東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-09 00:35:51

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 5801 匿名さん

    >>5798 匿名さん

    夢の島はイメージないってか住む場所じゃないけど品川はファミリーに人気エリア。いい加減なこと書いて荒らすな。

  2. 5802 マンション掲示板さん

    >>5799 匿名さん
    もちろんエリアの最新のニーズに合わせたんだと思います。

  3. 5803 マンコミュファンさん

    >>5787 マンション掲示板さん

    バレてますよ笑
    https://x.com/deveurban/status/1849745022910071087?s=46

  4. 5804 匿名さん

    土地の仕入れや建設費が高くなったので、利器を出すためには坪単価を高くせざるを得ず、それで広い部屋作ったら億ションだらけになって部屋の狭さで調整しないと800戸も完売できないと思ったんだろうね。最近のアルアル。

  5. 5805 匿名さん

    >>5798 匿名さん
    豊海や勝どきも
    晴海のゴミ工場に近い。
    目何とか鼻何とか

  6. 5806 通りがかりさん

    >>5805 匿名さん

    というかさ、港南のは運河の向こうの隔離島に隔離されてるから住環境にも周囲の景観にも全く影響無いけど。晴海とかって清掃工場とともに暮らす感じで目の前じゃんね。

  7. 5807 匿名さん

    >>5806 通りがかりさん
    同じようなもんですね

  8. 5808 匿名さん

    晴海や有明の清掃工場は小型だけど、港南や夢の島は大型。産業廃棄物を受け入れてるのも港南と夢の島だけ。ダイオキシンの問題を考えても清掃工場の側は避けた方が良いと思う。

  9. 5809 匿名さん

    >>5808 匿名さん

    本物件に一切関係ないですね。ちなみに港清掃工場はダイオキシンは環境基準値1マイクログラム/立方メートルの33万分の1しか排出しておりません。限りなくゼロです。

    1. 本物件に一切関係ないですね。ちなみに港清...
  10. 5810 匿名さん

    >>5804 匿名さん
    港区でも浜松町や三田なら坪単価が1500万とかでもサクサク売れたんですけどね。

  11. 5811 検討板ユーザーさん

    >>5799 匿名さん
    港南が子育てファミリーに最適?
    うーん…
    豊洲や晴海の方が100倍素晴らしい環境だよね

  12. 5812 マンション検討中さん

    勝どきや有明、豊洲へのコンプレックスがどうしても抜けないマンション

  13. 5813 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  14. 5816 マンション検討中さん

    豊洲や勝どきが買えず、リビオタワー品川は価格が妥当で質の低いネガキャンでもしないと買えなくて困るぐらいどうしても買いたいマンションがリビオタワー品川のようですね。

  15. 5822 検討板ユーザーさん

    ここってまぁ駅から遠いですけど、再開発ありますよね。結局買いですか?

  16. 5823 匿名さん

    >>5822 検討板ユーザーさん

    全力買いで良いかと

  17. 5828 購入経験者さん

    グロス価格で買いやすい広さばかりにしちゃったから、結局申込殺到して買えないパターン...

  18. 5829 マンション検討中さん

    すぐそばの新築賃貸が
    2LDK(52~73㎡)35-55万
    3LDK(72~121㎡)47-100万

    高輪ゲートウェイレジデンス(建設中の外国人向けレジデンス)は、これよりだいぶ高いことも考えると、港南の賃料はこれからの数年で3割は上がると思う。

  19. 5830 マンション検討中さん

    >>5829 マンション検討中さん
    新築賃貸の大量供給で築10年超賃貸は値下げされ二極化が進みます。

  20. 5831 匿名さん

    人気の高い有明や東雲の賃料は上がりそうだけど、住環境の悪い港南の賃料はむしろ下がりそう。

  21. 5832 匿名さん

    >>5831 匿名さん

    あなたの妄想や願望を書かれても困りますね。まともな主張をしたいならきちんとした根拠データをお示しください。

  22. 5833 評判気になるさん

    >>5829 マンション検討中さん

    ロイヤルパークス品川は今までの相場とはかなちかけ離れてます。3LDKで見ると

    72㎡  47万   21500円/坪
    121㎡ 100万   27300円/坪

    これがこの10年一貫して上昇してきた周辺の賃料相場を一段と押し上げていきそうです。

  23. 5834 eマンションさん

    しかし住戸表を見る限り、ある程度ゆとりがある広さの住戸は角部分に限定されるようだね。間取りのバリュエーションも限られてて、見たところ3LDKは2種類の間取りしかなさそうだ。びっくりしたのは45㎡の2LDKってこれまで見たことない。一体どんな間取りなんだろう?

  24. 5837 匿名さん

    >>1649 匿名さん

    品川浦ににおいなんか無いよ
     

  25. 5838 評判気になるさん

    >>5837 匿名さん
    これどこの誤爆よ
    アンカー付きの誤爆するやつなんて次長くらい

  26. 5841 管理担当

    [No.5814~本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

  27. 5842 マンション検討中さん

    各フロアの住戸表も発表されましたが、いまだに、EVの数とか位置とか分からないのでしょうか?
    同じ施工会社のリビオシティ文教小石川の例(EVが少なくてかつ配置が偏っている)があるので、そのあたりの基本仕様が如何なっているのか気がかりです。

    その辺の問題がクリアされているのであれば、70平米くらいの部屋で私はOKです。



  28. 5843 マンコミュファンさん

    >>5842 マンション検討中さん

    図面からだいたい分かると思うよ。EVは高層・低層3基ずつ、間に業務用EVと各階ゴミ捨て場、北側にタワー駐車場ってところだろうね。

    1. 図面からだいたい分かると思うよ。EVは高...
  29. 5844 口コミ知りたいさん

    >>878 マンション掲示板さん

    ネズミについて、リビオタワー品川の住民説明会資料の質疑がなされていた。

    Q:他事業の解体工事でネズミが周辺に拡散した。本計画では解体時に駆除を行ったか。
    A:特に専門的な駆除や大規模駆除は行っていない。

    https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt25...


  30. 5845 口コミ知りたいさん

    >>5843 マンコミュファンさん

    素晴らしい推察ですね。
    そうであって欲しいです。

  31. 5847 匿名さん

    値段発表されてるのに全然盛り上がってないな

  32. 5848 匿名さん

    >>5843 マンコミュファンさん

    各階ゴミ捨て場
    じゃなくて
    ゴミ置き場な
    と暇だから重箱の隅つつき

  33. 5849 検討板ユーザーさん

    >>5829 マンション検討中さん

    めちゃくちゃ高いですね!これでちゃんと部屋埋まるんなら凄いですが。まあ物件自体もかなり良さげではありますが、とは言えこの水準で借りる人がそんなにいるんですかね、、。3ldkとはいえ72平米で月47万(しかもこれ最低だから多分低層ですよね?)は賃貸なこと考えると港南新時代物件感がエグいです

  34. 5850 評判気になるさん

    >>5847 匿名さん
    みんなが本当に欲しい、住みたいのは勝どき、晴海、豊洲
    港南は日本人にも外国人にもウケが悪い

  35. 5851 通りがかりさん

    >>5829 マンション検討中さん
    3割なんて上がるわけないわバカだろ
    数年で賃料3割上がったところなんて東京のどこにもないぞ

  36. 5852 匿名さん

    >>5849 検討板ユーザーさん
    新築だから心配いりませんよ。駅前とかを除いて賃貸は築古になるほど賃料が低下します。

  37. 5853 口コミ知りたいさん

    >>5850 評判気になるさん
    みんなじゃねーよ勝どき晴海辺りで坪800なんていらねーよ。
    通勤者にとっては不便でしかない。
    安かったから投資家にも人気なだけ。
    根拠もなく同じ話題しかだせないなら晴海や勝どきのマンションの掲示板いけよ。
    何度も同じ話して港南好きすぎるだろw

  38. 5854 通りがかりさん

    >>5850 評判気になるさん

    勝どき、晴海、豊洲とか、
    ロケーション酷すぎるので
    新築坪500でも住みたくない。

  39. 5855 口コミ知りたいさん

    >>5851 通りがかりさん
    ロイヤルパークス 70平米 家賃50万

    周辺の分譲タワマンはいま70平米で家賃30万。
    三割上がっても40万だよ。
    ちなみに、周辺の家賃はここ数年で
    25万くらいからすでに二割上がってる。

  40. 5856 匿名さん

    賃料考えたら、品川駅の海側よりは豊洲や有明の方が高く取れますよ。

  41. 5857 検討板ユーザーさん

    >>5853 口コミ知りたいさん
    パークタワー勝どきなんて既に坪1000だろ。
    勝どき、晴海は景色が綺麗で街が明るく共用部や公開空地が豪華。スーパーも子育て関連施設も豊富。
    ファミリーにはブッ刺さる。

  42. 5858 口コミ知りたいさん

    >>5857 検討板ユーザーさん

    そうなんだよなぁ
    ここ港区ってことは魅力なんだけど、駅距離とスーパー、外食施設なさすぎてマジで実需たら悩む

    この辺払拭できる情報持っている人います?

  43. 5859 マンコミュファンさん

    >>5858 口コミ知りたいさん
    港南には中央区江東区湾岸のららポート豊洲や有明ガーデンみたいな大型商業施設があるわけでもなく、晴海埠頭公園や豊洲公園のように毎週末ファミリーイベントが開かれている大きな芝生公園もない。
    どんよりした港南を払拭するには、ファミリーが住みたい街になるような開発が待たれます。

  44. 5860 匿名さん

    >>5855 口コミ知りたいさん
    賃貸なら高輪ゲートウェイシティ直結のほうが賃料高いけど立地は抜群です。

  45. 5861 検討板ユーザーさん

    >>5860 匿名さん
    高輪ゲートウェイレジデンスなら
    外国人富裕層向けだから、
    70平米90万とかもあり得る。

  46. 5862 マンコミュファンさん

    >>5843 マンコミュファンさん
    EVはここじゃない?高層4低層4の8基っぽい。

    1. EVはここじゃない?高層4低層4の8基っ...
  47. 5863 検討板ユーザーさん

    >>5860 匿名さん
    これって、晴海フラッグよりPTKの方が勝どき駅直結で賃料高いけど立地は抜群って言ってるぐらい意味のない内容な気がするんだけど、、

  48. 5864 マンション検討中さん

    >>5859 マンコミュファンさん
    港南にっていうか、品川駅にって話?品川駅にないって話なら港南で絞るのは意図的だし、高輪口にあるって話なら、港南住んでても使えるのではと。
    公園なら品川シーズンテラスとか港南緑水公園、イベントなら天王洲アイルでもやってる。
    スーパーならシティタワーのマルエツしかないから、無料バスでシーサイドのイオンにいくとかになるかなと。

  49. 5865 マンコミュファンさん

    >>5864 マンション検討中さん
    豊洲公園や晴海埠頭公園に比べたら港南緑水公園は規模が小さくて地味だし、ららポート豊洲や有明ガーデンみたいな常にイベントやってるファミリー向けの大規模商業施設施設はない
    豊洲や晴海とは街としての性質が全然違うこともあってファミリーには魅力が伝わらない、3LDKを分譲していくならもっと街自体をファミリー向けにしても良い、という話しかと

  50. 5866 匿名さん

    >>5853 口コミ知りたいさん

    勝どき晴海あたりって超大規模タワマン乱立しすぎて、マンションとマンションの距離も近すぎてちょっと不気味ささえ感じる。この物件の周りは公園とかも多くて落ち着いた感じがしますね。

  51. 5867 匿名さん

    >>5856 匿名さん

    それは無いわ。品川のほうが圧倒的に賃料は高い。

  52. 5868 匿名さん

    >>5864 マンション検討中さん

    港南3に住んでいる人の日常の食料品とかの買い物のイメージは、ワールドシティタワーズのマルエツで買うのが30%、シティタワーのマルエツプチが30%、車出してシーサイドイオンが20%、その他(品川駅のクイーンズ伊勢丹、その他)が20%って感じが多いようです。

  53. 5869 匿名さん

    >>5865 マンコミュファンさん

    別に豊洲や晴海を宣伝しなくていいよ。中央区江東区を買う気は1ミリも起きないので。

  54. 5870 名無しさん

    >>5866 匿名さん
    …この物件って結構囲まれ感強くない?

  55. 5871 匿名さん

    >>5868 匿名さん
    ワールドシティタワーズのマルエツに自転車が群がっているのはそのためですね。

  56. 5872 匿名さん

    >>5870 名無しさん

    コスモポリス品川、ロイヤルパークス品川、パークタワー品川ベイワードに囲まれてますね。ただ東西はある程度抜けると思うます。

  57. 5873 口コミ知りたいさん

    >>5855 口コミ知りたいさん
    周辺て具体的にどこだよ
    教えてくれ

  58. 5874 マンション掲示板さん

    >>5871 匿名さん

    大抵スーパーには自転車が群がってるだろうよ?

  59. 5875 マンション検討中さん

    9/25までのアンケートに答えておらずMR予約できてないのですが、一期一次は追加枠あると思いますか?

  60. 5876 匿名さん

    >>5868 匿名さん
    わざわざ車出してシーサイドのイオン?ららぽーとや有明ガーデンじゃなくて?

  61. 5877 通りがかりさん

    >>5862 マンコミュファンさん

    確かにEVぽく見えますが、業務用EVが見当たりませんね。
    EV8個だと、100世帯に一つ未満のEV割合ですが、結構混み合いそうですね。

  62. 5878 評判気になるさん

    >>5877 通りがかりさん
    このクラスのタワマンで業務用エレベーターがないのは論外中の論外ですからあることを祈ります。

  63. 5879 検討板ユーザーさん

    >>5877 通りがかりさん
    高層低層で分かれてるだろうし単身世帯も多いだろうから心配いりません。

  64. 5880 通りがかりさん

    >>5866 匿名さん 
    一般的には逆でしょう
    勝どき晴海近辺は大きな新しい公園がたくさん揃っている
    子供の声が響く噴水も勝どき晴海で3箇所以上

    この物件の周り、港南は薄暗くてなんとも
    古い建物もあるし

  65. 5881 検討板ユーザーさん

    >>5866 匿名さん
    閉塞感を嫌うならリビオタワー品川は向いてない。
    勝どき晴海はタワマン乱立してるがそれぞれのマンションの公開空地も広く緑も豊かで、運河や海辺、夜景が映える。
    港南は囲まれてて暗いだけ、落ち着いた感じといえば聞こえは良いが。

  66. 5882 匿名さん

    >>5876 匿名さん

    「わざわざ車出してシーサイドのイオン?ららぽーとや有明ガーデンじゃなくて?」って言うのは意味わからん。

    どっちもおんなじ商業施設。日常の買い物でシーサイドイオンには無くて、ららぽーと豊洲や有明ガーデンに行かなきゃ買えないものなんか無いだろ?

  67. 5883 匿名さん

    >>5882 匿名さん
    イオンシーサイド店を調べたけどわざわざ行くようなラインナップじゃないですよ。

  68. 5884 匿名さん

    ワールドシティのマルエツの生鮮品のクオリティが低いんだよ。品川シーサイドのイオンの方が質が高い。

  69. 5885 匿名さん

    >>5881 検討板ユーザーさん

    >>5881 検討板ユーザーさん

    港南でも3丁目のこの辺は狭い区画にビルが建て混んでいる感じはある。四丁目に行くと大学や公園が多いので開放感がある。

    1. 港南でも3丁目のこの辺は狭い区画にビルが...
  70. 5886 匿名さん

    >>5884 匿名さん

    ワールドシティのマルエツは周辺人口が多くて生鮮品の回転が良いので古いのは置きっぱなしになってることが少ない。

  71. 5887 匿名さん

    >>5883 匿名さん

    それなら、ららぽーと豊洲とか有明ガーデンみたいな遠い僻地はなおさらわざわざ行くようなラインナップじゃないですよ。

  72. 5888 匿名さん

    新駅を伴う大開発が近くてこの価格は安いなあと思ったら現地見て納得、雰囲気悪いし異臭がする

  73. 5889 マンコミュファンさん

    新駅を伴う大開発が近くて良いなあと思ったら現地見て納得、雰囲気も良いし
    爽やかな海風が吹いてて気持ちが良い。

    1. 新駅を伴う大開発が近くて良いなあと思った...
  74. 5890 マンション掲示板さん

    >>5889 マンコミュファンさん
    なにこの人

  75. 5891 匿名さん

    >>5887 匿名さん
    高齢者はそうでしょうね。そんなとこ行っても買うもんないですね。

  76. 5892 匿名さん

    >>5886 匿名さん
    毎日利用するエリアの住民みたいな意見ですね。

  77. 5893 匿名さん

    >>5884 匿名さん

    当たり前のこといわないで。

  78. 5894 通りがかりさん

    >>5887 匿名さん
    品川シーサイドのイオンって、江東区湾岸では目立たない東雲イオンのさらに半分以下の規模
    キッザニアや映画館まであるららポート豊洲とか、銭湯やホテルや劇場も備えた有明ガーデンとは比較にならんでしょう
    東湾岸はさらにお台場まであるし、規模が違う

  79. 5895 匿名さん

    ワールドシティのマルエツって多くの利用者が都営住宅の人じゃない?あと店員もお客さんも中国系の人が多い。

  80. 5896 匿名さん

    >>5894 通りがかりさん

    ららぽーととか有明ガーデンとか関係ない話はどうでもいいよ。

  81. 5897 匿名さん

    >>5895 匿名さん

    港南住民のうち都営居住者は1割なので都営住みの人も1割でしょう。ワールドシティタワーズのマルエツは毎日、利用しますが中国人の店員は今まで一度も見たことがありません。

  82. 5898 マンション掲示板さん

    パークタワー品川天王洲の80-100㎡が多い間取りプランが良すぎて、こちらの狭小部屋だらけの間取りと好対照な感じがする。

    1. パークタワー品川天王洲の80-100㎡が...
  83. 5899 匿名さん

    >>5894 通りがかりさん

    日常生活における食料品とかの買い物の話でしょ。別にキッザニアや映画館とか銭湯やホテルや劇場なんか毎日行かないから関係ない。

  84. 5900 匿名さん

    >>5880 通りがかりさん

    良く知らないけど、勝どき晴海近辺は大きな新しい公園がたくさん揃っているんですか?港南も公園は全部で12カ所で総面積は12ha。天王洲アイルの東品川海上公園も大きいし、かなり充実してると思います。

    1. 良く知らないけど、勝どき晴海近辺は大きな...
  85. 5901 匿名さん

    同時期にこのエリアで新築がたくさん供給される。物件同士競争していただきたい。

    1.リビオタワー品川
    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

    2.シティタワー東京田町
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

    3.シティタワーザレインボー
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

    4.ブランズシティ品川ルネキャナル
    https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

    5.パークタワー品川天王洲
    https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

    6.東急不動産 芝浦四丁目Ⅱ計画
    https://tucmaps.com/13103-2023-018

    7.東品川三丁目橋本産業跡地
    https://tucmaps.com/13100-2022-061

    8.東京海洋大学 東急分譲マンション計画
    chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

  86. 5902 口コミ知りたいさん

    >>5893 匿名さん

    スーパーはライフサミットOK以上が必須、できればクイーンズ伊勢丹、KINOKUNIYA、ビオセボンがあるといい。

  87. 5903 匿名さん

    イオンシーサイド店はリビオ品川からでも普段使いのスーパーとして悪くないと思いますね。少し遠くても品揃えの良いところとなるとイオンになっちゃいます。港南4からの移動もありかなと思います。

    私は近所住まいですがこの距離ですと車で普段移動しています。自転車でも行けます。足が全くない方は、都営港南三丁目アパート前にイオンの無料シャトルバスが止まりますので利用もできます。時間はかかっちゃいますが。

  88. 5904 匿名さん

    >>5900 匿名さん
    リビオ品川住まいの住人が普段使いで行く公園となると、シティタワー品川の裏にある和楽公園か、WCTとブランファーレの間にある緑水公園になるかと思います。
    公園の規模や遊具のバリエーションを考えると、完全に緑水公園の方がいいです。

  89. 5905 匿名さん

    >>5872 匿名さん

    建物が東西向きなので両面とも眺望は良さそうです。

    1. 建物が東西向きなので両面とも眺望は良さそ...
  90. 5906 匿名さん

    >>5903 匿名さん

    同じ感じですね。私は普段の買い物は平日は仕事の帰りに品川駅のクイーンズ伊勢丹かWCTのマルエツ。ペット用品のまとめ買いとか、サニタリー用品のまとめ買いとかはイオンに行きます。当然、大荷物になるので車で行きます。

  91. 5907 検討板ユーザーさん

    西向き眺望はパークタワー品川ベイワードとほぼ同じと予想されます。北東方向のレインボーも良いですが、西側は高輪ゲートウェイシティの全体が一望出来てワクワクする眺めになりそうです。水再生センターは上部緑化も進んでるし、気にならないと思います。

    1. 西向き眺望はパークタワー品川ベイワードと...
  92. 5908 匿名さん

    ワールドシティのマルエツと品川駅のクイーンズ伊勢丹は品揃えかなり悪いですよ。港南住民の多くは土日に品川シーサイドや有明ガーデンのイオンに買い出しに行っていると思います。

  93. 5909 匿名さん

    なんで買えもしない近隣住民ががこんなに必死に書き込みしてるの

  94. 5910 匿名さん

    >>5906 匿名さん
    どうせ車出すなら、まとめ買いは大井競馬場のとこのウィラ大井がオススメです。ニトリあり。はま寿司もあるから子供が喜ぶ。

  95. 5911 匿名さん

    >>5908 匿名さん
    ワールドシティタワーのマルエツは大きいのでだいたい揃います。クイーン伊勢丹は高いのでほとんど利用しません。たまに惣菜買う程度。

  96. 5912 匿名さん

    ワールドシティのマルエツかなり狭いですよ。ミニスーパーを、少し広くしたくらいの広さしかないです。スーパーが不便で有明や東雲に引っ越す人も多いですよ。

  97. 5913 eマンションさん

    >>5912 匿名さん
    もう有明や東雲しつこいで。
    有明東雲なんか検討せんから。
    スーパーが不便とかどんなスーパー求めてんねん。
    ららぽーととか大規模商業施設しか推しがないみたいやけど、大規模商業施設がない地域の新築マンション全てに書き込んでるんか??興味ないねん大規模商業施設があるかないかなんて。

  98. 5914 検討板ユーザーさん

    豊洲や有明は商業、子育てエンタメ施設、公園の充実は都内随一でしょう。
    それが良い人はそちらに行けば良いだけの話。

  99. 5915 検討板ユーザーさん

    高輪GWの商業施設、200店舗以上入るニューマンになるらしいですね。

  100. 5916 評判気になるさん

    ここも検討してますがやっぱりちょっと遠すぎるので、泉岳寺のブランズ出てきたら住み替えようかな…

  101. 5917 匿名さん

    >>5912 匿名さん

    ワールドシティのマルエツは24時間開いてて超便利だし、そんな理由で有明や東雲に引っ越す人はいません。

    1. ワールドシティのマルエツは24時間開いて...
  102. 5918 eマンションさん

    >>5917 匿名さん
    いちいち反応すんなよじいさん

  103. 5919 マンション検討中さん

    高輪ゲートウェイにできる商業施設は、ニュウマン高輪に決定。
    規模は、ららぽーと豊洲と同じくらい。
    店舗数は200以上。
    JR山手線に直結でこの規模の商業施設の開業は、今後もうなさそう。

  104. 5920 マンション検討中さん

    >>5919 マンション検討中さん
    新宿もありますよ

  105. 5921 マンション検討中さん

    >>5919 マンション検討中さん

    これがよくまとまってたんだけど中々ゲートウェイシティはすごそう。
    https://x.com/deveurban/status/1851519172616077456?s=46

    有明と東雲は興味ないので触れないでいただけると。港南に関係ないでしょ。

  106. 5922 マンション掲示板さん

    >>5920 マンション検討中さん
    ニュウマン新宿の2倍の店舗数ですよ

  107. 5923 匿名さん

    高輪ゲートウェイシティの発表は正直期待外れ。だいぶ規模を縮小したみたい。

  108. 5924 匿名さん

    >>5918 eマンションさん
    ですよね。バレバレです。

  109. 5925 マンコミュファンさん

    >>5917 匿名さん
    あなたは誰?検討者?

  110. 5926 マンション検討中さん

    >>5917 匿名さん
    勝どきのザトウキョウタワーズのマルエツ、ドゥトゥールのマルエツはともに24時間営業でフルサイズ、ララテラスのサミットは面積が都内最大規模、パークタワー勝どきには2フロアのライフ
    他に東武ストア、デリド、文化堂、成城石井が全て徒歩圏に揃ってる勝どき豊海に比べたら貧弱すぎる

  111. 5927 マンション掲示板さん

    >>5923 匿名さん

  112. 5928 マンション掲示板さん

    >>5915 検討板ユーザーさん
    ららポート豊洲と同規模なら凄すぎる

  113. 5929 名無しさん

    >>5926 マンション検討中さん
    すごいじゃん!さすが空き地だらけで今まで見向きもされてなかった勝どきだね!
    で?都内のマンションの掲示板全部でスーパーの自慢しにいってんの??興味ないってコメントどこの掲示板でも言われてそうだなwww
    荒らし行為でしかないよ、暇人さん。

  114. 5930 マンション検討中さん

    勝どき、晴海エリアのスーパーの充実は確かに強い
    ついでに塾も強い

  115. 5931 匿名さん

    子育てなら勝どき、豊海が強いな

  116. 5932 マンション検討中

    >>5921 マンション検討中さん
    これは抽選確実になりそうですね、、

    https://www.re-port.net/article/news/0000077166/
    これまでのエントリー数は約1万4,000件。エントリーしたユーザーの2割が港区在住、隣接する中央区品川区含め約4割が近隣居住者。地方在住者は1割以下だが、海外在住者も100組ほどいるという。年齢層は30歳代が約半数で最多。DINKSとファミリーが過半を占め、約8割が実需での検討。

  117. 5933 口コミ知りたいさん

    >>5921 マンション検討中さん

    期待出来る内容ですね。港南界隈で当然初の大規模商業施設なんで楽しみですね。

  118. 5935 eマンションさん

    散々関係ないから止めてというコメントがあるにも関わらず、豊洲勝どき果ては有明東雲みたいな検討層全く被らなそうな地域のことをうだうだ書いてるのは何目的なの?他地区物件の推しなのになぜわざわざリビオ品川検討スレに書き込むのか理解不能

  119. 5936 匿名さん

    >>5922 マンション掲示板さん

    今日発表になったのか。ニュウマンはセンスいい。
    ニュウマン新宿の2倍はスゴイ!

    1. 今日発表になったのか。ニュウマンはセンス...
  120. 5937 匿名さん

    >>5932 マンション検討中さん

    実需と投資を兼ねてる感じだな。この立地なら間違いなく将来化ける。

  121. 5938 匿名さん

    >>5935 eマンションさん

    港南検討者は、豊洲や勝どきのスレに行って高輪ゲートウェイのこと書きこまないのにね。わざわざリビオ品川のスレ見に来て、ウダウダ書くのは気になって仕方ないんでしょう。

    1. 港南検討者は、豊洲や勝どきのスレに行って...
  122. 5939 評判気になるさん

    >>5935 eマンションさん
    有明と品川はライバルみたいなもんだよ

  123. 5940 匿名さん

    >>5939 評判気になるさん

    ライバルでも何でもない。港区江東区山手線徒歩、リニア新幹線徒歩の品川と何十年も先の地下鉄新線待ち続ける有明。天と地くらい差がある。

  124. 5942 匿名さん

    >>5940 匿名さん

    確かにライバルじゃない。
    港南WCT 350→500
    有明CTTB 350→550
    豊洲PCT 300→600
    https://www.sumu-log.com/archives/62852/

  125. 5943 匿名さん

    >>5942 匿名さん

    それさあ、レインズ見ると全然デタラメなんだよ。たとえばブリリアマーレ有明が坪480万とか書いてあるけど、実際の成約はコレ。真っ赤な嘘データだね。

    1. それさあ、レインズ見ると全然デタラメなん...
  126. 5944 匿名さん

    >>5932 マンション検討中さん

    800戸に対してエントリーが14000件ってマジか。ま、希少な品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩のタワマンだからさもありなんという感じ。

    1. 800戸に対してエントリーが14000件...
  127. 5945 匿名さん

    >>5932 マンション検討中さん

    リビング天井カセットエアコンが標準装備は好印象。南向き7階2LDK(56平方メートル)で1億1,000万円台、東向き15階3LDK(71平方メートル)で1億6,000万円台、東向き29階3LDK(89平方メートル)で2億3,000万円台。港南も凄い値段になったな。

  128. 5946 匿名さん

    >>5943 匿名さん

    数字いじってるよね。

  129. 5947 匿名さん

    >>5945 匿名さん

    江東区豊洲の中古物件より安い。

  130. 5949 匿名さん

    >>5946 匿名さん

    特にいじっておりません。この記事が出た時点でブリリアマーレは坪480万どころか、平均で坪400万にも届いていません。

  131. 5950 匿名さん

    >>5948 匿名さん

    削除依頼します

  132. 5951 匿名さん

    >>5949 匿名さん

    いじってないなら、出典のリンクを貼ってください。

  133. 5952 匿名さん

    >>5951 匿名さん

    貼ってもIDとパスワード入れないと見れないよん。

  134. 5953 匿名さん

    有明ネタの煽りにいちいち反応するなよ港南民、お前がアホだから面白がって延々と同じこと続けるんだよ

  135. 5954 匿名さん

    >>5952 匿名さん

    であれば信用できません。

    氏名入りのこちらの記事のほうが信用できます。
    港南WCT 350→500
    有明CTTB 350→550
    豊洲PCT 300→600
    https://www.sumu-log.com/archives/62852/

  136. 5955 マンション検討中さん

    わざわざ品川の掲示板にくる有明や豊洲の質の低い層に関しては、品川に住みたくても住めない可哀想な暇人って認識。憧れが僻みに変わってるんだろ

  137. 5956 匿名さん

    豊洲や有明買える人は港南なら買えるのでは。
    港南WCT 350→500
    有明CTTB 350→550
    豊洲PCT 300→600
    https://www.sumu-log.com/archives/62852/

  138. 5957 マンコミュファンさん

    >>5932 マンション検討中さん
    港区物件で港区在住者2割って相当少ないよ
    やっぱ港区の人はわざわざ港南に住みたがらないか

  139. 5958 eマンションさん

    有明(東雲にも言及)に並々ならぬこだわりを持ち延々粘着してる人物は有名な人なのかな。住みやすいとかは個人的な感想に過ぎなくて、値段が期待値込みの人気のバロメーターだから有明東雲は港南物件より下ってしかなりません。東雲有明って坪400万どころか300万台のオファー(成約ではない)もありますからね。リビオは価格判明分で最低坪600万代でも抽選必至なので比較にならないんですよ

  140. 5959 匿名さん

    >>5956 匿名さん

    それさあ、レインズ見ると全然デタラメなんだよ。たとえばブリリアマーレ有明が坪480万とか書いてあるけど、実際の成約はコレ。真っ赤な嘘データだね。

    1. それさあ、レインズ見ると全然デタラメなん...
  141. 5960 匿名さん

    >>5959 匿名さん

    数字いじってるよね。

  142. 5961 匿名さん

    >>5958 eマンションさん

    おっしゃる通りです。中古タワマンが平均坪200万円台で買えるのは都内広しと言えども有明や東雲だけです。

    1. おっしゃる通りです。中古タワマンが平均坪...
  143. 5962 匿名さん

    >>5960 匿名さん

    いじってません。

  144. 5963 通りがかりさん

    同時期にこのエリアで新築がたくさん供給される。物件同士競争していただきたい。

    1.リビオタワー品川
    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

    2.シティタワー東京田町
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

    3.シティタワーザレインボー
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

    4.ブランズシティ品川ルネキャナル
    https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

    5.パークタワー品川天王洲
    https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

    6.東急不動産 芝浦四丁目Ⅱ計画
    https://tucmaps.com/13103-2023-018

    7.東品川三丁目橋本産業跡地
    https://tucmaps.com/13100-2022-061

    8.東京海洋大学 東急分譲マンション計画
    chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/docs/upload-docs/bee539933b3fa9f75...

  145. 5964 匿名さん

    >>5962 匿名さん

    証拠出せないけどね。

  146. 5965 マンコミュファンさん

    >>5956 匿名さん

    もう有明や東雲しつこいで。
    有明東雲なんか検討せんから。
    スーパーが不便とかどんなスーパー求めてんねん。
    ららぽーととか大規模商業施設しか推しがないみたいやけど、大規模商業施設がない地域の新築マンション全てに書き込んでるんか??興味ないねん大規模商業施設があるかないかなんて。

  147. 5966 口コミ知りたいさん

    >>5859 マンコミュファンさん
    港南にっていうか、品川駅にって話?品川駅にないって話なら港南で絞るのは意図的だし、高輪口にあるって話なら、港南住んでても使えるのではと。
    公園なら品川シーズンテラスとか港南緑水公園、イベントなら天王洲アイルでもやってる。
    スーパーならシティタワーのマルエツしかないから、無料バスでシーサイドのイオンにいくとかになるかなと。

  148. 5967 検討板ユーザーさん

    >>5965 マンコミュファンさん
    興味ないならレスするなよジジイ

  149. 5968 マンコミュファンさん

    >>5947 匿名さん

    江東区より安いなら、なおさら港南買うわ。

  150. 5969 通りがかりさん

    >>5932 マンション検討中さん

    リビング天井カセットエアコンが標準装備は好印象。南向き7階2LDK(56平方メートル)で1億1,000万円台、東向き15階3LDK(71平方メートル)で1億6,000万円台、東向き29階3LDK(89平方メートル)で2億3,000万円台。港南も凄い値段になったな。

  151. 5970 マンコミュファンさん

    これは抽選確実になりそうですね、、

    https://www.re-port.net/article/news/0000077166/
    これまでのエントリー数は約1万4,000件。エントリーしたユーザーの2割が港区在住、隣接する中央区品川区含め約4割が近隣居住者。地方在住者は1割以下だが、海外在住者も100組ほどいるという。年齢層は30歳代が約半数で最多。DINKSとファミリーが過半を占め、約8割が実需での検討。

  152. 5971 匿名さん

    >>5953 匿名さん

    散々関係ないから止めてというコメントがあるにも関わらず、豊洲勝どき果ては有明東雲みたいな検討層全く被らなそうな地域のことをうだうだ書いてるのは何目的なの?他地区物件の推しなのになぜわざわざリビオ品川検討スレに書き込むのか理解不能

  153. 5972 通りがかりさん

    >>5922 マンション掲示板さん

    今日発表になったのか。ニュウマンはセンスいい。
    ニュウマン新宿の2倍はスゴイ!

    1. 今日発表になったのか。ニュウマンはセンス...
  154. 5973 匿名さん

    >>5955 マンション検討中さん

    港南検討者は、豊洲や勝どきのスレに行って高輪ゲートウェイのこと書きこまないのにね。わざわざリビオ品川のスレ見に来て、ウダウダ書くのは気になって仕方ないんでしょう。

    1. 港南検討者は、豊洲や勝どきのスレに行って...
  155. 5974 マンション検討中さん

    800戸に対してエントリーが14000件ってマジか。ま、希少な品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩のタワマンだからさもありなんという感じ。

    1. 800戸に対してエントリーが14000件...
  156. 5975 匿名さん

    >>5957 マンコミュファンさん

    住みたがらないなら2割もいないだろ。

  157. 5976 匿名さん

    >>5956 匿名さん

    有明の相場の話とかどうでもいい。もし江東区より安いならなおさら買いだ。

  158. 5977 検討板ユーザーさん

    >>5975 匿名さん
    他の港区タワマンと比較すると圧倒的に少ないんだから、住みたい人は他と比べると少ないだろ意味不明なんだが

  159. 5978 匿名さん

    >>5973 匿名さん
    豊海のスレに港南民めちゃめちゃ書き込んでるけど

  160. 5979 匿名さん

    >>5976 匿名さん

    安いなりの理由があるとは思う。

  161. 5980 通りがかりさん

    >>5977 検討板ユーザーさん

    他の港区タワマンと比較すると圧倒的に少ない?港区タワマンの購入希望者における
    港区民の割合データあるなら出せよ。出典へのリンク付きでな。出せないならお前が意味不明なんだが。

  162. 5981 検討板ユーザーさん

    >>5979 匿名さん

    安くはないでしょう。近隣中古のオファー価格から見るとすこぶる妥当としか思えません。低層パンダ部屋?ですら坪600超えで抽選必至なんで二期以降はさらに上がる可能性濃厚かもですよ

  163. 5982 匿名さん

    >>5981 検討板ユーザーさん

    港区でここより安いタワマンってありましたっけ?

  164. 5983 マンション検討中さん

    >>5975 匿名さん
    白金のタワマンは半分くらい港区在住者だったので、2割は少ないですね。
    港区の底辺が港南というのは事実なので、港区在住で港南を検討するのは同じ港南在住者くらいでしょう。

  165. 5984 匿名さん

    >>5932

    30代(40代でも)で1億6000万とか払える実需がゴロゴロいるとは思えないけどね


  166. 5985 匿名さん

    >>5983

    港南&高輪民だけど、マジ港南うるさい
    騒音であまり眠れず夜中3時も謎の騒音で起きた

  167. 5986 マンコミュファンさん

    >>5985 匿名さん

    意味が分からないよ

  168. 5987 匿名さん

    >>5983 マンション検討中さん

    >>5983 マンション検討中さん

    港南のワールドシティタワーズも分譲の時のMRで、来場者の半分近くが港区内での住み替えって営業さんが言ってたなあ。

  169. 5988 匿名さん

    >>5985 匿名さん

    港南&高輪民???騒音であまり眠れず夜中3時も謎の騒音で起きたなら、それは高輪や港南の話ではないでしょう。

  170. 5989 匿名さん

    >>5983 マンション検討中さん

    14000件のエントリーで2割が港区ってことは港区内から2800のエントリー。これ港区の世帯数考えたらめちゃめちゃ多いぞ。

  171. 5990 マンコミュファンさん

    >>5989 匿名さん
    だから全然多くないって、かなり少ないぞ
    なんでそんなに港区内の住み替えが多いってことにしたいの?

  172. 5991 匿名さん

    >>5990 マンコミュファンさん

    港区には13万世帯くらいしかないから。その2%が住み替えを検討してるとして2600世帯。申し込みが2800ってことは住み替え検討者は全部港南のリビオタワー。

    1. 港区には13万世帯くらいしかないから。そ...
  173. 5992 匿名さん

    >>5990 マンコミュファンさん

    なんでそんなに港区内の住み替えが少ないってことにしたいの?
    モデルルームイメージ公開。

    1. なんでそんなに港区内の住み替えが少ないっ...
  174. 5993 マンコミュファンさん

    >>5992 匿名さん
    したいとかじゃなくて、実際少ないんだよw

  175. 5994 匿名さん

    品川は長距離移動する人に好まれるから都心住みより郊外居住者のエントリーが増えるのは当然だと思うけど、なんで港区の検討者が多いと主張したいのか謎

  176. 5995 通りがかりさん

    >>5994 匿名さん
    金持ち港区在住者からではなく、外から背伸びして購入している人が多い事実を受け入れたく無いんでしょう。

  177. 5996 匿名さん

    >>5995 通りがかりさん

    どうでもいい話ではあるが、申し込み総数の「2割」という数字だけ見ると少なめかと思うが、エントリー総数が1万4000件とめちゃ多いから港区内からの申し込みだけで2800件というのは、めちゃ多い。

  178. 5997 匿名さん

    なんでそんなに港区の検討者が多いってことにしたいの?どうでもいいと思うけど?
    あんたがリビオの検討者じゃなくて、リビオの話題に便乗して港南の評判をあげたいだけだよね?w

  179. 5998 通りがかりさん

    >>5996 匿名さん
    エントリークリックするだけの作業で2800件って多いのか?w
    あれだけ広告打ったらエントリー数だけは稼げるでしょうね。ここ数年のマンションで一番広告費かけたんじゃないか?
    ぜひとももMRや申込の統計も継続して開示してほしい。

  180. 5999 eマンションさん

    中野で販売戸数400のパークシティですらエントリー1万余裕で超えてるんだよね、リビオ史上一番の大型物件だから当社比で最多エントリーなのも当たり前だし、注目されてないのを盛り上げようと必死な感じ

  181. 6000 名無しさん

    >>5999 eマンションさん
    エントリー1万超えてて注目されてないって、、もはやいくつからなら注目されてるっていうんだろうか、、

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総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸