物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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6051
匿名さん
>>6038 eマンションさん
確かに。飛行機はなぜか高輪のほうが大きいかもしれないです。
ただ、窓閉めてればそこまで気にならないです。TVとか観てれば完全に紛れます。時間も夕方がメイン。
港南の新幹線の音は窓閉めててもさらにテレビなど付けてても遥かに凌駕して聴こえてきて、早朝6時からバンバン、深夜0時過ぎまで
ケトルでお湯が沸騰してきたときの笛の音みたいな不快な音
ちなみにリビオより新幹線から遠い所でです。
それ以外に変な重低音みたいなものが港南にはいろいろあって発生源不明ですが
埠頭のほうなのかなんなのか。海岸通りとかでもよく工事やってたり。
今、夜中3時30分ですが起こされてます@港南
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6052
マンション検討中さん
今日、明日、MR行く人にお願いです。
エレベーターの数が何個か分かったら、ご教示下さい。
私は日程案内来たものの、都合が合う日時が既に一杯で合同見学会に回された者です。
実需で探しています。
宜しくお願いします。
EV数が少ない場合は、800世帯以上いる人たちで大混雑するのではないかと言う点が気になっています。
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6053
マンション検討中さん
>>6051 匿名さん
この人、わざわざ夜中3時半に起こされて、こんな長文掲示板に書き込みに来てるってことだよね、、
想像すると掲示板への思い入れ強すぎてw
そんなに元気なら発生源何かまで突き止めてきたらどうですか?笑
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6054
マンション掲示板さん
>>6040 匿名さん
港区民の2%がエントリーしてるから多いって話ならわかるけど、仮に住み替えを考えてる人が2%で全員が申し込んでるって意味不明なんだけどw
マンション購入検討してる人なんて2%で済むはずがないし、検討してる人で言えば全体の半数以上いると思うけど
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6055
匿名さん
>>6050 口コミ知りたいさん
マンコミュ名物、次長さんの書き込みはすぐに分かりますね。購入検討もされてないのにあらゆる新築マンション掲示板に参加されています。
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6056
匿名さん
YouTubeで品川駅上空を飛ぶ飛行機の映像いくらでもあるけどかなりうるさいぞ
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6057
通りがかりさん
>>6049 マンション掲示板さん
俺は10/12にメールがきた。Xとかこことかみると、それより前に来てる人もいたし、あとに来てる人もいた。
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6058
マンション掲示板さん
飛行機の音がうるさいって言ってる人って遮音性が低い家に住んでる人でしょ。
航路真下の築浅タワマンに住んでるけど、音に気づくことすらできないよ。
ここもおそらくそうなるはず。気になるなら窓の性能をMRで確認すべし。
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6059
匿名さん
飛行機騒音の問題は子供なんだよね。保育園も学校も遮音設備が整ってないから、常に轟音に晒され続けることになる。大人は聴覚障害出ても自業自得だけど、住む場所を選べない子供は可哀想だよ。
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6060
匿名さん
>>6051 匿名さん
新幹線の音は窓閉めててもさらにテレビなど付けてても遥かに凌駕して聴こえてくるって、いったいどこの新幹線線路脇にお住まい?住むときに下見できたはずなのにそんなとこ選んだあなたが悪いのでは?
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6061
匿名さん
>>6052 マンション検討中さん
既出画像ですがエレベーターは8基で間違いないと思います。
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6062
匿名さん
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6063
マンション掲示板さん
>>6059 匿名さん
飛行機騒音は上記Youtube動画の通り、全く問題ないですよ。現地で確認しました。轟音などと言う音では全くありません。煽り行為として削除依頼します。
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6064
匿名さん
>>6057 通りがかりさん
私は10/13に来ました。数日に分けて送信したようです。
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6065
匿名さん
以前に港南某物件の室内で飛行機の音が聞こえる動画ありましたけど、あそこは古いから?
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6066
eマンションさん
>>6061 匿名さん
だとしたら、100世帯に1個未満の計算になり、かなり厳しいですね。
荷物用EVは別途無しですか?
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6067
匿名さん
>>6066 eマンションさん
エレベータの速度が知りたいですね。最低分速180m、出来れば分速210mの高速なら
8基でも問題ないかと思います。
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6068
マンション掲示板さん
>>6066 eマンションさん
そう思われるのであれば、他を検討した方が良いかと。
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6069
マンション検討中さん
>>6068 マンション掲示板さん
貴方は詳細を知ってるのですか?
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6070
匿名さん
低コストの古いタワマンなら業務EVが無い場合もあります
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6071
評判気になるさん
そろそろモデルルーム
初めて港南付近歩いてみるわ
YouTubeで見る限りは何もなかったが笑
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6072
匿名さん
>>6071 評判気になるさん
港南は何にもない。
それでもよく行くところは、シーズンテラスの公園と、ワールドシティタワーの横の公園と、TYハーバー隣のカフェ、what cafeの無料アートとかかな
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6073
通りがかりさん
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6074
通りがかりさん
>>6066 さん
業務EVがないなら、くっさい生ゴミや空き瓶を内廊下や普通EV経由で回収して回るんだから、早朝EV乗れないかもしれないし、その後は内廊下もEVもくっさいかもしれん。
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6075
マンコミュファンさん
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6076
匿名さん
>>6072 匿名さん
予定の無い休日にブラブラ散歩したりRUNするのに港南はとても気持ち良い場所。
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6077
マンション掲示板さん
>>6053 マンション検討中さん
可能性の一つとして新幹線の線路の工事。彼らの敷地の工事なので近隣に一切通知しないで突然やり始めます。工事業者に何をやっているか、何の工事なのか聞いても答えません。(警察も答えません)
ちなみにリビオのすぐそばの新幹線の線路は八潮の車両基地に行く回送線なので、判例の75dB以下は客を載せている新幹線にのみ適用になり、回送線には適用になりませんというのが国交省や東京都の見解です。ですのでいくらうるさくても指導はしてくれません。
首都高は環境基準を上回っていることが確認されていて暗騒音upの一因かもしれませんが、大した対策はできません。強いていうと路面を音がしない路面に変えるかだそうですが、ものすごい金額かかるのでそうそう実現しないレベルだそうです。
首都高も夜中ちょくちょく保守、工事やってますが止められるようなものではないです。
下の海岸通りもちょくちょく工事やってますし、大型トラックバンバン通ります&何十台もふ頭でアイドリングして休んでます。
品川埠頭の船に関しては法律で24時間自由に出入できるようになっていますので、夜中出入りしてエンジン付けてても注意できません。
その他、ゴミ処理場、下水処理場、生コンクリート工場など24時間稼働している施設がありますが、止められるような代物ではありません。
つばめグリルの騒音も基準を超えてますが、昔からやってるので行政は処罰するつもりはなさそうです。
ここに入居された多くの方が団体で交渉していけばいくつかは改善にむかうかもしれません。
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6078
匿名さん
ここのすぐそばの高級賃貸()とされる
ロイヤルパークス品川
2608(最上階ではないと思われる)
115平米で管理費入れて115万とか
失笑
毎月家賃115万払える人があそこ住むかなぁ?
近いとコスモポリス品川40階(最上階)で105平米で
45万でなかなか成約せず、42万だか40万だかに値下げしていたのが半年前位です。
こんな感じの値付けが458戸も捌けるんでしょうかね?
比較的近隣で築浅だとタワマンではないですが、三田聖坂ガーデンレジデンスなんかもなかなか埋まらなかったですよねー
金持ちの人ってそんなにゴロゴロ居ないと思います。
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6079
通りがかりさん
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6080
匿名さん
>>6078 匿名さん
高輪ゲートウェイに国内外の企業が入ることを見越して、色々と計算してつけてるから、あなたの感覚よりかは値付けは合ってると思います。
すぐに満室にする気はなさそうな値付けではあるけど。
むしろ、コスモポリスの賃料が上がると思う。インフレだし。
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6081
検討板ユーザーさん
>>6072 匿名さん
公園によく行くって、何してるの、、、?
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6082
匿名さん
港南でブラブラしてると激臭家畜トラックに遭遇するからオススメできない
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6083
マンション掲示板さん
>>6081 検討板ユーザーさん
家族連れはテント張ってピクニックしたり、キャッチボールしたりしてますよ。
ペット連れてドッグランに行ったり、ぼーっとしてるサラリーマンもいますね。
シーズンテラスから見える東京タワーとTYハーバーは夜景が綺麗だから、夜も散歩したり。
あとはランニングとか。
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6084
eマンションさん
>>6083 マンション掲示板さん
いや、あなたは何してるの、、、?
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6085
マンション検討中さん
港南に住んでる人はふとご飯食べに行きたくなった時どこに行くんですか?
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6086
匿名さん
>>6078 匿名さん
向かいのビューロー品川は83.8平米で賃料816,000円で、ファミリータイプはほぼ埋まってます。決して高すぎる感じではないと思います。
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6087
匿名さん
>>6083 マンション掲示板さん
港南は街路樹に桜の木も多いので春は綺麗ですよね。私は春に花見しながら散歩するのが好きです。運河沿いや各公園、道路に桜が植えられてます。
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6088
マンション掲示板さん
>>6087 匿名さん
桜なら勝どきや晴海の朝潮運河の方が綺麗じゃん
PTKのラグーンやドゥトゥールが映えるし
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6089
マンコミュファンさん
>>6081 検討板ユーザーさん
シーズンテラスのレストランやカフェはのんびりしてて最高っすよ。
まぁ穴場っすね。人もそんなに多くないから、富裕層の優雅な土日ブランチって感じっすね。
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6090
検討板ユーザーさん
>>6085 マンション検討中さん
TYハーバーは予約ないと入れないが、周りに飲食店チラホラある。
品川港南にもあるし、インターシティ、グランコモンズ、シーズンテラス、
品川アトレ、ちょっと歩いて高輪口のプリンスあたり。
めちゃくちゃありますね。
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6091
匿名さん
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6092
マンション検討中さん
>>6089 マンコミュファンさん
老人が公園に頻繁に行って何をしてるか聞きたいのだけど
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6093
匿名さん
>>6092 マンション検討中さん
どうでもいいだろ。なんなんそのしつこさ。きもい。
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6094
匿名さん
ここは、過剰なアゲアゲ投稿か、執拗な下げ下げ投稿オンパレードだが、誰か真面目にMR見た人教えて下さい。
実際の印象や、詳細で、想像どおりだった部分や期待と違った点など、共有して下さい。
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6095
匿名さん
>>6090 検討板ユーザーさん
まあサイゼリヤとすき家は近くにありますよ。
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6096
匿名さん
>>6080 匿名さん
高輪ゲートウェイに入る国内企業は働いてる人はほとんどはフツーのサラリーマンかと。
役員レベルで近隣に場所必要ならゲートウェイ内のマンションに入るのでは?いちいち線路跨いで反対側来なくても
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6097
匿名さん
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6098
マンション掲示板さん
>>6052 マンション検討中さん
合同見学会はどういう段取りで参加できますか
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6099
検討板ユーザーさん
>>6093 匿名さん
公園によく行くって言ってるから公園で何するのって聞いてるだけなんだけどw
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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