物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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6813
名無しさん
>>6812 マンション検討中さん
単にマンションが増える見通しが無いから小学校を新設するまでも無いということでしょう。基本的に港南エリアは15歳未満人口比率が高い子育てファミリーに人気のエリアです。
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6814
口コミ知りたいさん
>>6813 名無しさん
朝も昼も夜も休日もベビーカーや子供はあまり見ませんね。
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6815
マンコミュファンさん
>>6810
芝浦中央公園は、幼児用の広場と遊具、小学生用の遊具と広場が分かれてある。ジップラインもあるし、水遊び場もある。ドッグランもある。フットサル場、バスケットコートに4面のテニスコート。加えてシーズンテラスと繋がってるから、複数のレストランやカフェと接続、かつバーベキューもできる。晴海埠頭はいい公園だか、芝浦中央公園に勝るのはベイビューだけ。豊洲公園は週末は遊具も幼児も小学生も乱れて猿山状態で危ないし、論外。ぐるり公園なんて走る以外なにも用途がない。申し訳なさ程度の遊具は全然使えないし、夏は遮熱すぎて日陰なさすぎどうかしてるわ。
芝浦中央公園は、後わずか数年でさらに敷地2倍になりますよ。他にもリビオに近くには3丁目公園や長い滑り台が名物の緑水公園、都心3区最大の幼児プールも備える埠頭公園もあるし、勝どき晴海豊洲有明とは残念ながらレベチです。区がお金持ってるもんで、めちゃくちゃ子育て施設やシステムが充実してるのよ。まぁどうせ港区には住めない人には癪な話でしかないかもしれないけど。
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6816
eマンションさん
>>6815 マンコミュファンさん
なにがあっても臭いのが、、、
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6817
口コミ知りたいさん
>>6814 口コミ知りたいさん
外に出ないと見かけることはできませんよ
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6818
匿名さん
>>6815 マンコミュファンさん
緑水公園に行ってみたんですけど、全然大したことはないし、田舎の公園って感じだった。何よりも嫌悪施設でベイビューは完全に塞がれてしまっている。
ここでしつこく絶賛している人はいるようですが、あれはもう一度行こうという気は起きませんし、交通の便も最低でした。
でもね、ぐるり公園はミシュランにも認定されているから、残念ながらこれこそがレベチです。少なくとも港南ではあれだけの公園は作れないでしょう。
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6819
職人さん
モデルルーム見学に行った後、申し込む部屋を事前のローン審査のため決まったら連絡くれとメールが来た。すぐ返信しても放置されているけど普通なのか。三井不動産はもっとタイムリーな対応だった記憶がある。
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6820
名無しさん
>>6818 匿名さん
6815さんは緑水公園よりも芝浦中央公園を主として書いているようなのですが、なぜ緑水公園だけにフォーカスしているのでしょうか?まさかわざわざ品川駅から芝浦中央公園よりも遠い緑水公園だけに行くことはないでしょうし。
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6821
匿名さん
港南緑水公園は清掃工場や首都高が近いのであそこで子供を遊ばせる家庭は少数ですね。東品川や芝浦の公園で遊ばせる家庭が多い。
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6822
評判気になるさん
>>6820 名無しさん
芝浦中央公園というのはわかりますけど、なんでそこで緑水公園をあげて来たのは意味不明でした。
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6823
マンション検討中さん
芝浦とか港南ってのが港区ではダサく見られる。
エリサーは日々実感してるだろうが、特に女性が好きな湾岸は豊洲や勝どきなんだよ。
芝浦はまだ良いが、港南は女の子の頭にハテナマークが浮かぶ。
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6824
名無しさん
あと、ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側=港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね(笑)』と話してます。だったら、品川駅の陸側=高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」(ユリさん)
https://joshi-spa.jp/869154
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6825
検討板ユーザーさん
つい最近まで~
の下りでネガするのは頭悪いよね
大事なのは今とこれからってのを江東区湾岸の人気上昇からまだ学べてないなんて
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6826
匿名さん
>>6819
第1期は平均倍率でも10倍以上は確実だから、MRは捌くだけでもまじ大変。どうせ当たりもしない殆どの申込者にタイムリーな対応とか無理だから。
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6827
匿名さん
港区の一番海側って、台場なんだけどね。
台場の方がここらよりも人気あるんじゃない?
小池さんが金掛けて噴水作るそうだし。
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6828
評判気になるさん
>>6824 名無しさん
もういいかげん湾岸エリアのマウント合戦やめませんか
3Aエリア民からすれば瓦礫やゴミで作った人口の島の上に暮らす人たちとおもわれています。仲良くしましょう。
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6829
匿名さん
>>6828 評判気になるさん
そもそも豊洲や有明は港南と違って下水臭くないですよ。
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6830
評判気になるさん
>>6824 名無しさん
もういいかげん湾岸エリアのマウント合戦やめませんか
3Aエリア民からすれば瓦礫やゴミで作った人口の島の上に暮らす人たちとおもわれています。仲良くしましょう。
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6831
マンション検討中さん
>>6820 名無しさん
シーズンテラスの方が近いですかね?どっちも同じような距離だと思います。高浜運河沿い緑地歩いて天王洲アイルの方まで行くのも気持ちがいい。
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6832
マンション検討中さん
>>6827 匿名さん
お台場の噴水出来たらここから見えるかと思ったら無理でした。WCTとかベイクレとかからはばっちり見えそうですね。
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6833
マンション検討中さん
>>6821 匿名さん
港南緑水公園行くとお子さんめちゃめちゃたくさんいますよ。少数って何を勘違いしてるの?
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6834
マンション検討中さん
>>6815 マンコミュファンさん
ぐるり公園って先端の方に車で行くのは良いけど、豊洲に住んで普段遣いするのは遠すぎる感じがしますね。たしかに走る以外なにも用途がない。
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6835
マンション検討中さん
>>6824 名無しさん
そのコケにしていた人が将来を見通す目が無かったということでしょう。
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6836
マンション検討中さん
>>6823 マンション検討中さん
女性が好きな湾岸は豊洲や勝どき?住みたいまちランキングの助成の住みたい街で品川は13位、豊洲や勝どきはベスト50位にも入らない圏外。もし勝どきや豊洲が本当に女性に人気ならランクにさえ入らないっておかしいでしょ。
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6837
口コミ知りたいさん
>>6836 マンション検討中さん
この品川というのは高輪のことだと思うよ。
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6838
匿名さん
次長さ、リビオ品川を検討してるわけじゃなく、個人的な承認欲求満たしたいだけでしょ?迷惑だから書き込みやめなよ
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6839
匿名さん
海岸通りの外側は悪臭もきついし劣化が進んだ築20年に住みたいとは思えない。臭すぎるし汚すぎるよ。
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6840
匿名さん
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6841
マンション検討中さん
まあ、ここの抽選が外れたとしても代わりに築20年の物件を検討する人は皆無。
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6842
マンション検討中さん
下水の匂いって意外にすぐ慣れるよ
気が付かなくなるくらい
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6843
匿名さん
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6844
匿名さん
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6845
匿名さん
品川は都心から遠くて利便性も低い。臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が将来性高そう。
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6846
マンション検討中さん
周りに古いビルしかなくて他のマンションも激安の港南より、晴海、豊洲の環境が整って多くの人が憧れるエリアの方が、不動産相場が良くない時にも強いですよ
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6847
検討板ユーザーさん
品川と、有明や豊洲を検討している人って、そんなに多いのでしょうか。
自分は品川も検討していますが、
後者は全く検討対象外なので、違和感あるだけかもですが。
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6849
eマンションさん
そもそもこの物件でまともな部屋を買うには最低限2億は必要。
豊洲有明とはそもそも検討層が違う。
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6850
eマンションさん
自分は、目黒、大崎、品川、田町辺りを検討していて、
ここの検討に辿り着きました。
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6851
匿名さん
豊洲や有明で新築供給があればここよりは高くなると思うぞ。
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6852
匿名さん
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6853
匿名さん
>>6837 口コミ知りたいさん
高輪は駅名で言えば泉岳寺、白金高輪、高輪台。品川駅前の高輪側はプリンスホテルや京急のビルなので、品川駅が最寄りの高輪住民ってほとんどいません。
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6855
匿名さん
>>6853 匿名さん
確かに品川駅徒歩10分圏のマンションは限られます。
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6856
評判気になるさん
>>6849 eマンションさん
そうかな。Vタワー以外は豊洲の中古価格は港南とほぼ一緒ぐらい。例えばパークシティ豊洲はWCTよりも高いです。少なくとも予算の規模では検討層はほぼ一緒
ぐらいと言えます。
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6857
eマンションさん
>>6853 匿名さん
うん。だからその住みたい街ランキングは高輪側の白金高輪や高輪ゲートウェイではランクインしたこともある。
しかし港南側は天王洲アイルを始めとした駅は軒並み圏外です。
本当に港南側が人気なら、港南最寄りの駅もランクインしてもおかしくはないのに、全て圏外ということはこの間住みたいランキングの品川は高輪側と思いますよ?
最もWCTと違ってこのマンションは高輪ゲートウェイにわずかながらアクセスしやすい位置があるので、その分だけ有利ですね。
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6859
匿名さん
>>6849 eマンションさん
そうですね。港区と江東区では価格帯が違うし、そもそも江東区なんていくら良くても絶対に買いません。品川エリアの将来性考えたら無理してでも港区、山手線徒歩圏かったほうが後々間違いなく満足度が高い。
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6860
匿名さん
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6861
マンション比較中さん
ちょっと見てみたが港南と江東区、地価がびっくりするほど違うんだね
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6862
匿名さん
満足度は人それぞれだけど、環境優先なら豊洲だし、交通利便性優先なら品川だと思う
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6863
マンション検討中さん
にしてもここは駅から遠すぎる。品川という駅名だけが一人歩きしている
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6864
マンション比較中さん
ちょっと見てみたが港南と江東区、地価がびっくりするほど違うんだね
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6865
匿名さん
>>6864 マンション比較中さん
マンションの取引は土地取引ではありません。なので港南より豊洲のほうが坪単価が高いことは頻繁にあります。
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6867
評判気になるさん
正直に言って豊洲の方がここよりも生活環境がいいでしょう。ただステータスはこちらが上です。投資としてはありです。
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6868
匿名さん
新幹線が結構うるさい
工事現場の横からの図(左のドアが工事現場への入り口)
今後JR東日本の貨物線が通るようになったらもっとうるさいと思われる
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6870
マンション掲示板さん
>>6868 匿名さん
貨物線どころか、これから一番の目玉であるJR羽田空港アクセス線がそこを通りますから、今より100倍くらい往来が増えます。
今は貨物線と車庫行きの新幹線がたまに通過する程度です。
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6871
名無しさん
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6872
匿名さん
WCTもパークシティ豊洲も、どこの部屋か次第によって価格が違うでしょ。
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6874
検討板ユーザーさん
>>6871 名無しさん
wct の方が駅近ですよ。wctの最寄りは品川駅ではなく天王洲アイル駅ですから。
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6875
検討板ユーザーさん
逆に言えば港区で財閥系デベロッパーに駅近という好条件であるにもかかわらず、豊洲にあるほぼ同期のタワマンに抜かれている訳ですからね笑
まあ新築のこのスレでオンボロ中古はいどうでもいいじゃありませんか。誰も興味はないよ。
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6876
匿名さん
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6877
匿名さん
>>6865 匿名さん
6864はどちらが高いって言ってないんだよ、でもあんたの中では、港南が江東区より高いって、思っているからこういう書き方になっちゃう。ぼろでたね
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6878
匿名さん
江東区なんて絶対嫌だと言ってる人が港南選ぶのが面白いw
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6879
匿名さん
>>6878 匿名さん
私はいくらなんでも江東区だけは買いたくない、そんなに落ちぶれたくないわ。江東区しか買えないなら金貯まるまで賃貸にする。
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6880
匿名さん
一連の書き込み見てると、江東区買っちゃうと、港区が気になって仕方がなくなるってことだけが良くわかる。たとえ湾岸でも港区の港南や芝浦買えば、江東区の関連スレッドなど見る気さえしなくなるのが当たり前。つまりコンプ〇ック〇。
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6881
マンション掲示板さん
もう江東区の話は十分です。。。
そもそも検討対象外なので。
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6882
マンション検討中さん
豊洲や有明を見てしまうと、江東区湾岸の住環境が抜きん出ていることはまあ理解できる
港南は今の所住むところではないから
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6883
匿名さん
>>6881 マンション掲示板さん
ここの比較対象は港南エリアの中古ではなく江東区などの新築であることは間違いないです。
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6884
マンコミュファンさん
江東区の方は不安かもしれないが、今は軒並み値上がりしたんだから早く引っ越した方がいいよ。江東区あたりは紛れもなく危険地帯!
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6885
マンション検討中さん
土地の成り立ち
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6886
評判気になるさん
水害もやばい。場所によっては5メートル水没する。
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6887
マンション掲示板さん
>>6883 匿名さん
6881ですが、間違いない、と言われても、、、
自分は、港区、千代田区、品川区、目黒区の新築で探しています。
ここは住環境が良くない一方、金銭的な負担は小さくて助かるので、検討中です。
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6889
名無しさん
>>6886 評判気になるさん
嘘をばら撒くのはおよしなさいよ。
有明が都内で一番ハザードリスク安全らしいよ。
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6890
名無しさん
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6891
口コミ知りたいさん
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6892
マンション検討中さん
江東区推しの方は社会で相手にされない憐れなかまちょな方なんです。掲示板しか居場所がないので、暖かく見守ってあげましょう。掲示板でも必要とされてないですが、それすら気付けない空気の読めない方なので、気に障る方は非表示対応をオススメします。(同一人物なのでほとんど消えますよ)
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6893
名無しさん
>>6882 マンション検討中さん
実需で住みたい街と含み益狙える街は違うって牧野さんが言ってたのはこれですね。住み良い街なのは豊洲有明あたり、含み益狙う街は晴海港南。
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6894
匿名さん
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6896
マンション掲示板さん
>>6894 匿名さん
牧野さんがタワマンアンチなのは知ってますよ。
彼の話を湾岸に当てはめたらというお話。
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6897
匿名さん
新幹線ビュー
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6898
周辺住民さん
>>6897 匿名さん
走ってるドクターイエローを偶然見つけた時は嬉しいんだけどね。
引退してしまうのが残念。
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6899
マンション掲示板さん
結構騒音問題がネックになりそうですね。
新幹線と羽田アクセス線も近いですけど
飛行機も上空の近いところ飛びますよね。
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6900
匿名さん
品川の飛行機騒音はガチでうるさいですよ。あれだけ頻繁に飛んでたら鬱病になると思う。
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6901
匿名さん
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6902
匿名さん
>>6901 匿名さん
そんなことないよ。精神障害を発症する一番の理由は住環境にある。
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6903
マンション検討中さん
新幹線に飛行機の騒音、周りは嫌悪施設だらけで駅からも遠い。
子連れファミリーが安らぐ眺望の良い公園や大型商業施設が複数あり、SAPIXや早稲アカなどの塾や習い事も豊富な豊洲や有明と比較するのはおこがましいレベル。
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6904
ご近所さん
>>6900 匿名さん
最近の航空機は昔より静かだし、機体も中型機が主力です。
座間や綾瀬みたいな爆音の戦闘機に比べれば全く問題なし。
個人差があるので気になる人は飛行ルートのないところを探してね。
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6905
匿名さん
>>6903 マンション検討中さん
では、是非、豊洲・有明をご購入ください!
本物件の倍率下がって助かりますので。
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6906
匿名さん
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6907
匿名さん
>>6904 ご近所さん
飛行機の音はびっくりするくらい静かですね。現地で見ても着陸時なのでエンジンはアイドルに近いし、低騒音機になってるので何の問題も感じません。
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6908
匿名さん
>>6903 マンション検討中さん
買う気も無いのにわざわざ港区の新築検討スレに来て江東区と比較してるのは江東区民のあんただけで、こちらを検討してる人は誰も江東区なんかと比較してませんよ。江東区なんて眼中にすらない。
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6909
マンション検討中さん
おー今日も江東区推しの方来られてるんですね。(非表示だとわからない)
掲示板でならみんなに相手してもらえるね!
よかったね!寂しくないね!
(掲示板ですら憐れまれるってどんな人生なんでしょう笑)
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6910
匿名さん
>>6907 匿名さん
音や臭いの感じ方には個人差がありますので留意よろしくお願いします。
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6911
匿名さん
>>6909 マンション検討中さん
江東区でも新築なら検討対象だけど、港南エリアの中古推しの人はボコボコにされていつのまにか消えてしまった。
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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