| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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581
通りがかりさん
>>580 匿名さん
嘘はいけませんよ。東京海洋大のアンケートの結果、港南エリアの多くの小学生が運河からの臭いに悩んでいるという客観的な事実が示されています。私は嘘をついているわけではなく、エビデンスに基づいて発言しています。不都合な真実を隠せば最終的にマンション検討者が不利益を被ることになります。
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582
匿名さん
>>581 通りがかりさん
いつの話か分からない子供の話より最新の港区の世論調査の方が信頼性が高いですね。港区の住民意識調査において、芝浦港南地域の住民が地域の魅力としてもっとも多く回答した要素は「水辺の環境・景観」となっています。つまり、周辺住民は水辺の環境が一番自慢できるポイントと考えていると言うことです。
2番目が「交通利便性の高さ」、次いで「公園などが整っていて街並みがきれい」となっています。満足している内容は住環境面の項目が上位になっていますね。これだけ水辺に魅力があり、空の玄関羽田にも近い、実際に羽田から天王洲、浅草までの定期船の計画もある。それにリニアが加われば海、空、陸の三拍子。品川の駅力凄いですね。
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584
匿名さん
>>581 通りがかりさん
貴重な情報ありがとうございます。
こういうデータに基づく分析は説得力がありますね。感情的に全否定するような人は信用できない嘘つきだと思ってます。
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586
匿名さん
合流式の下水の出口があり、大雨の時は下水を未処理のまま放出する
ここの部分は否定できない事実ですね。つまりどういうことか容易に想像できる
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587
匿名さん
これで有名な要注意埋立地です。
都心最底辺です。
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611
管理担当
[No.609～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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612
あ
>>581 通りがかりさん
エビデンスですとか、エビデンスレベルという言葉の定義を、小学校あるいは中学校の教科書で復習してみてください。
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614
管理担当
[No.613と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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615
匿名さん
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616
匿名さん
品川駅最寄りで新築のリビオVS築20年で天王洲アイル駅最寄りのWCTになってますね。結果は明らかですけど。
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617
匿名さん
ですね。有明やwctより新築のリビオタワーが100倍買いたいです。
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618
匿名さん
ここいつ発表になるかな？品川徒歩圏最後のチャンスかもしれない。
一番注目してる物件。
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619
匿名さん
WCTよりはリビオかな。やはり海岸通りの外側はきつい。海岸通りの横断歩道はトラックが猛スピードで走ってるから歩行者死亡事故が絶えない。
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620
匿名さん
>>619 匿名さん
んあこたあないよ。海岸通りはガラガラ。
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621
匿名さん
ぜーんぜん車いないのよ。
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622
匿名さん
こんな感じ
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623
匿名さん
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624
匿名さん
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625
匿名さん
海岸通りは物流幹線だから日中の交通量がすごいし、子供の活動時間と重なる。海岸通りに面してる緑水公園で子供を遊ばせるのはかなり神経使うんだよね。
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626
匿名さん
>>618 匿名さん
デザインは格好いいしアクセス良いから前向きなのだけど、財閥系でなくリビオブランドだと資産価値上がりにくいかな？
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627
匿名さん
>>626 匿名さん
そうですね。この立地で三井のパークタワーとかだったらもっと資産価値上がってたかもね。
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628
評判気になるさん
販売開始前からこんなに書き込みがあるぐらい注目されてるなら、リビオでもパークタワーでも、もはや資産価値に影響なさそう。
高輪ゲートウェイ駅前の賃貸タワーマンションは海外富裕層の住民を想定してるし、今後このエリアは外国人富裕層がますます増えるだろうね。
外国人は日本のマンションブランドなんてあんまり知らないだろうし、関係ないのでは。
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629
匿名さん
>>628 評判気になるさん
麻布台ヒルズとか300億の部屋もあるそうですね。海外富裕層は桁違い。
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630
匿名さん
>>628 評判気になるさん
ここの斜め向かいのダイワハウスのは賃貸専用らしい。高輪ゲートウェイシティが開業すると周辺の就労人口が激増するから、住宅需要も間違いなく押し上げてマンション相場も一段高になるのは間違いない。
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631
匿名さん
ブロガーさんによると今のうちに周辺中古を狙うのがいいらしい。
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633
評判気になるさん
ここの周辺はシティタワー品川一階のマルエツくらいしかないけど、ショッピングモールかスーパーできそう？
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634
買い替え検討中さん
>622
これ、昔の三井のCMの逆バージョンができそう
”地球上で私の一番嫌いな道は帰り道です。”
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639
匿名さん
高輪ゲートウェイにスーパーでもできたら良いと思います
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643
匿名さん
リビオタワー品川と関係ない画像でスレが荒らされてるな。報知新聞跡の長谷工の新築物件と早くもバトルか？
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644
匿名さん
>622
これ、昔の三井のCMのバージョンができそう
”地球上で私の一番好きな道は帰り道です。”
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645
匿名さん
>622
これ、昔の三井のCMのバージョンができそう
”地球上で私の一番好きな道は帰り道です。”
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646
匿名さん
>>633 評判気になるさん
品川駅にクイーンズ伊勢丹も入っているし、スーパーには困らないのでは？
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647
匿名さん
>>646 匿名さん
品川駅は近いので歩けます。WCTみたいに不便なバスに乗る必要はないです。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
品川駅のクイーンズ伊勢丹品揃えが悪いんだよね。旗艦店の白金高輪と比べると二級品が多い。
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650
匿名さん
>>649 匿名さん
それは、ある程度仕方ないですね。
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651
匿名さん
>>649 匿名さん
クイーンズ伊勢丹は白金高輪より品川駅のほうが充実してる
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652
匿名さん
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653
匿名さん
>>652 匿名さん
クイーンズ伊勢丹品川店 売り場面積 1700㎡
クイーンズ伊勢丹白金高輪店 売り場面積 900㎡
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654
匿名さん
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655
匿名さん
売り場面積より質が大切です。よろしくお願いします。
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656
匿名さん
>>655 匿名さん
2㎞しか離れていない同じスーパーで質が変わると思ってるのが頭オカシイ。
品川駅構内のほうが立地的な集客力があり商品の回転が早いので新鮮。
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657
匿名さん
品川駅の利用者がコロナ以降大幅に減ってるからクイーンズ伊勢丹も苦戦してるでしょうね
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658
匿名さん
白金高輪のクイーンズ伊勢丹は高級スーパーだけど、それ以外の所はどこも普通のスーパーですよ。
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659
匿名さん
白金高輪は基本地域の富裕層住民相手だから仕方ない
マルエツでも都心のマルエツはワインやチーズの品揃えが良いとか店によって買えてるな。
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660
匿名さん
マルエツは都心だとリンコスブランドで展開している。果物とかも一級品がリンコス、二級品がマルエツなのだとか。
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661
匿名さん
イオンも都心で高級路線のビオセボンを展開しています。
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662
マンション検討中さん
wctは新築時に安いのに数年間も売れなかったからね
そのおかげでオンボロ
あのようなところと同じにはしないでほしいな
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663
匿名さん
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664
匿名さん
WCTは立地が圧倒的に悪いんだよな。同時期分譲の豊洲や芝浦は高倍率で瞬間蒸発だったけど、WCTだけは10年近く売れ残ってた。あとWCTは毎週末に売れ残り部屋の豪華なチラシを新聞折り込みしてて、捨てるのが面倒だったな。
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665
匿名さん
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666
匿名さん
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667
匿名さん
WCTはずっと小出しにして売ってましたよ。何年もの間、毎週チラシ入ってたからね。当時は湾岸でも他に良い物件も多くて、わざわざあの立地を選ぶ人は稀有だったのか売れてなさそうだったけど。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
>>663 匿名さん
そうですね。WCTでも抽選部屋は高値がつくことありますね。ただ2000戸もあるので中には人気がない部屋もありますね。こればかりは仕方ないです。
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671
匿名さん
ワールドシティタワーも築20年。古くなったで住み替え検討でリビオタワーということでしょうか？
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672
匿名さん
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673
匿名さん
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674
匿名さん
港南の新規供給としては、リビオタワー（ここ）とブランズ海洋大（仮称）定借に期待したいです
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675
あ
>>674 匿名さん
かっこいいですね～
立つとさらに評価が上がりそうですね
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676
匿名さん
>>674 匿名さん
港南では久しぶりの大規模案件だ。
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677
匿名さん
大和ハウスの賃貸マンションは上棟したようだね。
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678
匿名さん
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679
名無しさん
ザ豊海タワー(勝どき徒歩10分)の価格が坪単価約500万-700万円なら、ここは更にその上いくのかな？
600-800とか!?
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680
匿名さん
>>679 名無しさん
勝どき徒歩10分 対 高輪ゲートウェイ駅、品川駅徒歩10分
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
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