東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-21 18:36:45

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 6002 匿名さん

    >>5998 通りがかりさん

    クリックするだけじゃなく個人情報をいろいろ打ち込んでそれなりに面倒だよ。興味ない人は絶対やらないわ。

  2. 6003 匿名さん

    >>6002 匿名さん
    そうですか?
    私は普通に買う気ない物件でもサイト見たさにエントリーしますよ。2次取得者の多くがそんな感じだと思いますが。

  3. 6004 名無しさん

    >>6001 匿名さん
    それは他の物件でも同じですよね??
    5999の方は、1.4万エントリーでは注目されてないと仰ってたので、いくつからなら注目されてるっていうのか疑問に思っただけです。興味ある人もない人も含めてのエントリー数なので。

  4. 6005 匿名さん

    >>6004 名無しさん

    800戸に1万4000エントリーか。抽選倍率が凄いことになりそうだな。

  5. 6006 匿名さん

    >>6003 匿名さん
    私もとりあえずエントリーしています。投資家は住むつもりは無いけど皆さんそうだと思います。

  6. 6008 名無しさん

    >>6004 名無しさん
    大型物件で1万超えのエントリーなんて全く珍しくないです、14000がめちゃめちゃ多いと言ってる人がいたので

  7. 6009 名無しさん

    >>6008 名無しさん
    多いか少ないかという話はしていないですが、注目されていないという発言を5999の方がされていないので、いくつからなら注目されたということになるのだろうという疑問でした
    いくつからなら多く、いくつからなら少ないかでも構いませんが、、
    1万件超えが珍しくないのであれば、多いのは10万件超えとかなんでしょうか?一般的に珍しくない程度なのであれば、少なくもないし普通に注目されてるということでいいような気がしました。。

  8. 6010 eマンションさん

    >>6009 名無しさん
    世間的にもデベ的にも想像よりかなり注目されてない状況だと思いますよ、なにせ400戸の中野でも一万超えですし、大規模再開発隣接の割に盛り上がってないというのは皆さん感じてるのでは

  9. 6011 匿名さん

    まあでも普通はエントリー数なんて公表しないからな、何かしら話題を作って盛り上げたいというデベの意図は感じる

  10. 6012 匿名さん

    >>6009 名無しさん

    ですね。世間的にもデベ的にも予想以上に注目されてる状況だと思います。
    高輪ゲートウェイも具体的になってきたしますます盛り上がりそうですね。

    1. ですね。世間的にもデベ的にも予想以上に注...
  11. 6013 名無しさん

    >>6010 eマンションさん
    ではこの規模ですといくつくらいエントリーされていたら注目されているということになるのでしょう??

  12. 6014 名無しさん

    >>6011 匿名さん
    とすると、上記からすると400戸の中野も何かしら話題を作って盛り上げたいという意図があったということになるんですかね??

  13. 6015 口コミ知りたいさん

    >>6013 名無しさん
    これは感覚の問題ですが、リビオはこれでもかと広告出しているので、5万とかですかね。
    ちなみに豊海は既に10万超えたらしいですよ。

  14. 6017 名無しさん

    >>6015 口コミ知りたいさん
    なるほど、5万で注目されている。1万だと注目されていないので、3万が普通くらいといった具合でしょうか。
    中野はその半分なので、2.5万いくと多い、1.5万で普通くらいって感覚ですかね。
    とすると中野注目されてると思ってましたが、そうでもないって感じなんですね。
    勉強になりましたありがとうございました!

  15. 6018 マンション検討中さん

    >>6014 名無しさん
    中野は具体的な数字出してない、1万は超えてるって答えてるだけ

  16. 6019 匿名さん

    >>6017 名無しさん

    注目されない方が抽選倍率下がって良い。

  17. 6020 匿名さん

    >>5988
    港南にも高輪にも住む場所があるということだよ
    厳密にいうと港南がうるさいので高輪にセカンドハウスというか
    避難先作った(他の事情があり港南はすぐ引っ越せない)

    前早朝深夜の新幹線が80デシベル余裕で超えてる写真出した時
    夜中の暗騒音が55デシベル超えてることも書いたけど、都内はどこもそう
    って書いてる人がいたけど
    確実に高輪のほうが静か。

  18. 6021 通りがかりさん

    >>6002 匿名さん
    かなりの割合が買うつもりないけどエントリーしてるだろ
    ここなんて豊海狙いの補欠みたいなもんだし

  19. 6022 匿名さん

    タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34%」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた
    https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/84102

  20. 6023 マンコミュファンさん

    リビオタワー品川大人気の模様、事前エントリー数は1万4,000件突破
    エントリー2割が港区在住、隣接する中央区品川区含め約4割が近隣居住者。海外在住者も100組ほど。
    年齢層は30歳代が約半数で最多。DINKSとファミリーが過半を占め、約8割が実需。

  21. 6024 匿名さん

    港区2割って少ないねぇ
    地元民には人気ないか

  22. 6026 匿名さん

    >>6024 匿名さん

    申し込み1万4000のうち2割の2800もの件数が港区内からってめちゃくちゃ多い。

  23. 6029 マンション検討中さん

    結局、モデルルームの予約っていつからできて、いつから訪問できるの?

  24. 6030 口コミ知りたいさん

    >>6026 匿名さん
    どういう基準で何と比べて多いと言ってるの?

  25. 6032 匿名さん

    港南は23区の中でも住環境の極めて悪いエリアだし、港区の対極にあると思うんだよな。港区の住環境の良さを求める人は、港南ではなく豊洲や有明を選ぶと思う。

  26. 6033 口コミ知りたいさん

    >>6029 マンション検討中さん
    11月はもう終わってるんじゃないかな。

  27. 6034 匿名さん

    >>6025 匿名さん

    港区は港南の他にも芝浦や海岸等、素晴らしいところがたくさんある。そこはセメント工場、タグボート、倉庫、コンテナヤード、工場、高速道路の一大集積地。

  28. 6035 検討板ユーザーさん

    この物件の周りにもうちょい何かできない?
    ご飯食べるのですら駅まで向かわなきゃか

  29. 6036 eマンションさん

    >>6032 匿名さん

    港南は23区の中でも交通利便性の高さと良好な住環境、将来性の高さをすべて実現したエリアだし、港区の住環境の良さを求める人は、クッソ僻地の江東アドレスの豊洲や有明は頭の中にさえない。

    1. 港南は23区の中でも交通利便性の高さと良...
  30. 6037 マンコミュファンさん

    >>6035 検討板ユーザーさん

    それは無理でしょ。たとえ対面のヒビノ本社の倉庫や北隣の物流倉庫が無くなっても、マンションになるだけで飲食店にはならない。徒歩数分の場所に食べるとこがあるマンション求めるのなら、港南ても2丁目の品川駅に近い賃貸マンションか、天王洲アイルに近いマンション。品川区だが新発表のパークタワー品川天王洲なんかは良い。

  31. 6038 eマンションさん

    >>6020 匿名さん

    新幹線の音よりも、夕方だけだけど飛行機の音って高輪の方が大きく感じるんだけど。

  32. 6039 通りがかりさん

    >>6021 通りがかりさん

    かなりの割合が買うつもりないけどエントリーしてる、なんてあなたの個人的な妄想書かれてもね。ちゃんとしたエビデンスがあるなら言ったらいいけど。

  33. 6040 匿名さん

    >>6030 口コミ知りたいさん

    港区には13万世帯しかない。そのうち、近い将来の住み替えを考えてる人が2%と仮定して2600世帯とすれば、エントリー2800件というのは港区民で住み替えを検討している人のほぼ全員が申し込んだことになる。

  34. 6043 匿名さん

    港南の飛行機騒音はガチで煩いですよ。小さい子供がいるなら避けた方が良い。聴覚障害になるリスクもある。

  35. 6045 マンコミュファンさん

    [No.6025~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

  36. 6046 マンション検討中さん

    エントリーしてるのに、MRの予約開始とかメール来たことないんだけどどういうこと?MR始まるの?どこから申込むの?

  37. 6047 匿名さん

    >>6046 マンション検討中さん
    最近エントリーした感じ?1期のMRは明日から12/1までだけど、枠は全部埋まってるよ。

  38. 6048 匿名さん

    >>6026 匿名さん
    港区内からの人は私を含めて投資目的だと思います

  39. 6049 マンション掲示板さん

    >>6047
    いやいや最初からエントリーして、オンライン説明会もでたよ。いつ、MRの案内あった?

  40. 6050 口コミ知りたいさん

    >>6043 匿名さん

    飛行機の音はしますが問題にするほどのものでは全くありません。
    品川駅付近では飛行高度400m以上なので騒音と呼べるものではありません。

    明らかな嘘を書きこむという無意味な行為はおやめください。
    ずっと続けてらっしゃいますが、悪意を持って荒らしているとして
    すべて管理者に通報してますし、これからも通報するのでそのつもりで
    書き込んでくださいね。


    品川上空を飛行するボーイング787(港南緑水公園)

    1. 飛行機の音はしますが問題にするほどのもの...
  41. 6051 匿名さん

    >>6038 eマンションさん

    確かに。飛行機はなぜか高輪のほうが大きいかもしれないです。
    ただ、窓閉めてればそこまで気にならないです。TVとか観てれば完全に紛れます。時間も夕方がメイン。

    港南の新幹線の音は窓閉めててもさらにテレビなど付けてても遥かに凌駕して聴こえてきて、早朝6時からバンバン、深夜0時過ぎまで
    ケトルでお湯が沸騰してきたときの笛の音みたいな不快な音
    ちなみにリビオより新幹線から遠い所でです。

    それ以外に変な重低音みたいなものが港南にはいろいろあって発生源不明ですが
    埠頭のほうなのかなんなのか。海岸通りとかでもよく工事やってたり。
    今、夜中3時30分ですが起こされてます@港南

  42. 6052 マンション検討中さん

    今日、明日、MR行く人にお願いです。
    エレベーターの数が何個か分かったら、ご教示下さい。

    私は日程案内来たものの、都合が合う日時が既に一杯で合同見学会に回された者です。

    実需で探しています。
    宜しくお願いします。

    EV数が少ない場合は、800世帯以上いる人たちで大混雑するのではないかと言う点が気になっています。

  43. 6053 マンション検討中さん

    >>6051 匿名さん
    この人、わざわざ夜中3時半に起こされて、こんな長文掲示板に書き込みに来てるってことだよね、、
    想像すると掲示板への思い入れ強すぎてw
    そんなに元気なら発生源何かまで突き止めてきたらどうですか?笑

  44. 6054 マンション掲示板さん

    >>6040 匿名さん
    港区民の2%がエントリーしてるから多いって話ならわかるけど、仮に住み替えを考えてる人が2%で全員が申し込んでるって意味不明なんだけどw
    マンション購入検討してる人なんて2%で済むはずがないし、検討してる人で言えば全体の半数以上いると思うけど

  45. 6055 匿名さん

    >>6050 口コミ知りたいさん
    マンコミュ名物、次長さんの書き込みはすぐに分かりますね。購入検討もされてないのにあらゆる新築マンション掲示板に参加されています。

  46. 6056 匿名さん

    YouTubeで品川駅上空を飛ぶ飛行機の映像いくらでもあるけどかなりうるさいぞ

  47. 6057 通りがかりさん

    >>6049 マンション掲示板さん
    俺は10/12にメールがきた。Xとかこことかみると、それより前に来てる人もいたし、あとに来てる人もいた。

  48. 6058 マンション掲示板さん

    飛行機の音がうるさいって言ってる人って遮音性が低い家に住んでる人でしょ。
    航路真下の築浅タワマンに住んでるけど、音に気づくことすらできないよ。
    ここもおそらくそうなるはず。気になるなら窓の性能をMRで確認すべし。

  49. 6059 匿名さん

    飛行機騒音の問題は子供なんだよね。保育園も学校も遮音設備が整ってないから、常に轟音に晒され続けることになる。大人は聴覚障害出ても自業自得だけど、住む場所を選べない子供は可哀想だよ。

  50. 6060 匿名さん

    >>6051 匿名さん

    新幹線の音は窓閉めててもさらにテレビなど付けてても遥かに凌駕して聴こえてくるって、いったいどこの新幹線線路脇にお住まい?住むときに下見できたはずなのにそんなとこ選んだあなたが悪いのでは?

  51. 6061 匿名さん

    >>6052 マンション検討中さん

    既出画像ですがエレベーターは8基で間違いないと思います。

    1. 既出画像ですがエレベーターは8基で間違い...
  52. 6062 匿名さん

    窓閉めての生活嫌です。

  53. 6063 マンション掲示板さん

    >>6059 匿名さん

    飛行機騒音は上記Youtube動画の通り、全く問題ないですよ。現地で確認しました。轟音などと言う音では全くありません。煽り行為として削除依頼します。

  54. 6064 匿名さん

    >>6057 通りがかりさん

    私は10/13に来ました。数日に分けて送信したようです。

  55. 6065 匿名さん

    以前に港南某物件の室内で飛行機の音が聞こえる動画ありましたけど、あそこは古いから?

  56. 6066 eマンションさん

    >>6061 匿名さん
    だとしたら、100世帯に1個未満の計算になり、かなり厳しいですね。
    荷物用EVは別途無しですか?

  57. 6067 匿名さん

    >>6066 eマンションさん

    エレベータの速度が知りたいですね。最低分速180m、出来れば分速210mの高速なら
    8基でも問題ないかと思います。

  58. 6068 マンション掲示板さん

    >>6066 eマンションさん

    そう思われるのであれば、他を検討した方が良いかと。

  59. 6069 マンション検討中さん

    >>6068 マンション掲示板さん
    貴方は詳細を知ってるのですか?

  60. 6070 匿名さん

    低コストの古いタワマンなら業務EVが無い場合もあります

  61. 6071 評判気になるさん

    そろそろモデルルーム
    初めて港南付近歩いてみるわ
    YouTubeで見る限りは何もなかったが笑

  62. 6072 匿名さん

    >>6071 評判気になるさん
    港南は何にもない。
    それでもよく行くところは、シーズンテラスの公園と、ワールドシティタワーの横の公園と、TYハーバー隣のカフェ、what cafeの無料アートとかかな

  63. 6073 通りがかりさん

    >>6072 匿名さん
    本当に何もないんですねー

  64. 6074 通りがかりさん

    >>6066 さん

    業務EVがないなら、くっさい生ゴミや空き瓶を内廊下や普通EV経由で回収して回るんだから、早朝EV乗れないかもしれないし、その後は内廊下もEVもくっさいかもしれん。

  65. 6075 マンコミュファンさん

    ここは商業施設は入るのでしょうか?

  66. 6076 匿名さん

    >>6072 匿名さん

    予定の無い休日にブラブラ散歩したりRUNするのに港南はとても気持ち良い場所。

  67. 6077 マンション掲示板さん

    >>6053 マンション検討中さん

    可能性の一つとして新幹線の線路の工事。彼らの敷地の工事なので近隣に一切通知しないで突然やり始めます。工事業者に何をやっているか、何の工事なのか聞いても答えません。(警察も答えません)
    ちなみにリビオのすぐそばの新幹線の線路は八潮の車両基地に行く回送線なので、判例の75dB以下は客を載せている新幹線にのみ適用になり、回送線には適用になりませんというのが国交省や東京都の見解です。ですのでいくらうるさくても指導はしてくれません。

    首都高は環境基準を上回っていることが確認されていて暗騒音upの一因かもしれませんが、大した対策はできません。強いていうと路面を音がしない路面に変えるかだそうですが、ものすごい金額かかるのでそうそう実現しないレベルだそうです。
    首都高も夜中ちょくちょく保守、工事やってますが止められるようなものではないです。
    下の海岸通りもちょくちょく工事やってますし、大型トラックバンバン通ります&何十台もふ頭でアイドリングして休んでます。

    品川埠頭の船に関しては法律で24時間自由に出入できるようになっていますので、夜中出入りしてエンジン付けてても注意できません。

    その他、ゴミ処理場、下水処理場、生コンクリート工場など24時間稼働している施設がありますが、止められるような代物ではありません。

    つばめグリルの騒音も基準を超えてますが、昔からやってるので行政は処罰するつもりはなさそうです。

    ここに入居された多くの方が団体で交渉していけばいくつかは改善にむかうかもしれません。




  68. 6078 匿名さん

    ここのすぐそばの高級賃貸()とされる
    ロイヤルパークス品川
    2608(最上階ではないと思われる)
    115平米で管理費入れて115万とか
    失笑
    毎月家賃115万払える人があそこ住むかなぁ?

    近いとコスモポリス品川40階(最上階)で105平米で
    45万でなかなか成約せず、42万だか40万だかに値下げしていたのが半年前位です。

    こんな感じの値付けが458戸も捌けるんでしょうかね?

    比較的近隣で築浅だとタワマンではないですが、三田聖坂ガーデンレジデンスなんかもなかなか埋まらなかったですよねー

    金持ちの人ってそんなにゴロゴロ居ないと思います。

  69. 6079 通りがかりさん

    >>6076 匿名さん
    良い意味で、東京っぽくないですよね

  70. 6080 匿名さん

    >>6078 匿名さん
    高輪ゲートウェイに国内外の企業が入ることを見越して、色々と計算してつけてるから、あなたの感覚よりかは値付けは合ってると思います。
    すぐに満室にする気はなさそうな値付けではあるけど。
    むしろ、コスモポリスの賃料が上がると思う。インフレだし。

  71. 6081 検討板ユーザーさん

    >>6072 匿名さん
    公園によく行くって、何してるの、、、?

  72. 6082 匿名さん

    港南でブラブラしてると激臭家畜トラックに遭遇するからオススメできない

  73. 6083 マンション掲示板さん

    >>6081 検討板ユーザーさん
    家族連れはテント張ってピクニックしたり、キャッチボールしたりしてますよ。
    ペット連れてドッグランに行ったり、ぼーっとしてるサラリーマンもいますね。
    シーズンテラスから見える東京タワーとTYハーバーは夜景が綺麗だから、夜も散歩したり。
    あとはランニングとか。

  74. 6084 eマンションさん

    >>6083 マンション掲示板さん
    いや、あなたは何してるの、、、?

  75. 6085 マンション検討中さん

    港南に住んでる人はふとご飯食べに行きたくなった時どこに行くんですか?

  76. 6086 匿名さん

    >>6078 匿名さん

    向かいのビューロー品川は83.8平米で賃料816,000円で、ファミリータイプはほぼ埋まってます。決して高すぎる感じではないと思います。

  77. 6087 匿名さん

    >>6083 マンション掲示板さん

    港南は街路樹に桜の木も多いので春は綺麗ですよね。私は春に花見しながら散歩するのが好きです。運河沿いや各公園、道路に桜が植えられてます。

    1. 港南は街路樹に桜の木も多いので春は綺麗で...
  78. 6088 マンション掲示板さん

    >>6087 匿名さん
    桜なら勝どきや晴海の朝潮運河の方が綺麗じゃん
    PTKのラグーンやドゥトゥールが映えるし

  79. 6089 マンコミュファンさん

    >>6081 検討板ユーザーさん

    シーズンテラスのレストランやカフェはのんびりしてて最高っすよ。
    まぁ穴場っすね。人もそんなに多くないから、富裕層の優雅な土日ブランチって感じっすね。

  80. 6090 検討板ユーザーさん

    >>6085 マンション検討中さん

    TYハーバーは予約ないと入れないが、周りに飲食店チラホラある。
    品川港南にもあるし、インターシティ、グランコモンズ、シーズンテラス、
    品川アトレ、ちょっと歩いて高輪口のプリンスあたり。
    めちゃくちゃありますね。

  81. 6091 匿名さん

    エグいね、この商業施設に徒歩10分ちょっとでアクセスできるというメリットはこのマンションを初め、芝浦港南地区のタワマンが暴騰するのは間違いない。開業日思ったよら早いし、LINKPILLAR 1だけでも凄いけど、恐らく半年くらい後に開業するLINKPILLAR 2の内容の面白さは国内屈指。楽しみだね。

    https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00110/00444/

  82. 6092 マンション検討中さん

    >>6089 マンコミュファンさん
    老人が公園に頻繁に行って何をしてるか聞きたいのだけど

  83. 6093 匿名さん

    >>6092 マンション検討中さん

    どうでもいいだろ。なんなんそのしつこさ。きもい。

  84. 6094 匿名さん

    ここは、過剰なアゲアゲ投稿か、執拗な下げ下げ投稿オンパレードだが、誰か真面目にMR見た人教えて下さい。
    実際の印象や、詳細で、想像どおりだった部分や期待と違った点など、共有して下さい。

  85. 6095 匿名さん

    >>6090 検討板ユーザーさん
    まあサイゼリヤとすき家は近くにありますよ。

  86. 6096 匿名さん

    >>6080 匿名さん
    高輪ゲートウェイに入る国内企業は働いてる人はほとんどはフツーのサラリーマンかと。
    役員レベルで近隣に場所必要ならゲートウェイ内のマンションに入るのでは?いちいち線路跨いで反対側来なくても

  87. 6097 匿名さん

    >>6086 匿名さん
    ビュロー品川懐かしいですね、結構前からウェリスアーバン品川タワーに名前変わってます。

    あそこ最上階が共用スペースなので23階が居住階としては最上階ですが、83平米で
    現在賃料58万で出てますよ?
    私の勘違いでなければ2年以上成約してないはず
    当初62万とか61万とかで出てたと記憶してるので現在58万、礼金なし、フリーレント1ヶ月
    は譲歩してきてるのかと
    https://rent.tokyu-housing-lease.co.jp/rent/8025498/73738

    83平米クラスの部屋ってこの部屋しかなかったはずなので、83平米で81.6万ってどこ情報ですか?

  88. 6098 マンション掲示板さん

    >>6052 マンション検討中さん
    合同見学会はどういう段取りで参加できますか

  89. 6099 検討板ユーザーさん

    >>6093 匿名さん
    公園によく行くって言ってるから公園で何するのって聞いてるだけなんだけどw

  90. 6101 マンション検討中さん

    >>6098 マンション掲示板さん

    合同見学会の日程はまだ決まっていません。
    個別日程にあぶれた人向けに後日実施されます。

    個別日程の申し込みの際に、希望日が満席だった人が、仕方なく、合同見学会に申し込みだけしたものです。

    その段階で申し込んでいないのであれば、相当後にならないと声は掛からないでしょうね。

  91. 6103 匿名さん

    ここって今からエントリーして1期目の販売は間に合いますか?
    もう厳しいでしょうか?

  92. 6105 検討板ユーザーさん

    >>6099 検討板ユーザーさん

    公園では孫がはしゃぐのを見守っています。

  93. 6106 マンコミュファンさん

    >>6103 匿名さん
    分からない。
    少なくとも12/1までの事前案内会への参加は無理だと思う。
    ただ、販売は3月上旬と後ろ倒しにされているので日程的には追加開放される可能性はある(デベが開放するメリットがあまりないが)

  94. 6108 評判気になるさん

    >>6106 マンコミュファンさん
    ありがとうございます。では期待せずに待ちます笑

  95. 6109 匿名さん

    >>6099 検討板ユーザーさん

    公園に行く目的なんて人それぞれでしょうに。子供遊ばせるのに連れてくとか、自分でレジャーシート敷いてのんびりするとか、ジョギングの途中で立ち寄るとか、ペットと散歩するとか、ほかにもたくさん。それ聞いて何するの?

    1. 公園に行く目的なんて人それぞれでしょうに...
  96. 6111 マンション検討中さん

    >>6109 匿名さん
    人それぞれじゃなくて、あなたが頻繁に公園に何をしに行くのか気になっただけですが

  97. 6112 匿名さん

    公園くらいしか行くとこないのです、あまりいじめないであげて

  98. 6113 匿名さん

    公園ってトイレ利用する以外思いつかないけど

  99. 6114 名無しさん

    >>6113 匿名さん

    ぼーっとしたり気分晴らしに歩いたり色々あんだろ
    しつこいぞ。

  100. 6115 匿名さん

    港南緑水公園はネズミやGが多いからあまり歩きたくないんだよね。夜とか横を通るのも怖い。

  101. 6116 eマンションさん

    >>6114 名無しさん
    よっぽど窮屈なお宅にお住まいのようで

  102. 6117 マンション検討中さん

    もうかなりの人がMR見たと思うのだが、誰も反応ないのは何故?

    凄く良くても、逆にダメでも、反応あると思うので、可もなく不可もなく、ふーんって感じかな?

  103. 6118 販売関係者さん

    >>6074 通りがかりさん
    平面図によると、エレベーターは低層4基、高層4基で、別途ゴミ用と業務用で計2基あります。

  104. 6119 通りがかりさん

    >>6114 名無しさん

    ちょっとわかりません。
    ぼーっとしてるんですか?
    認知症ですか?

  105. 6120 評判気になるさん

    >>6114 名無しさん
    部屋が狭いとそうなるんですか?

  106. 6121 匿名さん

    なるほど部屋が窮屈だと公園が恋しいんですね

  107. 6122 匿名さん

    公園にはネズミがいます。

  108. 6123 匿名さん

    港南で何をするかって聞かれて公園でぼーっとするってw

  109. 6124 匿名さん

    >>6123 匿名さん
    そんなん自分の部屋でできないの?

  110. 6125 匿名さん

    港南は高齢者向けということですね。
    ぼーっとしている人が住むところ。

  111. 6126 名無しさん

    高輪ゲートウェイからの東西デッキの港南側は芝浦中央公園とシーズンテラスに直結するのですか?それなら動線は悪くないな。

  112. 6127 検討板ユーザーさん

    >>6117 マンション検討中さん

    本当にまともな検討者さんでMR見た人誰かいませんか?

  113. 6128 評判気になるさん

    >>6127 検討板ユーザーさん

    自分でいけばいいのに。

  114. 6129 匿名さん

    >>6127 検討板ユーザーさん

    MRに行ってないあなたも「まどもな検討者」ではないですね。

  115. 6130 匿名さん

    管理費や修繕費が初年度から高額でした。
    元々あるWi-Fiに加入させられるのは
    あるあるですが、それに加えて駐輪場と
    シャトルバス代も強制的に取られます。
    他は悪くないですが、庶民が無理して買う
    物件ではなく資金が潤沢にある人向けです。

  116. 6131 匿名さん

    >>6130 匿名さん
    物件価格からして庶民は無理しても買えませんよ。

  117. 6132 匿名さん

    シャトルバス物件は維持費が重いからリセールで苦労するんだよな。あと品川駅は港南口が遠くて使いにくいから、品川駅じゃなくて高輪GW駅か田町駅まで運行してほしい。

  118. 6133 匿名さん

    >>6131 匿名さん
    そうですね。
    私は庶民というか準富裕層ですが
    それでも高いと感じました。
    自分の希望している広さより1つ
    小さめの部屋で問題なく支払える
    イメージでいるといいかもです。

    >>6132 匿名さん
    ちなみにシャトルバスは2500円/月
    でした。そんなに高くもないですが
    本数も収容人数も少なく乗りたい時に
    乗れるか分からない物へのコストだと
    考えると割高ですよね。
    それ

  119. 6134 匿名さん

    物価が上がれば維持費負担は上がり続けるし、一度導入してしまうと廃止するのはかなり大変。シャトルバスは今からでも撤回してほしいな。

  120. 6135 マンション検討中さん

    >>6130 匿名さん
    どれくらい高めだったのですか?

  121. 6136 eマンションさん

    >>6135 マンション検討中さん
    シャトルバスは持分部屋ごとに違いました。
    2500円は訂正します。

    1. シャトルバスは持分部屋ごとに違いました。...
  122. 6137 eマンションさん

    何回も訂正しますが2500円は固定かもです。
    表には別途シャトルバス代って書いてあるので。
    真ん中の黄色の列が月ごとの支払額でそこに
    2500円プラスになるんだと思います。

  123. 6138 匿名さん

    シャトルバスは希望者のみ月2500円なんでしょうか?それとも強制的に広さを問わず一世帯2500円なんでしょうか?

  124. 6139 匿名さん

    希望者のみにして欲しいな。使わない施設の負担をさせられるのは嫌だよ。

  125. 6140 匿名さん

    >>6132 匿名さん
    田町駅はちぃバスで10分100円で行けます。

  126. 6141 匿名さん

    >>6139 匿名さん
    4人家族だと1人600円ほどです。あとは本数がどれくらいあるかです。
    2500円が800世帯で計200万円。1日あたり7万円ほどしか運航費がないです。

  127. 6142 口コミ知りたいさん

    >>6138 >>6139
    強制って書いてあるじゃん

  128. 6143 マンション掲示板さん

    考えるんだ…三田ガーの維持費より3割は安いってポジティブに考えるんだ

  129. 6144 マンション掲示板さん

    高輪ゲートウェイまでルートが伸びるなら使いそうだけどそこは管理組合で変更可能かもしれません
    晴海のDTも当初よりルート変更してましたし
    当初3年は日鉄で運用してあとは廃止するかどうか組合と住人意見次第じゃないですか

  130. 6145 口コミ知りたいさん

    シャトルバスのこと抜きで考えても維持費高いですね。

  131. 6146 匿名さん

    1日7万円しかないとなると平日の朝夕の限定運行かもしれませんね。

  132. 6147 eマンションさん

    >>6136 eマンションさん

    素晴らしい情報提供ありがとうございます。
    確かに、ランニングコスト高いですね。

  133. 6148 6136さん

    >>6147 eマンションさん

    いえ。MR取りづらかったですからね。


    シャトルバスの話ばかりになりますが、
    2500円/1世帯で利用しなくても強制徴収です。
    それとたしか朝夕しか運行しない感じでした。
    他の時間もあったかもですが本数少ないです。
    ちなみに30人強しか乗れないです。
    乗りたい時に乗れないかもしれません。

    駐車場も1/3しかなく、当たるか分からない
    ですし、徒歩で元気に行動する人向けですね。
    あとはタクシー利用を臆さない方。

  134. 6149 匿名さん

    駐車場は月額おいくらでしょうか?

  135. 6150 eマンションさん

    >>6136 eマンションさん

    情報提供助かります。なかなかしびれるランニングコストですね。

    ちなみにこちらの1行目に記載のある店舗について、何か情報お持ちでしょうか。

  136. 6151 匿名さん

    >>6150 eマンションさん
    ランニングコストはこんなもんじゃないでしょうか。修繕積立金は新築なので安いと思います。

  137. 6152 匿名さん

    >>6148 6136さん
    シャトルバス負担は一人暮らし世帯には割高ですね。といっても毎日利用すれば片道50円の計算ですけど。

  138. 6153 匿名さん

    >>6148 6136さん
    車両は定員32名のBYDの小型電気バスを導入するんだと思います。

  139. 6154 通りがかりさん

    >>6151 匿名さん
    今後でてくる新築は全てこんなもんでしょうね。
    この価格が高いのであれば中古いくしかないんだろうなと。。
    情報提供ありがとうございます。

  140. 6155 6136さん

    6151は他の人です。
    一階のテナントはまだ決まっていないそうです。
    駐車場の値段は聞くの忘れました。
    それと肝心のマンション価格ですが、
    やはり◯000万台の000の部分は、
    900万や990万とのことでした。
    14000万と記載の部屋なら14990万
    18000万お記載の部屋なら18990万
    みたいな感じでした。

  141. 6156 匿名さん

    >>6140 匿名さん
    https://www.fujiexpress.co.jp/chiibus/timetable/timetable_tamachi_wd.p...

    ちぃぱすも、便利なのは通勤時間だけ。

  142. 6157 匿名さん

    >>6156 匿名さん
    昼間は毎時3本になります

  143. 6158 匿名さん

    >>6154 通りがかりさん
    中古は修繕積立金が足りないケースが多々あるようです。資材や人件費も高騰していますから仕方ないようですけど。

  144. 6159 検討板ユーザーさん

    仕様の良さに惹かれた
    港南で高すぎる印象だったが、豊海が当たらなかったらこっちもありだな

  145. 6160 匿名さん

    湾岸だと仕様は立地の悪さを誤魔化してるケースも多いからな。

  146. 6161 匿名さん

    中古タワマンだとインフレを修繕計画に織り込んでいなくて、実質的に大幅に積立不足に陥っている物件もある。今から買うなら新築の方が良いですよ。

  147. 6162 eマンションさん

    >>6159 検討板ユーザーさん
    転売ならトヨミかな、見た目がゴージャス過ぎる

    品川は勤務地から近いし良いのだけど、マンションの周りに店がなさ過ぎる、隣のプラカードのお顔がある施設も雨とか強風とかあると気になるしな


  148. 6163 匿名さん

    >>6161 匿名さん
    新築なら技術革新で大規模修繕工事が20年毎でもいけるらしいです。

  149. 6164 匿名さん

    豊海は臨海地下鉄が開通する頃までに大幅に値上がりすると思う。品川はやはり都心から遠いのが難点。

  150. 6165 マンコミュファンさん

    >>6162 eマンションさん
    同じく。周りに店何もできないんですかね、、?

  151. 6166 名無しさん

    >>6164 匿名さん

    そうだけど豊海も晴海も地下鉄できるまでは不便すぎる。
    10年以上後の期待でそれまでのQOL捨てるくらいなら
    他の投資で増やしたほうが幸せだと思う。

  152. 6167 匿名さん

    >>6166 名無しさん
    港南駅遠も大差ない

  153. 6168 マンション検討中さん

    >>6148 6136さん

    諸々情報共有、大変助かります。
    貴方のような紳士な方はきっと抽選になっても当選するのだと思います。

    ところで、シャトルバスは、利用時は完全追加料金無しなのですね?
    それって、ちょっと不公平なのと同時に、部外者の便乗乗車は防止出来るのでしょうか?

    私はいわゆるコーチタイプの小さなバスは苦手なので、多分使いません。
    知らない人と2人掛け席で相席が気が引けるです。

  154. 6169 口コミ知りたいさん

    >
    >>6166 名無しさん
    豊海は子育てファミリーがキラキラしてる勝どき、晴海に隣接しているので、新しい公園や商業施設、スーパーや習い事も圧倒的に充実している
    豊洲のららポートや有明ガーデン、お台場、銀座や新橋も全て自転車で10分圏内

    品川駅港南口から現地の方に歩いたら分かるが、港南は本当に子育て環境としては何もなさすぎてきつい
    スーパーもしょぼければ道路とオフィスと嫌悪施設のみ

  155. 6170 マンション検討中さん

    >>6166 名無しさん
    どう比べても港南の方がQOL捨てる覚悟

  156. 6171 評判気になるさん

    >>6170 マンション検討中さん
    ここで騒いでる近隣住民は既に15年経つらしいからねぇ

  157. 6172 eマンションさん

    このマンションの近隣ってどんな属性の人が住んでるんだろう?

  158. 6173 eマンションさん

    この周りって再開発あるの?高輪ゲートウェイまだ行けば色々揃ってるのはわかるんだけど、近場ですぐ行ける場所が欲しいんだよね

  159. 6174 名無しさん

    >>6169 口コミ知りたいさん
    お、でたでた豊海大好きマンww
    そんな豊海大好きなのになんで港南のマンションの掲示板おるん??
    暇すぎて全部のマンション掲示板に豊海愛書き込んでるんかww?

  160. 6175 匿名さん
  161. 6176 匿名さん

    >>6168 マンション検討中さん
    利用する人が月3000円程度で定期券を買うようにしたら良いと思います。でないと不公平ですしそれで利用者が少ないようでしたら廃止すれば良いと思います。

  162. 6177 匿名さん

    保育園の送迎バスは利用する人がバス月会費を払うから公平です。受益者負担でトラブルありません。
    マンションの場合は広い部屋に1人住まい、狭い部屋に4人住まいもあるからバス代を広さによって異なる管理費に含むというのも不公平です。結局は世帯一律負担が公平なんでしょうか?私は保育園の送迎パス方式を期待したいです。

  163. 6178 匿名さん

    バスが乗り入れ予定の品川駅北口ロータリーは入居の時には完成しているのだろうか?

  164. 6179 eマンションさん

    >>6169 口コミ知りたいさん

    今晴海すんでるが、全然いいと思いません。

  165. 6180 匿名

    バスは本数が少ないとストレスになりそうですね。ホテル~品川高輪口への15分間隔のシャトルバスを利用してみての感想。無いよりあった方がいいとは思いますが。

  166. 6181 匿名さん

    >>6179 eマンションさん

    それでも港南よりは良いと思ますけど。

  167. 6182 匿名さん

    >>6181 匿名さん
    じゃあ晴海に住めば?

  168. 6183 匿名さん

    >>6182 匿名さん
    だから6179さんは晴海に住んでるんですけど

  169. 6184 匿名さん

    >>6183 匿名さん
    6181さんに返事してるんですが、、

  170. 6185 マンション検討中さん

    1億円越えのマンションを買えるなんて、みなさんすごいですね。
    自分も検討はしたのですが、家内が専業主婦で、資金計画面でちょっと手が届きそうにありません(泣
    ちなみにこちらをご検討中のみなさんは、どんなご職業で、年収と自己資金はおいくらくらいなのでしょうか?
    お差支えなければ、住宅ローンの返済計画とかも、ご教示いただければ幸いです。

  171. 6186 匿名さん

    実家が名古屋の人は品川でも良いかもしれないけど、それ以外の人は豊海の方がQOL高いですよ。

  172. 6187 匿名さん

    >>6186 匿名さん
    じゃあ豊海に住めば?

  173. 6188 匿名さん

    >>6185 マンション検討中さん
    一生賃貸でいいじゃん

  174. 6189 マンション掲示板さん

    まあ普通にどちらも出すでしょう

  175. 6190 マンコミュファンさん

    3月まででどのくらいの倍率になるかなー?

  176. 6191 評判気になるさん

    一番安い3LDKの部屋っていくら位ですか?

  177. 6192 匿名さん
  178. 6193 匿名さん

    >>6192 匿名さん

    むしろ同じ場所に何時間もいられるから楽では。
    空調も利いていて夏は涼しく、冬は暖かいし。

  179. 6194 マンション掲示板さん

    >>6190 マンコミュファンさん
    10倍くらいつくんじゃない?

  180. 6195 名無しさん

    >>6194 マンション掲示板さん
    ないないw

  181. 6196 eマンションさん

    >>6185 マンション検討中さん
    リビオタワー品川の検討層は資産数億の投資家と、金融資産5000万、年収3000万くらいの実需層。
    豊海タワーなら金融資産2000万、年収2000万くらいでも余裕で買える。
    なんなら豊海の方が人気の勝どき晴海エリアで居住快適性は格段に高いし、上昇期待も高いよ。

  182. 6197 匿名さん

    >>6179 eマンションさん
    晴海の環境で満足できない人が港南にきたら生きていけん
    ここは古めのビルが並ぶつまらない景観、最寄りスーパーはマルエツプチ、ファミリー向けの商業施設なしの環境
    今後のアップサイドを期待して買うマンション

  183. 6198 マンコミュファンさん

    >>6196 eマンションさん
    投資家が投資検討するだけの魅力があるってことですね。

  184. 6199 検討板ユーザーさん

    >>6197 匿名さん
    晴海の環境と品川の環境を一緒くたにしてる時点で、、
    晴海には晴海の良さがあって、品川には品川の良さがあるんだからそれで良いのでは??

  185. 6200 eマンションさん

    >>6191 評判気になるさん
    14990万。眺望が目の前のビルで遮られる3階と4階の1部屋ずつのみ。手付金は10%だから1500万は現金で払えることが条件。

  • スムログに稲垣ヨシクニ「リビオタワー品川」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「リビオタワー品川」もあわせてチェック

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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
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