| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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5682
マンション掲示板さん
>>5681 マンション検討中さん
晴海や豊海は1期だと安かったってだけの投機目的が大半でしょ、、
需要層違いすぎて、わざわざ比較してるのは抽選漏れた人たちなんだろうな、、リビオタワー品川安く買いたくて仕方ないんだろうけど、これ以上は残念ながら下がらないから諦めな。
十分買っていい価格設定だと判断してる。(港南ガーとか言うやつまた現れそうだけど、過去ログみてどうぞ
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5683
名無しさん
>>5682 マンション掲示板さん
リビオタワー品川は高いだろ
広々とした眺めの良い湾岸で子育てしたかったら、より安くてスペックの高いマンションが揃ってる晴海や豊洲を見るよね
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5684
マンション検討中さん
ロイヤルパークス品川(すぐそばの新築賃貸)の予定賃料出た。
港南の賃料相場が大幅に変わる。
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5685
検討板ユーザーさん
>>5683 さん
>>5683 名無しさん
でたでた、文章読めない人w
リビオタワー品川が高いんじゃなくて、晴海とかが安いなんだって。
リビオタワー品川が高いと思うなら新築じゃなくて中古見ることをオススメします。
また、例えば品川駅で勤務する人も多くいたりするんですが、その層からしたら晴海なんて見ないですよ。
生活スタイルによって変わるので、近くの地域でないと比較は意味をなさないかと。(投資観点なら別ですが)
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5686
評判気になるさん
>>5685 検討板ユーザーさん
全然別人ですが。
2億くらいで検討してますが、リビオ品川がマンションとしてグロスが高い！買えない！というわけではなく、立地スペックに対して割高だなぁ要検討だなぁという感想です。豊海晴海は確実に割安で即買いで良いと思います。
また、品川駅でこのレベルの物件が買える会社って何かありましたっけ。マ◯ク◯ソ◯トと豊◯通商くらいでは。
薄給取り多いですよ。
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5687
マンション検討中さん
>>5686 評判気になるさん
周辺の中古物件との差や都内新築の現相場から考えると、私は妥当という印象でした。ただ、その印象も結局各々の属性やニーズによって変化すると思いますので、そこの議論は無意味かなとは思っています。
会社に関してはもっと他にも大手さんありますよ。
ペアローンという方法もありますしね。
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5688
匿名さん
平日の時間でも我れ先にと速攻に予約とるとはとりあえずなりふり構わずの輩もいるのだろうからキャンセルもあるんだろな
それとも有給使って行くか、近隣の築古物件の平日暇な主婦が行きそうなのか
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5689
マンション検討中さん
パークタワー品川が正式に発表されてホットになってきましたね。港区アドレス、品川、高輪ゲートウェイ徒歩を優先するか、三井ブランド、周辺環境、駅近、水辺景観を優先するか。ここが2026年10月入居、あちらが2027年9月入居。なかなか悩ましい。
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5690
匿名さん
>>5683 名無しさん
港南3丁目は、保育園～小学校（＋学童）までの環境は、めちゃくちゃ良いですよ。。保育園なんか余裕で入れますし選べます。
中学校は私学にいく家庭がかなり多いので（半分くらい）、私立に行かせるお金がかかる問題はでてきますが、それは湾岸も変わらないですね。
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5691
匿名さん
リビオタワー、ブランズシティ、パークタワー、海洋大学定借、同時期に販売開始される物件が増えて売り圧が増えてくれた方がありがたいです
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5692
マンション検討中さん
>>5690 匿名さん
保育園の数はここ10年でめちゃめちゃ増えたみたいですね。中途でもいつでも入れるとか。あと公園が多いのもいいですね。
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5693
匿名さん
だいたいいきなり予告もなく日曜日の午前中にメールきて直ぐに枠満席って
日曜日仕事などの人や昼過ぎに起きる人などもいるのだから予告してから先着順にするべきでは
冷やしや興味半分の人のせいで本当に購入したい人はたまったもんではない
まぁ業者も含めて転売ヤーが殆どなんだろうが
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5695
eマンションさん
>>5693 匿名さん
10年超えるほぼ一本調子の上げ相場で不動産投資勢は基本皆儲かってるので、含み益実現した成功体験ある投資家層の殴り合い相場になっちゃってる印象ありますよね。もちろん買い手には実需層も多いでしょうが、都心の新築は多少立地に？がつく物件でもエリートサラリーマンや高給士業ですら買えないか、もしくは無理して買わざるを得ない水準になってる印象です。持ち家勢としては平成の不動産バブル崩壊みたいな展開だけは避けて欲しいですが、個人的には最近の超強気&高値相場に少なくともある程度の調整がどこかで入る事は想定しとかないとなとは思います（独り言すいません）
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5696
マンション検討中さん
>>5693 匿名さん
同業の不動産屋の社員での成りすまし購入などを厳しくチェックして欲しい、株のインサイダーと一緒で
おそらく半分くらいはそういうやつらがいてやっチャイナに転売するのであろうかな
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5697
検討板ユーザーさん
>>5694 マンション検討中さん
面倒だから全て埋め立て運河マンションにしたりしてはどうかな
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5699
匿名さん
>>5695 eマンションさん
先日、ニュース番組の特集で不動産会社勤務の女性が
「最近は建てれば売れるので景気が良い」から高給だと言ってました。
建てれば売れてしまう、って状況は まともではなく異常 だと思いますがね。
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5700
名無しさん
>>5699 匿名さん
新築の供給が少なくなっている中、デベも売れるところに建てているので当然では。
房総半島のど真ん中にタワマン建てても売れないと思いますよw
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5701
eマンションさん
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5702
eマンションさん
>>5701 eマンションさん
パークタワーも分かりきってた話だけどね。デベなら知ってたはず。
一番ピンチなのはスミフのシティタワーザレインボー。
需要のないとこ開発しちゃって、発表のタイミングもしくった。ネーミングもやらかしちゃってる。地名も入らないレインボー。
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5703
匿名さん
>>5700 名無しさん
それは
房総半島の外側に、老人向けタワマンを建てて
完成しても満室にならずに
大御所女優を使ったTVCMまで流している「三井さん」の事でしょうか？
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5704
匿名さん
>>5701
同時期にこのエリアで新築がたくさん供給されることは、ガチ検討者からしたら非常にウェルカムです。どのデベも、左うちわで客を並ばせるのでなく、必死になって物件同士競争していただきたい。
自分は、この状況がとても嬉しいです。
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5705
匿名さん
>>5702 eマンションさん
レインボーの販売は来年4月です
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5706
マンション検討中さん
豊海も池袋もどんどん高くなって、ここ滅茶苦茶安く見えてきました。あとは近くのプラウドがもう一段高くなればここの割安は揺るがないですね。
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5707
匿名さん
>>5706 マンション検討中さん
最近どこにも煽るやつしかおらん、地権者乙
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5708
eマンションさん
至高の presence…
魅惑の BODY…
極上の experience…
放つ言葉は maximum…
大崎 だけの、SCENE……
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5709
匿名さん
周辺相場見るとかなり妥当な価格だなぁ
安くもないし高くもない
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5710
通りがかりさん
>>5709 匿名さん
割高でしょ
勝どきならともかく、これだけ払って港南って
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5711
マンション掲示板さん
>>5710 通りがかりさん
相場もわからないor払えない貧乏人さんは、割高だと思ってるのになぜ掲示板見に来てるのですか？？
周辺の中古相場考えたら妥当かと。
港南だから割高なんて理由は、今さらくだらなすぎですよ。
過去ログみてどうぞ。
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5712
評判気になるさん
>>5711 マンション掲示板さん
周辺の取引事例から見ても高いと思うがw
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5714
マンション検討中さん
品川ベイワードと同じように西向きが抜けるので高輪ゲートウェイ見える70Ceが良いがどうせ鬼抽選でしょう。
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5716
匿名さん
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5718
マンション掲示板
>>5712 評判気になるさん
高いと思ってるのに掲示板にきてる理由は書かないんですねw
割高なのにわざわざ書き込みにくるぐらい気になって仕方ないんでしょうね、、
周辺取引事例の平均坪単価と築年数比較した数値記載して、割高だと叫んだ方が説得力あるのではないでしょうか？？
それで皆さんも避けてくれるかと思いますよ！！
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5719
匿名さん
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5720
匿名さん
>>5717 マンコミュファンさん
下水なんて影響ほぼないのにそんなの気にする人いるんですねww
気にしない人多いということが品川ベイワードの結果に現れてますがw
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5721
匿名さん
>>5719 匿名さん
もし住環境が良いとしても有明や東雲は絶対に選ばない、ってか江東区は最初から候補にさえ入れないってのが港区検討者のスタンダードだと理解したほうが良い。
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5722
マンション検討中さん
>>5716 匿名さん
西向き眺望はパークタワー品川ベイワードとほぼ同じと予想されます。北東方向のレインボーも良いですが、西側は高輪ゲートウェイシティの全体が一望出来てワクワクする眺めになりそうです。水再生センターは上部緑化も進んでるし、気にならないと思います。
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5723
マンション検討中さん
>>5710 通りがかりさん
周辺の中古マンションの売買事例をレインズで確認すると、決して割高ではなく妥当という感じがします。
品川は発展する一方だし、高輪ゲートウェイシティも半年後に華々しくオープンするし、建設中の環状四号線が完成したら遠くない将来、高輪台まで数分で抜けられるようになるし、ポジティブ材料山盛りですから。
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5724
マンコミュファンさん
>>5719 匿名さん
そもそも住環境なんて属性によって異なるのに、全く需要が異なる有明や東雲と比較すること自体意味をなさないぞ。
私からしたら有明や東雲なんて住む気にならんからね。
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5725
マンション検討中さん
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5726
eマンションさん
>>5724 マンコミュファンさん
同じく、有明はいくら安くて、住環境が良くても、
そもそも検討対象外です。
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5727
匿名さん
小中学校の学区を考えても有明の方が断然よいと思う。
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5728
マンション掲示板さん
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5729
匿名さん
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5731
匿名さん
>>5730 検討板ユーザーさん
ほとんど影響ない施設を気にする方のおかげで港区最安で住めるなんてメリットでしかないですね。
この辺の中古マンションの在庫もほとんどないですし、需要があることは間違いなさそう。
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
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