リビオタワー品川ってどうですか？

突然マンマニ氏が推し始めましたね
案件でしょうか？

築20年だと躯体の劣化も進んでるし、プールとかもかなり臭そう。早く建て替えた方が良いんじゃないかな。

>>6555 匿名さん
銀座といっても、新橋・有楽町・東京駅周辺・日本橋までかなり広いな
日本最大級の商圏だからあまり否定しない方が良いのでは？

>>6555 匿名さん
よく行くなら車だろうがなんだろうが近いのメリットだろ、アホなのか？妄想バレバレ

>>6567 匿名さん

20年で建て替えるタワマンなんて無いよ

>>6568 匿名さん

品川から銀座なんて車で10分くらいでちぃちゃうんだから、わざわざ近くに住む必要も無いと思います。日常生活で使用頻度が高い、駅やスーパーなどの商業施設などが近くに歩かないかの方が重要。ここはまともなスーパーが近くに無いのが残念ですね。

>>6571 評判気になるさん
マルエツじゃダメなん？

銀座にメリットがない人は高輪ゲートウェイシティもメリットないよねどう考えてもw

ニュウマンって基本女性向けだからな

別に銀座になんの思い入れもないけど、銀座近くてメリットないはちょっと無理がある
むしろ銀座が近いは日本で1番価値がある立地と言っても過言ではない

正直、勝どき月島はちょっと高すぎるとは思う、銀座まで近いとはいえ気軽に歩ける距離ではないし、月島は飲食店多くて下町感もあっていいけど勝どきはまじでマンションしかないわけだし
比較対象ではない気もするが、勝どきより品川の方がエリアとして格下扱いなのはやはり港南によろしくない施設が多いためなんだろう

>>6573 匿名さん

高輪ゲートウェイシティは1つのビルに商業店舗が集まってるから使いやすいのでは？私は銀座にも行くけど、銀座と言っても結局は行くのはほとんどデパートだったりする。

>>6570 評判気になるさん
WCTは吹き付けだし、あと30年もすれば建て替えじゃない？

>>6577 評判気になるさん
使いやすいかどうかの問題ではなく、銀座で百貨店しかいかないならニュウマンなんて用があるはずないんだよ

銀座の近くがいいなら勝どきでいんじゃない？
別にみんながみんな銀座にメリット感じるわけじゃないし、銀座への用途がニュウマンで事足りる人もいるならそれで良いじゃん。
そもそも銀座に行きたくて品川に住む人なんていないんだから、銀座へのアクセスなんてこの掲示板じゃ興味ない人のが多いと思うよ

銀座にメリットないってのはただの嫉妬でしょ、でも銀座が近いって言えるのは浜松町虎ノ門築地あたりで、勝どきは歩くの無理だし言うほどかと思う

銀座なんてメンエスしか無いじゃん
用無し

>>6565 評判気になるさん
メリット多いと思いますよ。実際にこのスレでもあちらからこっちを検討してる人も多いし何より新しいとこに皆住みたいですよ。

>>6577 評判気になるさん
それなら、ららぽーととかのほうが良いのでは？ターゲットを選ばすオールジャンルが揃ってます。

銀座は日本一の地価だから妬まれるのも仕方ないな

山手線駅力スレのモンスター住民は放置して大丈夫なのか？

>>6578 匿名さん
あそこ吹きつけなんですかw

銀座周辺はデパートだけじゃなくて、安いものから高級なものまで色々揃ってる街
街ブラも多方向にイロイロ出来る
高輪ゲートウェイはターゲット絞るのではなく色んなジャンルの店入れて欲しいけどな
じゃないと飽きて行かなくなる

>>6582 マンコミュファンさん
なるほど風俗マニアには銀座は物足りないんですね

>>6588 匿名さん
従来のルミネより年齢層が高めの30～40代のより上質で本物志向の大人の女性をメインターゲットにしているのがニュウマンです。ターゲットがかなり絞られます。

品川から銀座、結構遠いですよ。海岸通りは家畜運搬車やバキュームカーも多いから道路も臭い。環2の通る有明の方が銀座は近いです。

品川住みって「自分田舎者です」と自己紹介しているようなもの。

>>6586 匿名さん
モンスターここに誰よりも沢山書き込みしてるのに、WCTから住み替え検討する事は絶対にないとかキレてるの意味不明

お金なくて引っ越せないだけ。

彼の書き込みはすぐに分かりますね。

>>6591 匿名さん

海岸通りが臭いなんてことはありません。本物件の近くから海岸通り超えて環状四号線がつながると超便利になります。

>>6591 匿名さん

品川から銀座なんて車で10分ですよ。

>>6587 マンション掲示板さん

都内のタワマンは全部吹き付けよ。麻布十番も六本木も。

>>6587 マンション掲示板さん
今どき、全面タイル張りのタワマンを有難がるあほがいるんだね

2008年に、タイルの全面打診調査は、10年を過ぎて最初の特定建築物定期調査までの間に行うことが義務付けられた（特定建築物定期調査が3年ごとなので最大13年）。タイルが超高層部分から落下し、人に当たったらとんでもないことになってしまう。最近のマンションの外壁はタイル張りがほとんどだが、タワーマンションはそのような理由からタイルを貼らずに塗装にしているケースも多い。塗装でも剥離や落下がないわけではないが、大規模修繕工事の修繕周期を延ばすなどの調整がしやすく、工事費の節約につなげることもできる。しかし、全面タイル張りのタワーマンションも存在している。そんなマンションでは、概ね10年から13年毎にゴンドラ等で全面打診し修繕しなくてはいけないのだ。

仮に、タイルの全面打診調査を含め12年毎に大規模修繕工事を5億円かけて実施したとする。向こう60年で、5回×5億円で25億円。修繕周期を伸ばしやすい塗装で15年毎に5億円かけて実施した場合は、向こう60年で、4回×5億円で20億円となる。ここに5億円も開きが出てくるのだ。

https://www.miraikachiken.com/column/191211_column_01

>>6597 匿名さん
品川駅から有楽町駅も山手線で10分ですよ。

リビオ品川から銀座三越は下道5.1km、混雑無しで18分です。

銀座はメリットないのに下水処理場の公園は無いと困るとか言っててわら

>>6592 匿名さん

高輪側の品川住民は田舎者ではないよ。
港南で盛り上がってるところを高みの見物してる。

ひとくくりにしないでくれ。

横浜も新宿も他に色々施設があるからニュウマン賑わってるけど、単体だと相当集客厳しいと思うわ

浜松町みたいなテナントゴーストタウンにならないことを祈る

品川駅の良いところは、電車で、東京・上野、渋谷・新宿、川崎・横浜と３方面へのダイレクトアクセスが可能なこと。
それがメリットに感じられないなら、勝どきでも豊洲でも気に入ったところで検討すれば。
いちいちここにきて、絡んだりディスったり、時間のムダですよ。

>>6606 匿名さん
誰も品川駅の利便性を否定してないと思うけどなぜヒステリー起こしてるの？

交通利便性重視ならバス物件じゃなくて駅近住むよね、謎

仕様が思った以上に高くてすごいですね。WCTのような旧型低仕様のマンションから引っ越したらQOL爆上がりだろうな。

>>6603 マンション掲示板さん
高輪も港南と変わらんよ。勝どきや豊洲の方がいい

>>6607 マンション掲示板さん
これがヒステリーに見えるのは相当やばいぞww
暇だから掲示板に煽りにきてるだけってのはわかるんだけどつい突っ込みたくなってしまった

>>6606 匿名さん
>品川駅の良いところは、電車で、東京・上野、渋谷・新宿、川崎・横浜と３方面へのダイレクトアクセスが可能なこと。

別に品川駅じゃなくとも渋谷駅や恵比寿駅からでも可能だよ。品川駅の専売特許というわけでもない。

そもそも買える資力もないおまいらが、なんでここでたむろってるの？
うっとおしいから散れ

>>6612 匿名さん
別に品川駅の専売特許といってるわけではないが、
渋谷駅や恵比寿駅から川崎駅に乗り換えなしで行ける路線をおしえてくれよ

>>6612 匿名さん

品川は鉄道のハブだから乗り換えなくて良いのはいいよな。　

>>6614 匿名さん
川崎は確かに行けないね。ってアンタは川崎なんかになんの用があるんのかい？

>>6609 口コミ知りたいさん
こことWCTはなんの関係もないんだけど、どんだけWCTに怨念もってるの？
どうせここだって買えないんだろ。QOL低いなあ。

>>6616 eマンションさん
おふろだよ

品川の悪いところは小回りは効かないところだよね。例えば同じ港区内の六本木駅に行くにしても渋谷駅や恵比寿駅の倍以上の時間がかかるんだよね、

>>6617 匿名さん
関係があると思うよ。WCTから相当数の買い替えがあるでしょうね。

>>6618 匿名さん
なんでやねん笑

>>6620 eマンションさん

WCTから住み替える人はいない。駅徒歩分数は同じ、シャトルバスがあるのも同じ。あっちは公園直結でウォーターフロント、こっちは周りが建物。あっちはプールほか豪華設備＋棟内スーパー、こっちはプール無しで周囲のスーパーも無し。あっちは天のプずアイル駅近。こっちは品川駅徒歩13分が最寄り。住み替えるメリットが何もない。
　

川崎ってのは一例でしょ。品川駅から乗り換えなしで行けないとこの方が少ない。品川地下鉄も着工したからさらに最強駅になる。

>>6622 匿名さん
違いは再開発のど真ん中、インバウンド国策の高ゲー徒歩圏内の差だろう

WCTは交通量の多い海岸通りの外側なんだよな。清掃工場も近いし、リビオタワーと比べると立地が致命的に悪い。

>>6622 匿名さん
築20年というのは非常に大きいと思う。もうあちらはこれ以上の上がり目はないでしょう。高輪ゲートウェイへのアクセスはこちらはやや有利だし、公園直結でウォーターフロントといえば聞こえはいいが、嫌悪施設と目と鼻の先でメリットではない。天王洲アイル駅はほぼ使わないとWCT民が山手線スレで言っていたよ。

今日の6時に来場予約のメール来てたのに今気づいて予約しようと思ったら全部埋まってた。。。
これやばいな。モデルルーム見れないぞ

>>6623 匿名さん
知っているよ。でも品川駅は私鉄との接続はほぼないので、私鉄駅が目的地なら圧倒的に乗り換えの方が多いでしょう。そう言った意味では品川駅は永遠に最強駅にはなり得ないですよ。

>>6626 通りがかりさん
そうかな？
同じ駅遠物件でも、交通利便性は、品川駅（と隣駅の高ゲー）しか使えないここより、天王洲アイルの東モノとりんかい線も使えるWCTの方が優れていると思うけどね。

>>6629 匿名さん
築20年は同じ土俵ではありません。

>>6630 マンション掲示板さん
タワマンの設計寿命は100年超だから、充分比較対象になるよ。そもそも70㎡台の狭小住戸が大半のここに比べてWCTの間取りは多彩ですからね。

>>6619 マンコミュファンさん
内陸との接続の悪さは国も気にしていて、だから南北線を品川まで延ばすんだよね。

>>6631 匿名さん
ではあなたがWCTスレに行けばいいんじゃないですかね。ここはWCTスレではありませんよ。

>>6632 匿名さん
所詮は南北線だけですよ。

>>6611 名無しさん
誰も品川駅の利便性の話をしてないのに勝手に1人で文句言い出すのがヒステリーじゃなければなんなんだ

新築を検討している人は築古になんか興味ないよ。

>>6636 匿名さん
その通りですね。ここで築20年の中古物件を持ち上がる意味がわけがわからん。

>>6628 匿名さん
では、きみにとっての最強駅はどこなの？
品川駅が不満なら、とっととよそへ行ってください。

>>6638 匿名さん
少なくとも品川駅ではないでしょう。
この物件は投資という点において興味があっても、品川駅や築20のボロ中古には何の興味がないです。

>>6633 マンション検討中さん
てか、今WCTに住んでて、そろそろ住み替えと思って、あちこち検討中なんだよね。だけど、ここは駅遠だし、狭い部屋ばかりでなんだかなあ～って思ってたところ。

今日、第1期モデルルーム事前案内会来場予約の案内メールを貰ったけど、どうしよかなって思って、この掲示板を覗いてみたんだけど、、、、萎えた。

>>6640 匿名さん
よし！当選率上がった！！
ネガキャン勢ナイス！！！

>>6631 匿名さん

私も思いますけど最近のマンションは間取りの種類も少ないし、部屋も狭いのに値段だけ高い。ここも40㎡台の2LDKとか意味不明な間取りまである。実際の間取り図見てみないと何とも言えないけど、場合によっては周辺中古買ったほうが満足度高いかもしれませんね。

>>6640 匿名さん

私も同感です。住戸表見たらまともな間取りは角部分しかなさそう。

中古の営業してるね。

>>6644 匿名さん
中古の営業って、どこ？
WCTだって、いろんな仲介業者が動いているけど(笑)

まじで戸数制限して欲しい
すごく残念

築古WCT売ろうと必死。

>>6642 匿名さん
そのとおりですよね。立地悪いんだから、間取りに魅力がないと、広めの住戸が多い周辺からの住み替え需要は掬えないような気がします。

>>6647 匿名さん
「中古の営業」のせいにするのって、ステマの典型ですね

実需で検討してましたが、購入制限の緩さとマンションマニアの買い煽りで厳しそうですねなんだか、、

パークタワー品川天王洲に期待しますか

購入制限かなり緩いですね～
法人もち羨ましい

ここ下手したら晴海フラッグと遜色無いくらいの倍率になるのでは？
少なくとも豊海なんかもはや敵では無いな

こんな駅遠のどこが良いの？

駅遠過ぎ！
部屋狭い部屋ばかり！
利用しない人までお金取られるシャトルバス非常識！
管理費も高すぎ！
イニシャルも高すぎ！

見た目はクール！
さあ、どうする？

ここを検討している人は築古WCTなんて眼中にないと思いますよ。ここでいくらWCT煽りしても無意味だからね。

リビオタワー品川はエリアのタワマンがどこも古いから住み替え需要も狙ってそうですね。

>>6652 匿名さん

ハルフラほどの安さではないからあそこまでの倍率にはならないだろうよ
買いたくても手が出せない参入障壁がある

>>6658 口コミ知りたいさん
グロスはそこそこ、立地も眺望も良くない
結局持ち上げられてるだけで、MR絞った豊海よりも買いやすいでしょう

>>6657 マンション掲示板さん
ヒステリックなWCT叩きも見苦しいね。築古とはいえ、比較検討されるとここの売れ行き鈍りそうだから、営業さんも必死なんですね(笑)

WCT住民が10年以上多くのスレッドでWCTゴリ押しをし続けた結果がこれです

>>6661 匿名さん
これ間違いなく次長だわ

不動産ゴロの買い煽りマジでうざいな
イナゴの素人凍死家引き連れてくるから邪魔なのよ

リビオ品川と豊海どちらが当たりやすい？