リビオタワー品川ってどうですか？

>>6002 匿名さん
かなりの割合が買うつもりないけどエントリーしてるだろ
ここなんて豊海狙いの補欠みたいなもんだし

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/84102

リビオタワー品川大人気の模様、事前エントリー数は1万4,000件突破
エントリー2割が港区在住、隣接する中央区、品川区含め約4割が近隣居住者。海外在住者も100組ほど。
年齢層は30歳代が約半数で最多。DINKSとファミリーが過半を占め、約8割が実需。

港区2割って少ないねぇ
地元民には人気ないか

>>6024 匿名さん

申し込み1万4000のうち2割の2800もの件数が港区内からってめちゃくちゃ多い。

結局、モデルルームの予約っていつからできて、いつから訪問できるの？

>>6026 匿名さん
どういう基準で何と比べて多いと言ってるの？

港南は23区の中でも住環境の極めて悪いエリアだし、港区の対極にあると思うんだよな。港区の住環境の良さを求める人は、港南ではなく豊洲や有明を選ぶと思う。

>>6029 マンション検討中さん
11月はもう終わってるんじゃないかな。

>>6025 匿名さん

港区は港南の他にも芝浦や海岸等、素晴らしいところがたくさんある。そこはセメント工場、タグボート、倉庫、コンテナヤード、工場、高速道路の一大集積地。

この物件の周りにもうちょい何かできない？
ご飯食べるのですら駅まで向かわなきゃか

>>6032 匿名さん

港南は23区の中でも交通利便性の高さと良好な住環境、将来性の高さをすべて実現したエリアだし、港区の住環境の良さを求める人は、クッソ僻地の江東アドレスの豊洲や有明は頭の中にさえない。

>>6035 検討板ユーザーさん

それは無理でしょ。たとえ対面のヒビノ本社の倉庫や北隣の物流倉庫が無くなっても、マンションになるだけで飲食店にはならない。徒歩数分の場所に食べるとこがあるマンション求めるのなら、港南ても2丁目の品川駅に近い賃貸マンションか、天王洲アイルに近いマンション。品川区だが新発表のパークタワー品川天王洲なんかは良い。

>>6020 匿名さん

新幹線の音よりも、夕方だけだけど飛行機の音って高輪の方が大きく感じるんだけど。

>>6021 通りがかりさん

かなりの割合が買うつもりないけどエントリーしてる、なんてあなたの個人的な妄想書かれてもね。ちゃんとしたエビデンスがあるなら言ったらいいけど。

>>6030 口コミ知りたいさん

港区には13万世帯しかない。そのうち、近い将来の住み替えを考えてる人が２％と仮定して2600世帯とすれば、エントリー2800件というのは港区民で住み替えを検討している人のほぼ全員が申し込んだことになる。

エントリーしてるのに、MRの予約開始とかメール来たことないんだけどどういうこと？MR始まるの？どこから申込むの？

>>6046 マンション検討中さん
最近エントリーした感じ？１期のMRは明日から12/1までだけど、枠は全部埋まってるよ。

>>6026 匿名さん
港区内からの人は私を含めて投資目的だと思います

>>6047
いやいや最初からエントリーして、オンライン説明会もでたよ。いつ、MRの案内あった？

>>6038 eマンションさん

確かに。飛行機はなぜか高輪のほうが大きいかもしれないです。
ただ、窓閉めてればそこまで気にならないです。TVとか観てれば完全に紛れます。時間も夕方がメイン。

港南の新幹線の音は窓閉めててもさらにテレビなど付けてても遥かに凌駕して聴こえてきて、早朝6時からバンバン、深夜0時過ぎまで
ケトルでお湯が沸騰してきたときの笛の音みたいな不快な音
ちなみにリビオより新幹線から遠い所でです。

それ以外に変な重低音みたいなものが港南にはいろいろあって発生源不明ですが
埠頭のほうなのかなんなのか。海岸通りとかでもよく工事やってたり。
今、夜中3時30分ですが起こされてます@港南

今日、明日、MR行く人にお願いです。
エレベーターの数が何個か分かったら、ご教示下さい。

私は日程案内来たものの、都合が合う日時が既に一杯で合同見学会に回された者です。

実需で探しています。
宜しくお願いします。

EV数が少ない場合は、800世帯以上いる人たちで大混雑するのではないかと言う点が気になっています。

>>6051 匿名さん
この人、わざわざ夜中3時半に起こされて、こんな長文掲示板に書き込みに来てるってことだよね、、
想像すると掲示板への思い入れ強すぎてw
そんなに元気なら発生源何かまで突き止めてきたらどうですか？笑

>>6040 匿名さん
港区民の2%がエントリーしてるから多いって話ならわかるけど、仮に住み替えを考えてる人が2%で全員が申し込んでるって意味不明なんだけどw
マンション購入検討してる人なんて2%で済むはずがないし、検討してる人で言えば全体の半数以上いると思うけど

>>6050 口コミ知りたいさん
マンコミュ名物、次長さんの書き込みはすぐに分かりますね。購入検討もされてないのにあらゆる新築マンション掲示板に参加されています。

YouTubeで品川駅上空を飛ぶ飛行機の映像いくらでもあるけどかなりうるさいぞ

>>6049 マンション掲示板さん
俺は10/12にメールがきた。Xとかこことかみると、それより前に来てる人もいたし、あとに来てる人もいた。

飛行機の音がうるさいって言ってる人って遮音性が低い家に住んでる人でしょ。
航路真下の築浅タワマンに住んでるけど、音に気づくことすらできないよ。
ここもおそらくそうなるはず。気になるなら窓の性能をMRで確認すべし。

飛行機騒音の問題は子供なんだよね。保育園も学校も遮音設備が整ってないから、常に轟音に晒され続けることになる。大人は聴覚障害出ても自業自得だけど、住む場所を選べない子供は可哀想だよ。

>>6051 匿名さん

新幹線の音は窓閉めててもさらにテレビなど付けてても遥かに凌駕して聴こえてくるって、いったいどこの新幹線線路脇にお住まい？住むときに下見できたはずなのにそんなとこ選んだあなたが悪いのでは？

>>6052 マンション検討中さん

既出画像ですがエレベーターは8基で間違いないと思います。

窓閉めての生活嫌です。

>>6059 匿名さん

飛行機騒音は上記Youtube動画の通り、全く問題ないですよ。現地で確認しました。轟音などと言う音では全くありません。煽り行為として削除依頼します。

>>6057 通りがかりさん

私は10/13に来ました。数日に分けて送信したようです。

以前に港南某物件の室内で飛行機の音が聞こえる動画ありましたけど、あそこは古いから？

>>6061 匿名さん
だとしたら、100世帯に1個未満の計算になり、かなり厳しいですね。
荷物用EVは別途無しですか？

>>6066 eマンションさん

エレベータの速度が知りたいですね。最低分速180m、出来れば分速210mの高速なら
8基でも問題ないかと思います。

>>6066 eマンションさん

そう思われるのであれば、他を検討した方が良いかと。

>>6068 マンション掲示板さん
貴方は詳細を知ってるのですか？

低コストの古いタワマンなら業務EVが無い場合もあります

そろそろモデルルーム
初めて港南付近歩いてみるわ
YouTubeで見る限りは何もなかったが笑

>>6071 評判気になるさん
港南は何にもない。
それでもよく行くところは、シーズンテラスの公園と、ワールドシティタワーの横の公園と、TYハーバー隣のカフェ、what cafeの無料アートとかかな

>>6072 匿名さん
本当に何もないんですねー

>>6066 さん

業務EVがないなら、くっさい生ゴミや空き瓶を内廊下や普通EV経由で回収して回るんだから、早朝EV乗れないかもしれないし、その後は内廊下もEVもくっさいかもしれん。

ここは商業施設は入るのでしょうか？

>>6072 匿名さん

予定の無い休日にブラブラ散歩したりRUNするのに港南はとても気持ち良い場所。

>>6053 マンション検討中さん

可能性の一つとして新幹線の線路の工事。彼らの敷地の工事なので近隣に一切通知しないで突然やり始めます。工事業者に何をやっているか、何の工事なのか聞いても答えません。（警察も答えません）
ちなみにリビオのすぐそばの新幹線の線路は八潮の車両基地に行く回送線なので、判例の75dB以下は客を載せている新幹線にのみ適用になり、回送線には適用になりませんというのが国交省や東京都の見解です。ですのでいくらうるさくても指導はしてくれません。

首都高は環境基準を上回っていることが確認されていて暗騒音upの一因かもしれませんが、大した対策はできません。強いていうと路面を音がしない路面に変えるかだそうですが、ものすごい金額かかるのでそうそう実現しないレベルだそうです。
首都高も夜中ちょくちょく保守、工事やってますが止められるようなものではないです。
下の海岸通りもちょくちょく工事やってますし、大型トラックバンバン通ります&何十台もふ頭でアイドリングして休んでます。

品川埠頭の船に関しては法律で24時間自由に出入できるようになっていますので、夜中出入りしてエンジン付けてても注意できません。

その他、ゴミ処理場、下水処理場、生コンクリート工場など24時間稼働している施設がありますが、止められるような代物ではありません。

つばめグリルの騒音も基準を超えてますが、昔からやってるので行政は処罰するつもりはなさそうです。

ここに入居された多くの方が団体で交渉していけばいくつかは改善にむかうかもしれません。

ここのすぐそばの高級賃貸（）とされる
ロイヤルパークス品川
2608（最上階ではないと思われる）
115平米で管理費入れて115万とか
失笑
毎月家賃115万払える人があそこ住むかなぁ？

近いとコスモポリス品川40階（最上階）で105平米で
45万でなかなか成約せず、42万だか40万だかに値下げしていたのが半年前位です。

こんな感じの値付けが458戸も捌けるんでしょうかね？

比較的近隣で築浅だとタワマンではないですが、三田聖坂ガーデンレジデンスなんかもなかなか埋まらなかったですよねー

金持ちの人ってそんなにゴロゴロ居ないと思います。

>>6076 匿名さん
良い意味で、東京っぽくないですよね

>>6078 匿名さん
高輪ゲートウェイに国内外の企業が入ることを見越して、色々と計算してつけてるから、あなたの感覚よりかは値付けは合ってると思います。
すぐに満室にする気はなさそうな値付けではあるけど。
むしろ、コスモポリスの賃料が上がると思う。インフレだし。

>>6072 匿名さん
公園によく行くって、何してるの、、、？

港南でブラブラしてると激臭家畜トラックに遭遇するからオススメできない

>>6081 検討板ユーザーさん
家族連れはテント張ってピクニックしたり、キャッチボールしたりしてますよ。
ペット連れてドッグランに行ったり、ぼーっとしてるサラリーマンもいますね。
シーズンテラスから見える東京タワーとTYハーバーは夜景が綺麗だから、夜も散歩したり。
あとはランニングとか。

>>6083 マンション掲示板さん
いや、あなたは何してるの、、、？

港南に住んでる人はふとご飯食べに行きたくなった時どこに行くんですか？

>>6078 匿名さん

向かいのビューロー品川は83.8平米で賃料816,000円で、ファミリータイプはほぼ埋まってます。決して高すぎる感じではないと思います。

>>6083 マンション掲示板さん

港南は街路樹に桜の木も多いので春は綺麗ですよね。私は春に花見しながら散歩するのが好きです。運河沿いや各公園、道路に桜が植えられてます。

>>6087 匿名さん
桜なら勝どきや晴海の朝潮運河の方が綺麗じゃん
PTKのラグーンやドゥトゥールが映えるし

>>6081 検討板ユーザーさん

シーズンテラスのレストランやカフェはのんびりしてて最高っすよ。
まぁ穴場っすね。人もそんなに多くないから、富裕層の優雅な土日ブランチって感じっすね。

>>6085 マンション検討中さん

TYハーバーは予約ないと入れないが、周りに飲食店チラホラある。
品川港南にもあるし、インターシティ、グランコモンズ、シーズンテラス、
品川アトレ、ちょっと歩いて高輪口のプリンスあたり。
めちゃくちゃありますね。

エグいね、この商業施設に徒歩10分ちょっとでアクセスできるというメリットはこのマンションを初め、芝浦港南地区のタワマンが暴騰するのは間違いない。開業日思ったよら早いし、LINKPILLAR 1だけでも凄いけど、恐らく半年くらい後に開業するLINKPILLAR 2の内容の面白さは国内屈指。楽しみだね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00444/

>>6089 マンコミュファンさん
老人が公園に頻繁に行って何をしてるか聞きたいのだけど

>>6092 マンション検討中さん

どうでもいいだろ。なんなんそのしつこさ。きもい。

ここは、過剰なアゲアゲ投稿か、執拗な下げ下げ投稿オンパレードだが、誰か真面目にMR見た人教えて下さい。
実際の印象や、詳細で、想像どおりだった部分や期待と違った点など、共有して下さい。

>>6090 検討板ユーザーさん
まあサイゼリヤとすき家は近くにありますよ。

>>6080 匿名さん
高輪ゲートウェイに入る国内企業は働いてる人はほとんどはフツーのサラリーマンかと。
役員レベルで近隣に場所必要ならゲートウェイ内のマンションに入るのでは？いちいち線路跨いで反対側来なくても

>>6086 匿名さん
ビュロー品川懐かしいですね、結構前からウェリスアーバン品川タワーに名前変わってます。

あそこ最上階が共用スペースなので23階が居住階としては最上階ですが、83平米で
現在賃料58万で出てますよ？
私の勘違いでなければ2年以上成約してないはず
当初62万とか61万とかで出てたと記憶してるので現在58万、礼金なし、フリーレント1ヶ月
は譲歩してきてるのかと
https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8025498/73738

83平米クラスの部屋ってこの部屋しかなかったはずなので、83平米で81.6万ってどこ情報ですか？

>>6052 マンション検討中さん
合同見学会はどういう段取りで参加できますか

>>6093 匿名さん
公園によく行くって言ってるから公園で何するのって聞いてるだけなんだけどw

>>6098 マンション掲示板さん

合同見学会の日程はまだ決まっていません。
個別日程にあぶれた人向けに後日実施されます。

個別日程の申し込みの際に、希望日が満席だった人が、仕方なく、合同見学会に申し込みだけしたものです。

その段階で申し込んでいないのであれば、相当後にならないと声は掛からないでしょうね。

ここって今からエントリーして1期目の販売は間に合いますか？
もう厳しいでしょうか？

>>6099 検討板ユーザーさん

公園では孫がはしゃぐのを見守っています。

>>6103 匿名さん
分からない。
少なくとも12/1までの事前案内会への参加は無理だと思う。
ただ、販売は3月上旬と後ろ倒しにされているので日程的には追加開放される可能性はある（デベが開放するメリットがあまりないが）

>>6106 マンコミュファンさん
ありがとうございます。では期待せずに待ちます笑

>>6099 検討板ユーザーさん

公園に行く目的なんて人それぞれでしょうに。子供遊ばせるのに連れてくとか、自分でレジャーシート敷いてのんびりするとか、ジョギングの途中で立ち寄るとか、ペットと散歩するとか、ほかにもたくさん。それ聞いて何するの？

>>6109 匿名さん
人それぞれじゃなくて、あなたが頻繁に公園に何をしに行くのか気になっただけですが

公園くらいしか行くとこないのです、あまりいじめないであげて

公園ってトイレ利用する以外思いつかないけど

>>6113 匿名さん

ぼーっとしたり気分晴らしに歩いたり色々あんだろ
しつこいぞ。

港南緑水公園はネズミやGが多いからあまり歩きたくないんだよね。夜とか横を通るのも怖い。

>>6114 名無しさん
よっぽど窮屈なお宅にお住まいのようで

もうかなりの人がMR見たと思うのだが、誰も反応ないのは何故？

凄く良くても、逆にダメでも、反応あると思うので、可もなく不可もなく、ふーんって感じかな？

>>6074 通りがかりさん
平面図によると、エレベーターは低層4基、高層4基で、別途ゴミ用と業務用で計2基あります。

>>6114 名無しさん

ちょっとわかりません。
ぼーっとしてるんですか？
認知症ですか？

>>6114 名無しさん
部屋が狭いとそうなるんですか？