リビオタワー品川ってどうですか？

デベロッパーが興和不動産ってのが一番の心配です。品川インターシテイでもやらかしてますからね。マクドナルドとも大げんかして撤退されてますし。

>>6967 マンション検討中さん
エリアでは久しぶりの新築ですから盛り上がってますね

立ち上がってきましたね

青の箇所は28階建てのロイヤルパークス品川を建設中。
緑の箇所は14階建てのデータセンター竣工済。
赤の部分は14階建てのマンションを日鉄興和が建設予定。
南、南西、北東中高層、東中高層は建物に囲まれて眺望は絶望的
黄色いの部分のヒビノ本社も移転→タワーマンションに変わる可能性ありです

港南エリアの中古タワーマンションはどこも価格が１年前の４割増し～５割増しになってるそうです。たった１年間でです。恐ろしや。

>>6974 匿名さん

バブルですねぇ。いよいよだ。

>>6961 マンション検討中さん

どんぐりの背比べ

>>6974 匿名さん
実需の人は関係ない話だけど投資で買われてた方はラッキーでしたね。

>>6977 匿名さん
実需で買った人も今後の選択枝が増えた
のでラッキーかも
長い人生何が起きるかわからん

>>6974 匿名さん
港南でも高輪ゲートウェイ寄りのマンションと天王洲アイル寄りとで差が出てきましたよね

>>6974 匿名さん
嘘つくなよ、業者か？

港南は食肉市場と共存する街。ドナドナトラックに耐えられるか

>>6981 匿名さん

ステーキ、焼肉、だーいすき！！

>>6982 匿名さん
港南に住んでると肉が食べれなくなる子供もいるらしい。毎日家畜運搬車を眺めるような生活はちょっと異常だよね。

>>6983 匿名さん
港南小ではそんな話し聞いたことないよ。

お、非表示があるようなので、今日も江東区推しの方が来てますね！
さすがお休みの日も引き篭もりでいらっしゃる笑
毎日掲示板へご苦労さんです！
6983とか非表示に皆さんしてみてください！
1人で頑張ってるのが目に見えてわかりますよ笑

>>6980 eマンションさん
勝どき晴海の方が上がってるでしょ

周辺環境に難があるお陰で日本人が買いやすくなりそうだね

リビオタワー品川検討者の多くが豊海タワーを第一希望にしていると聞きました
やはり勝どきは魅力…

周辺環境が全然違うからな。一度豊海を見てしまうと港南に買いたいとは思えなくなる。

勝どき晴海や豊洲、有明などの湾岸エリアと違って港南が外国人に見向きもされないとすると、価格上昇によるキャピタルゲインは限定的だろう。
投資目的の美味しさはない。
その分人気は抑えられ、再開発期待から価格が大きく下がることはないだろうから、堅実な実需はチャンス。

だが、実需が求める住環境を考えると結局晴海豊洲あたりの方が断然魅力的だという矛盾。

地歴的に品川駅の海側は避けたい人も多いと思う。立地は豊海の方が遥かに上。

>>6988 マンション検討中さん
>>6989 匿名さん
>>6990 マンション検討中さん
>>6991 匿名さん

だーれにもあいてにされなーーい
ざぁまあww

>>6992 通りがかりさん

投稿者は、この物件買いたくて、必死なんですよ。
そしてそれを皆わかってるので、スルーです。

>>6993 評判気になるさん
そもそも買えないと思います。笑
生き甲斐が掲示板になっただけの憐れな方なので。笑
社会では相手にされず、ネットの掲示板なら反応がもらえるからと喜んでる可哀想な方なんです。。
毎日掲示板にきてる必死さが微笑ましくみえてきますよ笑

>>6994 マンコミュファンさん
まあまあ、核心をついてますが
弱者に優しい日本であれ～

誰ひとり見捨てない日本であれ～

青汁王子が勝どきに引っ越したようです
お似合いですね

>>6996 マンション検討中さん

しらんがな

>>6987 eマンションさん
周辺環境に難がある港南に日本人が住んで、気持ちよく開発されて環境が整っている豊洲や勝どきに外国人が住むのか？
あまり嬉しくないな。

もともとこの辺は中国人やアジア系外国人の多いエリアですよ。

>>6999 匿名さん

しらんがな( ´Д`)y━･~~

>>6999 匿名さん

中国人やアジア系外国人見たことないyo　
欧米系はたくさんいるけど。

>>7001 匿名さん
品川勤務ですけど、チャイニーズ結構見かけますよ。

>>7001 匿名さん
たくさんいますよ。
港南近辺では古いアパート？社宅？みたいなとのろにたくさんの中国人が住んでいます
富裕層ではなく経済的に恵まれていない層です

中国出身者がいたら
なにか都合悪いのか？

今日も6時台から新幹線がうるさい
あれ、窓開けっ放して寝ちゃってた？と思ったがもちろん閉まってた
ぐらいうるさい。
ここは防音サッシだとしても超至近距離ならどうなるのかな

近隣のシティハイツ港南（区営タワマン）の説明ページに
「ＪＲ線路の架線等に影響をおよぼすと、その入居者に対して高額な賠償金を請求される場合があります。」
って書いてあって、うるさくて何か工作する奴出て来るんじゃないかと警戒してるの笑う

>>7005 匿名さん

日曜朝から妄想ご苦労さま

>>7005 匿名さん

普通の線路と、そんなに音違うんですか？

>>7006 通りがかりさん
シティハイツ港南のサイトに書いてありますよ？
https://www.minato-sumai.jp/kumin/list/kuei_konan

>>7007 評判気になるさん
普通の電車の線路のそばに住んだことがないので比較難しいですが
普通でとガタンゴトンみたいなイメージですが、ガタンゴトンではなきか、
かなり高音の不快な音でヒューーーーーーーーーっと鳴ってます
リコーダーで高い音吹き続けるみたいな

カーブの所でレールと車輪が摩擦するので、真っ直ぐの地域ならまだマシかもしれません。
一時期レール削ったりしてましたが全然変わらないですねー

回送線なので時刻表があるわけでもなく、ゆっくり走ってどうなるか見てみれば？とJRの人にい言いましたが即答で却下でした

夜中にメンテの列車（ドクターイエローではないイカつい車両）もなかなかうるさいです

>>7009 自己レス
誤字だらけですみません

>>7001 匿名さん
昔は食肉関係の朝鮮人や中国人が多かった。
今はソニーやソフトバンク勤めのインド人をよくみかけます。

>>7001 匿名さん
欧米系は少ないですよ。

完成されていて子育て環境が良い街なら豊洲や勝どき
投資目線でまだ見ぬ再開発期待と資産性の防御力ならリビオタワー品川

電車の騒音、あまり気にしてなかったけど、橋渡ってる時に拡大する音のことなんですね。

>>7013 マンション検討中さん
資産性でも臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が期待できるでしょう。品川は都心から遠いし利便性の点で大きく劣るよ。

Google Map見ると、電車の線路が薄い線で線路なんだろうかって良くわからない表示になってますね。

南北線の品川駅は高輪の地下にできるからここからだと結構遠い。徒歩30分くらいかかるよ。

>>7005 匿名さん
>>7008 匿名さん
その注意書きは、ベランダの洗濯物とかが風に飛ばされて架線に引っ掛かって新幹線の走行に支障を来した場合は、たとえ故意でなくても高額の賠償金を請求される可能性がありますよって意味です。

うるさくて何か工作する奴出て来るんじゃないかと警戒してるわけではありません。

線路や首都高、幹線道路沿いの騒音は結構厳しいですよ。特に営業路線だと速度も出るので煩くなりそうですね。

うるさくても高層階ならまだマシかもですが
○億などの価値があるかは不明。

泉岳寺交差点前や2地区の前あたりで地下鉄工事やってますね
防音シートでしっかり囲ってくれている

>>7009 匿名さん

具体的にありがとうございます。
参考になりました。

>>7023 通りがかりさん

線路の事を踏まえると、どの方角にエントリーするか悩ましいですね。
皆さんはどうされるご予定ですか？
（そもそも、当たらないと思いますが、、）

>>7024 名無しさん

線路の音は大したことないと思うのでレインボーブリッジ方向の高層階を申し込みます。

>>7025 匿名さん

やっぱりこの物件ですと、そうなりますよね。
お互い、当選出来るといいですね。

>>7022 匿名さん
当物件には工事の影響は皆無ですね。ありがとうございます。

>>7022 匿名さん
ここには離れすぎて関係なくね？もう少し勉強してから投稿お願いします。

>>7021 匿名さん
眺望、規模、立地はどれもパークタワー勝どきに完敗、豊海には分譲価格も完敗。
それでも倍率がつくのが今の市況。

>>7027 匿名さん
>>7028
事実として場所と地下鉄工事開始というグッドニュースを報告してくれただけなのに、捻じ曲がった解釈しかできない可哀想な人達ですね。

まぁ、正直レインボービュー一択。港南で価値を出すにはここしかない。どうせ抽選だからいっても言わなくても変わらんけど

>>7022 匿名さん

泉岳寺駅ホーム拡幅と上部開発ですね。

>>7031 匿名さん
新築が少なくなってるからどこもすごい倍率になっていますね。

>>7019 匿名さん
まーそうだとするとここの居住者もそうなっちゃう可能性ゼロとはないですね

>>7028 匿名さん
7017などで高輪側の地下鉄の話が出てたので写真出したまでですが
しょっちゅう高輪ゲートウェイの再開発の話出てますよね？
変な豊洲等との煽り合いよりマシかと

>>7034 匿名さん
以前に何かトラブルがあったのかもしれませんね。昔のタワマンはベランダで洗濯物干しは厳禁だったはずですから。今では考えられませんけど。

架線に何か引っかかたら、ショートして停電するからな。停止してる間の賠償責任はあると思う。

>>7029 通りがかりさん

ここの強みは立地では。
勝どきは立地悪すぎ。

>>7022
JR高輪ゲートウェイ駅の乗換駅の京急・都営地下鉄の 泉岳寺駅も拡張・綺麗になる予定で、完成が楽しみですね。

勝どきや有明の方が立地強いでしょう。品川は都心から遠いし立地が悪すぎる。

>>7039 評判気になるさん

品川シーズンテラスで高輪ゲートウェイシティに向けた陸橋の工事も進んでますね。

>>7038 マンコミュファンさん
逆ー
港南近辺歩いてここの立地が良いと思う人はいないでしょう
個人的にファミリーには豊洲がベストだと思いますが

>>7042 マンション検討中さん

正直、現地見た感想としては港南でも3丁目のこのマンションの周囲はまだ古い湾岸臭が残ってますね。向かいも隣も物流倉庫で。子育て環境としては港南小学校周辺の方が良いと思いました。ない、いくら子育て向きでも豊洲はあり得ません。江東区は検討に入れてないので。

>>7043 匿名さん
豊洲が子育てに向いている環境であることは一般論であって、お前の検討状況なんて誰も興味ない
自意識過剰だねって言われない？そんな会話してると周りの人は迷惑していると思うよ

>>7044 マンション検討中さん
そもそも豊洲や勝どきの話自体興味ない方多いのは過去レスから明白かつここの掲示板で最も需要がないので、ぜひともそのお話を江東区推しの自意識過剰な周りへ迷惑かけている方へもしてあげてください！！

>>7043 匿名さん
「検討に入れてないので」
あなたのことは知らないのよ。

勝どきは銀座に近いから人気なんだと思う。

>>7044 マンション検討中さん
豊洲は大手進学塾が全て揃うのは魅力的だと思いますが、成績の競争で子供も大変だと思います。

江東区推してる人はWCTの異常者を煽ってるだけです

>>7041 匿名さん

新駅東側連絡通路、長過ぎー！
しかも駅出口は、反対側かよ。

って、誰も指摘しないのが不思議。

>>7050 匿名さん
恵比寿みたいな動く歩道あるのかな？

>>7049 匿名さん
こいつは異常者。
検討してないとか、お前のことは知らんがな。だよな。

でもね
江東区は検討してないのよ

高輪ゲートウェイのデッキができたらゲートウェイまで徒歩何分？

>>7038 マンコミュファンさん
品川駅は駅力高いですけど、ここ立地はお世辞にも良いとは言えません。

>>7055 匿名さん
じゃあ立地の良いところって
どこなの？

>>7056 マンション検討中さん
駅近、商業施設が足元にある、などを一般的に立地が良いと言います。
ここは良い駅の周辺にある立地の悪い物件です。

そもそも港区で言えば港南より立地が悪い場所は殆どないわけで
立地がいいタワマンなんてもう一般人には買えないよ

>>7058 匿名さん
そうなんですよね。都内の埋め立て地か郊外の武蔵小杉ぐらい。

>>7057 マンション検討中さん
「商業施設が足元にある…」とのことですが
例えば売り出し中の物件ではどこが該当するとお考えですか？

>>7043 匿名さん
ハセコーの定借マンションは海洋大の敷地内で、港南小へのアクセスも良く、天王洲アイルも至近なので、定借である点を除けば良さそうですね。
ホームページを早くオープンしてくれるといいな。

立地の話題になってますが、立地が良い、悪いって個人のステータスによりませんか？
品川駅使う人からしたら、江東区大好きマンの推しポイント聞いても、江東区の立地は悪いとしか思いませんし。
品川駅近辺で検討してる方もいるわけで、連日のように連投してる江東区推しの方との立地論争は無駄でしかないですね。
ちなみに品川駅の周辺にあること自体がメリットと個人的には思っています。
逆に、品川駅を最寄とした、立地の良い新築物件って他にないですしね。
良いがなければ悪いなんてそもそもないかと。

>>7060 匿名さん
究極的な例で言えば麻布台ヒルズレジデンス
現実目線ではサンシャイン直結東池袋や、ららぽーと豊洲のタワマンですかね。

>>7062 マンション検討中さん
リセールを考えず、実需で考えるのであればもちろん最終的には自分がどう感じるか、個人の主観ですよ。
ただ、一般的には電車を使う人にとって「駅近」は「立地が良い」の必要条件ですよね。
すなわち、改札まで18分のマンションで「立地が良い」と評価されるマンションは存在しない認識です。

>>7063 口コミ知りたいさん
あー
江東区は検討してないので
いらないです

江東区と港区の格って天と地ほどの差があるんだよな。
さらに品川駅という有数ターミナルが最寄りで200店舗が入るアッパーな商業施設が目前にでき資産性も高い。
住環境のマイナス点があるのはもちろん分かってるよ。でも自分に関係ない周辺施設どうこうって正直生活の中で意識する事ほとんどないし、小学校、中学校、保育園など子育て環境も以外と整ってるし。なにせよ最初に述べた3点が強烈すぎてデメリットが霞むんだよな。

>>7062 マンション検討中さん
無駄だしそもそも江東区を推したいんじゃなくて、次長を煽ることが目的だから
無視でいいのにあんたみたいに本気で張り合おうとするバカがいるせいで延々に続いてる

>>7050 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅、来年3月に新しい改札ができるそうです。

>>7060 匿名さん

商業施設が足元にあるのって立地良いかな？スーパーはあったほうが便利だと思うけど。