物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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6070
匿名さん
低コストの古いタワマンなら業務EVが無い場合もあります
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6071
評判気になるさん
そろそろモデルルーム
初めて港南付近歩いてみるわ
YouTubeで見る限りは何もなかったが笑
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6072
匿名さん
>>6071 評判気になるさん
港南は何にもない。
それでもよく行くところは、シーズンテラスの公園と、ワールドシティタワーの横の公園と、TYハーバー隣のカフェ、what cafeの無料アートとかかな
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6073
通りがかりさん
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6074
通りがかりさん
>>6066 さん
業務EVがないなら、くっさい生ゴミや空き瓶を内廊下や普通EV経由で回収して回るんだから、早朝EV乗れないかもしれないし、その後は内廊下もEVもくっさいかもしれん。
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6075
マンコミュファンさん
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6076
匿名さん
>>6072 匿名さん
予定の無い休日にブラブラ散歩したりRUNするのに港南はとても気持ち良い場所。
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6077
マンション掲示板さん
>>6053 マンション検討中さん
可能性の一つとして新幹線の線路の工事。彼らの敷地の工事なので近隣に一切通知しないで突然やり始めます。工事業者に何をやっているか、何の工事なのか聞いても答えません。(警察も答えません)
ちなみにリビオのすぐそばの新幹線の線路は八潮の車両基地に行く回送線なので、判例の75dB以下は客を載せている新幹線にのみ適用になり、回送線には適用になりませんというのが国交省や東京都の見解です。ですのでいくらうるさくても指導はしてくれません。
首都高は環境基準を上回っていることが確認されていて暗騒音upの一因かもしれませんが、大した対策はできません。強いていうと路面を音がしない路面に変えるかだそうですが、ものすごい金額かかるのでそうそう実現しないレベルだそうです。
首都高も夜中ちょくちょく保守、工事やってますが止められるようなものではないです。
下の海岸通りもちょくちょく工事やってますし、大型トラックバンバン通ります&何十台もふ頭でアイドリングして休んでます。
品川埠頭の船に関しては法律で24時間自由に出入できるようになっていますので、夜中出入りしてエンジン付けてても注意できません。
その他、ゴミ処理場、下水処理場、生コンクリート工場など24時間稼働している施設がありますが、止められるような代物ではありません。
つばめグリルの騒音も基準を超えてますが、昔からやってるので行政は処罰するつもりはなさそうです。
ここに入居された多くの方が団体で交渉していけばいくつかは改善にむかうかもしれません。
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6078
匿名さん
ここのすぐそばの高級賃貸()とされる
ロイヤルパークス品川
2608(最上階ではないと思われる)
115平米で管理費入れて115万とか
失笑
毎月家賃115万払える人があそこ住むかなぁ?
近いとコスモポリス品川40階(最上階)で105平米で
45万でなかなか成約せず、42万だか40万だかに値下げしていたのが半年前位です。
こんな感じの値付けが458戸も捌けるんでしょうかね?
比較的近隣で築浅だとタワマンではないですが、三田聖坂ガーデンレジデンスなんかもなかなか埋まらなかったですよねー
金持ちの人ってそんなにゴロゴロ居ないと思います。
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6079
通りがかりさん
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6080
匿名さん
>>6078 匿名さん
高輪ゲートウェイに国内外の企業が入ることを見越して、色々と計算してつけてるから、あなたの感覚よりかは値付けは合ってると思います。
すぐに満室にする気はなさそうな値付けではあるけど。
むしろ、コスモポリスの賃料が上がると思う。インフレだし。
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6081
検討板ユーザーさん
>>6072 匿名さん
公園によく行くって、何してるの、、、?
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6082
匿名さん
港南でブラブラしてると激臭家畜トラックに遭遇するからオススメできない
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6083
マンション掲示板さん
>>6081 検討板ユーザーさん
家族連れはテント張ってピクニックしたり、キャッチボールしたりしてますよ。
ペット連れてドッグランに行ったり、ぼーっとしてるサラリーマンもいますね。
シーズンテラスから見える東京タワーとTYハーバーは夜景が綺麗だから、夜も散歩したり。
あとはランニングとか。
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6084
eマンションさん
>>6083 マンション掲示板さん
いや、あなたは何してるの、、、?
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6085
マンション検討中さん
港南に住んでる人はふとご飯食べに行きたくなった時どこに行くんですか?
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6086
匿名さん
>>6078 匿名さん
向かいのビューロー品川は83.8平米で賃料816,000円で、ファミリータイプはほぼ埋まってます。決して高すぎる感じではないと思います。
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6087
匿名さん
>>6083 マンション掲示板さん
港南は街路樹に桜の木も多いので春は綺麗ですよね。私は春に花見しながら散歩するのが好きです。運河沿いや各公園、道路に桜が植えられてます。
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6088
マンション掲示板さん
>>6087 匿名さん
桜なら勝どきや晴海の朝潮運河の方が綺麗じゃん
PTKのラグーンやドゥトゥールが映えるし
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6089
マンコミュファンさん
>>6081 検討板ユーザーさん
シーズンテラスのレストランやカフェはのんびりしてて最高っすよ。
まぁ穴場っすね。人もそんなに多くないから、富裕層の優雅な土日ブランチって感じっすね。
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6090
検討板ユーザーさん
>>6085 マンション検討中さん
TYハーバーは予約ないと入れないが、周りに飲食店チラホラある。
品川港南にもあるし、インターシティ、グランコモンズ、シーズンテラス、
品川アトレ、ちょっと歩いて高輪口のプリンスあたり。
めちゃくちゃありますね。
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6091
匿名さん
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6092
マンション検討中さん
>>6089 マンコミュファンさん
老人が公園に頻繁に行って何をしてるか聞きたいのだけど
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6093
匿名さん
>>6092 マンション検討中さん
どうでもいいだろ。なんなんそのしつこさ。きもい。
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6094
匿名さん
ここは、過剰なアゲアゲ投稿か、執拗な下げ下げ投稿オンパレードだが、誰か真面目にMR見た人教えて下さい。
実際の印象や、詳細で、想像どおりだった部分や期待と違った点など、共有して下さい。
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6095
匿名さん
>>6090 検討板ユーザーさん
まあサイゼリヤとすき家は近くにありますよ。
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6096
匿名さん
>>6080 匿名さん
高輪ゲートウェイに入る国内企業は働いてる人はほとんどはフツーのサラリーマンかと。
役員レベルで近隣に場所必要ならゲートウェイ内のマンションに入るのでは?いちいち線路跨いで反対側来なくても
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6097
匿名さん
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6098
マンション掲示板さん
>>6052 マンション検討中さん
合同見学会はどういう段取りで参加できますか
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6099
検討板ユーザーさん
>>6093 匿名さん
公園によく行くって言ってるから公園で何するのって聞いてるだけなんだけどw
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6101
マンション検討中さん
>>6098 マンション掲示板さん
合同見学会の日程はまだ決まっていません。
個別日程にあぶれた人向けに後日実施されます。
個別日程の申し込みの際に、希望日が満席だった人が、仕方なく、合同見学会に申し込みだけしたものです。
その段階で申し込んでいないのであれば、相当後にならないと声は掛からないでしょうね。
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6103
匿名さん
ここって今からエントリーして1期目の販売は間に合いますか?
もう厳しいでしょうか?
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6105
検討板ユーザーさん
>>6099 検討板ユーザーさん
公園では孫がはしゃぐのを見守っています。
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6106
マンコミュファンさん
>>6103 匿名さん
分からない。
少なくとも12/1までの事前案内会への参加は無理だと思う。
ただ、販売は3月上旬と後ろ倒しにされているので日程的には追加開放される可能性はある(デベが開放するメリットがあまりないが)
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6108
評判気になるさん
>>6106 マンコミュファンさん
ありがとうございます。では期待せずに待ちます笑
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6109
匿名さん
>>6099 検討板ユーザーさん
公園に行く目的なんて人それぞれでしょうに。子供遊ばせるのに連れてくとか、自分でレジャーシート敷いてのんびりするとか、ジョギングの途中で立ち寄るとか、ペットと散歩するとか、ほかにもたくさん。それ聞いて何するの?
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6111
マンション検討中さん
>>6109 匿名さん
人それぞれじゃなくて、あなたが頻繁に公園に何をしに行くのか気になっただけですが
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6112
匿名さん
公園くらいしか行くとこないのです、あまりいじめないであげて
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6113
匿名さん
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6114
名無しさん
>>6113 匿名さん
ぼーっとしたり気分晴らしに歩いたり色々あんだろ
しつこいぞ。
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6115
匿名さん
港南緑水公園はネズミやGが多いからあまり歩きたくないんだよね。夜とか横を通るのも怖い。
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6116
eマンションさん
>>6114 名無しさん
よっぽど窮屈なお宅にお住まいのようで
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6117
マンション検討中さん
もうかなりの人がMR見たと思うのだが、誰も反応ないのは何故?
凄く良くても、逆にダメでも、反応あると思うので、可もなく不可もなく、ふーんって感じかな?
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6118
販売関係者さん
>>6074 通りがかりさん
平面図によると、エレベーターは低層4基、高層4基で、別途ゴミ用と業務用で計2基あります。
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6119
通りがかりさん
>>6114 名無しさん
ちょっとわかりません。
ぼーっとしてるんですか?
認知症ですか?
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6120
評判気になるさん
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6121
匿名さん
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6122
匿名さん
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6123
匿名さん
港南で何をするかって聞かれて公園でぼーっとするってw
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6124
匿名さん
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6125
匿名さん
港南は高齢者向けということですね。
ぼーっとしている人が住むところ。
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6126
名無しさん
高輪ゲートウェイからの東西デッキの港南側は芝浦中央公園とシーズンテラスに直結するのですか?それなら動線は悪くないな。
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6127
検討板ユーザーさん
>>6117 マンション検討中さん
本当にまともな検討者さんでMR見た人誰かいませんか?
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6128
評判気になるさん
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6129
匿名さん
>>6127 検討板ユーザーさん
MRに行ってないあなたも「まどもな検討者」ではないですね。
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6130
匿名さん
管理費や修繕費が初年度から高額でした。
元々あるWi-Fiに加入させられるのは
あるあるですが、それに加えて駐輪場と
シャトルバス代も強制的に取られます。
他は悪くないですが、庶民が無理して買う
物件ではなく資金が潤沢にある人向けです。
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6131
匿名さん
>>6130 匿名さん
物件価格からして庶民は無理しても買えませんよ。
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6132
匿名さん
シャトルバス物件は維持費が重いからリセールで苦労するんだよな。あと品川駅は港南口が遠くて使いにくいから、品川駅じゃなくて高輪GW駅か田町駅まで運行してほしい。
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6133
匿名さん
>>6131 匿名さん
そうですね。
私は庶民というか準富裕層ですが
それでも高いと感じました。
自分の希望している広さより1つ
小さめの部屋で問題なく支払える
イメージでいるといいかもです。
>>6132 匿名さん
ちなみにシャトルバスは2500円/月
でした。そんなに高くもないですが
本数も収容人数も少なく乗りたい時に
乗れるか分からない物へのコストだと
考えると割高ですよね。
それ
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6134
匿名さん
物価が上がれば維持費負担は上がり続けるし、一度導入してしまうと廃止するのはかなり大変。シャトルバスは今からでも撤回してほしいな。
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6135
マンション検討中さん
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6136
eマンションさん
>>6135 マンション検討中さん
シャトルバスは持分部屋ごとに違いました。
2500円は訂正します。
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6137
eマンションさん
何回も訂正しますが2500円は固定かもです。
表には別途シャトルバス代って書いてあるので。
真ん中の黄色の列が月ごとの支払額でそこに
2500円プラスになるんだと思います。
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6138
匿名さん
シャトルバスは希望者のみ月2500円なんでしょうか?それとも強制的に広さを問わず一世帯2500円なんでしょうか?
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6139
匿名さん
希望者のみにして欲しいな。使わない施設の負担をさせられるのは嫌だよ。
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6140
匿名さん
>>6132 匿名さん
田町駅はちぃバスで10分100円で行けます。
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6141
匿名さん
>>6139 匿名さん
4人家族だと1人600円ほどです。あとは本数がどれくらいあるかです。
2500円が800世帯で計200万円。1日あたり7万円ほどしか運航費がないです。
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6142
口コミ知りたいさん
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6143
マンション掲示板さん
考えるんだ…三田ガーの維持費より3割は安いってポジティブに考えるんだ
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6144
マンション掲示板さん
高輪ゲートウェイまでルートが伸びるなら使いそうだけどそこは管理組合で変更可能かもしれません
晴海のDTも当初よりルート変更してましたし
当初3年は日鉄で運用してあとは廃止するかどうか組合と住人意見次第じゃないですか
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6145
口コミ知りたいさん
シャトルバスのこと抜きで考えても維持費高いですね。
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6146
匿名さん
1日7万円しかないとなると平日の朝夕の限定運行かもしれませんね。
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6147
eマンションさん
>>6136 eマンションさん
素晴らしい情報提供ありがとうございます。
確かに、ランニングコスト高いですね。
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6148
6136さん
>>6147 eマンションさん
いえ。MR取りづらかったですからね。
シャトルバスの話ばかりになりますが、
2500円/1世帯で利用しなくても強制徴収です。
それとたしか朝夕しか運行しない感じでした。
他の時間もあったかもですが本数少ないです。
ちなみに30人強しか乗れないです。
乗りたい時に乗れないかもしれません。
駐車場も1/3しかなく、当たるか分からない
ですし、徒歩で元気に行動する人向けですね。
あとはタクシー利用を臆さない方。
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6149
匿名さん
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6150
eマンションさん
>>6136 eマンションさん
情報提供助かります。なかなかしびれるランニングコストですね。
ちなみにこちらの1行目に記載のある店舗について、何か情報お持ちでしょうか。
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6151
匿名さん
>>6150 eマンションさん
ランニングコストはこんなもんじゃないでしょうか。修繕積立金は新築なので安いと思います。
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6152
匿名さん
>>6148 6136さん
シャトルバス負担は一人暮らし世帯には割高ですね。といっても毎日利用すれば片道50円の計算ですけど。
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6153
匿名さん
>>6148 6136さん
車両は定員32名のBYDの小型電気バスを導入するんだと思います。
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6154
通りがかりさん
>>6151 匿名さん
今後でてくる新築は全てこんなもんでしょうね。
この価格が高いのであれば中古いくしかないんだろうなと。。
情報提供ありがとうございます。
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6155
6136さん
6151は他の人です。
一階のテナントはまだ決まっていないそうです。
駐車場の値段は聞くの忘れました。
それと肝心のマンション価格ですが、
やはり◯000万台の000の部分は、
900万や990万とのことでした。
14000万と記載の部屋なら14990万
18000万お記載の部屋なら18990万
みたいな感じでした。
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6156
匿名さん
-
6157
匿名さん
-
6158
匿名さん
>>6154 通りがかりさん
中古は修繕積立金が足りないケースが多々あるようです。資材や人件費も高騰していますから仕方ないようですけど。
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6159
検討板ユーザーさん
仕様の良さに惹かれた
港南で高すぎる印象だったが、豊海が当たらなかったらこっちもありだな
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6160
匿名さん
湾岸だと仕様は立地の悪さを誤魔化してるケースも多いからな。
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6161
匿名さん
中古タワマンだとインフレを修繕計画に織り込んでいなくて、実質的に大幅に積立不足に陥っている物件もある。今から買うなら新築の方が良いですよ。
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6162
eマンションさん
>>6159 検討板ユーザーさん
転売ならトヨミかな、見た目がゴージャス過ぎる
品川は勤務地から近いし良いのだけど、マンションの周りに店がなさ過ぎる、隣のプラカードのお顔がある施設も雨とか強風とかあると気になるしな
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6163
匿名さん
>>6161 匿名さん
新築なら技術革新で大規模修繕工事が20年毎でもいけるらしいです。
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6164
匿名さん
豊海は臨海地下鉄が開通する頃までに大幅に値上がりすると思う。品川はやはり都心から遠いのが難点。
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6165
マンコミュファンさん
>>6162 eマンションさん
同じく。周りに店何もできないんですかね、、?
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6166
名無しさん
>>6164 匿名さん
そうだけど豊海も晴海も地下鉄できるまでは不便すぎる。
10年以上後の期待でそれまでのQOL捨てるくらいなら
他の投資で増やしたほうが幸せだと思う。
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6167
匿名さん
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6168
マンション検討中さん
>>6148 6136さん
諸々情報共有、大変助かります。
貴方のような紳士な方はきっと抽選になっても当選するのだと思います。
ところで、シャトルバスは、利用時は完全追加料金無しなのですね?
それって、ちょっと不公平なのと同時に、部外者の便乗乗車は防止出来るのでしょうか?
私はいわゆるコーチタイプの小さなバスは苦手なので、多分使いません。
知らない人と2人掛け席で相席が気が引けるです。
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6169
口コミ知りたいさん
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>>6166 名無しさん
豊海は子育てファミリーがキラキラしてる勝どき、晴海に隣接しているので、新しい公園や商業施設、スーパーや習い事も圧倒的に充実している
豊洲のららポートや有明ガーデン、お台場、銀座や新橋も全て自転車で10分圏内
品川駅港南口から現地の方に歩いたら分かるが、港南は本当に子育て環境としては何もなさすぎてきつい
スーパーもしょぼければ道路とオフィスと嫌悪施設のみ
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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