リビオタワー品川ってどうですか？

やっぱここに中華マネーは期待できないかもですね
https://x.com/haru_amigo/status/1849359743300854060?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

>>5761 マンション検討中さん
前にこのスレで中国人に転売して大儲けできるって豪語してる人が、風水最悪だから無理と言われ、素人が知った口聞くなこっちは何十人の中国人顧客を抱えてるプロだとイキってましたが彼はどこに行ったのでしょうか

>>5754 匿名さん

この周辺は山手線のターミナル駅徒歩圏としては最高に良い環境だと思うけどね

>>5762 名無しさん
日本人でもリビオ品川のマンション力とこの立地で何が良いのか分からん、雰囲気だけ
中国人には絶対に受けないマンション

晴海や勝どきで買った方が資産性、居住満足度ともに間違いない

住戸表でましたね。
狭い部屋多めですがDINKSがターゲットなんですかね。
子育て世代ターゲットかなと思ってましたが。

>>5767 マンション検討中さん
ですよね！
港南だから広い部屋買えると思ってました。残念

ここは学区も良く無いしファミリー向けの立地ではないからな。ファミリーなら芝浦や有明の方が環境が良さそう。

>>5769 匿名さん
子育て向きでしかないぞ。小学生までだけどな。

>>5769 匿名さん

学区が良くないってことは無いでしょ。港南小学校の私立中学進学率は都内でもトップクラスですよ。

駅遠だと意味ないけどね。

東京モノレール沿いって、結構、場末感あるけどね。

>>5775 匿名さん

ただの駅遠だったら買いません。最寄り駅が品川というメガターミナルで、駅までシャトルバスが出るのでそこは気にしてません。普通に歩こうと思えば歩けますしね。

>>5776 匿名さん

東京モノレール？なぜ突然東京モノレール？？

東京モノレールと言えばWTCビルはまさにそれでつね。 高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊しまつ。 コア構造も仇になりまちたと。

>>5778 匿名さん

現地を歩いてみると、このマンションの周囲は物流倉庫なんかが残っていて景観的にはイマイチ。ただし、品川シーズンテラスとか東京モノレールの向こう側の港南緑水公園とか公園があるエリアは豊富にあるのは良いと思う。

>>5772 匿名さん
ポジティブじゃないから周辺のマンションが安いんですよ

港南タワマン買うくらいなら池田山や御殿山に低層買った方がいい

>>5779 匿名さん

何言ってんの？

>>5780 匿名さん
シーズンテラスは近いけど港南緑水公園は調べたら天王洲アイルのほうでした。

>>5781 匿名さん
15年近く大規模タワマンが立ってないってのが大きな理由な気がするけどどうなんだろな。

>>5784 匿名さん

港南緑水公園は近いですよ。天王洲アイルよりはるかに近いです。

高輪ゲートウェイシティデカすぎて脳がバグる。来年3月ついに街開き。

港南へのデッキもできてきています。そしてリビオタワー品川のクレーンも見えますね。東京の魅力がどんどん上がっていく。品川-高輪ゲートウェイは羽田から来る訪日外国人の玄関口へと更に進化。

公式サイトで住戸表が出ましたね。予想はしていましたが80平米超の広めの3LDKは戸数自体が少ないです。100平米超えとなると最上階しかない。

>>5789 匿名さん

部屋狭すぎでガッカリ。3LDKが72㎡、2LDKが56㎡と60㎡と45㎡？！ってこんなん見たことない。45㎡の2LDKなんて見たことない。1LDKが42㎡。どんだけ？まともなのは北東角、北西角のスーペリアの85㎡3LDKだけ。

これじゃあ80㎡以上が中心の近隣中古から住み替える人もいないだろう。私は撤退してパークタワー品川天王洲に賭けます。

低層階は極狭2LDKと極狭1LDKだらけです。シングルやDINKSがターゲットなのか？2人以上子供を育てる予定の子育てファミリーで住むマンションじゃないね、これは。

>>5787 マンション掲示板さん
毎日見てるとそんな感じはしないんですけどね

>>5791 匿名さん
私もそう思います。港南という立地がそういうとこなのかもね。ファミリーは豊海や勝どきが良さそうですね。

【まとめ】部屋狭すぎでガッカリ。3LDKが72㎡、2LDKが56㎡と60㎡と45㎡？！ってこんなん見たことない。45㎡の2LDKなんて見たことない。1LDKが42㎡。どんだけ？まともなのは北東角、北西角のスーペリアの85㎡3LDKだけ。

これじゃあ80㎡以上が中心の近隣中古から住み替える人もいないだろう。

低層階は極狭2LDKと極狭1LDKだらけです。シングルやDINKSがターゲットなのか？2人以上子供を育てる予定の子育てファミリーで住むマンションじゃないね、これは。

>>5794 匿名さん

いやいやいやいや、悪意ありすぎんだろ。
超人気のアトラスタワー五反田はもっと狭くて、もっとべらぼうに高いぜ？

ディスりすぎてもはや中傷だよ。
もっかい勉強してきなさい。

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

>>5795 マンション検討中さん

ほれ。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

>>5793 匿名さん
なんで豊海と勝どきなんだよw
ファミリーは別に豊海や勝どきなんかより住むとこ他にもあるだろw

忌避施設の集まる品川や夢の島にファミリーで住むイメージが無いよね。豊海や勝どきの方が間違いなくファミリー向きですよ。

>>5793 匿名さん

いやいや港南は子育てファミリーには最適の街なのになんでこんな狭小間取りのオンパレードにしたんだろ。80－100㎡にしちゃうと億ションだらけになって売り切る自信がないとか何だろうな。

>>5795 マンション検討中さん

45㎡の2LDKってみたこと無いんだがどんな間取り図なんだろう？住宅ローン控除制度50平米→40平米以上に条件緩和されたからいいけど、ちょっと前までならローン減税使えない広さ。

>>5798 匿名さん

夢の島はイメージないってか住む場所じゃないけど品川はファミリーに人気エリア。いい加減なこと書いて荒らすな。

>>5799 匿名さん
もちろんエリアの最新のニーズに合わせたんだと思います。

>>5787 マンション掲示板さん

バレてますよ笑
https://x.com/deveurban/status/1849745022910071087?s=46

土地の仕入れや建設費が高くなったので、利器を出すためには坪単価を高くせざるを得ず、それで広い部屋作ったら億ションだらけになって部屋の狭さで調整しないと800戸も完売できないと思ったんだろうね。最近のアルアル。

>>5798 匿名さん
豊海や勝どきも
晴海のゴミ工場に近い。
目何とか鼻何とか

>>5805 匿名さん

というかさ、港南のは運河の向こうの隔離島に隔離されてるから住環境にも周囲の景観にも全く影響無いけど。晴海とかって清掃工場とともに暮らす感じで目の前じゃんね。

>>5806 通りがかりさん
同じようなもんですね

晴海や有明の清掃工場は小型だけど、港南や夢の島は大型。産業廃棄物を受け入れてるのも港南と夢の島だけ。ダイオキシンの問題を考えても清掃工場の側は避けた方が良いと思う。

>>5808 匿名さん

本物件に一切関係ないですね。ちなみに港清掃工場はダイオキシンは環境基準値1マイクログラム/立方メートルの33万分の1しか排出しておりません。限りなくゼロです。

>>5804 匿名さん
港区でも浜松町や三田なら坪単価が1500万とかでもサクサク売れたんですけどね。