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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-05 18:21:06

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 7199 匿名さん

    車移動でどこに向かうかによって住む場所も決まってきますよね。湾岸側選択するってことは会社も湾岸なんですか?そんなに会社無いんじゃないですか?

  2. 7200 評判気になるさん

    >>7198 匿名さん
    価格帯が同じくらいなのが勝どき、豊洲
    ただし、同じ価格出すなら勝どきや豊洲ならエリアナンバーワンの豪華タワマンが買えて、交通の便や子育て環境、商業施設も整っている

  3. 7201 通りがかりさん

    >>7196 匿名さん
    港南で育つより、海辺の広々とした公園がたくさんある豊洲や晴海でのびのびと育った子どもの方が健全
    塾や習い事の充実も都内随一

  4. 7202 匿名さん

    イイねイイね

    ネガの数は人気のバロメーター!
    即完売の予感しかない

  5. 7203 周辺住民さん

    >>7199 匿名さん
    自分は銀座
    海岸通りで15分位しかかからないので社用車の点検の時、バッテリー計測できません
    と言われ、最低でも1か月に1回は40分ぐらい走ってくださいと言われ、無駄に品川埠頭を黙々と走る
    まあ銀座だと勝どきも近いけど

    高輪ゲートウエイにトヨタ、KDDI来るね

  6. 7204 匿名さん

    銀座は豊洲や有明の方が近いんだよな。臨海地下鉄も通るしリセールも江東区の方が良さそう。

  7. 7205 匿名さん

    >>7203 周辺住民さん
    社用車といっても専属車は凄いですね。お抱えの運転手というのも素晴らしいです。一般的にはハイヤー会社と契約すると思いますけど。

  8. 7206 匿名さん

    >>7203 周辺住民さん
    意味わからんけどだとしたら運転手が40分回送したら問題ないな。嘘がバレバレだわ。

  9. 7207 マンコミュファンさん

    今日も、豊洲、勝どき、晴海を上げて
    実は本物件を買いたい人が多数いるようですね。

  10. 7208 匿名さん

    >>7207 マンコミュファンさん
    新築で選ぶ人は多いですから。

  11. 7209 匿名さん

    >>7203 周辺住民さん
    ハイブリッドのヤリスを駐車場に置いてて月に1回も乗らない時もあるけど故障したことないです。

  12. 7210 周辺住民さん

    >>7205 匿名さん
    過去にハイヤーも契約したことありますよ
    大企業なら裏でまとめて安くしてくれるんでしょうけど
    正規料金は日本交通なら片道1回12600円ぐらいだったかな
    港南-銀座の15分程度の乗車で片道12600円は高いという経営判断です。
    日交は途中いろいろ寄ってもいいので(たしか車庫に帰るまで2時間以内)
    三越とかいろいろ寄ってはもらってましたが、そうだとしても大した距離にはなるわけでもなく。
    専属のドライバーさんにしたければ毎日丸1日契約するみたいにしないとだめでした。
    国〇ハイヤーは半額ぐらいでしたが、途中ルートから外れた寄り道はできず
    毎回違う人が来るので(日交はある程度考慮してくれてた)タクシーと変わらない感じで、むしろタクシーより道知らないし運転下手です。
    (道はハイヤーなので当然予め教えてあり、道順を記入した地図も持ってますが、それでもわからないので逆にストレスでした。札ノ辻の交差点左折と頭でわかっていても札ノ辻を実際に通ったことがない人とかなので、札ノ辻の交差点を通り過ぎようとして最後の瞬間にやべっ左折しなきゃって感じで減速せずにギュインと左折したので、冗談抜きで左側が浮いて片輪走行になり、命の危険を感じました。)

    ハイヤーは客のゴルフや飲食接待などを待つのが仕事で、運転は下手です。昨日までマックで働いてましたーみたいな感じです。
    大企業の有り余っているお金で乗るのはアリですが、大きくない会社の経営をしている身としては
    もったいないという結論です。
    省庁とかN〇Kとかからよく呼ばれると言ってましたので、税金とか他人のお金で乗るならアリでしょうね。

    >>7206
    会社といっても大した規模じゃないのと好きな時に動きたいので自分で運転してます

  13. 7211 名無しさん

    >>7207 マンコミュファンさん
    臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が、どう考えても立地は上だと思う。

  14. 7212 検討板ユーザーさん

    >>7211 名無しさん
    臨海地下鉄が実現する頃には
    生きてないかもよ

  15. 7213 匿名さん

    >>7210 周辺住民さん
    ご苦労さんです。

  16. 7214 匿名さん

    >>7210 周辺住民さん
    なるほどハイヤーは高いので大企業が使うもので零細企業の社長は従業員を運転手にしてるということでしたね。ハイヤーの値段は気にしていなかったので分かりませんでした。失礼しました。

  17. 7215 匿名さん

    確かにフェラーリとか特殊な車は毎日エンジンかけないとバッテリーが上がると聞いたことある

  18. 7216 匿名さん

    >>7210 周辺住民さん
    ハイヤーなら目的地までの契約なので遠回りしても問題ありません。命の危険を感じてまで運転させる必要はありません。大きくポイントがズレております。

  19. 7217 周辺住民さん

    >>7214 匿名さん
    高いというか内容に見合ってないということです。
    お金捨ててよいとか他人のお金とかならいいんでしょうね。

  20. 7218 周辺住民さん

    >>7216 匿名さん
    国際ハイヤー片道6000円台の契約は決めたルートから離れられないですよ?
    ルートの途中にあるコンビニに5分行くとかは可能ですが。
    各会社値段もバラバラで契約内容も違うと思います。日交は大丈夫でした。
    国際は出発時間は結構待ってくれる印象でしたが、たしか帝都は10分のみのはず

    命の危険を感じたり、運転が下手だったりするので、今はハイヤーを利用していないという話なので、ズレてないですよ?

  21. 7219 匿名さん

    三田ガー住めば良くね?

  22. 7220 匿名さん

    >>7218 周辺住民さん
    運賃は会計担当しか知らないので分かりません。というか気にしません。

  23. 7221 匿名さん

    >>7218 周辺住民さん
    やけに詳しいですが配車担当でもされてたんですか?利用する側はその辺は全く存じ上げません。送迎していただくだけなので。

  24. 7222 周辺住民さん

    >>7219 匿名さん
    三田ガーも首都高そばなのでうるさそう
    各種学校のそばなのでうるさそう
    高い
    ので、ないです。帝国ホテルのサービスとやらは興味ありましたが

    >>7218
    それならいいんじゃないですか。そうですか、としか。
    私にとっては継続して利用したいと思える代物ではなく、自分で運転するほうがマシで、ストレスも少ないですということです。

  25. 7223 匿名さん

    現状、三田ガーはリビオ品川の3倍くらいになっています

  26. 7224 匿名さん

    こちらの物件の方が首都高近いですよ。電車の騒音もありますけど。

  27. 7225 周辺住民さん

    >>7224 匿名さん
    ですので、ここうるさいよーって繰り返し言ってます
    騒音という観点ではここ推奨していません

  28. 7226 匿名さん

    品川駅の港南口は飛行機の騒音が尋常じゃないですよ。想像の100倍ぐらい凄い音で飛んでる。

  29. 7227 名無しさん

    >>7211 名無しさん
    臨海地下鉄の恩恵も受ける豊海タワーは最強
    買った瞬間含み益3000万確定する宝くじになっている
    ここはみんな豊海の滑り止め

  30. 7228 周辺住民さん

    >>7220 匿名さんさんに対してでした
    それならいいんじゃないですか。そうですか、としか。
    私にとっては継続して利用したいと思える代物ではなく、自分で運転するほうがマシで、ストレスも少ないですということです。

    >>7221
    契約する・しないの判断は下しましたが。社畜さんですか?

  31. 7229 匿名さん

    地方ならマイカー通勤もありですが東京では逆に不便ですね。

  32. 7230 匿名さん

    確かに東京でマイカー通勤するくらいなら駅近に住んだほうが良いと思います。

  33. 7231 匿名さん

    >>7227 名無しさん
    勝どきの三井でAC5000万確定の人もおります。

  34. 7232 匿名さん

    投資で行くなら築5年までが勝負です。

  35. 7233 口コミ知りたいさん

    水再生センター再開発の予定なし?
    匂いが雨の日くるんだよな…まぁ我慢できるレベルではあるけど川の匂いみたいなのがする

  36. 7234 eマンションさん

    結局抽選までどのくらいモデルルームいけるんだ?

  37. 7235 匿名さん

    >>7233 口コミ知りたいさん
    高浜水門の下水の臭いは、都心居住者が増えて年々強くなってる。

  38. 7236 周辺住民さん

    >>7233 口コミ知りたいさん
    水再生センターは老築化してきているので、移転する計画で
    主ポンプ棟は現在シーズンテラスのそばにありますが、
    リビオの北側に移転してきます。
    今後10年位かけて?リビオの北側に主ポンプ棟を作っていきます。
    下水管は地下深くにありますが、海に放流する前に少しきれいにする必要があり
    下水をくみ上げる必要があります。そのためのポンプです。

  39. 7237 匿名さん

    放流前に塩素と混ぜて消毒してるだけで臭いは取れないのよね。

  40. 7238 匿名さん

    アンチは人気のバロメーター!

    大人気の予感!!

  41. 7239 検討板ユーザーさん

    >>7238 匿名さん
    羽沢タワーは物凄くアンチいたけと"

  42. 7240 eマンションさん

    >>7239 検討板ユーザーさん

    非表示にするとわかりますが、
    特定の人が、アンチのスタンスで連投しており、
    豊洲、勝どき、有明好きらしいです。

    (1人非表示にすると、大量に消えます)

  43. 7241 匿名さん

    駅遠にしかできないデータセンタの位置
    ここより品川駅に近いところにTY15出来てるけど
    https://www.equinix.co.jp/data-centers/asia-pacific-colocation/japan-c...

  44. 7242 匿名さん

    >>7210 周辺住民さん
    すみません。長文を読ませていただきました。一般的にタクシーの模範運転手から選抜されその会社のハイヤー乗務員になります。模範運転手には無事故無違反ノークレームを長期間継続したらなれます。

  45. 7243 匿名さん

    あと札の辻みたいな超重要交差点をハイヤー乗務員が間違うなんてまず考えられません。

  46. 7244 名無しさん

    >>7241 匿名さん

    データセンターはみな駅遠だという固定観念は間違いだったということだね

  47. 7245 検討板ユーザーさん

    >>7243 匿名さん
    考えられないことがおきる
    それが大都市 東京

  48. 7246 匿名さん

    >>7226 匿名さん

    それ言ったら、天王洲の某新築タワマンなんて
    飛行機の通過コースが…

  49. 7247 匿名さん

    >>7244 名無しさん
    駅遠の土地が安いところに出来てるよ

  50. 7248 匿名さん

    コンピューターは臭くても誤作動はしないのかな。

  51. 7249 マンション検討中さん

    >>7244 名無しさん
    データセンターの条件は
    大量の電力が安定して確保できて、自然災害リスク(特に浸水リスク)が低い立地であること。

    港南は停電になったことないね。
    震災時の火災リスクも最も安全な地域だし、
    そういった理由は大きい。

  52. 7250 匿名さん

    飲食店少ない、駅徒歩15分 似たような感じ?
    眺望は負けてるかな。
    https://www.rakumachi.jp/news/column/355864

  53. 7251 評判気になるさん

    >>7249 マンション検討中さん

    対策されたデータセンタでも放熱量が凄いからエリア近くは夏に暑くなるよ。

  54. 7252 マンコミュファンさん

    >>7251 評判気になるさん

    あなたの説なら冬は暖かくなるということでよろしいかな?

  55. 7253 通りがかりさん

    >>7251 評判気になるさん

    冬は暖かく、電気代が少なくてすみそうですね。

  56. 7254 マンション検討中さん

    豊洲や晴海が顕著ですが、湾岸エリアは夏は涼しく冬は暖かいです

  57. 7255 周辺住民さん

    >>7242 匿名さん
    ハイヤーの求人見てください。2種免許なくても応募可で、8日間で2種免で取らせてくれるそうです。
    https://www.nihon-kotsu-recruit.jp/hire/recruitment/
    自分に当たった人は、マックで働いてました、居酒屋の店長やってました、家具屋の店員していましたみたいな方々でした。

    札の辻のことを「つだのふじ」と言ってる人もいました。
    第一京浜と日比谷通りを間違えてました。
    そんなエピソードは山程あります。


  58. 7256 匿名さん

    港区の公開資料で、夏は昼夜港南が一番暑いって資料あったな。新橋より暑いって凄いな。

  59. 7257 eマンションさん

    >>7255 周辺住民さん

    だからどないしたんや

  60. 7258 匿名さん

    >>7255 周辺住民さん
    ゴルフとか単発の仕事だとそういうハイヤードライバーもいるのかな?採用はキチンとしてほしいですね。
    年間契約だと好みのドライバー数人を選べ担当してくれますのでその心配はありません。

  61. 7259 匿名さん

    >>7255 周辺住民さん
    タクシーならよくある話ですけどね(笑)地理検定も廃止になったそうですから。

  62. 7260 周辺住民

    >>7258 匿名さん

    そうですね。
    なので、皆さんの反応を見ると、
    経費を湯水のように使える会社の方
    ハイヤー年間契約の会社で自由に乗らせてもらえる役職の方
    などがこの物件(価格)を買えるのであって、
    駅までのタクシー代が出るか出ないかの議論をされてましたが
    その位の方々が買える値段ではないような気がします

    実需8割、30代2-3人家族が5割ってほんとかなー?と思います

  63. 7261 匿名さん

    住環境的には豊海の方が上だし、あまりファミリーで住むイメージがないんだよな。

  64. 7262 周辺住民

    >>7258 匿名さん
    確かに専属決めるときに選べますよね。

    ただ、自分に当たった人等は専属もやったりもしてましたよ。
    専属も会社によってはリスク管理で情報漏洩心配して2年毎にドライバー交代させたりしています。
    なので先週まで某会社の専属でしたーみたいな人とか。
    またはどうしても人が居ない時は普段はどこかの専属してるけど空いてるので来てくれるとかもあります。
    自分に時々当たってた人が程なくしてどこかの会社の専属になっていった人もいます。


  65. 7263 名無しさん

    >>7260 周辺住民さん

    別に普通の30代サラリーマンでも買えると思います。

  66. 7264 検討者

    >>7260 周辺住民さん
    30代の2-3人家族なら、今の時代共働きで世帯年収1,500万くらいなら圏内なのかなと。(30代なら資産も多少あるでしょうし)
    そうすると、一般の会社員でも手が届くので、経費を湯水のように使えるわけがなく、品川駅を最寄駅として使えることがプラスに働く方もいるのかなと思いました。

  67. 7265 検討板ユーザーさん

    >>7261 匿名さん
    豊海と比べてやんなよ
    あそこは安くて建物はパークコート級

  68. 7266 匿名さん

    >>7262 周辺住民さん
    私の会社では役員のみがハイヤー使ってると思いますが一般的には部長クラスでもハイヤーを使えるのですか?ちなみにその人たちはどれくらい年収あるのでしょうか?

  69. 7267 eマンションさん

    >>7265 検討板ユーザーさん
    不動産は立地が大事。品川より豊海の方が圧倒的に立地が良いですよ。

  70. 7268 マンコミュファンさん

    >>7267 eマンションさん

    圧倒的に立地が良いという根拠は?

  71. 7269 マンション検討中さん

    勝どき晴海エリアの方が近隣の環境が魅力的なのは疑いの余地がない
    それに豊海は安い、買った瞬間儲かる
    どちらかといえばリビオ品川は長期目線、余裕がない一般人は買ってはいけないし子育て環境も良くない
    地に足がついた人が買う

  72. 7270 名無しさん

    >>7269 マンション検討中さん
    キミのまったくアテにならない分析を、どう活用すればよいのか教えてくれーい

  73. 7271 ご近所さん

    >>7267 eマンションさん

    豊海とか勝どきとか晴海とかあの辺、なんか住みたくないわ。

  74. 7272 マンション検討中さん

    晴海にはディズニークルーズが停泊することが決まりましたね

  75. 7273 匿名さん

    >>7272 マンション検討中さん

    ガセ情報つかまされたのねー。
    正しくは青海の東京国際クルーズターミナルだよん。
    虹橋くぐらないよ。

  76. 7275 匿名さん

    >>7271 ご近所さん
    そうかな?

  77. 7276 検討板ユーザーさん

    >>7271 ご近所さん

    全く同感です。。。
    あのエリアは論外です。

  78. 7277 匿名さん

    >>7276 検討板ユーザーさん
    理由は?

  79. 7279 検討板ユーザーさん

    >>7277 匿名さん

    あえて言うなら
    生理的に無理~かな

  80. 7280 匿名さん

    住環境を考えたら嫌悪施設の多い港南はあり得ない。湾岸なら豊海や晴海の方が遥かに住みやすいよ。

  81. 7281 匿名さん

    >>7280 匿名さん

    豊海や晴海が住みやすいかどうか
    住んでから語れや

  82. 7282 匿名さん

    >>7280 匿名さん

    住みやすかろうが何だろうが中央区には興味なし。

  83. 7283 通りがかりさん

    >>7279 検討板ユーザーさん

    同感。

  84. 7284 検討板ユーザーさん

    >>7279 検討板ユーザーさん
    港南にブーメランだから辞めとき。

  85. 7285 匿名さん

    江東区をバカにされすぎて撤退
    次は中央区設定に変更!?

    あなた実際は千葉在住ってホント??

  86. 7286 匿名さん

    本日の進捗状況

    1. 本日の進捗状況
  87. 7287 匿名さん

    >>7286 匿名さん

    一気に立ち上がってきましたね

  88. 7288 匿名さん

    >>7287 匿名さん
    やっぱり新築は最高です。

  89. 7289 匿名さん

    >>7280 匿名さん

    住環境を考えたら嫌悪施設の多い有明はあり得ない。湾岸なら豊海や晴海や品川の方が遥かに住みやすいよ。

  90. 7290 匿名さん

    有明はイオンや温浴施設があるから住環境は良いと思います。

  91. 7291 名無しさん

    >>7290 匿名さん

    じゃあ有明も検討してみるかー

    ってならないからw

  92. 7292 匿名さん

    イオンや温浴施設?笑うトコ?

  93. 7293 評判気になるさん

    有明って、江東区? あり得ないのですが、

    港区のここと、渋谷区のパークタワー渋谷笹塚なら、どっちがいいですか?

    ・免震と制振
    ・駅遠と駅近
    ・所有権と定期借地権
    ・日鉄興和と三井不動産

    という差があるものの、どちらも、
    ・高層タワー
    ・再開発エリアに近い
    ・最新設備
    ・豊富な共用設備
    ・クールなfacade

  94. 7294 名無しさん

    >>7293 評判気になるさん

    笹塚は定期借地!

  95. 7295 匿名さん

    >>7293 評判気になるさん

    長く住むなら所有権の港南、短期で住んですぐ売るなら笹塚定借。

  96. 7296 匿名さん

    近くにスーパー銭湯があるのは良いですね。

  97. 7297 匿名さん

    港南の所有権と笹塚の定借なら間違いなく笹塚の方が資産性高いと思う。

  98. 7298 匿名さん

    >>7297 匿名さん

    んなこたあないだろ。

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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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価格:未定
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総戸数 49戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,198万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円~7648万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億2198万円

2LDK~3LDK

52.27m2~72.37m2

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7238万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4710万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6640万円~9590万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

65.34m2~72.79m2

総戸数 36戸