| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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5801
匿名さん
>>5798 匿名さん
夢の島はイメージないってか住む場所じゃないけど品川はファミリーに人気エリア。いい加減なこと書いて荒らすな。
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5802
マンション掲示板さん
>>5799 匿名さん
もちろんエリアの最新のニーズに合わせたんだと思います。
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5803
マンコミュファンさん
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5804
匿名さん
土地の仕入れや建設費が高くなったので、利器を出すためには坪単価を高くせざるを得ず、それで広い部屋作ったら億ションだらけになって部屋の狭さで調整しないと800戸も完売できないと思ったんだろうね。最近のアルアル。
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5805
匿名さん
>>5798 匿名さん
豊海や勝どきも
晴海のゴミ工場に近い。
目何とか鼻何とか
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5806
通りがかりさん
>>5805 匿名さん
というかさ、港南のは運河の向こうの隔離島に隔離されてるから住環境にも周囲の景観にも全く影響無いけど。晴海とかって清掃工場とともに暮らす感じで目の前じゃんね。
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5807
匿名さん
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5808
匿名さん
晴海や有明の清掃工場は小型だけど、港南や夢の島は大型。産業廃棄物を受け入れてるのも港南と夢の島だけ。ダイオキシンの問題を考えても清掃工場の側は避けた方が良いと思う。
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5809
匿名さん
>>5808 匿名さん
本物件に一切関係ないですね。ちなみに港清掃工場はダイオキシンは環境基準値1マイクログラム/立方メートルの33万分の1しか排出しておりません。限りなくゼロです。
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5810
匿名さん
>>5804 匿名さん
港区でも浜松町や三田なら坪単価が1500万とかでもサクサク売れたんですけどね。
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5811
検討板ユーザーさん
>>5799 匿名さん
港南が子育てファミリーに最適？
うーん…
豊洲や晴海の方が100倍素晴らしい環境だよね
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5812
マンション検討中さん
勝どきや有明、豊洲へのコンプレックスがどうしても抜けないマンション
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5813
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5816
マンション検討中さん
豊洲や勝どきが買えず、リビオタワー品川は価格が妥当で質の低いネガキャンでもしないと買えなくて困るぐらいどうしても買いたいマンションがリビオタワー品川のようですね。
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5822
検討板ユーザーさん
ここってまぁ駅から遠いですけど、再開発ありますよね。結局買いですか？
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5823
匿名さん
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5828
購入経験者さん
グロス価格で買いやすい広さばかりにしちゃったから、結局申込殺到して買えないパターン...
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5829
マンション検討中さん
すぐそばの新築賃貸が
2LDK（52～73㎡）35-55万
3LDK（72～121㎡）47-100万
高輪ゲートウェイレジデンス(建設中の外国人向けレジデンス)は、これよりだいぶ高いことも考えると、港南の賃料はこれからの数年で3割は上がると思う。
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5830
マンション検討中さん
>>5829 マンション検討中さん
新築賃貸の大量供給で築10年超賃貸は値下げされ二極化が進みます。
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5831
匿名さん
人気の高い有明や東雲の賃料は上がりそうだけど、住環境の悪い港南の賃料はむしろ下がりそう。
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5832
匿名さん
>>5831 匿名さん
あなたの妄想や願望を書かれても困りますね。まともな主張をしたいならきちんとした根拠データをお示しください。
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5833
評判気になるさん
>>5829 マンション検討中さん
ロイヤルパークス品川は今までの相場とはかなちかけ離れてます。3LDKで見ると
72㎡ 47万 21500円/坪
121㎡ 100万 27300円/坪
これがこの10年一貫して上昇してきた周辺の賃料相場を一段と押し上げていきそうです。
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5834
eマンションさん
しかし住戸表を見る限り、ある程度ゆとりがある広さの住戸は角部分に限定されるようだね。間取りのバリュエーションも限られてて、見たところ3LDKは2種類の間取りしかなさそうだ。びっくりしたのは45㎡の2LDKってこれまで見たことない。一体どんな間取りなんだろう？
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5837
匿名さん
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5838
評判気になるさん
>>5837 匿名さん
これどこの誤爆よ
アンカー付きの誤爆するやつなんて次長くらい
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5841
管理担当
[No.5814～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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5842
マンション検討中さん
各フロアの住戸表も発表されましたが、いまだに、EVの数とか位置とか分からないのでしょうか？
同じ施工会社のリビオシティ文教小石川の例（EVが少なくてかつ配置が偏っている）があるので、そのあたりの基本仕様が如何なっているのか気がかりです。
その辺の問題がクリアされているのであれば、70平米くらいの部屋で私はOKです。
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5843
マンコミュファンさん
>>5842 マンション検討中さん
図面からだいたい分かると思うよ。EVは高層・低層3基ずつ、間に業務用EVと各階ゴミ捨て場、北側にタワー駐車場ってところだろうね。
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5844
口コミ知りたいさん
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5845
口コミ知りたいさん
>>5843 マンコミュファンさん
素晴らしい推察ですね。
そうであって欲しいです。
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5847
匿名さん
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5848
匿名さん
>>5843 マンコミュファンさん
各階ゴミ捨て場
じゃなくて
ゴミ置き場な
と暇だから重箱の隅つつき
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5849
検討板ユーザーさん
>>5829 マンション検討中さん
めちゃくちゃ高いですね！これでちゃんと部屋埋まるんなら凄いですが。まあ物件自体もかなり良さげではありますが、とは言えこの水準で借りる人がそんなにいるんですかね、、。3ldkとはいえ72平米で月47万（しかもこれ最低だから多分低層ですよね？）は賃貸なこと考えると港南新時代物件感がエグいです
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5850
評判気になるさん
>>5847 匿名さん
みんなが本当に欲しい、住みたいのは勝どき、晴海、豊洲
港南は日本人にも外国人にもウケが悪い
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
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