東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-22 08:31:13

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 6051 匿名さん

    >>6038 eマンションさん

    確かに。飛行機はなぜか高輪のほうが大きいかもしれないです。
    ただ、窓閉めてればそこまで気にならないです。TVとか観てれば完全に紛れます。時間も夕方がメイン。

    港南の新幹線の音は窓閉めててもさらにテレビなど付けてても遥かに凌駕して聴こえてきて、早朝6時からバンバン、深夜0時過ぎまで
    ケトルでお湯が沸騰してきたときの笛の音みたいな不快な音
    ちなみにリビオより新幹線から遠い所でです。

    それ以外に変な重低音みたいなものが港南にはいろいろあって発生源不明ですが
    埠頭のほうなのかなんなのか。海岸通りとかでもよく工事やってたり。
    今、夜中3時30分ですが起こされてます@港南

  2. 6052 マンション検討中さん

    今日、明日、MR行く人にお願いです。
    エレベーターの数が何個か分かったら、ご教示下さい。

    私は日程案内来たものの、都合が合う日時が既に一杯で合同見学会に回された者です。

    実需で探しています。
    宜しくお願いします。

    EV数が少ない場合は、800世帯以上いる人たちで大混雑するのではないかと言う点が気になっています。

  3. 6053 マンション検討中さん

    >>6051 匿名さん
    この人、わざわざ夜中3時半に起こされて、こんな長文掲示板に書き込みに来てるってことだよね、、
    想像すると掲示板への思い入れ強すぎてw
    そんなに元気なら発生源何かまで突き止めてきたらどうですか?笑

  4. 6054 マンション掲示板さん

    >>6040 匿名さん
    港区民の2%がエントリーしてるから多いって話ならわかるけど、仮に住み替えを考えてる人が2%で全員が申し込んでるって意味不明なんだけどw
    マンション購入検討してる人なんて2%で済むはずがないし、検討してる人で言えば全体の半数以上いると思うけど

  5. 6055 匿名さん

    >>6050 口コミ知りたいさん
    マンコミュ名物、次長さんの書き込みはすぐに分かりますね。購入検討もされてないのにあらゆる新築マンション掲示板に参加されています。

  6. 6056 匿名さん

    YouTubeで品川駅上空を飛ぶ飛行機の映像いくらでもあるけどかなりうるさいぞ

  7. 6057 通りがかりさん

    >>6049 マンション掲示板さん
    俺は10/12にメールがきた。Xとかこことかみると、それより前に来てる人もいたし、あとに来てる人もいた。

  8. 6058 マンション掲示板さん

    飛行機の音がうるさいって言ってる人って遮音性が低い家に住んでる人でしょ。
    航路真下の築浅タワマンに住んでるけど、音に気づくことすらできないよ。
    ここもおそらくそうなるはず。気になるなら窓の性能をMRで確認すべし。

  9. 6059 匿名さん

    飛行機騒音の問題は子供なんだよね。保育園も学校も遮音設備が整ってないから、常に轟音に晒され続けることになる。大人は聴覚障害出ても自業自得だけど、住む場所を選べない子供は可哀想だよ。

  10. 6060 匿名さん

    >>6051 匿名さん

    新幹線の音は窓閉めててもさらにテレビなど付けてても遥かに凌駕して聴こえてくるって、いったいどこの新幹線線路脇にお住まい?住むときに下見できたはずなのにそんなとこ選んだあなたが悪いのでは?

  11. 6061 匿名さん

    >>6052 マンション検討中さん

    既出画像ですがエレベーターは8基で間違いないと思います。

    1. 既出画像ですがエレベーターは8基で間違い...
  12. 6062 匿名さん

    窓閉めての生活嫌です。

  13. 6063 マンション掲示板さん

    >>6059 匿名さん

    飛行機騒音は上記Youtube動画の通り、全く問題ないですよ。現地で確認しました。轟音などと言う音では全くありません。煽り行為として削除依頼します。

  14. 6064 匿名さん

    >>6057 通りがかりさん

    私は10/13に来ました。数日に分けて送信したようです。

  15. 6065 匿名さん

    以前に港南某物件の室内で飛行機の音が聞こえる動画ありましたけど、あそこは古いから?

  16. 6066 eマンションさん

    >>6061 匿名さん
    だとしたら、100世帯に1個未満の計算になり、かなり厳しいですね。
    荷物用EVは別途無しですか?

  17. 6067 匿名さん

    >>6066 eマンションさん

    エレベータの速度が知りたいですね。最低分速180m、出来れば分速210mの高速なら
    8基でも問題ないかと思います。

  18. 6068 マンション掲示板さん

    >>6066 eマンションさん

    そう思われるのであれば、他を検討した方が良いかと。

  19. 6069 マンション検討中さん

    >>6068 マンション掲示板さん
    貴方は詳細を知ってるのですか?

  20. 6070 匿名さん

    低コストの古いタワマンなら業務EVが無い場合もあります

  21. 6071 評判気になるさん

    そろそろモデルルーム
    初めて港南付近歩いてみるわ
    YouTubeで見る限りは何もなかったが笑

  22. 6072 匿名さん

    >>6071 評判気になるさん
    港南は何にもない。
    それでもよく行くところは、シーズンテラスの公園と、ワールドシティタワーの横の公園と、TYハーバー隣のカフェ、what cafeの無料アートとかかな

  23. 6073 通りがかりさん

    >>6072 匿名さん
    本当に何もないんですねー

  24. 6074 通りがかりさん

    >>6066 さん

    業務EVがないなら、くっさい生ゴミや空き瓶を内廊下や普通EV経由で回収して回るんだから、早朝EV乗れないかもしれないし、その後は内廊下もEVもくっさいかもしれん。

  25. 6075 マンコミュファンさん

    ここは商業施設は入るのでしょうか?

  26. 6076 匿名さん

    >>6072 匿名さん

    予定の無い休日にブラブラ散歩したりRUNするのに港南はとても気持ち良い場所。

  27. 6077 マンション掲示板さん

    >>6053 マンション検討中さん

    可能性の一つとして新幹線の線路の工事。彼らの敷地の工事なので近隣に一切通知しないで突然やり始めます。工事業者に何をやっているか、何の工事なのか聞いても答えません。(警察も答えません)
    ちなみにリビオのすぐそばの新幹線の線路は八潮の車両基地に行く回送線なので、判例の75dB以下は客を載せている新幹線にのみ適用になり、回送線には適用になりませんというのが国交省や東京都の見解です。ですのでいくらうるさくても指導はしてくれません。

    首都高は環境基準を上回っていることが確認されていて暗騒音upの一因かもしれませんが、大した対策はできません。強いていうと路面を音がしない路面に変えるかだそうですが、ものすごい金額かかるのでそうそう実現しないレベルだそうです。
    首都高も夜中ちょくちょく保守、工事やってますが止められるようなものではないです。
    下の海岸通りもちょくちょく工事やってますし、大型トラックバンバン通ります&何十台もふ頭でアイドリングして休んでます。

    品川埠頭の船に関しては法律で24時間自由に出入できるようになっていますので、夜中出入りしてエンジン付けてても注意できません。

    その他、ゴミ処理場、下水処理場、生コンクリート工場など24時間稼働している施設がありますが、止められるような代物ではありません。

    つばめグリルの騒音も基準を超えてますが、昔からやってるので行政は処罰するつもりはなさそうです。

    ここに入居された多くの方が団体で交渉していけばいくつかは改善にむかうかもしれません。




  28. 6078 匿名さん

    ここのすぐそばの高級賃貸()とされる
    ロイヤルパークス品川
    2608(最上階ではないと思われる)
    115平米で管理費入れて115万とか
    失笑
    毎月家賃115万払える人があそこ住むかなぁ?

    近いとコスモポリス品川40階(最上階)で105平米で
    45万でなかなか成約せず、42万だか40万だかに値下げしていたのが半年前位です。

    こんな感じの値付けが458戸も捌けるんでしょうかね?

    比較的近隣で築浅だとタワマンではないですが、三田聖坂ガーデンレジデンスなんかもなかなか埋まらなかったですよねー

    金持ちの人ってそんなにゴロゴロ居ないと思います。

  29. 6079 通りがかりさん

    >>6076 匿名さん
    良い意味で、東京っぽくないですよね

  30. 6080 匿名さん

    >>6078 匿名さん
    高輪ゲートウェイに国内外の企業が入ることを見越して、色々と計算してつけてるから、あなたの感覚よりかは値付けは合ってると思います。
    すぐに満室にする気はなさそうな値付けではあるけど。
    むしろ、コスモポリスの賃料が上がると思う。インフレだし。

  31. 6081 検討板ユーザーさん

    >>6072 匿名さん
    公園によく行くって、何してるの、、、?

  32. 6082 匿名さん

    港南でブラブラしてると激臭家畜トラックに遭遇するからオススメできない

  33. 6083 マンション掲示板さん

    >>6081 検討板ユーザーさん
    家族連れはテント張ってピクニックしたり、キャッチボールしたりしてますよ。
    ペット連れてドッグランに行ったり、ぼーっとしてるサラリーマンもいますね。
    シーズンテラスから見える東京タワーとTYハーバーは夜景が綺麗だから、夜も散歩したり。
    あとはランニングとか。

  34. 6084 eマンションさん

    >>6083 マンション掲示板さん
    いや、あなたは何してるの、、、?

  35. 6085 マンション検討中さん

    港南に住んでる人はふとご飯食べに行きたくなった時どこに行くんですか?

  36. 6086 匿名さん

    >>6078 匿名さん

    向かいのビューロー品川は83.8平米で賃料816,000円で、ファミリータイプはほぼ埋まってます。決して高すぎる感じではないと思います。

  37. 6087 匿名さん

    >>6083 マンション掲示板さん

    港南は街路樹に桜の木も多いので春は綺麗ですよね。私は春に花見しながら散歩するのが好きです。運河沿いや各公園、道路に桜が植えられてます。

    1. 港南は街路樹に桜の木も多いので春は綺麗で...
  38. 6088 マンション掲示板さん

    >>6087 匿名さん
    桜なら勝どきや晴海の朝潮運河の方が綺麗じゃん
    PTKのラグーンやドゥトゥールが映えるし

  39. 6089 マンコミュファンさん

    >>6081 検討板ユーザーさん

    シーズンテラスのレストランやカフェはのんびりしてて最高っすよ。
    まぁ穴場っすね。人もそんなに多くないから、富裕層の優雅な土日ブランチって感じっすね。

  40. 6090 検討板ユーザーさん

    >>6085 マンション検討中さん

    TYハーバーは予約ないと入れないが、周りに飲食店チラホラある。
    品川港南にもあるし、インターシティ、グランコモンズ、シーズンテラス、
    品川アトレ、ちょっと歩いて高輪口のプリンスあたり。
    めちゃくちゃありますね。

  41. 6091 匿名さん

    エグいね、この商業施設に徒歩10分ちょっとでアクセスできるというメリットはこのマンションを初め、芝浦港南地区のタワマンが暴騰するのは間違いない。開業日思ったよら早いし、LINKPILLAR 1だけでも凄いけど、恐らく半年くらい後に開業するLINKPILLAR 2の内容の面白さは国内屈指。楽しみだね。

    https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00444/

  42. 6092 マンション検討中さん

    >>6089 マンコミュファンさん
    老人が公園に頻繁に行って何をしてるか聞きたいのだけど

  43. 6093 匿名さん

    >>6092 マンション検討中さん

    どうでもいいだろ。なんなんそのしつこさ。きもい。

  44. 6094 匿名さん

    ここは、過剰なアゲアゲ投稿か、執拗な下げ下げ投稿オンパレードだが、誰か真面目にMR見た人教えて下さい。
    実際の印象や、詳細で、想像どおりだった部分や期待と違った点など、共有して下さい。

  45. 6095 匿名さん

    >>6090 検討板ユーザーさん
    まあサイゼリヤとすき家は近くにありますよ。

  46. 6096 匿名さん

    >>6080 匿名さん
    高輪ゲートウェイに入る国内企業は働いてる人はほとんどはフツーのサラリーマンかと。
    役員レベルで近隣に場所必要ならゲートウェイ内のマンションに入るのでは?いちいち線路跨いで反対側来なくても

  47. 6097 匿名さん

    >>6086 匿名さん
    ビュロー品川懐かしいですね、結構前からウェリスアーバン品川タワーに名前変わってます。

    あそこ最上階が共用スペースなので23階が居住階としては最上階ですが、83平米で
    現在賃料58万で出てますよ?
    私の勘違いでなければ2年以上成約してないはず
    当初62万とか61万とかで出てたと記憶してるので現在58万、礼金なし、フリーレント1ヶ月
    は譲歩してきてるのかと
    https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8025498/73738

    83平米クラスの部屋ってこの部屋しかなかったはずなので、83平米で81.6万ってどこ情報ですか?

  48. 6098 マンション掲示板さん

    >>6052 マンション検討中さん
    合同見学会はどういう段取りで参加できますか

  49. 6099 検討板ユーザーさん

    >>6093 匿名さん
    公園によく行くって言ってるから公園で何するのって聞いてるだけなんだけどw

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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
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