物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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7202
匿名さん
イイねイイね
ネガの数は人気のバロメーター!
即完売の予感しかない
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7203
周辺住民さん
>>7199 匿名さん
自分は銀座
海岸通りで15分位しかかからないので社用車の点検の時、バッテリー計測できません
と言われ、最低でも1か月に1回は40分ぐらい走ってくださいと言われ、無駄に品川埠頭を黙々と走る
まあ銀座だと勝どきも近いけど
高輪ゲートウエイにトヨタ、KDDI来るね
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7204
匿名さん
銀座は豊洲や有明の方が近いんだよな。臨海地下鉄も通るしリセールも江東区の方が良さそう。
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7205
匿名さん
>>7203 周辺住民さん
社用車といっても専属車は凄いですね。お抱えの運転手というのも素晴らしいです。一般的にはハイヤー会社と契約すると思いますけど。
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7206
匿名さん
>>7203 周辺住民さん
意味わからんけどだとしたら運転手が40分回送したら問題ないな。嘘がバレバレだわ。
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7207
マンコミュファンさん
今日も、豊洲、勝どき、晴海を上げて
実は本物件を買いたい人が多数いるようですね。
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7208
匿名さん
>>7207 マンコミュファンさん
新築で選ぶ人は多いですから。
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7209
匿名さん
>>7203 周辺住民さん
ハイブリッドのヤリスを駐車場に置いてて月に1回も乗らない時もあるけど故障したことないです。
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7210
周辺住民さん
>>7205 匿名さん
過去にハイヤーも契約したことありますよ
大企業なら裏でまとめて安くしてくれるんでしょうけど
正規料金は日本交通なら片道1回12600円ぐらいだったかな
港南-銀座の15分程度の乗車で片道12600円は高いという経営判断です。
日交は途中いろいろ寄ってもいいので(たしか車庫に帰るまで2時間以内)
三越とかいろいろ寄ってはもらってましたが、そうだとしても大した距離にはなるわけでもなく。
専属のドライバーさんにしたければ毎日丸1日契約するみたいにしないとだめでした。
国〇ハイヤーは半額ぐらいでしたが、途中ルートから外れた寄り道はできず
毎回違う人が来るので(日交はある程度考慮してくれてた)タクシーと変わらない感じで、むしろタクシーより道知らないし運転下手です。
(道はハイヤーなので当然予め教えてあり、道順を記入した地図も持ってますが、それでもわからないので逆にストレスでした。札ノ辻の交差点左折と頭でわかっていても札ノ辻を実際に通ったことがない人とかなので、札ノ辻の交差点を通り過ぎようとして最後の瞬間にやべっ左折しなきゃって感じで減速せずにギュインと左折したので、冗談抜きで左側が浮いて片輪走行になり、命の危険を感じました。)
ハイヤーは客のゴルフや飲食接待などを待つのが仕事で、運転は下手です。昨日までマックで働いてましたーみたいな感じです。
大企業の有り余っているお金で乗るのはアリですが、大きくない会社の経営をしている身としては
もったいないという結論です。
省庁とかN〇Kとかからよく呼ばれると言ってましたので、税金とか他人のお金で乗るならアリでしょうね。
>>7206
会社といっても大した規模じゃないのと好きな時に動きたいので自分で運転してます
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7211
名無しさん
>>7207 マンコミュファンさん
臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が、どう考えても立地は上だと思う。
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7212
検討板ユーザーさん
>>7211 名無しさん
臨海地下鉄が実現する頃には
生きてないかもよ
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7213
匿名さん
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7214
匿名さん
>>7210 周辺住民さん
なるほどハイヤーは高いので大企業が使うもので零細企業の社長は従業員を運転手にしてるということでしたね。ハイヤーの値段は気にしていなかったので分かりませんでした。失礼しました。
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7215
匿名さん
確かにフェラーリとか特殊な車は毎日エンジンかけないとバッテリーが上がると聞いたことある
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7216
匿名さん
>>7210 周辺住民さん
ハイヤーなら目的地までの契約なので遠回りしても問題ありません。命の危険を感じてまで運転させる必要はありません。大きくポイントがズレております。
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7217
周辺住民さん
>>7214 匿名さん
高いというか内容に見合ってないということです。
お金捨ててよいとか他人のお金とかならいいんでしょうね。
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7218
周辺住民さん
>>7216 匿名さん
国際ハイヤー片道6000円台の契約は決めたルートから離れられないですよ?
ルートの途中にあるコンビニに5分行くとかは可能ですが。
各会社値段もバラバラで契約内容も違うと思います。日交は大丈夫でした。
国際は出発時間は結構待ってくれる印象でしたが、たしか帝都は10分のみのはず
命の危険を感じたり、運転が下手だったりするので、今はハイヤーを利用していないという話なので、ズレてないですよ?
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7219
匿名さん
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7220
匿名さん
>>7218 周辺住民さん
運賃は会計担当しか知らないので分かりません。というか気にしません。
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7221
匿名さん
>>7218 周辺住民さん
やけに詳しいですが配車担当でもされてたんですか?利用する側はその辺は全く存じ上げません。送迎していただくだけなので。
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7222
周辺住民さん
>>7219 匿名さん
三田ガーも首都高そばなのでうるさそう
各種学校のそばなのでうるさそう
高い
ので、ないです。帝国ホテルのサービスとやらは興味ありましたが
>>7218
それならいいんじゃないですか。そうですか、としか。
私にとっては継続して利用したいと思える代物ではなく、自分で運転するほうがマシで、ストレスも少ないですということです。
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7223
匿名さん
現状、三田ガーはリビオ品川の3倍くらいになっています
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7224
匿名さん
こちらの物件の方が首都高近いですよ。電車の騒音もありますけど。
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7225
周辺住民さん
>>7224 匿名さん
ですので、ここうるさいよーって繰り返し言ってます
騒音という観点ではここ推奨していません
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7226
匿名さん
品川駅の港南口は飛行機の騒音が尋常じゃないですよ。想像の100倍ぐらい凄い音で飛んでる。
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7227
名無しさん
>>7211 名無しさん
臨海地下鉄の恩恵も受ける豊海タワーは最強
買った瞬間含み益3000万確定する宝くじになっている
ここはみんな豊海の滑り止め
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7228
周辺住民さん
>>7220 匿名さんさんに対してでした
それならいいんじゃないですか。そうですか、としか。
私にとっては継続して利用したいと思える代物ではなく、自分で運転するほうがマシで、ストレスも少ないですということです。
>>7221
契約する・しないの判断は下しましたが。社畜さんですか?
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7229
匿名さん
地方ならマイカー通勤もありですが東京では逆に不便ですね。
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7230
匿名さん
確かに東京でマイカー通勤するくらいなら駅近に住んだほうが良いと思います。
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7231
匿名さん
>>7227 名無しさん
勝どきの三井でAC5000万確定の人もおります。
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7232
匿名さん
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7233
口コミ知りたいさん
水再生センター再開発の予定なし?
匂いが雨の日くるんだよな…まぁ我慢できるレベルではあるけど川の匂いみたいなのがする
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7234
eマンションさん
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7235
匿名さん
>>7233 口コミ知りたいさん
高浜水門の下水の臭いは、都心居住者が増えて年々強くなってる。
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7236
周辺住民さん
>>7233 口コミ知りたいさん
水再生センターは老築化してきているので、移転する計画で
主ポンプ棟は現在シーズンテラスのそばにありますが、
リビオの北側に移転してきます。
今後10年位かけて?リビオの北側に主ポンプ棟を作っていきます。
下水管は地下深くにありますが、海に放流する前に少しきれいにする必要があり
下水をくみ上げる必要があります。そのためのポンプです。
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7237
匿名さん
放流前に塩素と混ぜて消毒してるだけで臭いは取れないのよね。
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7238
匿名さん
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7239
検討板ユーザーさん
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7240
eマンションさん
>>7239 検討板ユーザーさん
非表示にするとわかりますが、
特定の人が、アンチのスタンスで連投しており、
豊洲、勝どき、有明好きらしいです。
(1人非表示にすると、大量に消えます)
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7241
匿名さん
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7242
匿名さん
>>7210 周辺住民さん
すみません。長文を読ませていただきました。一般的にタクシーの模範運転手から選抜されその会社のハイヤー乗務員になります。模範運転手には無事故無違反ノークレームを長期間継続したらなれます。
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7243
匿名さん
あと札の辻みたいな超重要交差点をハイヤー乗務員が間違うなんてまず考えられません。
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7244
名無しさん
>>7241 匿名さん
データセンターはみな駅遠だという固定観念は間違いだったということだね
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7245
検討板ユーザーさん
>>7243 匿名さん
考えられないことがおきる
それが大都市 東京
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7246
匿名さん
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7247
匿名さん
>>7244 名無しさん
駅遠の土地が安いところに出来てるよ
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7248
匿名さん
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7249
マンション検討中さん
>>7244 名無しさん
データセンターの条件は
大量の電力が安定して確保できて、自然災害リスク(特に浸水リスク)が低い立地であること。
港南は停電になったことないね。
震災時の火災リスクも最も安全な地域だし、
そういった理由は大きい。
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7250
匿名さん
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7251
評判気になるさん
>>7249 マンション検討中さん
対策されたデータセンタでも放熱量が凄いからエリア近くは夏に暑くなるよ。
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7252
マンコミュファンさん
>>7251 評判気になるさん
あなたの説なら冬は暖かくなるということでよろしいかな?
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7253
通りがかりさん
>>7251 評判気になるさん
冬は暖かく、電気代が少なくてすみそうですね。
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7254
マンション検討中さん
豊洲や晴海が顕著ですが、湾岸エリアは夏は涼しく冬は暖かいです
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7255
周辺住民さん
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7256
匿名さん
港区の公開資料で、夏は昼夜港南が一番暑いって資料あったな。新橋より暑いって凄いな。
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7257
eマンションさん
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7258
匿名さん
>>7255 周辺住民さん
ゴルフとか単発の仕事だとそういうハイヤードライバーもいるのかな?採用はキチンとしてほしいですね。
年間契約だと好みのドライバー数人を選べ担当してくれますのでその心配はありません。
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7259
匿名さん
>>7255 周辺住民さん
タクシーならよくある話ですけどね(笑)地理検定も廃止になったそうですから。
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7260
周辺住民
>>7258 匿名さん
そうですね。
なので、皆さんの反応を見ると、
経費を湯水のように使える会社の方
ハイヤー年間契約の会社で自由に乗らせてもらえる役職の方
などがこの物件(価格)を買えるのであって、
駅までのタクシー代が出るか出ないかの議論をされてましたが
その位の方々が買える値段ではないような気がします
実需8割、30代2-3人家族が5割ってほんとかなー?と思います
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7261
匿名さん
住環境的には豊海の方が上だし、あまりファミリーで住むイメージがないんだよな。
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7262
周辺住民
>>7258 匿名さん
確かに専属決めるときに選べますよね。
ただ、自分に当たった人等は専属もやったりもしてましたよ。
専属も会社によってはリスク管理で情報漏洩心配して2年毎にドライバー交代させたりしています。
なので先週まで某会社の専属でしたーみたいな人とか。
またはどうしても人が居ない時は普段はどこかの専属してるけど空いてるので来てくれるとかもあります。
自分に時々当たってた人が程なくしてどこかの会社の専属になっていった人もいます。
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7263
名無しさん
>>7260 周辺住民さん
別に普通の30代サラリーマンでも買えると思います。
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7264
検討者
>>7260 周辺住民さん
30代の2-3人家族なら、今の時代共働きで世帯年収1,500万くらいなら圏内なのかなと。(30代なら資産も多少あるでしょうし)
そうすると、一般の会社員でも手が届くので、経費を湯水のように使えるわけがなく、品川駅を最寄駅として使えることがプラスに働く方もいるのかなと思いました。
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7265
検討板ユーザーさん
>>7261 匿名さん
豊海と比べてやんなよ
あそこは安くて建物はパークコート級
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7266
匿名さん
>>7262 周辺住民さん
私の会社では役員のみがハイヤー使ってると思いますが一般的には部長クラスでもハイヤーを使えるのですか?ちなみにその人たちはどれくらい年収あるのでしょうか?
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7267
eマンションさん
>>7265 検討板ユーザーさん
不動産は立地が大事。品川より豊海の方が圧倒的に立地が良いですよ。
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7268
マンコミュファンさん
>>7267 eマンションさん
圧倒的に立地が良いという根拠は?
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7269
マンション検討中さん
勝どき晴海エリアの方が近隣の環境が魅力的なのは疑いの余地がない
それに豊海は安い、買った瞬間儲かる
どちらかといえばリビオ品川は長期目線、余裕がない一般人は買ってはいけないし子育て環境も良くない
地に足がついた人が買う
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7270
名無しさん
>>7269 マンション検討中さん
キミのまったくアテにならない分析を、どう活用すればよいのか教えてくれーい
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7271
ご近所さん
>>7267 eマンションさん
豊海とか勝どきとか晴海とかあの辺、なんか住みたくないわ。
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7272
マンション検討中さん
晴海にはディズニークルーズが停泊することが決まりましたね
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7273
匿名さん
>>7272 マンション検討中さん
ガセ情報つかまされたのねー。
正しくは青海の東京国際クルーズターミナルだよん。
虹橋くぐらないよ。
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7275
匿名さん
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7276
検討板ユーザーさん
>>7271 ご近所さん
全く同感です。。。
あのエリアは論外です。
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7277
匿名さん
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7279
検討板ユーザーさん
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7280
匿名さん
住環境を考えたら嫌悪施設の多い港南はあり得ない。湾岸なら豊海や晴海の方が遥かに住みやすいよ。
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7281
匿名さん
>>7280 匿名さん
豊海や晴海が住みやすいかどうか
住んでから語れや
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7282
匿名さん
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7283
通りがかりさん
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7284
検討板ユーザーさん
>>7279 検討板ユーザーさん
港南にブーメランだから辞めとき。
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7285
匿名さん
江東区をバカにされすぎて撤退
次は中央区設定に変更!?
あなた実際は千葉在住ってホント??
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7286
匿名さん
本日の進捗状況
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7287
匿名さん
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7288
匿名さん
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7289
匿名さん
>>7280 匿名さん
住環境を考えたら嫌悪施設の多い有明はあり得ない。湾岸なら豊海や晴海や品川の方が遥かに住みやすいよ。
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7290
匿名さん
有明はイオンや温浴施設があるから住環境は良いと思います。
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7291
名無しさん
>>7290 匿名さん
じゃあ有明も検討してみるかー
ってならないからw
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7292
匿名さん
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7293
評判気になるさん
有明って、江東区? あり得ないのですが、
港区のここと、渋谷区のパークタワー渋谷笹塚なら、どっちがいいですか?
・免震と制振
・駅遠と駅近
・所有権と定期借地権
・日鉄興和と三井不動産
という差があるものの、どちらも、
・高層タワー
・再開発エリアに近い
・最新設備
・豊富な共用設備
・クールなfacade
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7294
名無しさん
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7295
匿名さん
>>7293 評判気になるさん
長く住むなら所有権の港南、短期で住んですぐ売るなら笹塚定借。
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7296
匿名さん
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7297
匿名さん
港南の所有権と笹塚の定借なら間違いなく笹塚の方が資産性高いと思う。
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7298
匿名さん
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7299
匿名さん
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7300
名無しさん
>>7293 評判気になるさん
有明、豊洲、勝どきみたいな所は論外なので、
こーいう比較は意味ありますよね。
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7301
匿名さん
さすがに屎尿処理施設の集まる品川や夢の島よりは有明の方が立地が良くないか?
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7302
匿名さん
>>7300 名無しさん
なんで有明みたいなとこ買うんだろね。理解しかねる。しかも有明が良いなら港区スレにちょっかい出しに来る必要は無いはずなのに、港区物件スレで有明連呼されるとますます有明なんか買っちゃだめだと思うばかり。
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7303
匿名さん
有明を連呼してたひと、最近は豊海や晴海を連呼しはじめたらしいよ。でも他県のひとだそうな。
結局ただの買えないひとじゃねーか。
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7304
匿名さん
>>7302 匿名さん
イオンと温浴施設があるのは便利ですよ。
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7305
通りがかりさん
>>7301 匿名さん
気持ち悪い発言ばかりしおって、頭の中がそういう事ばっかりなんだろうね。
アーメン。
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7306
検討板ユーザーさん
ようやくMR行けましたが、倍率は凄いことになりそうですね。。。
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7307
匿名さん
豊海は人気高いけど、品川はあまり周辺環境が良くないんだよな。
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7308
マンション検討中さん
>>7306
高輪ゲートウェイシティ開業で相当な祭りになると思われる。シティタワー東京田町が1期から坪1000を匂わせてる中でリビオは激安。多分1期1次から平均倍率20-30倍はありうる。投資家も相当入れてくると予想される。
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7309
匿名さん
高輪GWも豊洲や有明の再開発と比べると規模が微妙じゃないですか。
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7310
名無しさん
>>7309
30年に1回あるかないかの再開発が高輪ゲートウェイなんですけど。。。豊洲や有明の再開発ってTGWからすればあまりに小規模すぎて比較にならんよ。
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7311
匿名さん
高輪GWは海側の下水処理場の再開発が終わらないと臭いが気になると思う。豊洲や有明の方が規模も大きいし雰囲気が良いんだよね。
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7312
マンション検討中さん
>>7311 匿名さん
どうでもいい
品川の将来性、駅力と全く比較にならんもん
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7313
匿名さん
豊洲や有明は臨海地下鉄も通るから品川より将来性も高いでしょう。
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7314
eマンションさん
有明・豊洲大好きな同一人物が必死に投稿しているようです。
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7315
匿名さん
>>7311 匿名さん
現地に何回も行ったけど臭いなどしません。
あなたはわかっててわざと臭いなどとデタラメ書いて
荒らして何がしたいの?
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7316
匿名さん
>>7313 匿名さん
臨海地下鉄より先に品川地下鉄が開通しますよ。
そもそも臨海地下鉄は未決定。
リニア新幹線も臨海地下鉄より早いかもね。
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7317
匿名さん
臭いの感じ方には個人差はあるだろうけど、23区の中で最も臭いエリアの一つであることは間違いないと思う。
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7318
マンション掲示板さん
>>7316 匿名さん
南北線の新駅が高輪の地下だから港南からだと大分遠いんだよ。徒歩30分ぐらい掛かると思う。豊海なら銀座に着く距離だからね。
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7319
匿名さん
>>7301 匿名さん
さすがに屎尿処理施設の集まる有明や夢の島よりは品川の方が立地が良い
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7320
匿名さん
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7321
匿名さん
>>7318 マンション掲示板さん
30分はかからんよ。全部歩いてもせいぜい18分。
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7322
匿名さん
実はワールドシティタワーズから品川新駅より、キャピタルマークタワーから白金高輪駅の方が近いんだよね。そのぐらい地下鉄新駅は遠いんだよ。
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7323
匿名さん
>>7322 匿名さん
どう考えてもワールドシティタワーズから品川駅高輪口の方が近い
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7324
匿名さん
>>7322 匿名さん
キャピタルマークタワーから白金高輪駅って高輪の高台超えていくんだよ。徒歩で行くとかありえない。あなたはまったく土地勘ないね。
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7325
匿名さん
>>7323 匿名さん
地図アプリで見てみれば分かるけどキャピタルマークタワーから白金高輪駅の方が近いんだよ。逆に言えば、そのぐらい港南って不便な位置にあるんだよ。
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7326
口コミ知りたいさん
>>7308 マンション検討中さん
シティタワー坪1000??66平米で2億は芝浦の新時代過ぎますね。。近隣のブランズタワーの中古の売値も部屋によってはそれくらいの坪単価なんであり得るかもですが、、
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7327
口コミ知りたいさん
>>7325 匿名さん
直線距離と実際は違いますよ。CMTから白金高輪は慶應付近を通る周り道になったり、より近く行こうとしたら坂があったりで実際歩くのは結構辛いものがあります。港南の物件から品川港南口までは基本フラットに行けるので、地図アプリで見る直線距離の印象と実際は異なりますよ
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7328
eマンションさん
7307から7312まで1人非表示になって見れんよ
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7329
マンコミュファンさん
スーパーだけがきついね、かなり大きいけど
そのほかは文句ない
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7330
匿名さん
>>7327 口コミ知りたいさん
どちらも遠すぎと言いたいだけでしょう
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7331
マンション掲示板さん
>>7328 eマンションさん
1人非表示にすると、ネガキャンが一気に消えます(笑)
何がしたいのか、この人…
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7332
匿名さん
>>7331 マンション掲示板さん
本当の事ならネガキャンしてもいいけど臭いとかの虚偽情報は悪質。非表示にしてスッキリしたけど。逆に言うと¥作り話じゃないとネガ出来ないくらいアラが無い物件なのでしょう。
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7333
匿名さん
なんだこのゴミスレ、民度やばいな
真面目に検討してる人が気の毒
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7334
匿名さん
というか、他のネガはさておきマンション周辺が臭いというのだけは事実なんだよな
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7335
匿名さん
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7336
マンション掲示板さん
>>7335 匿名さん
品川駅方面の橋のあたりから異臭するよ
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7337
匿名さん
>>7336 マンション掲示板さん
もはや湾岸は最低坪600の世界。
幕張とか笹塚なら400くらいからあるよ。
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7338
買い替え検討中さん
>>7337 匿名さん
笹塚ってマイナー過ぎてだれも知らいないよ。
一応アドレスは渋谷区なだけれど、中野や方南町に近い。
ボーリング場しかないところですよね。
問題外。
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7339
マンション比較中さん
>>7337 匿名さん
パークタワー笹塚って定借だろ
だれがそんなマンション買うの?
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7340
通りがかりさん
>>7339 マンション比較中さん
どうせ契約期間満了まで生きていないはずなので、
定借でもよいと私は思う。
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7341
匿名さん
港南の所有権よりは笹塚の定借の方が絶対にQOL高いと思うんだよな。
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7342
匿名さん
そもそもここって湾岸なの?
港区らしさもないが、湾岸らしさもなし
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7343
匿名さん
>>7341 匿名さん
思うだけでなく、具体的にお願いします。
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7344
匿名さん
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7345
ご近所さん
>>7340 通りがかりさん
おまえがよくても子供や孫が迷惑
だよね。そもそも定借は不動産ではなく負動産
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7346
匿名さん
立地の悪い所有権の方が、将来建て替えできなくて詰むリスクがあるから怖いですよ。立地の良い定借なら資産性は間違いないです。
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7347
ご近所さん
>>7341 匿名さん
そんなのおまえだけ
おまえの?Rが心配
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7348
周辺住民さん
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7349
周辺住民さん
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7350
通りがかりさん
>>7345 ご近所さん
定借だとなぜ子供や孫が迷惑するのか判らないのだが…
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7351
周辺住民さん
>>7350 通りがかりさん
70年間も毎月解体費用やを地代負担の義務を負う
まさに負動産
間違いなく子供や孫は迷惑
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7352
匿名さん
>>7351 周辺住民さん
解体費用は定借じゃなくても必要だよ
地代は負担するけど、土地分の固定資産税はかからないよ
でも、なぜ子や孫が迷惑するのかな?
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7353
匿名さん
>>7352 匿名さん
地代に固定資産税分は含まれています。
それより現実問題として、私は定借の築浅中古を転売しようとして
内見客が少なくて苦労しました。
都心の物件ですよ。それでも内見客が来ない。来ても大幅値引きを要求される。
それでも私は苦労して、やっと売却出来ましたが
その建物では,2年半近く売れないで店晒しになっている中古部屋もあります。
中国系の客が、定借に興味を持たないのが一番の原因だと思われます。
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7354
匿名さん
立地が良ければ定借でも高値で売れますよ。少なくとも品川の所有権よりは笹塚の定借の方が資産性高いと思うけどな。
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7355
デベにお勤めさん
>>7354 匿名さん
甲州街道沿いの笹塚より品川の方が良いわ。
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7356
匿名さん
品川の騒音は、首都高と海岸通りと羽田新航路とモノレールと羽田アクセス線ですよ。かなり騒音は劣悪な環境だと思うけど。
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7357
マンション検討中さん
荒らし1人を非表示にしたら、番号が抜けまくる。
別端末からは何書いてるか分かる?
こいつ一日中やってんだな!まじやべー。
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7358
口コミ知りたいさん
>>7357 マンション検討中さん
ひたすら、他の方がいい、品川は悪いと連呼してますよ。
一日中。
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7359
匿名さん
荒らしはスルーされるのがいちばん嫌い。
自分が全く話題にならない、攻撃対象者がいないとなると、静かに退散していきます。
構ってちゃん気質の荒らしは、時間を割いて書き込んでも誰にも相手にされなければ、割に合わない作業だということくらいは気づいちゃうんですね。
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7360
ご近所さん
>>7357 マンション検討中さん
コイツかなり頭がやばくない?
それとも笹塚を推しているいるフリをした新手のネガキャンかも
気持ち悪いので田舎笹塚に帰ってください
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7361
匿名さん
>>7360 ご近所さん
荒らしは笹塚などどーでもよくて
自分のことを話題にしたレスにのみに快感を覚え、さらにエスカレートする常識の通じない相手です。
注目を浴びたいという願望が荒らしのモチベーションとなっているので、スルーされ続けることにより静かに消滅します。
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7362
匿名さん
ネガはどこでも湧くものだけど、こんなにも必死に反論する人たちは珍しい
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7363
口コミ知りたいさん
>>7362 匿名さん
ネガの数だけ反論も増えるので、反論が必死に見えるということはそれだけネガも必死に投稿してるということですね。
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7364
評判気になるさん
>>7363 口コミ知りたいさん
多分みんなが非表示にしたら自動的にスルーされるし、誰にも見られることもないから、いい機能だと思うW
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7365
通りがかりさん
>>7364 評判気になるさん
7360も荒らしだねW
ブロックした糞発言のやつだW
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7366
匿名さん
>>7362 匿名さん
ネガと荒らしは別モノ
ネガとディスカッションするのは意味があるが
単細胞の荒らしとのディスり合いは不毛で意味なし
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7367
匿名さん
>>7365 通りがかりさん
そうだね
注目を浴びたいという願望ダダ漏れの荒らしは、性別年齢を超えた複数のキャラを使ってくるが、構ってちゃん臭が拭えずバレバレ
結局スルーされて自然消滅が関の山
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7368
通りがかりさん
>>7363 口コミ知りたいさん
図星で感情的になっちゃってるみたいだけど、どっちの方が必死とかどうでもよくてネガ投稿なんて普通の人はスルーするんだよ
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7369
匿名さん
非表示はスルーするための機能なのに非表示にした相手をわざわざ煽ってるのはなぜ、、、?
バカしかいないのか?
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7370
匿名さん
>>7368 通りがかりさん
7363ですが、感情的な投稿に見えたことにびっくりです。
ネガの数だけ反論があるという話をしただけなのですが、何か癪に触ったなら申し訳ございません。
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7371
匿名さん
マンコミュイチの嫌われ者であるWCT民が関わるスレは荒らされる、これは仕方ないよ
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7372
マンション検討中さん
やっとMR行けたけどここは立地はもうどうでもよくてスタンダードでも仕様の良さが良いことが魅力だと改めて実感。間取りは綺麗だし、天井高だし、タイルもサッシもいい。多少頑張ってでもここに住みたいと思える仕上がりだった。
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7373
匿名さん
皆、気に食わない書き込みは非表示にすればいいだけだよ。上手く使いこなせばいいのに。
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7374
匿名さん
ネガ投稿を全部荒らし扱いする人がいるよね。
どこのスレにもいる気持ちの悪いポジ投稿だけになれば、何の参考にもならない。
そんなのMR行けば営業さんが言うこと。
逆にネガ情報の方が参考になるのに、荒らしのせいで、ネガ投稿を荒らし認定するから気持ちの悪いポジ投稿が目立つようになる。(ここの物件だけではなく他物件でも同じ。)
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7375
匿名さん
港南の運河臭、航空機騒音、液状化の話題になると、なぜか必ず登場する人がいます。
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7376
マンション掲示板さん
>>7374 匿名さん
同意。
ネガは情報としてあるべきで、デマが荒らし。
本物件で言えば駅遠はネガで、においの話はデマ。
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7377
匿名さん
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7378
口コミ知りたいさん
リビオ購入予定の人で、今住んでいるマンション(ローンあり)はどうされます?
住宅ローンは基本一つしか組めないので、自分は投資用ローンに切り替えたいです。借入額はマンション市場価格の40%
年収2000万円弱で、審査大丈夫か心配です。
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7379
匿名さん
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7380
通りがかりさん
>>7376 マンション掲示板さん
雨が大量に降った後の湿度の高い日は、臭いするよ
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7381
匿名さん
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7382
マンコミュファンさん
>>7380 通りがかりさん
マンション周囲は平気だよ
臭いのは運河の向こうな
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7383
マンコミュファンさん
>>7381 匿名さん
港区 運河 臭いで検索してみれば?
近くの住人の苦情が出てくるから
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7384
匿名さん
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7385
マンション比較中さん
おまえら湾岸だ武蔵小杉と浮かれてけど
昔は湾岸は海底だし小杉は多摩川の砂利採掘場だよ
昔の殿様や武士は山の手に住むのが常識
つまりパークタワー渋谷笹塚のようなところです。
大体ね地位が違うよ
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7386
マンション掲示板さん
>>7385 マンション比較中さん
「おまえら」と言うのはやめましょう。
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7387
マンション比較中さん
>>7385 マンション比較中さん
松濤とか広尾とか白金ならわかるけど
笹塚に殿様なんていたの?
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7388
匿名さん
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7389
名無しさん
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7390
eマンションさん
>>7386 マンション掲示板さん
またあの荒らし。
この機能のおかげで、あぁ、またあの人かと確証持てた。
みんな7385は非表示にしよう。本当にノイズな書き込みしかしてない。
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7391
検討板ユーザーさん
>>7378 口コミ知りたいさん
投資用ローンって金利高いみたいですけど、今はおいくらですか
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7392
匿名さん
↑荒らしとか書き込んでるのが港南の奴だな。新築スレ来ないで欲しい。
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7393
名無しさん
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7394
匿名さん
都の環境基準
夜7~11時まで 50デシベル
夜11時から 45デシベル
南東角で、ギリギリ満たすこともあり、上振れあり
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7395
匿名さん
新幹線が通ると69デシベルへ約20デシベルUP
回送線なのでそれぞれの便が多少違う速度で走っていると思われ、これより大きい場合も小さい場合もあると思われる
23時過ぎると比較的頻繁になり、0時過ぎまで続く。
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7396
匿名さん
音は距離が離れると減衰するので北東角だともっと大きいと思われる
防音サッシでどの程度改善するか
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7397
マンコミュファンさん
>>7385 マンション比較中さん
あんなボロアパート密集地の貧民窟に高い金払って住むぐらいなら
海底だった場所や砂利採掘場だった場所でいいかな
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7398
匿名さん
港南は臭すぎてあまり人が住むイメージが無いですよね
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7399
マンション掲示板さん
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7400
検討板ユーザーさん
7387
7390
7393
7398
直近の10投稿だけでみても同一人物で、ここは5人くらいのルーティン?
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7401
匿名さん
>>7395 匿名さん
今日も6時台、特に6時38分の新幹線?で起こされる
昨日は6時台に品川埠頭から出港した船が汽笛鳴らしてて起こされた
夜は10時には寝てしまってそれ以降の続々と新幹線が帰ってくるときは完全に寝ちゃってて
朝は5時台に既に起きてるライフスタイルの人にはいいけど
夜型にはツラい。
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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