物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南3丁目7-2(地番) |
交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分 京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
42.1m2~130.24m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米~24.32平米 ●サービスバルコニー面積 : 4.95平米 ●トランクルーム面積 : 0.97平米~2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(815戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
815戸 |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上34階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年5月上旬予定 入居可能時期:2026年10月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社 株式会社長谷工アーベスト 伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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5401
匿名さん
本物件の東向き眺望。レインボーブリッジが綺麗に見えます。
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5402
匿名さん
本物件の西向きは高輪ゲートウェイシティ一望眺望ですね。
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5403
マンション検討中さん
豊海タワー欲しい
ここは立地も価格もなかなかキツイ
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5404
口コミ知りたいさん
ところで皆さんリビオの低層階は単価650万くらいだそうですけど倍率出ると思いますか?
自分は争奪戦になるんじゃないかと思ってますがどうなんでしょう。
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5405
匿名さん
高輪ゲートウェイシティのテナント誘致かなり苦労してるってさ
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5406
匿名さん
>>5404 口コミ知りたいさん
坪650万だとかなり倍率高くなりそうだ。
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5407
eマンションさん
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5408
マンション検討中さん
>>5404 口コミ知りたいさん
掲示板内で関係ない豊海発言でてるくらい、リビオタワー品川を下げて抽選倍率下げたい層がいるので大人気になるでしょうね、、なんせ想像以上に安いので。
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5409
eマンションさん
ここの問題はPTKやGCT月島みたいに価格を釣り上げてくれる物件が今後も訪れないこと。芝浦はまた別だしなぁ。
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5410
検討板ユーザーさん
>>5409 eマンションさん
むかしは過剰供給の月島勝どきはいずれ暴落して、マンション用地が少ない港南は上がりまくるみたいに言われてたけど、実際は違かったね、、、
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5411
マンコミュファンさん
>>5410 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。昔から比べると中古20年のタワマン組は新築時比較2~3倍くらいにしかなってないですもんね。世の中の相場通りにしか動かないので、投資家には向かない物件ですね。
上がりまくらないけど需要はあるから2倍くらいにはなるかもしれないので実需向けな気がしますね。
品川で勤務してる方とかには逆にこのエリアで新築タワマンなんて出て来ない可能性高いのでこのチャンス逃さないようにしてほしいですね。
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5412
匿名さん
>>5411 マンコミュファンさん
ブランズシティもあれば、海洋大の定借も出てくるけど?
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5414
購入経験者さん
冷静に考えるとそんなにいい場所とは思えないなぁ。
安くしないと売れ残りそう。
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5415
検討板ユーザーさん
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5416
匿名さん
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5417
匿名さん
>>5413 匿名さん
品川の比較対象は芝浦か大崎、あんた何言ってんの?
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5418
名無しさん
>>5414 購入経験者さん
十分安いので注目されちゃってるんですよね、、もう少し高値にして売れ残るぐらいが実際買いたい人からすると助かるのですが、、
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5419
匿名さん
>>5416 匿名さん
安いよ。高層階のは高いけど、品川駅徒歩でこの価格はお買い得。
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5420
名無しさん
>>5419 匿名さん
デベロッパーが相場より安くする理由なんてないでしょ
普通に妥当
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5421
マンション検討中さん
豊海タワー1期2時が11月末
リビオタワーの10倍は魅力
MR予約に急げ
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5422
マンション掲示板さん
>>5419 匿名さん
安いわけないだろ
イメージ底辺の港南で、駅のホームまで20分で、1.5億越え
信じられないよ
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5423
匿名さん
>>5422 マンション掲示板さん
これからの品川の将来像考えたら安すぎる。
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5424
評判気になるさん
>>5422 マンション掲示板さん
現実逃避したくなるのも仕方ない価格帯ですよね。
中古マンションの相場調べてから掲示板に書き込みしないと恥ずかしいだけですよ。
早く相場のアップデートして来たほうがいいですよ。
あなたが安くないと泣き叫んだところでこの価格はこれ以上安くならないので、、
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5425
匿名さん
>>5424 評判気になるさん
この辺、コスモポリス品川の分譲が坪200万とか昔は激安だったから、時代の変化について行けてないのでは?もう昔の品川じゃないですからね。
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5426
通りがかりさん
>>5425 匿名さん
5424です。そうなんですよね。
いつの時代の価格を見て高いなんて言ってるのかと思ってしまいます。。
安いことが正義のような時代のせいで今の日本になってしまっているので、お爺さんマインドはさっさと捨てて、時代の変化についてきてほしいところですね。
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5427
匿名さん
>>5426 通りがかりさん
正直、予算的には高いなとは思うけど、この近くで進んでる再開発のオンパレード見たら仕方ない。
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5428
匿名さん
安いと思う人が多いならもっと話題になってるしお祭り状態だよ
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5429
匿名さん
安くないとか言ってる人いるが、高いと思ってたら既に検討から外してるだろ。
わざわざ掲示板に書き込んできてる時点で、低賃金勢で買えずに未練タラタラなのがわかる。
今の時代に相場通りで新築が供給されること自体が、購入者目線他の新築買うより安いしありがたいと思うけどな。
だからこれ以上は安くなることはないし、2期以降高くなるだろうと思ってる。
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5430
名無しさん
リビオやマリスカは相場より安く感じるけど、普通にそれぞれの区で底辺と言われてる立地だからな
安くて当たり前なんだよ
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5431
通りがかりさん
>>5430 名無しさん
わかるわ。
いちいち底辺だとかくだらないこと気にするやつは検討すらしてないはずだし、素直に安く買えるマンション喜んで買えばいいだけの話。
底辺だろうがなんだろうが結局人気するし、品川辺りに需要ある層は他の区に住むより満足度上がるだろうしな。
港区の底辺価格恩恵はありがたさしかないよな
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5432
検討板ユーザーさん
>>5429 匿名さん
まったく同感。品川は都心の大ターミナル駅ですから駅前は大企業の巨大オフィスビルで占められていてマンションは駅から距離があるのは仕方ないです。しかし、これから品川にはトヨタもKDDIも移ってくる。高輪ゲートウェイシティもすぐオープンするし、品川駅でもいくつも再開発が進むし、新しい道路(環状四号線)も開通するし、地下鉄新線(南北線)もリニア新幹線決まってるし、ポジティブ要素が盛りだくさん。それ考えれば妥当か、むしろ安いかもしれない。
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5433
マンション検討中さん
そうそう、気にしない人からすれば下水処理場のおかけで安く住めるんだからありがたいよ
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5434
マンション検討中さん
TOYOMIも散々荒れてたけど結局超高倍率で見事に瞬殺された。あんな僻地立地だったのに。
次はこっち申し込むけどこれだけ供給が絞られてる今の状況で品川のタワーが売れないわけない。ネガ意見など箸にも棒にもかからない。
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5435
匿名さん
駅遠なので投資で買うなら理解できるけど、住もうとは思わない。
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5436
匿名さん
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5437
匿名さん
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5438
マンコミュファンさん
>>5437 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅徒歩10分なら余裕でしょ。
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5439
匿名さん
>>5438 マンコミュファンさん
駅近マンションに住んでるとつらいです。
特に雨の日。
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5440
口コミ知りたいさん
>>5438 さん
すみません、教えて欲しいのですがどうやったら高輪ゲートウェイまで10分で行けますか?歩行者用歩道の公園側が駅出入口としても、18分ほどかかかるとおもうのですが。。
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5441
口コミ知りたいさん
>>5440 さん
>>5440 口コミ知りたいさん
追記ですみません。
芝浦中央公園の中を通るルートだと認識してますが、通常芝浦中央公園は7時から17時(夏場は18時)が開園時間だと思うのですが、歩行者専用通路ができることによって、ここのルールが変わるのでしょうか。わかる方いたら教えていただきたいです。
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5442
匿名さん
>>5437 匿名さん
マンションと品川駅の間にシャトルバスが走るので大変じゃないでしょう。
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5443
匿名さん
>>5441 口コミ知りたいさん
それについて詳細は発表されてませんが、芝浦中央公園はいくつかの部分に分かれているなかで、A面が24時間開放になるのではないかなと予想しています。もし夜間閉鎖なら公園手前に地上に降りるエレベータは設置されます。ただし、上の方がおっしゃっているように10分ではちょっと厳しいと思います。
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5444
マンション掲示板さん
>>5434 マンション検討中さん
僻地はリビオ品川でしょ
今や勝どきに住みたい人は山のようにいるが、品川の海寄りに住みたい人はほとんど聞かない
豊海タワーの熱狂もそれを表してる
パワーカップルや家族の街勝どきと、家畜の匂い漂う港南じゃ勝負にならないよう
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5445
評判気になるさん
>>5434 マンション検討中さん
こいつ豊海に申し込み絶対してないだろうなw
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5446
匿名さん
>>5444 マンション掲示板さん
豊海タワーの熱狂って坪単価安くて宝くじみたいなもんだからでしょ?
安いから投資熱も帯びて抽選になってる。
リビオタワー品川が同じ坪単価だったら同じく熱狂になるんじゃない?(豊海タワーほどじゃないかもだけどね)
そもそも相場通りの価格でアンチがわざわざコメントしにくるくらい人気なんだもんw
ちゃんと状況分析してコメントしなよバカ丸出しだよw
港南と勝どきで需要が違うんだから比較するだけ無駄だよ。
勝どき駅使いたい人と品川駅使いたい人でどっちが良いとか変わるんだからw
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5447
管理担当
[No.5391~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5448
口コミ知りたいさん
品川勤務で興味本位で検討はしてはいるが、正直品川は人の住む様な場所じゃないと思う。
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5449
匿名さん
>>5441 口コミ知りたいさん
以前、芝浦中高公園の管理事務あてに電話で聞いたことがあるのですが(2年前ほどなので状況は変わってるかも)当時の説明だと高輪ゲートウェイ駅へのペデストリアンデッキが開通した後は開門の時間が変わる可能性があるという話を聞きました。ただし、その時点では決まっていないという説明でした。
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5450
匿名さん
変わる可能性がある = もっと時間が遅くなっても開門されている
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5451
匿名さん
>>5448 口コミ知りたいさん
住めば、めっちゃ便利です(交通が)。住環境いいです。
子育ても少なくとも小学校まではとても良い環境ですよ。
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5452
購入経験者さん
>>5443 匿名さん
私の理解では、皆さんが期待されている「芝浦中央公園(シーズンテラスビル北側の公開空地)」に高輪GW駅北口通路は直結しません。
北側通路は線路を空中で横断後、JR敷地に隣接する「芝浦中央公園(ドコモビル北側隣接地)に接続されます。同接続地と「芝浦中央公園(シーズンテラスビル北側の公開空地)」の間には、昔のお化けトンネルから繋がる区道があります。(現地御覧頂くと一目瞭然です。)現状その区道をまたいで、(シーズンテラスビル北側の公開空地)に直接接続する計画では無いようです。また、(シーズンテラスビル北側の公開空地)は、同ビル敷地として管理されてますので、厳密に言うと芝浦中央公園ではなく、今後もビル運営者の判断で時間帯によって閉鎖(立ち入り禁止)される可能性大です。
北側通路の着地点から再度ドコモビル側にある階段を上れば、芝浦公園にアクセス出来ますが、公園からシーズンテラスの公開空地に入るには、ゲートが設置されているので時間外の侵入は難しいですね。 結果既存の区道利用になりますが、幅員狭い一方通行であり、ロータリーが設置されるかも不明です。
これにより直線距離は近いものの、リビオから高輪GW駅の改札までは実質15分~18分前後要すると思われます。
*そもそも「芝浦中央公園(シーズンテラスビル北側の公開空地)」に直結されるのであれば、事業主は大々的に宣伝しているのでは?
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5453
匿名さん
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5454
匿名さん
>>5452 購入経験者さん
どういう情報から、そのような私の理解に至ったのかわかりませんが、再開発関連資料にある計画図面を見ると、どう見ても芝浦中央公園A面に直結してます。
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5455
匿名さん
>>5452 購入経験者さん
間違いなく芝浦中央公園に直結します。
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5456
匿名さん
なお、芝浦中央公園を軸に歩行者導線の拡充も計画されています。いまはシーズンテラスの建物の中を通らないと芝浦中央公園に入れませんが、将来的には複数のルートからアプローチができるように構想されています。
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5457
匿名さん
>>5452 購入経験者さん
ただし、15分~18分はかからないものの線路上の人道橋を経由しても徒歩13分はかかるので、不動産表記ルール上で港南口の入り口まで徒歩13分+駅構内を2分くらい歩く品川駅より、駅に着いたら=改札の高輪ゲートウェイ駅のほうが2分程度短縮される程度でしょう。
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5458
匿名さん
ですので、高輪ゲートウェイ駅東側の人道橋がどうであろうが、現在公式サイトで説明されている通り、品川駅港南口にシャトルバスを出すなら、それに乗ったほうがラクチンには決まっています。
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5459
匿名さん
ちなみに新幹線の高架橋は高さがあるので、どうしても超えるのに高輪GW駅北口通路にはスロープを作らないといけません。ですので、その部分にはエスカレーターが設置されます。
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5460
購入経験者さん
>>5454 匿名さん
えーと、おっしゃるように表示されている着地部分は確かに「芝浦中央公園」ですが、JR敷地隣接の細長い飛び地の区画となります。
皆さんが期待している、浄水場の上のシーズンテラスの公開空地と同じた高さにある
「芝浦中央公園」にダイレクトに繋がるわけではありません。
現地確認されるとご理解頂けると思います。
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5461
評判気になるさん
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5462
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5463
検討板ユーザーさん
>>5441 口コミ知りたいさん
質問したものです。
結論、憶測の域を出ず不明と言うことですね。
高輪ゲートウェイのアクセスについては、このマンションを検討するにあたり重要なポイントかと思っています。
大してアクセス良くならないのなら、WCTと大差ないと思います。もちろん、新しいか古いかの違いはありますが。
あえて立地について比較するなら隣地に緑水公園があること、前面歩道の整備状況などを鑑みるとWCTに軍配かと思います。 リビオの準工業感は住みたいとはあまり思えませんね。
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5464
名無し
>>5463 検討板ユーザーさん
この物件の前と北側の倉庫はいずれ再開発でなくなるんでしょうかね?でも、そこにタワーが建ったらかなりお見合いになりそうな感じもありますね。
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5465
マンション検討中さん
シーズンテラスが近いのは嬉しいポイントですね。
子供たちを遊ばせたりドッグランもあったり、イベントも企画していたりするようで、子育てする層にはとてもありがたいです。
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5466
購入経験者さん
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5467
購入経験者さん
>>5465 マンション検討中さん
同感です。近くに下水処理場があるなどと悪口言ってる人もいますが、実際は広い公園があるのは良いポイントだと思います。
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5469
購入経験者さん
>>5461 評判気になるさん
5461さん
添付画像の左側(西側)に区道があります。
エレベーター(2階)と表示されている部分から伸びている細い通路(画面上では3ミリ程度)の真下部分が区道です。
(画面では表示ありませんが、位置としてはエレベーター(2階)に該当する位置が飛び地状態の芝浦中央公園となります。
高輪GW駅の東側通路最終接地点はちょうどその上の位置(北側)となります。
駅東側通路(線路上)は、図面上のエレベーターの北側1階部分にある飛び地芝浦中央公園に降りて、その後再度南側なあるエレベーター又は階段を使い2階に上がり、入り口と表記されている通路経由でA面に接続します。
A面からシーズンテラスの公開空地に入るにはゲートがあるので、現状決められた時間帯しか出入りは出来ません。
結果、夕方から翌朝にかけては南北に走る(図面上では上下)区道を利用することとなります。
何方か、現地確認された方のご意見お聞きしたいです。
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5470
匿名さん
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5471
マンション検討中さん
>>5463 検討板ユーザーさん
高ゲーまでの距離が違いすぎるけど、それにあちらさんは高速沿いですよ、どこが上なんだか
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5472
購入経験者さん
>>5469 購入経験者さん
飛び地の芝浦中央公園というのが分かりませんが、現在は立ち入れない区道の高輪ゲートウェイ側(赤い部分)の事ですか?そこにいったん降りて再度上がると?
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5473
購入経験者さん
>>5469 購入経験者さん
この図面に書かれてる階段がつながっているのは「飛び地芝浦中央公園」などではなく公園内の歩道の形を見ても芝浦中央公園A面に直接つながるようになっています。
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5474
匿名さん
>>5457 匿名さん
品川駅、構内2分じゃ新幹線ホームまでだな。在来線ホームは構内5分ぐらい必要。
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5475
購入経験者さん
これはどう見ても芝浦中央公園A面です。
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5476
購入経験者さん
>>5474 匿名さん
在来線ホームまで2-3分です。港南口から歩く距離は200mもない。
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5477
購入経験者さん
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5478
口コミ知りたいさん
>>5467 購入経験者さん
そうなんですよね!
年中梅雨の国でもないので、雨の日が~なんてそんな小さなところ気にしないので新築タワマンとても楽しみです!
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5479
マンション検討中さん
>>5477 購入経験者さん
安いなんて言わないでくださいさらに人気になって抽選になってしまう、、
皆さん!リビオタワー品川は高いので他のマンション検討しにいってくださーい!!
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5480
購入経験者さん
>>5469 購入経験者さん
この図を見ても、三角形の区道西側と区道を超えて芝浦中央公園A面に直結してるようにしか見えません。もし手前の区道西側に降りるなら階段では急すぎて無理だと思います。
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5481
購入経験者さん
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5487
購入経験者さん
>>5472 購入経験者さん
画像投稿有難うございます。
まさに赤線で囲んで頂いた場所に接続される工事が進んでます。
その赤線内の場所も「芝浦中央公園(飛び地部分)」です。
5480さんの引用画像とは別の階段の形(折り返し又は螺旋階段・プラスEV)
になりそうです。
ネット上で色んな図面が入手出来るかとは思いますが、現在現地の工事状況見ると公園A面にダイレクトに繋がる気配はありません。
それでも、高輪GW駅東側通路、無いより有る方が全然良いです。
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5488
マンション比較中さん
>>5487 購入経験者さん
東京都都市整備局の都市整備に関する資料を調べました。東側連絡通路は、やはり芝浦中央公園A面までダイレクトに伸びて公園に直接出られるようになります。
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5490
マンション比較中さん
>>5487 購入経験者さん
もし5487さんのおっしゃる通りなら東側通路は区道の手前で止まっているはずです。図面では区道の上まで橋が架かるようになっています。
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5491
ご近所さん
確かに最終的にはシーズンテラスにつながるかもですが現状そんなふうな工事はしておりません。来年3月には区道までの暫定開業になるのではないでしょうか?竹芝へのデッキも当初は途中までだったようにです。
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5492
マンション比較中さん
>>5491 ご近所さん
高輪ゲートウェイ駅東側通路は西側の高輪ゲートウェイ側から東に向けて送り出し工法で工事は進んでいて、現状、まだ新幹線線路以東の部分まで工事が進んでいないだけと思われます。
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5493
匿名さん
同一人物の書き込みが一目でわかるように設定できますね、おもしろ
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5494
マンション比較中さん
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5495
口コミ知りたいさん
>>5471 マンション検討中さん
確かに西側低層だと首都高気になるかもですね
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5496
マンション比較中さん
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5498
マンコミュファンさん
>>5497 匿名さん
掲示板でコメントしてしまうぐらいリビオタワー品川が気になってるんですね。笑
リビオタワー品川検討してる人はそんなくだらない部分にそもそも重き置いてないと思いますよ。
品川勤務者だったら関係ないですし、出張族だったら新幹線近いですし。
そういう属性の方もいるので、もっと広い視点で見れるようになるといいですね。暇つぶしが掲示板にコメントすることなのだとは思いますが、、
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5500
マンション比較中さん
>>5498 マンコミュファンさん
品川駅ってコロナで有名になった通路が長いイメージあるけど、港南口から改札までせいぜい徒歩2分かからないくらい。しかも右往左往することも無いし、駅の中で無駄に階段を上り下りもしない。ただまっすぐ歩くだけでシンプルな構造なので、新宿駅や渋谷駅、東京駅に比べて非常に使いやすい構造。
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5501
マンション比較中さん
東海道新幹線に山手線から乗り換える場合は、東京駅から座席指定券買ってても東京駅スルーして品川駅で乗り換えたほうが歩く距離が劇的に短いってのはライフハック。
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5503
匿名さん
来週は港南の食肉市場祭りが開催されますね。正直、異臭の原因で悩まされることがあるけど、この機会に食肉市場の理解を深めたいと思います。
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5505
閲覧者
>>5504 マンション掲示板さん
美味しいお肉が食べられるイベントがあるなんて最高ですね!!
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5506
匿名さん
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5509
マンション比較中さん
>>5492 マンション比較中さん
高輪ゲートウェイ駅東側歩行者デッキは芝浦中央公園に接続するようです。
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5513
マンション掲示板さん
>>5511 評判気になるさん
WCT住みです。残念ながらトラックから匂いはしますが、月に1.2回見る程度だし(会社員なので平日朝晩は見ないです。土日たまに見る程度)、一瞬臭う程度です。
目の前通ると迫力あるのでなんならテンション上がりますね。
みなさん食べてる動物たちなので臭い臭い言うのはやめましょうよ。
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5515
マンション比較中さん
>>5513 マンション掲示板さん
土日たまに見る程度というのも変ですね。土曜日、日曜日は市場休みなので運搬車を見るはずがありません。
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5518
マンション検討中さん
食肉市場の匂いはマンションの位置とは全く関係ないから、毎回同じこと言う人はトラックのことで下げたいのかな??
トラック自体は確かに臭いはするね。
けど、それ月何回経験するレベルなの?って話かなと。
トラックってどんなルート通ってきてるか知ってる人いる?月に1回見るか見ないかのレベルだからほとんど意識しなくていいレベルなんだけど、時間とかルート分かれば対策できるし、大して気にする話でもなくなるなーと。
そういった有意義な話する方がいいと思うかな。
むしろ賑わうイベントやってくれるしランチもあるから勤務者にとっても嬉しい場所かなぁと思ってる。
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5519
マンション比較中さん
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5520
マンション比較中さん
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5521
eマンションさん
牛さん達は毎日のように生きたまま運ばれてきます。風の流れによっては港南口広場も強烈に臭います。だいたい深夜以降なので、遭遇するのは終電帰宅する時くらいですね。まぁ仕方がないことです。批判する人は焼肉やステーキやしゃぶしゃぶやハンバーガーは一生食べないでくださいね。よろしくお願いします。
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5522
マンション掲示板さん
>>5515 マンション比較中さん
いや土曜日はやってます。
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5523
マンコミュファンさん
>>5510 マンション比較中さん
道の途中や着いた時に察知するのですよ… 風の流れ次第です。
日々の食事に感謝しましょう。
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5524
マンション掲示板さん
削除の対象にはならないと思いますよ。
食肉処理工場があるのは事実ですし、家畜を運ぶトラックが走ってるのも事実です。住環境はマンション検討に必要な情報です。
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5525
匿名さん
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5526
マンション検討中さん
>>5519 マンション比較中さん
深夜~早朝にかけてなんですね!
ルートもマンションから品川駅に行くルートの一瞬しか被ってなさそうですし、匂いも気にしないでよさそうですね!
情報提供ありがとうございます!!
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5527
匿名さん
>>5509 マンション比較中さん
最終的にはそうかもしれないが現状は芝浦中央公園は工事をする気配が全くなく区道までになると思われます。街開きまでもうすぐ5ヶ月を切ります。
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5528
匿名さん
>>5524 マンション掲示板さん
仰る通り、事実を記載するのは問題ないと思いますよ。
ただし、他の方からの情報にあります通り、トラックのルートや時間帯も今後一緒に記載されたらいかがでしょうか??
住環境に必要な情報を記載するのなら一緒に記載される方が嬉しいですよ。
一部の情報しか記載しないのは、意図的に下げたいだけのようにしか見えませんよ~
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5529
名無しさん
>>5512 マンション比較中さん
削除依頼勝手にだせばいいけど、事実を書いてるだけですが
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5530
匿名さん
ドナドナトラックが終電以降なんて初めて聞いたけど
こないだ夕方頃に普通に遭遇したぞ
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5534
マンション検討中さん
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5535
マンション比較中さん
>>5527 匿名さん
東京都都市整備局の都市整備に関する資料を調べました。東側連絡通路は、やはり芝浦中央公園A面までダイレクトに伸びて公園に直接出られるようになります。
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5536
マンション比較中さん
>>5527 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅東側通路は西側の高輪ゲートウェイ側から東に向けて送り出し工法で工事は進んでいて、現状、まだ新幹線線路以東の部分まで工事が進んでいないだけと思われます。
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5537
評判気になるさん
>>5526 マンション検討中さん
>17:30以降の入荷は原則として翌日早朝荷下しとなります。
公式ホームページに上記の通り記載があります。
深夜~早朝にかけては家畜を乗せたトラックは搬入できません。
嘘ばっかりつくのやめて下さい。
家畜輸送は基本的に日中に行われます。なので生活に影響があるのです。
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5538
マンション検討中さん
>>5534 マンション検討中さん
食肉市場気になる方はこちらどうぞ~
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5539
マンション比較中さん
ここ、外廊下かと思ってたら内廊下らしいね。天井高も2700㎜あるらしい。自分の中で俄然評価が高くなった。
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5540
口コミ知りたいさん
このエリアは家畜のにおいと飛行機の騒音がすごいですよね。
運河?も汚くて下水のようなにおいもします。
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5542
マンション検討中さん
毎日このエリアきますが、家畜の匂いなんてしないですよw
運河は雨の日に時折臭うくらいですね。
犬並の嗅覚お持ちでない以上生活に支障はないかと思います。
とはいえ匂いは感覚の問題なので、実際に現地に来て確認するのが1番ですね。
匂いの話は感性ですし平行線にしかならないので掲示板の情報参考にはならなそう。
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5547
マンション掲示板さん
>>5545 マンション掲示板さん
壁ポコなら部屋の中まで匂うけど、リビオまでは多分臭わないよ。
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5548
マンション検討中
>>5543 通りがかりさん
はい、最近のような局所的に豪雨で推定量こえたときぐらいですね。
ただ昔と違って処理技術も上がってますし、結局年に数回あるかでさらに改善していく話を、今気にするか、気にしないかの違いだけかなと思いますね。
私はそんな例外なこと気にしないですし、家畜の匂いもしないので相場通りで新築を購入できるのであれば全然ありがたいなと思ってます。
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5550
マンション比較中さん
>>5540 口コミ知りたいさん
検討中で現地に何回か行きましたがそのようなことはありませんでした。
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5551
マンション比較中さん
周辺の再開発が凄すぎる。
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5553
マンション比較中さん
>>5540 口コミ知りたいさん
飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400m以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
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5554
マンション比較中さん
>>5541 マンコミュファンさん
臭くないので重説にそんなことが書かれるわけがない。煽り投稿もいいとこ。
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5555
マンション比較中さん
>>5545 マンション掲示板さん
あなたの鼻の病気でしょう。
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5556
マンション比較中さん
品川駅周辺エリアはビジネスと居住の両方の都市機能がバランスよく併存して、しかもブロックごとに整理されているのが素晴らしいと思いますね。
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5557
マンション比較中さん
>>5542 マンション検討中さん
ですよね。運河沿いを頻繁に走ってもそんな臭いなんかしたことがない。
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5559
匿名さん
毎日子供の保育園の送り迎えで近くを通りますが、ここ1-2年は臭いなと思うことが極端に減りました。3年くらい前は、明らかに臭うなという日が月1くらいはありましたが、最近はいつ臭かったか分からないくらい頻度が減っています。
近くを通りかかる頻度は、朝8:30ごろ、夕方18:00ごろ、これを平日毎日です。
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5560
マンコミュファンさん
>>5557 マンション比較中さん
昼間はしないね。夜もたまにだね。
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5561
eマンションさん
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5562
マンション検討中さん
>>5552 マンション比較中さん
ここは大丈夫。だけど、この手前の目黒川までは希釈されてないから匂う。
特に熱帯夜の風のない日。
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5563
匿名さん
食肉市場周辺は、トラックに牛が積まれたまま停車している時間帯(方向で言うと敷地の南側)が、風向きによってはかなり臭います。ただし臭いがする範囲は、食肉市場のすぐ南東側にある品川タワーフェイスなどは臭いが来るときもあるかと思いますが、港南3丁目の方までは全くこないです。
もっと手前側、品川フロントビル周辺にいるときでさえ、食肉市場の臭いがすることなんで記憶にないくらいしないです。リビオに関しては、臭いの問題はあまり気にしなくて良いという感覚です。
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5564
マンション比較中さん
>>5563 匿名さん
もう市場の話は十分。げっぷがでます。
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5565
マンション比較中さん
>>5559 匿名さん
シーズンテラスに雨の降り始めの汚水を貯留する施設が出来てから運河の水質が劇的に良くなりましたね。
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5568
評判気になるさん
>>5566 マンション比較中さん
YouTubeで品川駅の飛行機騒音動画いくらでも見つかるけど
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5569
マンション比較中さん
>>5563 匿名さん
もし食肉市場の臭気が漏れるとしても、塀のすぐ外側までですよね。品川Vタワーやタワーフェイスは影響あるかもしれませんが。
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5570
マンション比較中さん
>>5559 匿名さん
おっしゃる通りですね。私は朝夕、何回も高浜運河沿いを走りますが、ここ数年、においがすると思ったことは一度もありません。
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5571
マンション比較中さん
>>5568 評判気になるさん
だから品川駅に住むわけじゃないでしょ。
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5572
マンション検討中さん
>>5569 さん
ここ読むと、やっぱ品川港南は人が住まない前提で、屠殺場を作ったようです。
https://agri.mynavi.jp/2018_03_17_22095/
海と鉄道線路によって完全に人家と隔絶
当時の港南地区は、品川駅から長い地下道を潜ってやっと出るという感じの場所で、現在のような華やかさはありませんでした。海と鉄道線路によって完全に人家と隔絶している広大な空き地で、騒音や匂い、汚水処理などの問題を回避できたのです。
また、鉄道の引き込み線があったために、全国から牛やブタを積んで到着した貨車が、そのままここに集結できるという利便性もありました。
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5573
匿名さん
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5574
eマンションさん
>>5572 マンション検討中さん
人家と隔絶できる線路があったからなのに、いつのまにか隣にVタワー立てたり、本社ビル建てたりしちゃった。
お好きならどうぞという感じやろな。
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5575
マンション比較中さん
疑問なんだが、臭い臭いと狂ったように連呼してる人は、そんなに臭いのは嫌だと言ってるのに、なぜ本物件を検討しているのか?もし検討もしていなくて単に食肉市場や運河のニオイが本物件にまで影響すると虚偽情報を書きまくっているなら、それは単なる荒らし行為。
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5576
マンション比較中さん
それよりも、品川の将来性が抜群。食肉市場が臭いことが重説に書かれるなんてデタラメ話は検討を止める材料には全くならない。
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5578
マンション比較中さん
>>5577 匿名さん
夢の島は知らんけど品川ににおいなんか無いよ
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5579
検討板ユーザーさん
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5580
マンション比較中さん
>>5527 匿名さん
東京都都市整備局の都市整備に関する資料を調べました。東側連絡通路は、やはり芝浦中央公園A面までダイレクトに伸びて公園に直接出られるようになります。
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5581
マンション比較中さん
>>5527 匿名さん
高輪ゲートウェイ駅東側通路はURの事業で西側の高輪ゲートウェイ側から東に向けて送り出し工法で工事は進んでいて、JR東日本 東京建設プロジェクトが担当するJR線路上部の部分はほぼ完成しています。新幹線線路を超える部分は酢漉難度の高い工事になるので準備を進めている段階と思われます。
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5582
購入経験者さん
徒歩13分はあまりにきついよ。
再開発がっていうけどこれから活発になるのは品川高輪口であって2キロ近く離れている。
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5583
マンション比較中さん
>>5582 購入経験者さん
今まで港南側ばっか開発されて企業も集まってたけど高輪側は手つかずでほったらかしだったんだから、それで良いと思うわ。確かに徒歩13分毎日はきついけど、だからシャトルバス企画するんでしょ。
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5584
マンション比較中さん
>>5583
それなら高輪2丁目から4丁目までのマンションで良くないか?
なぜわざわざ品川駅も高輪ゲートウェイも遠く埋め立てのこのエリアを選ぶのか。
高輪ゲートウェイ駅と品川駅はペデストリアンデッキで繋がる予定だがつながるのは高輪口の方。
高輪ゲートウェイの再開発も内陸側。
何をとってもこの時期に港南側にする理由はないと思うのだが。
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5585
マンション検討中さん
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5586
マンション比較中さん
>>5584 マンション比較中さん
高輪2丁目から4丁目までのマンションって具体的にはどこ?
詳しくないのでマンション名教えて欲しい。
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5587
eマンションさん
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5588
マンション検討中さん
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5590
マンション掲示板さん
>>5587 eマンションさん
モデルルーム予約から選抜
リビオは本当にやる事がなんというか
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5592
匿名さん
>>5590 マンション掲示板さん
本当に選抜してるの?そんなディベロッパーここくらいでしょ
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5593
口コミ知りたいさん
>>5592 匿名さん
モデルルーム予約が解放されるも、まさかの転売屋と富裕層のみの選抜優先予約
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5594
通りがかりさん
予約メールこないって何でスクリーニングしてるの?年収?希望価格?
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5595
名無しさん
>>5594 通りがかりさん
年収か資産
延期に転売屋選別、真面目に検討している一次取得者は馬鹿をみますね
というか相手にされていない態度です
豊海タワーの方が公平に売ってくれますよ、割安だし
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5596
検討板ユーザーさん
>>5595 名無しさん
俺は年収1,700万円、資産4,000万円だけどきていない。ここ普通に買えるんだけどね。みんな一体どんな属性なの?
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5597
マンション検討中さん
>>5596 検討板ユーザーさん
そのマンション一次取得スペックじゃ年収も資産も足りてないでしょうよ。
売却益モリモリで資産数億が山ほどいる。
港区だけでなく、月島や勝どき、晴海、豊洲にタワマン買ってるほぼ全員が含み益考慮すれば資産億以上なんだし。
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5598
マンション掲示板さん
>>5597 マンション検討中さん
Xだと新卒数年の低収入コンサルもメールきてるぞ。@ashita01x
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5599
口コミ知りたいさん
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5600
通りがかりさん
>>5599 口コミ知りたいさん
その11月からのモデルルーム予約が今日から始まってるんだよ
X見てみろよ
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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