物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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5601
検討板ユーザーさん
>>5597 マンション検討中さん
この人の属性なら余裕だろ。嘘はよくないよ
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5602
マンション掲示板さん
>>5600 通りがかりさん
担当ついたら何で私にはメール遅かったのかど詰めする。医者だぞ
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5603
検討板ユーザーさん
>>5596 検討板ユーザーさん
辛うじて70平米が買えるかどうかの底辺検討者
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5604
マンション比較中さん
>>5602 マンション掲示板さん
私も資産1億、年収2000万超えてるのに来てない。
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5605
口コミ知りたいさん
>>5603 検討板ユーザーさん
貴方みたいな底辺でも当選するといいね
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5606
eマンションさん
>>5603 検討板ユーザーさん
あの
リビオタワー品川のメールが来ないのですが何故でしょうか?
私が湾岸を?おちてるとかディスったせいですか?
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5607
マンション比較中さん
事前案内会は「9/24までにオンラインセミナー視聴し、9/25までにアンケート回答した人」が対象とある。アンケートは回答したが、セミナーはどうせ内容分かり切ってるからめんどくさいから見なかったからか!
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5608
マンション掲示板さん
>>5607 マンション比較中さん
セミナーみないとアンケート回答できないはず
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5609
購入経験者さん
事前案内会なんかより、
本番の抽選会で希望の部屋が当たるかどうかだ!
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5610
検討板ユーザーさん
>>5609 購入経験者さん
事前案内会→モデルルーム→抽選、だから案内会呼ばれないと終わりだよ
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5611
マンション検討中さん
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5612
購入経験者さん
>>5584 マンション比較中さん
高輪には眺望の良いマンションを建てられる立地がない
にもかかわらず単価が高い
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5619
eマンションさん
眺望の良いマンションなら山程あると思うのだが、港南と高輪で同じ値段ならそりゃ皆高輪の方選ぶはわ。
予算の関係で港南になってるんだろう。
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5620
マンション比較中さん
>>5619 eマンションさん
どっちかというと港南の方が眺望は良い。ってか高輪に湾岸見えるタワマンないじゃない。
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5621
マンション比較中さん
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5622
マンション検討中さん
なんか、港南マンションのスレってマジで民度低くない?
心配になるわ。
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5623
評判気になるさん
高輪ゲートウェイと泉岳寺から直結の2028年完成予定のタワマンはいかがですか?
高輪アドレスで最高だと思いますが。
坪1500はいきそうですが
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5624
口コミ知りたいさん
ここ買う人は湾岸が良くて選んでるのか。
なぜ埋め立てが良いのだ。
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5625
マンション比較中さん
>>5624 口コミ知りたいさん
いまさらそんなこと言う?湾岸にいままで何棟の大規模タワマンが建って何万人が買ったと思ってるのさ?湾岸タワーマンションはすでに60棟を超えてるよ。その何万人にアンケートでも取ってみたら?
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5626
評判気になるさん
豊海1期当たったからこんなとこどうでもいいが、メール来なかったので参考に書いておくわ。
現金7000万、残債0で都心にタワマン1部屋と板マン2部屋持ちでだいたい評価額2億で年収2500万の世界で10番目くらいには有名な企業勤めの管理職ね。
格下ブランドが偉そうに客選別してんじゃねーよ。
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5627
マンション比較中さん
>>5626 評判気になるさん
そのスペックでメール来ないっておかしいね。俺もスペックは似たようなものなんだけどメール来なかった。謎。
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5628
マンション掲示板さん
デベ酷いね。
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5629
匿名さん
もし日鉄興和が本当にスペックで選別したんだとしたら、バレないと思ったのかな?しかし、事前登録した人がものすごい数のようだから、もしかするとグループ分けして案内をしてるのかもしれないと思ったりするんだから違うんだろうか?申し込みを受け付けたとしても、最終的に全部の申し込みを受けてから、複数申し込みが入ったところは公平に抽選をするとかなら問題ないよね。
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5630
通りがかりさん
私もまだ案内が来ない。
ま、登録順に分けているのでは?
客のスペック別に峻別するなら、まじめに、年収1億円以上の富裕層しか相手にしてないのか。
私のスペックは、港区内に既にタワマン2つ所有していて、残債0円だが、年収は3000弱しか無い。
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5631
マンション掲示板さん
>>5630 通りがかりさん
転売目的の富裕層と業者しか案内していません
庶民は努力して豊海タワーにチャレンジしましょう
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5632
匿名さん
煙突ビューだから眺望はかなり悪いよ。眺望重視なら有明とかの方が良さそう。
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5633
マンション検討中さん
豊海と違ってあっさり予約取れますね。やはり、豊海が異様だっただけか、三井がスゴイのか・・・
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5634
マンション掲示板さん
>>5626 評判気になるさん
世界で10番目くらいってトヨタかソニーか?その年収で無理だろう
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5635
マンション比較中さん
>>5632 匿名さん
この眺望が悪いと思うならこんなとこにいないで有明をご検討ください。
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5636
eマンションさん
>>5633 マンション検討中さん
そりゃ、リビオ品川と豊海タワーなら豊海の方が断然良いでしょ
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5637
検討板ユーザーさん
>>5636 eマンションさん
ブランドとマンションは豊海の勝ちだけど街の発展は品川だろ
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5638
匿名さん
>>5635 マンション比較中さん
有明親父には構うな。コンプレックスの塊。有明なんて話にもならない
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5639
通りがかりさん
>>5637 検討板ユーザーさん
築地跡地再開発と臨海地下鉄で、街の発展としても直接恩恵を受ける豊海では?
なんにせよ豊海タワーの規模、ブランド、マンションの企画は凄い。
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5640
匿名さん
地歴の悪い品川と比べると、豊海は立地が抜群に良いですよ。
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5641
マンション検討中さん
>>5635 マンション比較中さん
有明は知らんが、眺望なら晴海フラッグや豊海の方が優れてるのは確かだろう。
有明も港南もそんなに変わらないから仲良くしなよ。どちらも良いとこだよ。
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5642
eマンションさん
>>5626
年収2500程度でドヤ顔されてもな。。しかも所詮勤め人だろ、独立して苦労して成り上がってせめて5000くらい取れるようになってからじゃないと、ザコっとしか思わない。
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5643
匿名さん
モデルルームの事前予約案内メール来ました。送信は今日の朝9:30でした。昨日からメールの話題があるということは、1巡目は昨日で、何らかの優先順位あるのでしょうね。
ちなみに見学日のカレンダーがなく、どの日に見られるのかまだ分かりません。希望日を聞かずに意思表示だけ確認しているのか、システムのバグでカレンダーがないのか、良く分かりません。
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5644
通りがかりさん
>>5643 匿名さん
良く見た方がいい。カレンダーはある。同じく今朝9:30にメール来た俺も予約できた。
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5645
マンション検討中さん
>>5630 通りがかりさん
やっと、メールが来た。
カレンダーも出ていたが、みんな満席。凄い人気だ。
仕方なく、見学会の連絡だけ申し込んだ。
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5646
匿名さん
昭和のバブル時代を知っている身としては、
今のマンション狂騒曲は
バブル崩壊直前の大騒ぎと同様にしか思えん。
電球は切れる前が一番明るい。
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5647
マンション比較中さん
>>5640 匿名さん
有明だの豊海だのいちいち言いに来なくていいよ。港区以外は検討する気も無いから。
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5648
名無しさん
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5649
匿名さん
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5650
eマンションさん
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5651
名無しさん
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5652
マンション検討中さん
>>5626 評判気になるさん
収入、資産ともに増やせるように、
お仕事頑張ってください^^
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5653
周辺住民さん
ちゃんと動画みてアンケート答えたのに、モデルルーム予約メール来ない。
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5654
マンション比較中さん
>>5653 周辺住民さん
どうやら一気に案内メールを流さずに時間差つけてるみたいですね。アクセス集中を避けてるのか、意図は分かりませんが。さすがに、モデルルーム予約できないまま抽選会ってのは無いと思ってます。
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5655
名無しさん
>>5653 周辺住民さん
もしかして、マンコミュのためだけに、あちこちのマンション見に行ってるの?
さすがマンコミュが人生の人。
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5656
マンコミュファンさん
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5657
評判気になるさん
>>5653 周辺住民さん
年収、資産、属性でわけてるから遅くメールきてる人は抽選参加してもはずれるよ
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5658
匿名さん
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5659
周辺住民さん
さっき来場予約のメール来た。入力している最中から枠がが埋まってくるので、結局平日しかとれんかった。
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5660
周辺住民さん
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5661
通りがかりさん
前にメール来た人の分の枠は完売してたって話だから、
一応メール送るたびに枠を追加してる感じなんですね
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5662
検討板ユーザーさん
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5663
eマンションさん
>>5659 周辺住民さん
取れただけいいラッキーです。
私は、参考案内希望するにしたら
間に合わなかった。
参考案内希望しないにしないと
予約日時でてこないんですね。
悲しすぎる。
なんかわかりずらいなぁと感じました。
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5664
匿名さん
ここは駅遠だし、臭いらしいし、もっと他に良い物件たくさんあるよ。
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5665
マンション比較中さん
>>5660 周辺住民さん
メール気付かず出遅れたー!しまった!
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5666
マンション検討中さん
しかし、ものすごい人気だなあ。ライバル多そう。さすが希少な品川駅徒歩圏の新築タワマンだけのことはある。
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5667
匿名さん
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5668
匿名さん
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5669
マンション検討中さん
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5670
検討板ユーザーさん
結局このマンション人気?眺望なし部屋でも買うつもり。
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5671
eマンションさん
豊海当たって、ここも抽選出すみたいなのよく見かけるんだけど、引渡し受ける前にできるものなの?
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5672
マンション掲示板さん
ここは豊海に比べたら倍率低いからそういう意味ではおすすめだと思う。リビオブランドはださいし人気ないけど、品川近いから転売は可能だろ
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5673
通りがかりさん
>>5668 匿名さん
港南のどんよりした雰囲気は再開発でよくなるかな。
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5674
マンション検討中さん
>>5673 通りがかりさん
>>5673 通りがかりさん
正面のヒビノの倉庫と北隣の倉庫が移転するかどうかですね。公安でも四丁目の天王寺アイルの近くは環境が良いですが、正直ここの周辺は港南1-4丁目のなかでは倉庫が健在で一番開発が遅れた場末感はあります。
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5675
評判気になるさん
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5676
名無しさん
ここが人気?
あれだけ広告打ってる割に、昨今数分でMRが埋まる人気物件(豊海、幕張、晴海、宮前平など)もある中、席解放されても1時間以上埋まってなかったですよね。
その程度ですよ。
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5677
口コミ知りたいさん
>>5676 名無しさん
人気ない!!!
買わないでくれ!!!
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5678
検討者
>>5676 名無しさん
数分で埋まる=人気とするならそうだと思います!
1時間以上で席が埋まる程度の物件なので、買わない方がいいですね!!
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5679
マンション検討中さん
>>5676 名無しさん
もしそうだとすると抽選倍率が低そうで嬉しい!無抽選ならなお嬉しい。
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5680
匿名さん
MRの席、が元々幾つ用意されているのか、にもよるわけだが。
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5681
マンション検討中さん
>>5676 名無しさん
豊海や晴海と比べるのはかわいそう
あそこらは都内のエリート層がほぼ全員目指すべきマンション
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5682
マンション掲示板さん
>>5681 マンション検討中さん
晴海や豊海は1期だと安かったってだけの投機目的が大半でしょ、、
需要層違いすぎて、わざわざ比較してるのは抽選漏れた人たちなんだろうな、、リビオタワー品川安く買いたくて仕方ないんだろうけど、これ以上は残念ながら下がらないから諦めな。
十分買っていい価格設定だと判断してる。(港南ガーとか言うやつまた現れそうだけど、過去ログみてどうぞ
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5683
名無しさん
>>5682 マンション掲示板さん
リビオタワー品川は高いだろ
広々とした眺めの良い湾岸で子育てしたかったら、より安くてスペックの高いマンションが揃ってる晴海や豊洲を見るよね
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5684
マンション検討中さん
ロイヤルパークス品川(すぐそばの新築賃貸)の予定賃料出た。
港南の賃料相場が大幅に変わる。
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5685
検討板ユーザーさん
>>5683 さん
>>5683 名無しさん
でたでた、文章読めない人w
リビオタワー品川が高いんじゃなくて、晴海とかが安いなんだって。
リビオタワー品川が高いと思うなら新築じゃなくて中古見ることをオススメします。
また、例えば品川駅で勤務する人も多くいたりするんですが、その層からしたら晴海なんて見ないですよ。
生活スタイルによって変わるので、近くの地域でないと比較は意味をなさないかと。(投資観点なら別ですが)
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5686
評判気になるさん
>>5685 検討板ユーザーさん
全然別人ですが。
2億くらいで検討してますが、リビオ品川がマンションとしてグロスが高い!買えない!というわけではなく、立地スペックに対して割高だなぁ要検討だなぁという感想です。豊海晴海は確実に割安で即買いで良いと思います。
また、品川駅でこのレベルの物件が買える会社って何かありましたっけ。マ◯ク◯ソ◯トと豊◯通商くらいでは。
薄給取り多いですよ。
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5687
マンション検討中さん
>>5686 評判気になるさん
周辺の中古物件との差や都内新築の現相場から考えると、私は妥当という印象でした。ただ、その印象も結局各々の属性やニーズによって変化すると思いますので、そこの議論は無意味かなとは思っています。
会社に関してはもっと他にも大手さんありますよ。
ペアローンという方法もありますしね。
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5688
匿名さん
平日の時間でも我れ先にと速攻に予約とるとはとりあえずなりふり構わずの輩もいるのだろうからキャンセルもあるんだろな
それとも有給使って行くか、近隣の築古物件の平日暇な主婦が行きそうなのか
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5689
マンション検討中さん
パークタワー品川が正式に発表されてホットになってきましたね。港区アドレス、品川、高輪ゲートウェイ徒歩を優先するか、三井ブランド、周辺環境、駅近、水辺景観を優先するか。ここが2026年10月入居、あちらが2027年9月入居。なかなか悩ましい。
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5690
匿名さん
>>5683 名無しさん
港南3丁目は、保育園~小学校(+学童)までの環境は、めちゃくちゃ良いですよ。。保育園なんか余裕で入れますし選べます。
中学校は私学にいく家庭がかなり多いので(半分くらい)、私立に行かせるお金がかかる問題はでてきますが、それは湾岸も変わらないですね。
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5691
匿名さん
リビオタワー、ブランズシティ、パークタワー、海洋大学定借、同時期に販売開始される物件が増えて売り圧が増えてくれた方がありがたいです
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5692
マンション検討中さん
>>5690 匿名さん
保育園の数はここ10年でめちゃめちゃ増えたみたいですね。中途でもいつでも入れるとか。あと公園が多いのもいいですね。
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5693
匿名さん
だいたいいきなり予告もなく日曜日の午前中にメールきて直ぐに枠満席って
日曜日仕事などの人や昼過ぎに起きる人などもいるのだから予告してから先着順にするべきでは
冷やしや興味半分の人のせいで本当に購入したい人はたまったもんではない
まぁ業者も含めて転売ヤーが殆どなんだろうが
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5695
eマンションさん
>>5693 匿名さん
10年超えるほぼ一本調子の上げ相場で不動産投資勢は基本皆儲かってるので、含み益実現した成功体験ある投資家層の殴り合い相場になっちゃってる印象ありますよね。もちろん買い手には実需層も多いでしょうが、都心の新築は多少立地に?がつく物件でもエリートサラリーマンや高給士業ですら買えないか、もしくは無理して買わざるを得ない水準になってる印象です。持ち家勢としては平成の不動産バブル崩壊みたいな展開だけは避けて欲しいですが、個人的には最近の超強気&高値相場に少なくともある程度の調整がどこかで入る事は想定しとかないとなとは思います(独り言すいません)
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5696
マンション検討中さん
>>5693 匿名さん
同業の不動産屋の社員での成りすまし購入などを厳しくチェックして欲しい、株のインサイダーと一緒で
おそらく半分くらいはそういうやつらがいてやっチャイナに転売するのであろうかな
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5697
検討板ユーザーさん
>>5694 マンション検討中さん
面倒だから全て埋め立て運河マンションにしたりしてはどうかな
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5699
匿名さん
>>5695 eマンションさん
先日、ニュース番組の特集で不動産会社勤務の女性が
「最近は建てれば売れるので景気が良い」から高給だと言ってました。
建てれば売れてしまう、って状況は まともではなく異常 だと思いますがね。
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5700
名無しさん
>>5699 匿名さん
新築の供給が少なくなっている中、デベも売れるところに建てているので当然では。
房総半島のど真ん中にタワマン建てても売れないと思いますよw
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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