東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-09 00:35:51

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 5701 eマンションさん

    パークタワーが発表されてここピンチなのでは、、

  2. 5702 eマンションさん

    >>5701 eマンションさん

    パークタワーも分かりきってた話だけどね。デベなら知ってたはず。
    一番ピンチなのはスミフのシティタワーザレインボー。
    需要のないとこ開発しちゃって、発表のタイミングもしくった。ネーミングもやらかしちゃってる。地名も入らないレインボー。

  3. 5703 匿名さん

    >>5700 名無しさん
    それは
    房総半島の外側に、老人向けタワマンを建てて
    完成しても満室にならずに
    大御所女優を使ったTVCMまで流している「三井さん」の事でしょうか?

  4. 5704 匿名さん

    >>5701
    同時期にこのエリアで新築がたくさん供給されることは、ガチ検討者からしたら非常にウェルカムです。どのデベも、左うちわで客を並ばせるのでなく、必死になって物件同士競争していただきたい。
    自分は、この状況がとても嬉しいです。

  5. 5705 匿名さん

    >>5702 eマンションさん
    レインボーの販売は来年4月です

  6. 5706 マンション検討中さん

    豊海も池袋もどんどん高くなって、ここ滅茶苦茶安く見えてきました。あとは近くのプラウドがもう一段高くなればここの割安は揺るがないですね。

  7. 5707 匿名さん

    >>5706 マンション検討中さん

    最近どこにも煽るやつしかおらん、地権者乙

  8. 5708 eマンションさん

    至高の presence…
    魅惑の BODY…
    極上の experience…
    放つ言葉は maximum…

    大崎 だけの、SCENE……

  9. 5709 匿名さん

    周辺相場見るとかなり妥当な価格だなぁ
    安くもないし高くもない

  10. 5710 通りがかりさん

    >>5709 匿名さん
    割高でしょ
    勝どきならともかく、これだけ払って港南って

  11. 5711 マンション掲示板さん

    >>5710 通りがかりさん
    相場もわからないor払えない貧乏人さんは、割高だと思ってるのになぜ掲示板見に来てるのですか??
    周辺の中古相場考えたら妥当かと。
    港南だから割高なんて理由は、今さらくだらなすぎですよ。
    過去ログみてどうぞ。

  12. 5712 評判気になるさん

    >>5711 マンション掲示板さん
    周辺の取引事例から見ても高いと思うがw

  13. 5714 マンション検討中さん

    品川ベイワードと同じように西向きが抜けるので高輪ゲートウェイ見える70Ceが良いがどうせ鬼抽選でしょう。

  14. 5716 匿名さん

    >>5715 匿名さん
    おかげでめちゃくちゃ眺望抜けてるよ

  15. 5718 マンション掲示板

    >>5712 評判気になるさん
    高いと思ってるのに掲示板にきてる理由は書かないんですねw
    割高なのにわざわざ書き込みにくるぐらい気になって仕方ないんでしょうね、、
    周辺取引事例の平均坪単価と築年数比較した数値記載して、割高だと叫んだ方が説得力あるのではないでしょうか??
    それで皆さんも避けてくれるかと思いますよ!!

  16. 5719 匿名さん

    住環境を考えたら有明や東雲の方が良さそう。

  17. 5720 匿名さん

    >>5717 マンコミュファンさん
    下水なんて影響ほぼないのにそんなの気にする人いるんですねww
    気にしない人多いということが品川ベイワードの結果に現れてますがw

  18. 5721 匿名さん

    >>5719 匿名さん

    もし住環境が良いとしても有明や東雲は絶対に選ばない、ってか江東区は最初から候補にさえ入れないってのが港区検討者のスタンダードだと理解したほうが良い。

  19. 5722 マンション検討中さん

    >>5716 匿名さん

    西向き眺望はパークタワー品川ベイワードとほぼ同じと予想されます。北東方向のレインボーも良いですが、西側は高輪ゲートウェイシティの全体が一望出来てワクワクする眺めになりそうです。水再生センターは上部緑化も進んでるし、気にならないと思います。

    1. 西向き眺望はパークタワー品川ベイワードと...
  20. 5723 マンション検討中さん

    >>5710 通りがかりさん

    周辺の中古マンションの売買事例をレインズで確認すると、決して割高ではなく妥当という感じがします。

    品川は発展する一方だし、高輪ゲートウェイシティも半年後に華々しくオープンするし、建設中の環状四号線が完成したら遠くない将来、高輪台まで数分で抜けられるようになるし、ポジティブ材料山盛りですから。

  21. 5724 マンコミュファンさん

    >>5719 匿名さん
    そもそも住環境なんて属性によって異なるのに、全く需要が異なる有明や東雲と比較すること自体意味をなさないぞ。
    私からしたら有明や東雲なんて住む気にならんからね。

  22. 5725 マンション検討中さん

    >>5704 匿名さん

    芝浦港南は10年くらい静かだった。ここにきて急にマンション
    プロジェクト出てきた。第3次湾岸戦争って感じ。
    これ、あきらかに高輪ゲートウェイの完成時期とか待ってた感じがするな。

    1.リビオタワー品川
    https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

    2.シティタワー東京田町
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

    3.シティタワーザレインボー
    https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

    4.ブランズシティ品川ルネキャナル
    https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

    5.パークタワー品川天王洲
    https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

    6.東急不動産 芝浦四丁目Ⅱ計画
    https://tucmaps.com/13103-2023-018

  23. 5726 eマンションさん

    >>5724 マンコミュファンさん

    同じく、有明はいくら安くて、住環境が良くても、
    そもそも検討対象外です。

  24. 5727 匿名さん

    小中学校の学区を考えても有明の方が断然よいと思う。

  25. 5728 マンション掲示板さん

    >>5727 匿名さん
    確かに学区だね、嘉悦もあるし

  26. 5729 匿名さん

    >>5721 匿名さん

    港区にこだわる人が埋立地を選ぶとは思えないけどね。

  27. 5731 匿名さん

    >>5730 検討板ユーザーさん
    ほとんど影響ない施設を気にする方のおかげで港区最安で住めるなんてメリットでしかないですね。
    この辺の中古マンションの在庫もほとんどないですし、需要があることは間違いなさそう。

  28. 5735 匿名さん

    >>5733 さん

    もう安くないけどね。日本最高学府の東大理工学部卒業してエンジニアになっても、港南の3LDK新築マンションはもう買えなくなりました。

  29. 5736 通りがかりさん

    >>5735 匿名さん
    奥さんの年収によりますね。

  30. 5738 匿名さん

    >>5735 匿名さん

    東大に理工学部はありません

  31. 5739 匿名さん

    >>5736 通りがかりさん

    2馬力生活じゃあ その時点で上流じゃない
    上流の奥さんは働かない

  32. 5740 匿名さん

    >>5726

    >> 同じく、有明はいくら安くて、住環境が良くても、そもそも検討対象外です。

    結局、アホウな大衆の成り上がり見え貼り根性で相場が上がる。

  33. 5741 匿名さん

    買う前に朝6時、7時台、夜中0時ぐらいの新幹線の音聞きにきたほうがいい
    レール削ったりしてるせいか
    最近音色が不快な音色に変化
    やかんで水沸騰させたときに鳴る音みたいな

    西向きはどのタワマンもそうだけど西陽が厳しいのでお勧めしない

  34. 5742 匿名さん

    投資目的と見栄だからがまんして住んで気にしない

  35. 5743 匿名さん

    >>5735 匿名さん
    まあエンジニアは社畜だからね。

  36. 5744 マンコミュファンさん

    >>5733 マンション掲示板さん
    この方が言うには生活に影響ない施設を一部の人が嫌悪してくれるおかげでリビオタワー品川が新築なのに安く買えるらしいですよ!!
    抽選になってほしくないので、あんまり安いって言ってほしくないですが事実なので仕方ないですね、、

  37. 5747 管理担当

    [NO.5732~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  38. 5749 マンション検討中さん

    >>5748 匿名さん

    リビオはいいけど、天王洲の方は必ず食肉センターを通らないと品川駅に行けないのが人によっては抵抗感大きい。天王洲からタクシー乗る時も、食肉センターのところを左折して品川駅に行ってくださいと言わないと、もう一本奥の道まで行って遠回りになる。

  39. 5750 通りがかりさん

    >>5749 マンション検討中さん
    Vタワーの裏あたりってまじで激烈に臭いけど、あの辺の人らの生活ってどうなってるのか不思議

  40. 5751 評判気になるさん

    >>5735 匿名さん
    東大に理工学部はねぇよと突っ込もうとしたら先人がいた。
    ちなみに私は買えますよ^^

  41. 5752 マンション掲示板さん

    >>5750 通りがかりさん

    Vタワーは南を向いてるけど、その真正面は都営住宅と都バス車庫、遠くにコンテナヤード。東側は食肉センター。

  42. 5753 口コミ知りたいさん

    >>5751 評判気になるさん

    買える人もいるけど、キャリアの最前線の人は買えないよね。
    財務省、外務省の次官くらいにならないとタワマン買えてない。

  43. 5755 マンション検討中さん

    >>5754 匿名さん
    そうなんだよな。
    最高なんて物差し人によりけりだし、ある程度ニーズに沿ってて安けりゃメリットあるねってだけの話。
    結局事実だけに則って総合的に判断すればいいんだから、一部の話切り取ってポジキャンネガキャンするのはナンセンス。
    食肉市場や水処理場がある。→◯
    食肉市場からのニオイがひどい。→× リビオタワー品川近辺でニオイなんてしない。
    水処理場のニオイがひどい。→△ 5559で3年前から毎日のように通る方からの意見あり。いつニオイがしたか覚えていないくらい頻度は稀。

  44. 5756 マンション掲示板さん

    >>5753 口コミ知りたいさん
    国に奉仕する仕事は論外ですね。
    志は尊敬しますが、コスパ悪すぎます。
    私は法ではないですが、東大法の友人達も、裁判官選べるような成績の人は全員弁護士事務所を選びました。
    (1年目で年俸1500万、ただし課税はうち数百万程度にしかされないというバグ)
    彼らは社会人2年目で2億程度ローン組めるのではないでしょうか。

  45. 5759 通りがかりさん

    >>5757 マンコミュファンさん
    マンション周囲の定義広すぎて草
    https://ssl.tmmc.co.jp/images/access/car_route.pdf

  46. 5760 マンコミュファンさん

    MR案内状が郵送で届きました。

  47. 5761 マンション検討中さん

    やっぱここに中華マネーは期待できないかもですね
    https://x.com/haru_amigo/status/1849359743300854060?s=46&t=n5Q23ZjFTg3...

  48. 5762 名無しさん

    >>5761 マンション検討中さん
    前にこのスレで中国人に転売して大儲けできるって豪語してる人が、風水最悪だから無理と言われ、素人が知った口聞くなこっちは何十人の中国人顧客を抱えてるプロだとイキってましたが彼はどこに行ったのでしょうか

  49. 5763 マンション検討中さん

    >>5754 匿名さん

    この周辺は山手線のターミナル駅徒歩圏としては最高に良い環境だと思うけどね

  50. 5764 マンション検討中さん

    >>5762 名無しさん
    日本人でもリビオ品川のマンション力とこの立地で何が良いのか分からん、雰囲気だけ
    中国人には絶対に受けないマンション

  51. 5765 マンション検討中さん

    晴海や勝どきで買った方が資産性、居住満足度ともに間違いない

  52. 5767 マンション検討中さん

    住戸表でましたね。
    狭い部屋多めですがDINKSがターゲットなんですかね。
    子育て世代ターゲットかなと思ってましたが。

  53. 5768 匿名さん

    >>5767 マンション検討中さん
    ですよね!
    港南だから広い部屋買えると思ってました。残念

  54. 5769 匿名さん

    ここは学区も良く無いしファミリー向けの立地ではないからな。ファミリーなら芝浦や有明の方が環境が良さそう。

  55. 5770 口コミ知りたいさん

    >>5769 匿名さん
    子育て向きでしかないぞ。小学生までだけどな。

  56. 5771 匿名さん

    >>5769 匿名さん

    学区が良くないってことは無いでしょ。港南小学校の私立中学進学率は都内でもトップクラスですよ。

  57. 5774 管理担当

    [No.5766~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  58. 5775 匿名さん

    駅遠だと意味ないけどね。

  59. 5776 匿名さん

    東京モノレール沿いって、結構、場末感あるけどね。

  60. 5777 匿名さん

    >>5775 匿名さん

    ただの駅遠だったら買いません。最寄り駅が品川というメガターミナルで、駅までシャトルバスが出るのでそこは気にしてません。普通に歩こうと思えば歩けますしね。

  61. 5778 匿名さん

    >>5776 匿名さん

    東京モノレール?なぜ突然東京モノレール??

  62. 5779 匿名さん

    東京モノレールと言えばWTCビルはまさにそれでつね。 高温のジェット燃料に炙られスラブがどんどん抜けるとバランスを崩して崩壊しまつ。 コア構造も仇になりまちたと。

  63. 5780 匿名さん

    >>5778 匿名さん

    現地を歩いてみると、このマンションの周囲は物流倉庫なんかが残っていて景観的にはイマイチ。ただし、品川シーズンテラスとか東京モノレールの向こう側の港南緑水公園とか公園があるエリアは豊富にあるのは良いと思う。

  64. 5781 匿名さん

    >>5772 匿名さん
    ポジティブじゃないから周辺のマンションが安いんですよ

  65. 5782 マンション掲示板さん

    港南タワマン買うくらいなら池田山や御殿山に低層買った方がいい

  66. 5783 マンション掲示板さん

    >>5779 匿名さん

    何言ってんの?

  67. 5784 匿名さん

    >>5780 匿名さん
    シーズンテラスは近いけど港南緑水公園は調べたら天王洲アイルのほうでした。

  68. 5785 名無しさん

    >>5781 匿名さん
    15年近く大規模タワマンが立ってないってのが大きな理由な気がするけどどうなんだろな。

  69. 5786 匿名さん

    >>5784 匿名さん

    港南緑水公園は近いですよ。天王洲アイルよりはるかに近いです。

  70. 5787 マンション掲示板さん

    高輪ゲートウェイシティデカすぎて脳がバグる。来年3月ついに街開き。

    1. 高輪ゲートウェイシティデカすぎて脳がバグ...
  71. 5788 マンション掲示板さん

    港南へのデッキもできてきています。そしてリビオタワー品川のクレーンも見えますね。東京の魅力がどんどん上がっていく。品川-高輪ゲートウェイは羽田から来る訪日外国人の玄関口へと更に進化。

    1. 港南へのデッキもできてきています。そして...
  72. 5789 匿名さん

    公式サイトで住戸表が出ましたね。予想はしていましたが80平米超の広めの3LDKは戸数自体が少ないです。100平米超えとなると最上階しかない。

  73. 5790 匿名さん

    >>5789 匿名さん

    部屋狭すぎでガッカリ。3LDKが72㎡、2LDKが56㎡と60㎡と45㎡?!ってこんなん見たことない。45㎡の2LDKなんて見たことない。1LDKが42㎡。どんだけ?まともなのは北東角、北西角のスーペリアの85㎡3LDKだけ。

    これじゃあ80㎡以上が中心の近隣中古から住み替える人もいないだろう。私は撤退してパークタワー品川天王洲に賭けます。

  74. 5791 匿名さん

    低層階は極狭2LDKと極狭1LDKだらけです。シングルやDINKSがターゲットなのか?2人以上子供を育てる予定の子育てファミリーで住むマンションじゃないね、これは。

  75. 5792 匿名さん

    >>5787 マンション掲示板さん
    毎日見てるとそんな感じはしないんですけどね

  76. 5793 匿名さん

    >>5791 匿名さん
    私もそう思います。港南という立地がそういうとこなのかもね。ファミリーは豊海や勝どきが良さそうですね。

  77. 5794 匿名さん

    【まとめ】部屋狭すぎでガッカリ。3LDKが72㎡、2LDKが56㎡と60㎡と45㎡?!ってこんなん見たことない。45㎡の2LDKなんて見たことない。1LDKが42㎡。どんだけ?まともなのは北東角、北西角のスーペリアの85㎡3LDKだけ。

    これじゃあ80㎡以上が中心の近隣中古から住み替える人もいないだろう。

    低層階は極狭2LDKと極狭1LDKだらけです。シングルやDINKSがターゲットなのか?2人以上子供を育てる予定の子育てファミリーで住むマンションじゃないね、これは。

  78. 5795 マンション検討中さん

    >>5794 匿名さん

    いやいやいやいや、悪意ありすぎんだろ。
    超人気のアトラスタワー五反田はもっと狭くて、もっとべらぼうに高いぜ?

    ディスりすぎてもはや中傷だよ。
    もっかい勉強してきなさい。

    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

  79. 5796 マンション検討中さん

    >>5795 マンション検討中さん

    ほれ。
    https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1002501451/

    1. ほれ。_13/sc_13109/to_1...
  80. 5797 マンコミュファンさん

    >>5793 匿名さん
    なんで豊海と勝どきなんだよw
    ファミリーは別に豊海や勝どきなんかより住むとこ他にもあるだろw

  81. 5798 匿名さん

    忌避施設の集まる品川や夢の島にファミリーで住むイメージが無いよね。豊海や勝どきの方が間違いなくファミリー向きですよ。

  82. 5799 匿名さん

    >>5793 匿名さん

    いやいや港南は子育てファミリーには最適の街なのになんでこんな狭小間取りのオンパレードにしたんだろ。80-100㎡にしちゃうと億ションだらけになって売り切る自信がないとか何だろうな。

  83. 5800 匿名さん

    >>5795 マンション検討中さん

    45㎡の2LDKってみたこと無いんだがどんな間取り図なんだろう?住宅ローン控除制度50平米→40平米以上に条件緩和されたからいいけど、ちょっと前までならローン減税使えない広さ。

  • スムログに稲垣ヨシクニ「リビオタワー品川」の記事があります
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
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50.41㎡~82.39㎡

総戸数 93戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3丁目

6858万円~9088万円

3LDK

58.46平米~75.04平米

総戸数 67戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島一丁目

7398万円~8298万円

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.85平米~82.32平米

総戸数 85戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原一丁目

5568万円~7648万円

3LDK~4LDK

66.72㎡~93.35㎡

総戸数 62戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄二丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27平米~77.27平米

総戸数 42戸

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