リビオタワー品川ってどうですか？

>>5635 マンション比較中さん
有明は知らんが、眺望なら晴海フラッグや豊海の方が優れてるのは確かだろう。
有明も港南もそんなに変わらないから仲良くしなよ。どちらも良いとこだよ。

>>5626
年収2500程度でドヤ顔されてもな。。しかも所詮勤め人だろ、独立して苦労して成り上がってせめて5000くらい取れるようになってからじゃないと、ザコっとしか思わない。

モデルルームの事前予約案内メール来ました。送信は今日の朝9:30でした。昨日からメールの話題があるということは、1巡目は昨日で、何らかの優先順位あるのでしょうね。
ちなみに見学日のカレンダーがなく、どの日に見られるのかまだ分かりません。希望日を聞かずに意思表示だけ確認しているのか、システムのバグでカレンダーがないのか、良く分かりません。

>>5643 匿名さん
良く見た方がいい。カレンダーはある。同じく今朝9:30にメール来た俺も予約できた。

>>5630 通りがかりさん

やっと、メールが来た。
カレンダーも出ていたが、みんな満席。凄い人気だ。
仕方なく、見学会の連絡だけ申し込んだ。

昭和のバブル時代を知っている身としては、
今のマンション狂騒曲は
バブル崩壊直前の大騒ぎと同様にしか思えん。
電球は切れる前が一番明るい。

>>5640 匿名さん

有明だの豊海だのいちいち言いに来なくていいよ。港区以外は検討する気も無いから。

>>5647 マンション比較中さん
港区って言いながら港南のマンション…

また港南

がんばれコーナン。負けてないよ。

>>5647 マンション比較中さん
港南「港区だ。どうだ、港区だぞ有明！」
港区「港南（笑）」

>>5626 評判気になるさん

収入、資産ともに増やせるように、
お仕事頑張ってください^^

ちゃんと動画みてアンケート答えたのに、モデルルーム予約メール来ない。

>>5653 周辺住民さん

どうやら一気に案内メールを流さずに時間差つけてるみたいですね。アクセス集中を避けてるのか、意図は分かりませんが。さすがに、モデルルーム予約できないまま抽選会ってのは無いと思ってます。

>>5653 周辺住民さん

もしかして、マンコミュのためだけに、あちこちのマンション見に行ってるの？
さすがマンコミュが人生の人。

>>5651 名無しさん

有明はお隣さんなのにね。

>>5653 周辺住民さん

年収、資産、属性でわけてるから遅くメールきてる人は抽選参加してもはずれるよ

自称金持ちさんは恥を晒してしまったね

さっき来場予約のメール来た。入力している最中から枠がが埋まってくるので、結局平日しかとれんかった。

予約案内メールが来て１時間未満で全枠完売。

前にメール来た人の分の枠は完売してたって話だから、
一応メール送るたびに枠を追加してる感じなんですね

>>5657 評判気になるさん

流石に抽選は平等なのでは。

>>5659 周辺住民さん

取れただけいいラッキーです。
私は、参考案内希望するにしたら
間に合わなかった。
参考案内希望しないにしないと
予約日時でてこないんですね。
悲しすぎる。
なんかわかりずらいなぁと感じました。

ここは駅遠だし、臭いらしいし、もっと他に良い物件たくさんあるよ。

>>5660 周辺住民さん

メール気付かず出遅れたー！しまった！

しかし、ものすごい人気だなあ。ライバル多そう。さすが希少な品川駅徒歩圏の新築タワマンだけのことはある。

駅遠物件なのに？

駅遠だから安いのかな。

次期以降の1LDK狙いにするしかないか

結局このマンション人気？眺望なし部屋でも買うつもり。

豊海当たって、ここも抽選出すみたいなのよく見かけるんだけど、引渡し受ける前にできるものなの？

ここは豊海に比べたら倍率低いからそういう意味ではおすすめだと思う。リビオブランドはださいし人気ないけど、品川近いから転売は可能だろ

>>5668 匿名さん
港南のどんよりした雰囲気は再開発でよくなるかな。

>>5673 通りがかりさん

>>5673 通りがかりさん

正面のヒビノの倉庫と北隣の倉庫が移転するかどうかですね。公安でも四丁目の天王寺アイルの近くは環境が良いですが、正直ここの周辺は港南１－４丁目のなかでは倉庫が健在で一番開発が遅れた場末感はあります。

とにかく新幹線がうるさい

ここが人気？
あれだけ広告打ってる割に、昨今数分でMRが埋まる人気物件(豊海、幕張、晴海、宮前平など)もある中、席解放されても1時間以上埋まってなかったですよね。
その程度ですよ。

>>5676 名無しさん
人気ない！！！
買わないでくれ！！！

>>5676 名無しさん
数分で埋まる＝人気とするならそうだと思います！
1時間以上で席が埋まる程度の物件なので、買わない方がいいですね！！

>>5676 名無しさん

もしそうだとすると抽選倍率が低そうで嬉しい！無抽選ならなお嬉しい。

MRの席、が元々幾つ用意されているのか、にもよるわけだが。

>>5676 名無しさん
豊海や晴海と比べるのはかわいそう
あそこらは都内のエリート層がほぼ全員目指すべきマンション

>>5681 マンション検討中さん
晴海や豊海は1期だと安かったってだけの投機目的が大半でしょ、、
需要層違いすぎて、わざわざ比較してるのは抽選漏れた人たちなんだろうな、、リビオタワー品川安く買いたくて仕方ないんだろうけど、これ以上は残念ながら下がらないから諦めな。
十分買っていい価格設定だと判断してる。(港南ガーとか言うやつまた現れそうだけど、過去ログみてどうぞ

>>5682 マンション掲示板さん
リビオタワー品川は高いだろ
広々とした眺めの良い湾岸で子育てしたかったら、より安くてスペックの高いマンションが揃ってる晴海や豊洲を見るよね

ロイヤルパークス品川(すぐそばの新築賃貸)の予定賃料出た。
港南の賃料相場が大幅に変わる。

>>5683 さん

>>5683 名無しさん
でたでた、文章読めない人w
リビオタワー品川が高いんじゃなくて、晴海とかが安いなんだって。
リビオタワー品川が高いと思うなら新築じゃなくて中古見ることをオススメします。
また、例えば品川駅で勤務する人も多くいたりするんですが、その層からしたら晴海なんて見ないですよ。
生活スタイルによって変わるので、近くの地域でないと比較は意味をなさないかと。(投資観点なら別ですが)

>>5685 検討板ユーザーさん
全然別人ですが。
2億くらいで検討してますが、リビオ品川がマンションとしてグロスが高い！買えない！というわけではなく、立地スペックに対して割高だなぁ要検討だなぁという感想です。豊海晴海は確実に割安で即買いで良いと思います。
また、品川駅でこのレベルの物件が買える会社って何かありましたっけ。マ◯ク◯ソ◯トと豊◯通商くらいでは。
薄給取り多いですよ。

>>5686 評判気になるさん
周辺の中古物件との差や都内新築の現相場から考えると、私は妥当という印象でした。ただ、その印象も結局各々の属性やニーズによって変化すると思いますので、そこの議論は無意味かなとは思っています。
会社に関してはもっと他にも大手さんありますよ。
ペアローンという方法もありますしね。

平日の時間でも我れ先にと速攻に予約とるとはとりあえずなりふり構わずの輩もいるのだろうからキャンセルもあるんだろな

それとも有給使って行くか、近隣の築古物件の平日暇な主婦が行きそうなのか

パークタワー品川が正式に発表されてホットになってきましたね。港区アドレス、品川、高輪ゲートウェイ徒歩を優先するか、三井ブランド、周辺環境、駅近、水辺景観を優先するか。ここが2026年10月入居、あちらが2027年9月入居。なかなか悩ましい。

>>5683 名無しさん
港南3丁目は、保育園～小学校（＋学童）までの環境は、めちゃくちゃ良いですよ。。保育園なんか余裕で入れますし選べます。

中学校は私学にいく家庭がかなり多いので（半分くらい）、私立に行かせるお金がかかる問題はでてきますが、それは湾岸も変わらないですね。

リビオタワー、ブランズシティ、パークタワー、海洋大学定借、同時期に販売開始される物件が増えて売り圧が増えてくれた方がありがたいです

>>5690 匿名さん

保育園の数はここ10年でめちゃめちゃ増えたみたいですね。中途でもいつでも入れるとか。あと公園が多いのもいいですね。

だいたいいきなり予告もなく日曜日の午前中にメールきて直ぐに枠満席って

日曜日仕事などの人や昼過ぎに起きる人などもいるのだから予告してから先着順にするべきでは

冷やしや興味半分の人のせいで本当に購入したい人はたまったもんではない

まぁ業者も含めて転売ヤーが殆どなんだろうが

>>5693 匿名さん
10年超えるほぼ一本調子の上げ相場で不動産投資勢は基本皆儲かってるので、含み益実現した成功体験ある投資家層の殴り合い相場になっちゃってる印象ありますよね。もちろん買い手には実需層も多いでしょうが、都心の新築は多少立地に？がつく物件でもエリートサラリーマンや高給士業ですら買えないか、もしくは無理して買わざるを得ない水準になってる印象です。持ち家勢としては平成の不動産バブル崩壊みたいな展開だけは避けて欲しいですが、個人的には最近の超強気&高値相場に少なくともある程度の調整がどこかで入る事は想定しとかないとなとは思います（独り言すいません）

>>5693 匿名さん
同業の不動産屋の社員での成りすまし購入などを厳しくチェックして欲しい、株のインサイダーと一緒で

おそらく半分くらいはそういうやつらがいてやっチャイナに転売するのであろうかな

>>5694 マンション検討中さん

面倒だから全て埋め立て運河マンションにしたりしてはどうかな

>>5695 eマンションさん
先日、ニュース番組の特集で不動産会社勤務の女性が
「最近は建てれば売れるので景気が良い」から高給だと言ってました。

建てれば売れてしまう、って状況は　まともではなく異常　だと思いますがね。

>>5699 匿名さん
新築の供給が少なくなっている中、デベも売れるところに建てているので当然では。
房総半島のど真ん中にタワマン建てても売れないと思いますよw

パークタワーが発表されてここピンチなのでは、、

>>5701 eマンションさん

パークタワーも分かりきってた話だけどね。デベなら知ってたはず。
一番ピンチなのはスミフのシティタワーザレインボー。
需要のないとこ開発しちゃって、発表のタイミングもしくった。ネーミングもやらかしちゃってる。地名も入らないレインボー。

>>5700 名無しさん
それは
房総半島の外側に、老人向けタワマンを建てて
完成しても満室にならずに
大御所女優を使ったTVCMまで流している「三井さん」の事でしょうか？

>>5701
同時期にこのエリアで新築がたくさん供給されることは、ガチ検討者からしたら非常にウェルカムです。どのデベも、左うちわで客を並ばせるのでなく、必死になって物件同士競争していただきたい。
自分は、この状況がとても嬉しいです。

>>5702 eマンションさん
レインボーの販売は来年4月です

豊海も池袋もどんどん高くなって、ここ滅茶苦茶安く見えてきました。あとは近くのプラウドがもう一段高くなればここの割安は揺るがないですね。

>>5706 マンション検討中さん

最近どこにも煽るやつしかおらん、地権者乙

至高の presence…
魅惑の BODY…
極上の experience…
放つ言葉は maximum…

大崎 だけの、SCENE……

周辺相場見るとかなり妥当な価格だなぁ
安くもないし高くもない

>>5709 匿名さん
割高でしょ
勝どきならともかく、これだけ払って港南って

>>5710 通りがかりさん
相場もわからないor払えない貧乏人さんは、割高だと思ってるのになぜ掲示板見に来てるのですか？？
周辺の中古相場考えたら妥当かと。
港南だから割高なんて理由は、今さらくだらなすぎですよ。
過去ログみてどうぞ。

>>5711 マンション掲示板さん
周辺の取引事例から見ても高いと思うがw

品川ベイワードと同じように西向きが抜けるので高輪ゲートウェイ見える70Ceが良いがどうせ鬼抽選でしょう。

>>5715 匿名さん
おかげでめちゃくちゃ眺望抜けてるよ

>>5712 評判気になるさん
高いと思ってるのに掲示板にきてる理由は書かないんですねw
割高なのにわざわざ書き込みにくるぐらい気になって仕方ないんでしょうね、、
周辺取引事例の平均坪単価と築年数比較した数値記載して、割高だと叫んだ方が説得力あるのではないでしょうか？？
それで皆さんも避けてくれるかと思いますよ！！

住環境を考えたら有明や東雲の方が良さそう。

>>5717 マンコミュファンさん
下水なんて影響ほぼないのにそんなの気にする人いるんですねww
気にしない人多いということが品川ベイワードの結果に現れてますがw

>>5719 匿名さん

もし住環境が良いとしても有明や東雲は絶対に選ばない、ってか江東区は最初から候補にさえ入れないってのが港区検討者のスタンダードだと理解したほうが良い。

>>5716 匿名さん

西向き眺望はパークタワー品川ベイワードとほぼ同じと予想されます。北東方向のレインボーも良いですが、西側は高輪ゲートウェイシティの全体が一望出来てワクワクする眺めになりそうです。水再生センターは上部緑化も進んでるし、気にならないと思います。

>>5710 通りがかりさん

周辺の中古マンションの売買事例をレインズで確認すると、決して割高ではなく妥当という感じがします。

品川は発展する一方だし、高輪ゲートウェイシティも半年後に華々しくオープンするし、建設中の環状四号線が完成したら遠くない将来、高輪台まで数分で抜けられるようになるし、ポジティブ材料山盛りですから。

>>5719 匿名さん
そもそも住環境なんて属性によって異なるのに、全く需要が異なる有明や東雲と比較すること自体意味をなさないぞ。
私からしたら有明や東雲なんて住む気にならんからね。

>>5704 匿名さん

芝浦港南は10年くらい静かだった。ここにきて急にマンション
プロジェクト出てきた。第3次湾岸戦争って感じ。
これ、あきらかに高輪ゲートウェイの完成時期とか待ってた感じがするな。

１．リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

２．シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

３．シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

４．ブランズシティ品川ルネキャナル
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shinagawa-renaicanal/

５．パークタワー品川天王洲
https://www.31sumai.com/mfr/X1817/

６．東急不動産　芝浦四丁目Ⅱ計画
https://tucmaps.com/13103-2023-018

>>5724 マンコミュファンさん

同じく、有明はいくら安くて、住環境が良くても、
そもそも検討対象外です。

小中学校の学区を考えても有明の方が断然よいと思う。

>>5727 匿名さん
確かに学区だね、嘉悦もあるし

>>5721 匿名さん

港区にこだわる人が埋立地を選ぶとは思えないけどね。

>>5730 検討板ユーザーさん
ほとんど影響ない施設を気にする方のおかげで港区最安で住めるなんてメリットでしかないですね。
この辺の中古マンションの在庫もほとんどないですし、需要があることは間違いなさそう。

>>5733 さん

もう安くないけどね。日本最高学府の東大理工学部卒業してエンジニアになっても、港南の3LDK新築マンションはもう買えなくなりました。

>>5735 匿名さん
奥さんの年収によりますね。

>>5735 匿名さん

東大に理工学部はありません

>>5736 通りがかりさん

２馬力生活じゃあ　その時点で上流じゃない
上流の奥さんは働かない

>>5726

>> 同じく、有明はいくら安くて、住環境が良くても、そもそも検討対象外です。

結局、アホウな大衆の成り上がり見え貼り根性で相場が上がる。