リビオタワー品川ってどうですか？

>>6668 匿名さん

駅遠でも、この時期、ここまで格安だと、
倍率高そうですね。

>>6665 名無しさん
マンマニから今のベストはリビオとはっきり発信があった訳だし、実際モデルルームで仕様確認すると明らかにリビオの方が物が良い。しかも投資家が買いやすい申込方式なので
豊海VSリビオはすでにリビオの圧倒的な有利で決着が着いた感ある。おそらく倍以上倍率に差が付くよ

>>6670 マンション検討中さん
豊海はMR絞ってたから倍率低かっただけ
条件が良いのは断然豊海でしょう
もしくは駅直結なのに来月の5期3次では坪単価700万円台と破格の安さで販売するパークタワー勝どき

港区でこの値段のタワマンはもう二度とでないもんなぁ、周辺環境許容できるなら買いだよ

>>6665 名無しさん
まず戸数制限が違う
豊海は一世帯一戸だし、リビオタワー品川はゆるゆる
構造的にリビオタワーは相当な倍率つく

どの部屋も抽選倍率5倍はいきそう

>>6671 eマンションさん
そういう問題じゃない。豊海は戸数制限あるけど、リビオは無いのよ。リビオは単純に札束の殴り合いになるから、豊海は倍率だと足元にも及ばなくなる。
超高倍率になることで、幸か不幸かこれから話題性も全てリビオに掻っ攫われるよ

これまではXのマンクラも駅距離や周辺環境でネガキャンしてたのに、マンマニの記事一発で完全に潮目変わったなこれ

中野だ池袋だとかの、ようわからんけど再開発あるから買いだな～みたいなノリで札入れてたアホ共が大挙して押し寄せそう
中野とか普通買わねえよ、大正義港区を信じろ

晴海フラッグの割安感じゃあるまいし、投資家が何戸も買うような物件じゃないかと。
駅徒歩を許容できる実需には良い物件ですね。

豊海のクソ残念仕様見てからリビオの高仕様見るとテンションぶち上がるのはよくわかる。だからマンマニもあのテンション

同意見です。
マンマニの通り眺望の望める高層階買えるなら買いですが、キャピタルを望んで買うような物件ではないですね。

マンマニ氏の記事読んだが世帯年収1500万でここ買う人いるんか？10倍ペアローンやん....
住み替えで含み益あるなら全然ありだけど

金融機関がアッサリ貸してくれるのは8倍まで
10倍となると審査は一気に厳しくなるよ
金利も上昇してるからそんなフルで借りたら大変よ

駅遠なんか住んだら後悔するから。

品川駅が便利でも、そこまでバスじゃ意味なくね？

共働き1500万でリビオ品川はだいぶ無理あると思う

具体的に豊海やPTKと比較したこちらのスタンダードの仕様の良さって何でしょう。
電池錠、天カセ、廊下トイレ洗面床タイル以外に何か差分あります？オプション150万分くらいでしょうか。

子供生まれて親子３人だとちょっと狭いかな。安いって言ってるけど高いよな。

新幹線がうるさいけど最近やや低速で走ってるかもしれない
10階床建築中

>>6686 マンション検討中さん
そうですね。オプションで解決してしまいます。
PTKの次期や豊海2次の方が、明らかに相場比較で割安です。買った時にすぐに含み益が出るという意味です。
港南が好きで割高でも欲しい人が買うのがリビオタワー品川です。

実需として満足度は高いが、投資としては微妙というコンセンサスで良さそうですね。

割安さとしてはパークタワー勝どき、豊海タワー、リビオの順
近隣環境や共用部としての居住快適性はパークタワー勝どき、豊海タワー、リビオ
占有部のスペックではリビオ、パークタワー勝どき、豊海タワー

普通に豊海だよな。
三井不動産とホシノのタワーと港南日鉄興和じゃ格が２つくらい違う。
バカなイナゴ凍死家がこっちに群がってくれると助かる。

共用部や占有部の仕様が高いから、モデルルームで感動してしまうんだよね
冷静になったら普通に割高

何かサクラみたいになってる

みんなインフルエンサーに振り回されすぎ。
マンマニの言うことを鵜呑みにしないほうがいい。
あくまでその人の感覚であって人による。
ご意見番だからって正しいとは限らない。

>>6542 口コミ知りたいさん

俺からしたら実需も投資家も敵、
邪魔なんだよ

>>6688 匿名さん
こう見ると、新幹線高架線からの距離が随分と近いですね。
東向きは全戸ほぼ対面ですね。タワマンでも上層階はかえって下界の音が響くとのことですが、撮影者さんはコスポリの方？新幹線走行時の騒音は、気になるレベルですか？

普通に比較して1番リセールに期待できるのがパークタワー勝どき
次が豊海タワー
リビオタワー品川は割高
港南だぞ？周りのマンション激安だぞ？

>>6698 マンション検討中さん

そう思うなら、パークタワー勝どきや豊海タワーを買えば良いのでは。わざわざリビオにケチつけにくる必要はないよ

マンマニ氏が良いと言えば万人にとって良い物件になる訳ではもちろんないけど、マニアを自称する人気不動産インフルエンサーがあれだけの熱量で書くくらいの良さは実際あるんでしょ。マンマニ氏はご丁寧に残念に思う点も書いてる訳で、ただの買い煽りではなく彼の意見をどう取るかは人による。港南だから駄目、駅まで遠いから駄目って人には向かないとは思うんでそういう人は無視すりゃ良いと思う

パークタワー勝どきも豊海もどうせ抽選で買えない
だからこそ手を広げて品川も見にきてる

>>6701 検討板ユーザーさん

勝ちどきってまだ買えるの？

>>6699 マンション掲示板さん
買えたらハッピーだわい。代打も用意しておかないと。

>>6700 検討板ユーザーさん
エリアの中古に比べて圧倒的に仕様が良いそうですね。

>>6700 検討板ユーザーさん

だからそれ自称ですよね。自称することなら誰でもできる。

>>6693 マンション検討中さん

まだ、これからMRに行く予定の者なのですが、専有部の仕様って、そんなに素晴らしいのですか？それって、プレミアムフロアでなくて、通常のフロアもですか？

天井高？
天井エアコン？
その他、どんなところが素晴らしいのでしょうか？

>>6706 マンション検討中さん
事前の案内動画でも紹介あったでしょ。基本みんなあれで素晴らしいと思ったんだよ。あれで何とも思わないならあなたにとっては魅力じゃないんじゃない。

>>6705 口コミ知りたいさん
誰でもインフルエンサーにはなれません

リビオって名前がださいよね

＞劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、長く住むなら新築が良いですよ。

オマエはマジでアホ。オマエの言う通り中古は劣化が進むなら、長く住んだら劣化が進むじゃないか。そういう自己矛盾に気付かないって脳みそ弱すぎ。

>>6698 マンション検討中さん

私は高いとは思いません。品川は今後ますます発展すると思います。

>>6706 マンション検討中さん
港南エリアでは珍しいペアガラスだと思います

>>6707 通りがかりさん
＞事前の案内動画でも紹介あったでしょ。基本みんなあれで素晴らしいと思ったんだよ。

投稿者は、「モデルルームで感動してしまうんだよね」と書いているのです。頓珍漢な言いがかりは止めましょう！

タワマンが「出せば売れる」状態はいつまで続くのか…不動産ジャーナリスト「タワマンこそが『成功の証』というのは幻想だ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/705f7b97777aba6f69a1d817bfc22c4b5ea6...

こんな記事あります

>>6714 匿名さん
いつもの人じゃん(笑)

>>6711 名無しさん
今後ますます発展する価格はだいぶ既に織り込んでますよ。

>>6709 eマンションさん
リビオはイメージ良いけど、アドレスのイメージが悪いですよ。

>>6716 口コミ知りたいさん
もし再開発無ければ坪800でこの物件買うか？？
買わんよな。中野も当然買わん。
豊海は築地再開発が無かろうが買い。
割安とはそういうこと。
モノは良いので大分プレミア乗っていることを認識した上で実需は買おう。

>>6708 評判気になるさん

マンマニ？なれるよ。バッジ買ってフォロワーも買えばインフルエンサー。やってるでしょ。

>>6712 匿名さん

今時、ペアガラスが高級仕様だとは思いませんが、周りの中古は１枚ガラスが多いのですね？

>>6720 マンション検討中さん
大体どこもペアガラスだよ。

ちょっと駅からとおいよな。
真夏に15分も歩いたら汗びっしょりだよ勘弁

リビオって名前がなぁ。
いっそのこと、The tower Shinagawa とかにしてほしかったな。

>>6718 マンコミュファンさん
大分プレミア乗ってるってことは再開発込みでも割高って言いたいのかな？
妥当なラインは700、700切れば割安って認識かね。
個人的には妥当かなーって思ってたから、いくらなら割高で、いくらなら妥当なのかみんなの感覚教えてほしいかも。
数字なしのコメントは参考にならずわからないので

>>6724 名無しさん
再開発無しで700、再開発込みで800が妥当ぐらいかと。
つまり再開発によるアップサイドはほぼ無い。
泉岳寺駅直結ブランズは多分1000ちょいくらいで出てくるでしょう。そこから考えてもここは800がしっくり来ますね。

豊海と比べると都心から遠いし、周辺環境が大きく劣るんだよな。

>>6721 マンション検討中さん
逆に今時ペアガラスじゃないのはワンルーム賃貸くらいですね。

>>6723 eマンションさん
品川って食肉市場と下水処理場のイメージが強いから品川と付けない方が良いよ。名付けるなら「ザ・タワー港区サウス」が一番良さそう。

>>6719 名無しさん
実際に自分がなってから言ってくれる？

>>6697 匿名さん
音は距離が離れれば離れるほど減衰しますので
もし買われるならなるべく高層階をお勧めします。

南も下のほうは眺めデータセンターの壁になっちゃいますね

>>6721 マンション検討中さん

近くの某中古タワマンは、一枚板ガラスですよ。
住んでいました。

築20年は、海岸通りと首都高の騒音が酷いですよ。最近は超低空飛行する飛行機の轟音もエグい。

不要な投稿を非表示できる仕組みができたみたいですがお陰様ですっきり見られるようになりました。

ここは現地見て住みたくなくなる新築ナンバーワン
逆に現地を見たら間違いなく惚れ込むマンションがパークタワー勝どき

>>6718 マンコミュファンさん
豊海は誰が見ても安すぎる
ホシノと三井のデザイン、豪勢な共用部で、来月の2次販売でも1.3億で40階以上の高層階が買える

他物件の話はもう良いだろ。豊海タワーや勝どきの物件が割安もしくは魅力的だと思うならそっち買えば良いのになぜわざわざこのスレに来るの？しかもしつこすぎる

>>6736 検討板ユーザーさん
だから多くの人は全部出すだろうと…
Xでも話題になってるが買えた時の為に優劣はつけんとな。

>>6736 検討板ユーザーさん
リビオタワー品川買いたいからに決まってるだろ。
少しでも豊海やら勝どきに流して当選率上げたい以外に理由なんてないだろ。
わざわざ掲示板に必死になって書き込みにきてるぐらいだぜ？
分かってやれよ。

>>6729 名無しさん

マンマニおるねｗ

ドナドナhttps://x.com/towerhack/status/1856915696313405755?s=46&t=PRmSQ44iePbB...

なんでここってこんなに安く出すんですか？

駅遠だからね。

>>6740 名無しさん
めちゃめちゃ可愛くてたまらんすね

>>6741 匿名さん
一般的には安いわけではなく相場通りの値付けかと。
人気でちゃってるから抽選になるのが残念。

マンマニも言ってるが、ここは周辺相場を新築補正した価格より普通に割高。
豊海は同じ計算で駅徒歩も考慮しても安い。

>>6745 検討板ユーザーさん
割高なのになんで抽選になりそうなんですかね。
投資家もわざわざ割高な物件買う理由ってあるんでしょうか。

>>6746 eマンションさん
一定数の港南ラバーに対して超久しぶりの供給だからですね。
割高でも全然抽選になりえますよ。
実需には良いが投資家は少ない(投資目的には微妙)というコンセンサスがインフルエンサーではありそうですけど。
因みに中国人からは不人気です。

港区の埋立地は中国人と東南アジア系の外国人、めちゃくちゃ多いですよ。古いマンションが多いから所得水準の低い人が集まってる。

あと、この物件の7割の部屋は眺望がクソです。
湾岸で眺望がクソな部屋は、よっぽどパンダ価格で買えない限り、ゴミです。
買うならちゃんと3割を買いましょう。7割は存在しないも同然です。

眺望が無くても立地が良ければ高値が着きますよ。周辺環境が悪くて安いのを眺望のせいにするのはミスリードだと思う。

>>6750 匿名さん
立地が悪いこの物件の眺望クソ部屋は救いようが無いと言うことですね。
結論同じですね。なおさら3割を買いましょう。

>>6747 口コミ知りたいさん
一定数の港南ラバーがそんなにいるのですか。
割高でも買えるくらい港南ラバーの所得水準が高いってことなんですね。
中国人から不人気なのは治安的な観点からは嬉しいですね。

>>6752 名無しさん
港南って所得高かった気がしますが。
住み替え勢も含み益抱えてるでしょうし、割高で倍率ついても全く違和感無いですね。
私が述べた不人気は中国人投資家ですが、>>6748によると低所得中国人は周辺に多いらしいですね。(事実か知りませんが)

>>6749 名無しさん

それが、7割によってかなり坪単価下がるからそれに影響されて3割も高値は望めないことになる。

>>6736 検討板ユーザーさん

まったくその通り。豊海の話したければ豊海のスレでやればいいい。

>>6748 匿名さん

中国人が多いのは江東区、港区にはいませんよ。

>>6753 口コミ知りたいさん

住まいサーフィンのデータだと港南地域の住民の平均年収は1606万円で東京都内でも10本の指に入るそうです。

>>6757 評判気になるさん

平均はどうでもいいよ。中央値の方が意味あんねん。
1200万が大半だけど、一部高所得が釣り上げてるとか。

>>6758 匿名さん
ええと、あまりデータの意味を考えず脳死で中央値出したくなる人かな。
港南在住でリビオ買えるような人は所得分布の上澄なので、平均だろうが中央値だろうが本質はマス層じゃ無い。

>>6672 匿名さん

同感です。ここは最後の港区湾岸タワーでしょうね。

>>6741 匿名さん
近くのマンション相場みてみ、激安だよ
ここは港南なのに高すぎる

港南や東品川は昔から安いんだよな。やはり立地条件が悪すぎる。

港南は後発大規模マンションが控えてないのも辛いポイント

>>6761 マンコミュファンさん
近くのマンション相場見ると新築ならこんなもんじゃないですかね？

>>6762 匿名さん

品川駅徒歩が立地が悪ければ都内のほとんどは立地が悪い。

>>6763 口コミ知りたいさん

それは良いことだ。新築が立たないなら今後このエリアに住みたい人は中古を買うしかなく中古の価値が上がる。

>>6766 マンション検討中さん
リビオ発表される前に港南の中古がそこまで上がってたか？w
その間新築出てきた芝浦とかと比較して、全然上がってないよな。後発新築が出ないと伸び悩むよ。それは希望的推測すぎる。

そもそも年収1600万じゃここ買えないだろ