. 7322 匿名さん

    実はワールドシティタワーズから品川新駅より、キャピタルマークタワーから白金高輪駅の方が近いんだよね。そのぐらい地下鉄新駅は遠いんだよ。

  120. 7323 匿名さん

    >>7322 匿名さん

    どう考えてもワールドシティタワーズから品川駅高輪口の方が近い

  121. 7324 匿名さん

    >>7322 匿名さん

    キャピタルマークタワーから白金高輪駅って高輪の高台超えていくんだよ。徒歩で行くとかありえない。あなたはまったく土地勘ないね。

  122. 7325 匿名さん

    >>7323 匿名さん
    地図アプリで見てみれば分かるけどキャピタルマークタワーから白金高輪駅の方が近いんだよ。逆に言えば、そのぐらい港南って不便な位置にあるんだよ。

  123. 7326 口コミ知りたいさん

    >>7308 マンション検討中さん
    シティタワー坪1000??66平米で2億は芝浦の新時代過ぎますね。。近隣のブランズタワーの中古の売値も部屋によってはそれくらいの坪単価なんであり得るかもですが、、

  124. 7327 口コミ知りたいさん

    >>7325 匿名さん
    直線距離と実際は違いますよ。CMTから白金高輪は慶應付近を通る周り道になったり、より近く行こうとしたら坂があったりで実際歩くのは結構辛いものがあります。港南の物件から品川港南口までは基本フラットに行けるので、地図アプリで見る直線距離の印象と実際は異なりますよ

  125. 7328 eマンションさん

    7307から7312まで1人非表示になって見れんよ

  126. 7329 マンコミュファンさん

    スーパーだけがきついね、かなり大きいけど
    そのほかは文句ない

  127. 7330 匿名さん

    >>7327 口コミ知りたいさん
    どちらも遠すぎと言いたいだけでしょう

  128. 7331 マンション掲示板さん

    >>7328 eマンションさん

    1人非表示にすると、ネガキャンが一気に消えます(笑)
    何がしたいのか、この人…

  129. 7332 匿名さん

    >>7331 マンション掲示板さん

    本当の事ならネガキャンしてもいいけど臭いとかの虚偽情報は悪質。非表示にしてスッキリしたけど。逆に言うと¥作り話じゃないとネガ出来ないくらいアラが無い物件なのでしょう。 

  130. 7333 匿名さん

    なんだこのゴミスレ、民度やばいな
    真面目に検討してる人が気の毒

  131. 7334 匿名さん

    というか、他のネガはさておきマンション周辺が臭いというのだけは事実なんだよな

  132. 7335 匿名さん

    >>7334 匿名さん

    現地行ったけど臭くなかったです

  133. 7336 マンション掲示板さん

    >>7335 匿名さん
    品川駅方面の橋のあたりから異臭するよ

  134. 7337 匿名さん

    >>7336 マンション掲示板さん
    もはや湾岸は最低坪600の世界。
    幕張とか笹塚なら400くらいからあるよ。

  135. 7338 買い替え検討中さん

    >>7337 匿名さん
    笹塚ってマイナー過ぎてだれも知らいないよ。
    一応アドレスは渋谷区なだけれど、中野や方南町に近い。
    ボーリング場しかないところですよね。
    問題外。

  136. 7339 マンション比較中さん

    >>7337 匿名さん
    パークタワー笹塚って定借だろ
    だれがそんなマンション買うの?

  137. 7340 通りがかりさん

    >>7339 マンション比較中さん
    どうせ契約期間満了まで生きていないはずなので、
    定借でもよいと私は思う。

  138. 7341 匿名さん

    港南の所有権よりは笹塚の定借の方が絶対にQOL高いと思うんだよな。

  139. 7342 匿名さん

    そもそもここって湾岸なの?
    港区らしさもないが、湾岸らしさもなし

  140. 7343 匿名さん

    >>7341 匿名さん
    思うだけでなく、具体的にお願いします。

  141. 7344 匿名さん

    >>7342 匿名さん
    あなたにとっての「港区らしさ」「湾岸らしさ」とは?

  142. 7345 ご近所さん

    >>7340 通りがかりさん
    おまえがよくても子供や孫が迷惑
    だよね。そもそも定借は不動産ではなく負動産

  143. 7346 匿名さん

    立地の悪い所有権の方が、将来建て替えできなくて詰むリスクがあるから怖いですよ。立地の良い定借なら資産性は間違いないです。

  144. 7347 ご近所さん

    >>7341 匿名さん
    そんなのおまえだけ
    おまえの?Rが心配

  145. 7348 周辺住民さん

    >>7341 匿名さん
    笹塚ってどこ?知らないよ

  146. 7349 周辺住民さん

    >>7346 匿名さん
    根拠を具体的に示してね

  147. 7350 通りがかりさん

    >>7345 ご近所さん

    定借だとなぜ子供や孫が迷惑するのか判らないのだが…

  148. 7351 周辺住民さん

    >>7350 通りがかりさん
    70年間も毎月解体費用やを地代負担の義務を負う
    まさに負動産
    間違いなく子供や孫は迷惑

  149. 7352 匿名さん

    >>7351 周辺住民さん
    解体費用は定借じゃなくても必要だよ
    地代は負担するけど、土地分の固定資産税はかからないよ

    でも、なぜ子や孫が迷惑するのかな?

  150. 7353 匿名さん

    >>7352 匿名さん

    地代に固定資産税分は含まれています。
    それより現実問題として、私は定借の築浅中古を転売しようとして
    内見客が少なくて苦労しました。
    都心の物件ですよ。それでも内見客が来ない。来ても大幅値引きを要求される。
    それでも私は苦労して、やっと売却出来ましたが
    その建物では,2年半近く売れないで店晒しになっている中古部屋もあります。
    中国系の客が、定借に興味を持たないのが一番の原因だと思われます。

  151. 7354 匿名さん

    立地が良ければ定借でも高値で売れますよ。少なくとも品川の所有権よりは笹塚の定借の方が資産性高いと思うけどな。

  152. 7355 デベにお勤めさん

    >>7354 匿名さん

    甲州街道沿いの笹塚より品川の方が良いわ。

  153. 7356 匿名さん

    品川の騒音は、首都高と海岸通りと羽田新航路とモノレールと羽田アクセス線ですよ。かなり騒音は劣悪な環境だと思うけど。

  154. 7357 マンション検討中さん

    荒らし1人を非表示にしたら、番号が抜けまくる。
    別端末からは何書いてるか分かる?
    こいつ一日中やってんだな!まじやべー。

    1. 荒らし1人を非表示にしたら、番号が抜けま...
  155. 7358 口コミ知りたいさん

    >>7357 マンション検討中さん

    ひたすら、他の方がいい、品川は悪いと連呼してますよ。
    一日中。

  156. 7359 匿名さん

    荒らしはスルーされるのがいちばん嫌い。
    自分が全く話題にならない、攻撃対象者がいないとなると、静かに退散していきます。
    構ってちゃん気質の荒らしは、時間を割いて書き込んでも誰にも相手にされなければ、割に合わない作業だということくらいは気づいちゃうんですね。

  157. 7360 ご近所さん

    >>7357 マンション検討中さん
    コイツかなり頭がやばくない?
    それとも笹塚を推しているいるフリをした新手のネガキャンかも
    気持ち悪いので田舎笹塚に帰ってください

  158. 7361 匿名さん

    >>7360 ご近所さん
    荒らしは笹塚などどーでもよくて
    自分のことを話題にしたレスにのみに快感を覚え、さらにエスカレートする常識の通じない相手です。

    注目を浴びたいという願望が荒らしのモチベーションとなっているので、スルーされ続けることにより静かに消滅します。

  159. 7362 匿名さん

    ネガはどこでも湧くものだけど、こんなにも必死に反論する人たちは珍しい

  160. 7363 口コミ知りたいさん

    >>7362 匿名さん
    ネガの数だけ反論も増えるので、反論が必死に見えるということはそれだけネガも必死に投稿してるということですね。

  161. 7364 評判気になるさん

    >>7363 口コミ知りたいさん

    多分みんなが非表示にしたら自動的にスルーされるし、誰にも見られることもないから、いい機能だと思うW

  162. 7365 通りがかりさん

    >>7364 評判気になるさん

    7360も荒らしだねW
    ブロックした糞発言のやつだW

  163. 7366 匿名さん

    >>7362 匿名さん
    ネガと荒らしは別モノ
    ネガとディスカッションするのは意味があるが
    単細胞の荒らしとのディスり合いは不毛で意味なし

  164. 7367 匿名さん

    >>7365 通りがかりさん
    そうだね
    注目を浴びたいという願望ダダ漏れの荒らしは、性別年齢を超えた複数のキャラを使ってくるが、構ってちゃん臭が拭えずバレバレ
    結局スルーされて自然消滅が関の山

  165. 7368 通りがかりさん

    >>7363 口コミ知りたいさん
    図星で感情的になっちゃってるみたいだけど、どっちの方が必死とかどうでもよくてネガ投稿なんて普通の人はスルーするんだよ

  166. 7369 匿名さん

    非表示はスルーするための機能なのに非表示にした相手をわざわざ煽ってるのはなぜ、、、?
    バカしかいないのか?

  167. 7370 匿名さん

    >>7368 通りがかりさん
    7363ですが、感情的な投稿に見えたことにびっくりです。
    ネガの数だけ反論があるという話をしただけなのですが、何か癪に触ったなら申し訳ございません。

  168. 7371 匿名さん

    マンコミュイチの嫌われ者であるWCT民が関わるスレは荒らされる、これは仕方ないよ

  169. 7372 マンション検討中さん

    やっとMR行けたけどここは立地はもうどうでもよくてスタンダードでも仕様の良さが良いことが魅力だと改めて実感。間取りは綺麗だし、天井高だし、タイルもサッシもいい。多少頑張ってでもここに住みたいと思える仕上がりだった。

  170. 7373 匿名さん

    皆、気に食わない書き込みは非表示にすればいいだけだよ。上手く使いこなせばいいのに。

  171. 7374 匿名さん

    ネガ投稿を全部荒らし扱いする人がいるよね。
    どこのスレにもいる気持ちの悪いポジ投稿だけになれば、何の参考にもならない。
    そんなのMR行けば営業さんが言うこと。
    逆にネガ情報の方が参考になるのに、荒らしのせいで、ネガ投稿を荒らし認定するから気持ちの悪いポジ投稿が目立つようになる。(ここの物件だけではなく他物件でも同じ。)

  172. 7375 匿名さん

    港南の運河臭、航空機騒音、液状化の話題になると、なぜか必ず登場する人がいます。

  173. 7376 マンション掲示板さん

    >>7374 匿名さん
    同意。
    ネガは情報としてあるべきで、デマが荒らし。
    本物件で言えば駅遠はネガで、においの話はデマ。

  174. 7377 匿名さん

    周辺に気軽に行ける店が皆無なのもネガだね

  175. 7378 口コミ知りたいさん

    リビオ購入予定の人で、今住んでいるマンション(ローンあり)はどうされます?
    住宅ローンは基本一つしか組めないので、自分は投資用ローンに切り替えたいです。借入額はマンション市場価格の40%
    年収2000万円弱で、審査大丈夫か心配です。

  176. 7379 匿名さん

    運河を越えなければ臭くないよ

  177. 7380 通りがかりさん

    >>7376 マンション掲示板さん

    雨が大量に降った後の湿度の高い日は、臭いするよ

  178. 7381 匿名さん

    ↑荒らし

  179. 7382 マンコミュファンさん

    >>7380 通りがかりさん
    マンション周囲は平気だよ
    臭いのは運河の向こうな

  180. 7383 マンコミュファンさん

    >>7381 匿名さん

    港区 運河 臭いで検索してみれば?
    近くの住人の苦情が出てくるから

  181. 7384 匿名さん

    ↑荒らし

  182. 7385 マンション比較中さん

    おまえら湾岸だ武蔵小杉と浮かれてけど
    昔は湾岸は海底だし小杉は多摩川の砂利採掘場だよ
    昔の殿様や武士は山の手に住むのが常識
    つまりパークタワー渋谷笹塚のようなところです。
    大体ね地位が違うよ

  183. 7386 マンション掲示板さん

    >>7385 マンション比較中さん

    「おまえら」と言うのはやめましょう。

  184. 7387 マンション比較中さん

    >>7385 マンション比較中さん
    松濤とか広尾とか白金ならわかるけど
    笹塚に殿様なんていたの?

  185. 7388 匿名さん

    偉そうな書き込みは見ている人を不快にさせます。

  186. 7389 名無しさん

    いまだに武士の時代を引きずる荒らし

  187. 7390 eマンションさん

    >>7386 マンション掲示板さん

    またあの荒らし。
    この機能のおかげで、あぁ、またあの人かと確証持てた。
    みんな7385は非表示にしよう。本当にノイズな書き込みしかしてない。

  188. 7391 検討板ユーザーさん

    >>7378 口コミ知りたいさん

    投資用ローンって金利高いみたいですけど、今はおいくらですか

  189. 7392 匿名さん

    ↑荒らしとか書き込んでるのが港南の奴だな。新築スレ来ないで欲しい。

  190. 7393 名無しさん

    >>7392 匿名さん

    7390だけど港南の奴ではないよ。

  191. 7394 匿名さん

    都の環境基準
    夜7~11時まで 50デシベル
    夜11時から  45デシベル

    南東角で、ギリギリ満たすこともあり、上振れあり

    1. 都の環境基準夜7~11時まで 50デシベ...
  192. 7395 匿名さん

    新幹線が通ると69デシベルへ約20デシベルUP

    回送線なのでそれぞれの便が多少違う速度で走っていると思われ、これより大きい場合も小さい場合もあると思われる

    23時過ぎると比較的頻繁になり、0時過ぎまで続く。

    1. 新幹線が通ると69デシベルへ約20デシベ...
  193. 7396 匿名さん

    音は距離が離れると減衰するので北東角だともっと大きいと思われる
    防音サッシでどの程度改善するか

  194. 7397 マンコミュファンさん

    >>7385 マンション比較中さん

    あんなボロアパート密集地の貧民窟に高い金払って住むぐらいなら
    海底だった場所や砂利採掘場だった場所でいいかな

  195. 7399 マンション掲示板さん

    >>7398 匿名さん
    キミのイメージは
    しらん

  196. 7400 検討板ユーザーさん

    7387

    7390

    7393


    7398


    直近の10投稿だけでみても同一人物で、ここは5人くらいのルーティン?

  197. 7401 匿名さん

    >>7395 匿名さん
    今日も6時台、特に6時38分の新幹線?で起こされる
    昨日は6時台に品川埠頭から出港した船が汽笛鳴らしてて起こされた

    夜は10時には寝てしまってそれ以降の続々と新幹線が帰ってくるときは完全に寝ちゃってて
    朝は5時台に既に起きてるライフスタイルの人にはいいけど
    夜型にはツラい。

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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
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