東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-28 21:55:33

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 5727 匿名さん

    小中学校の学区を考えても有明の方が断然よいと思う。

  2. 5728 マンション掲示板さん

    >>5727 匿名さん
    確かに学区だね、嘉悦もあるし

  3. 5729 匿名さん

    >>5721 匿名さん

    港区にこだわる人が埋立地を選ぶとは思えないけどね。

  4. 5731 匿名さん

    >>5730 検討板ユーザーさん
    ほとんど影響ない施設を気にする方のおかげで港区最安で住めるなんてメリットでしかないですね。
    この辺の中古マンションの在庫もほとんどないですし、需要があることは間違いなさそう。

  5. 5735 匿名さん

    >>5733 さん

    もう安くないけどね。日本最高学府の東大理工学部卒業してエンジニアになっても、港南の3LDK新築マンションはもう買えなくなりました。

  6. 5736 通りがかりさん

    >>5735 匿名さん
    奥さんの年収によりますね。

  7. 5738 匿名さん

    >>5735 匿名さん

    東大に理工学部はありません

  8. 5739 匿名さん

    >>5736 通りがかりさん

    2馬力生活じゃあ その時点で上流じゃない
    上流の奥さんは働かない

  9. 5740 匿名さん

    >>5726

    >> 同じく、有明はいくら安くて、住環境が良くても、そもそも検討対象外です。

    結局、アホウな大衆の成り上がり見え貼り根性で相場が上がる。

  10. 5741 匿名さん

    買う前に朝6時、7時台、夜中0時ぐらいの新幹線の音聞きにきたほうがいい
    レール削ったりしてるせいか
    最近音色が不快な音色に変化
    やかんで水沸騰させたときに鳴る音みたいな

    西向きはどのタワマンもそうだけど西陽が厳しいのでお勧めしない

  11. 5742 匿名さん

    投資目的と見栄だからがまんして住んで気にしない

  12. 5743 匿名さん

    >>5735 匿名さん
    まあエンジニアは社畜だからね。

  13. 5744 マンコミュファンさん

    >>5733 マンション掲示板さん
    この方が言うには生活に影響ない施設を一部の人が嫌悪してくれるおかげでリビオタワー品川が新築なのに安く買えるらしいですよ!!
    抽選になってほしくないので、あんまり安いって言ってほしくないですが事実なので仕方ないですね、、

  14. 5747 管理担当

    [NO.5732~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  15. 5749 マンション検討中さん

    >>5748 匿名さん

    リビオはいいけど、天王洲の方は必ず食肉センターを通らないと品川駅に行けないのが人によっては抵抗感大きい。天王洲からタクシー乗る時も、食肉センターのところを左折して品川駅に行ってくださいと言わないと、もう一本奥の道まで行って遠回りになる。

  16. 5750 通りがかりさん

    >>5749 マンション検討中さん
    Vタワーの裏あたりってまじで激烈に臭いけど、あの辺の人らの生活ってどうなってるのか不思議

  17. 5751 評判気になるさん

    >>5735 匿名さん
    東大に理工学部はねぇよと突っ込もうとしたら先人がいた。
    ちなみに私は買えますよ^^

  18. 5752 マンション掲示板さん

    >>5750 通りがかりさん

    Vタワーは南を向いてるけど、その真正面は都営住宅と都バス車庫、遠くにコンテナヤード。東側は食肉センター。

  19. 5753 口コミ知りたいさん

    >>5751 評判気になるさん

    買える人もいるけど、キャリアの最前線の人は買えないよね。
    財務省、外務省の次官くらいにならないとタワマン買えてない。

  20. 5755 マンション検討中さん

    >>5754 匿名さん
    そうなんだよな。
    最高なんて物差し人によりけりだし、ある程度ニーズに沿ってて安けりゃメリットあるねってだけの話。
    結局事実だけに則って総合的に判断すればいいんだから、一部の話切り取ってポジキャンネガキャンするのはナンセンス。
    食肉市場や水処理場がある。→◯
    食肉市場からのニオイがひどい。→× リビオタワー品川近辺でニオイなんてしない。
    水処理場のニオイがひどい。→△ 5559で3年前から毎日のように通る方からの意見あり。いつニオイがしたか覚えていないくらい頻度は稀。

  21. 5756 マンション掲示板さん

    >>5753 口コミ知りたいさん
    国に奉仕する仕事は論外ですね。
    志は尊敬しますが、コスパ悪すぎます。
    私は法ではないですが、東大法の友人達も、裁判官選べるような成績の人は全員弁護士事務所を選びました。
    (1年目で年俸1500万、ただし課税はうち数百万程度にしかされないというバグ)
    彼らは社会人2年目で2億程度ローン組めるのではないでしょうか。

  22. 5759 通りがかりさん

    >>5757 マンコミュファンさん
    マンション周囲の定義広すぎて草
    https://ssl.tmmc.co.jp/images/access/car_route.pdf

  23. 5760 マンコミュファンさん

    MR案内状が郵送で届きました。

  24. 5761 マンション検討中さん

    やっぱここに中華マネーは期待できないかもですね
    https://x.com/haru_amigo/status/1849359743300854060?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

  25. 5762 名無しさん

    >>5761 マンション検討中さん
    前にこのスレで中国人に転売して大儲けできるって豪語してる人が、風水最悪だから無理と言われ、素人が知った口聞くなこっちは何十人の中国人顧客を抱えてるプロだとイキってましたが彼はどこに行ったのでしょうか

  26. 5763 マンション検討中さん

    >>5754 匿名さん

    この周辺は山手線のターミナル駅徒歩圏としては最高に良い環境だと思うけどね

  27. 5764 マンション検討中さん

    >>5762 名無しさん
    日本人でもリビオ品川のマンション力とこの立地で何が良いのか分からん、雰囲気だけ
    中国人には絶対に受けないマンション

  28. 5765 マンション検討中さん

    晴海や勝どきで買った方が資産性、居住満足度ともに間違いない

  29. 5767 マンション検討中さん

    住戸表でましたね。
    狭い部屋多めですがDINKSがターゲットなんですかね。
    子育て世代ターゲットかなと思ってましたが。

  30. 5768 匿名さん

    >>5767 マンション検討中さん
    ですよね!
    港南だから広い部屋買えると思ってました。残念

  31. 5769 匿名さん

    ここは学区も良く無いしファミリー向けの立地ではないからな。ファミリーなら芝浦や有明の方が環境が良さそう。

  32. 5770 口コミ知りたいさん

    >>5769 匿名さん
    子育て向きでしかないぞ。小学生までだけどな。

  33. 5771 匿名さん

    >>5769 匿名さん

    学区が良くないってことは無いでしょ。港南小学校の私立中学進学率は都内でもトップクラスですよ。

  34. 5774 管理担当

    [No.5766~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  35. 5775 匿名さん

    駅遠だと意味ないけどね。

  36. 5776 匿名さん

    東京モノレール沿いって、結構、場末感あるけどね。

  37. 5777 匿名さん

    >>5775 匿名さん

    ただの駅遠だったら買いません。最寄り駅が品川というメガターミナルで、駅までシャトルバスが出るのでそこは気にしてません。普通に歩こうと思えば歩けますしね。

  38. 5778 匿名さん

    >>5776 匿名さん

    東京モノレール?なぜ突然東京モノレール??

  39. 5779 匿名さん

    東京モノレールと言えばWTCビルはまさにそれでつね。 高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊しまつ。 コア構造も仇になりまちたと。

  40. 5780 匿名さん

    >>5778 匿名さん

    現地を歩いてみると、このマンションの周囲は物流倉庫なんかが残っていて景観的にはイマイチ。ただし、品川シーズンテラスとか東京モノレールの向こう側の港南緑水公園とか公園があるエリアは豊富にあるのは良いと思う。

  41. 5781 匿名さん

    >>5772 匿名さん
    ポジティブじゃないから周辺のマンションが安いんですよ

  42. 5782 マンション掲示板さん

    港南タワマン買うくらいなら池田山や御殿山に低層買った方がいい

  43. 5783 マンション掲示板さん

    >>5779 匿名さん

    何言ってんの?

  44. 5784 匿名さん

    >>5780 匿名さん
    シーズンテラスは近いけど港南緑水公園は調べたら天王洲アイルのほうでした。

  45. 5785 名無しさん

    >>5781 匿名さん
    15年近く大規模タワマンが立ってないってのが大きな理由な気がするけどどうなんだろな。

  46. 5786 匿名さん

    >>5784 匿名さん

    港南緑水公園は近いですよ。天王洲アイルよりはるかに近いです。

  47. 5787 マンション掲示板さん

    高輪ゲートウェイシティデカすぎて脳がバグる。来年3月ついに街開き。

    1. 高輪ゲートウェイシティデカすぎて脳がバグ...
  48. 5788 マンション掲示板さん

    港南へのデッキもできてきています。そしてリビオタワー品川のクレーンも見えますね。東京の魅力がどんどん上がっていく。品川-高輪ゲートウェイは羽田から来る訪日外国人の玄関口へと更に進化。

    1. 港南へのデッキもできてきています。そして...
  49. 5789 匿名さん

    公式サイトで住戸表が出ましたね。予想はしていましたが80平米超の広めの3LDKは戸数自体が少ないです。100平米超えとなると最上階しかない。

  50. 5790 匿名さん

    >>5789 匿名さん

    部屋狭すぎでガッカリ。3LDKが72㎡、2LDKが56㎡と60㎡と45㎡?!ってこんなん見たことない。45㎡の2LDKなんて見たことない。1LDKが42㎡。どんだけ?まともなのは北東角、北西角のスーペリアの85㎡3LDKだけ。

    これじゃあ80㎡以上が中心の近隣中古から住み替える人もいないだろう。私は撤退してパークタワー品川天王洲に賭けます。

  51. 5791 匿名さん

    低層階は極狭2LDKと極狭1LDKだらけです。シングルやDINKSがターゲットなのか?2人以上子供を育てる予定の子育てファミリーで住むマンションじゃないね、これは。

  52. 5792 匿名さん

    >>5787 マンション掲示板さん
    毎日見てるとそんな感じはしないんですけどね

  53. 5793 匿名さん

    >>5791 匿名さん
    私もそう思います。港南という立地がそういうとこなのかもね。ファミリーは豊海や勝どきが良さそうですね。

  54. 5794 匿名さん

    【まとめ】部屋狭すぎでガッカリ。3LDKが72㎡、2LDKが56㎡と60㎡と45㎡?!ってこんなん見たことない。45㎡の2LDKなんて見たことない。1LDKが42㎡。どんだけ?まともなのは北東角、北西角のスーペリアの85㎡3LDKだけ。

    これじゃあ80㎡以上が中心の近隣中古から住み替える人もいないだろう。

    低層階は極狭2LDKと極狭1LDKだらけです。シングルやDINKSがターゲットなのか?2人以上子供を育てる予定の子育てファミリーで住むマンションじゃないね、これは。

  55. 5795 マンション検討中さん

    >>5794 匿名さん

    いやいやいやいや、悪意ありすぎんだろ。
    超人気のアトラスタワー五反田はもっと狭くて、もっとべらぼうに高いぜ?

    ディスりすぎてもはや中傷だよ。
    もっかい勉強してきなさい。

    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

  56. 5796 マンション検討中さん

    >>5795 マンション検討中さん

    ほれ。
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

    1. ほれ。_13/sc_13109/to_1...
  57. 5797 マンコミュファンさん

    >>5793 匿名さん
    なんで豊海と勝どきなんだよw
    ファミリーは別に豊海や勝どきなんかより住むとこ他にもあるだろw

  58. 5798 匿名さん

    忌避施設の集まる品川や夢の島にファミリーで住むイメージが無いよね。豊海や勝どきの方が間違いなくファミリー向きですよ。

  59. 5799 匿名さん

    >>5793 匿名さん

    いやいや港南は子育てファミリーには最適の街なのになんでこんな狭小間取りのオンパレードにしたんだろ。80-100㎡にしちゃうと億ションだらけになって売り切る自信がないとか何だろうな。

  60. 5800 匿名さん

    >>5795 マンション検討中さん

    45㎡の2LDKってみたこと無いんだがどんな間取り図なんだろう?住宅ローン控除制度50平米→40平米以上に条件緩和されたからいいけど、ちょっと前までならローン減税使えない広さ。

  61. 5801 匿名さん

    >>5798 匿名さん

    夢の島はイメージないってか住む場所じゃないけど品川はファミリーに人気エリア。いい加減なこと書いて荒らすな。

  62. 5802 マンション掲示板さん

    >>5799 匿名さん
    もちろんエリアの最新のニーズに合わせたんだと思います。

  63. 5803 マンコミュファンさん

    >>5787 マンション掲示板さん

    バレてますよ笑
    https://x.com/deveurban/status/1849745022910071087?s=46

  64. 5804 匿名さん

    土地の仕入れや建設費が高くなったので、利器を出すためには坪単価を高くせざるを得ず、それで広い部屋作ったら億ションだらけになって部屋の狭さで調整しないと800戸も完売できないと思ったんだろうね。最近のアルアル。

  65. 5805 匿名さん

    >>5798 匿名さん
    豊海や勝どきも
    晴海のゴミ工場に近い。
    目何とか鼻何とか

  66. 5806 通りがかりさん

    >>5805 匿名さん

    というかさ、港南のは運河の向こうの隔離島に隔離されてるから住環境にも周囲の景観にも全く影響無いけど。晴海とかって清掃工場とともに暮らす感じで目の前じゃんね。

  67. 5807 匿名さん

    >>5806 通りがかりさん
    同じようなもんですね

  68. 5808 匿名さん

    晴海や有明の清掃工場は小型だけど、港南や夢の島は大型。産業廃棄物を受け入れてるのも港南と夢の島だけ。ダイオキシンの問題を考えても清掃工場の側は避けた方が良いと思う。

  69. 5809 匿名さん

    >>5808 匿名さん

    本物件に一切関係ないですね。ちなみに港清掃工場はダイオキシンは環境基準値1マイクログラム/立方メートルの33万分の1しか排出しておりません。限りなくゼロです。

    1. 本物件に一切関係ないですね。ちなみに港清...
  70. 5810 匿名さん

    >>5804 匿名さん
    港区でも浜松町や三田なら坪単価が1500万とかでもサクサク売れたんですけどね。

  71. 5811 検討板ユーザーさん

    >>5799 匿名さん
    港南が子育てファミリーに最適?
    うーん…
    豊洲や晴海の方が100倍素晴らしい環境だよね

  72. 5812 マンション検討中さん

    勝どきや有明、豊洲へのコンプレックスがどうしても抜けないマンション

  73. 5813 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当] 

  74. 5816 マンション検討中さん

    豊洲や勝どきが買えず、リビオタワー品川は価格が妥当で質の低いネガキャンでもしないと買えなくて困るぐらいどうしても買いたいマンションがリビオタワー品川のようですね。

  75. 5822 検討板ユーザーさん

    ここってまぁ駅から遠いですけど、再開発ありますよね。結局買いですか?

  76. 5823 匿名さん

    >>5822 検討板ユーザーさん

    全力買いで良いかと

  • スムログに稲垣ヨシクニ「リビオタワー品川」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「リビオタワー品川」もあわせてチェック

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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