リビオタワー品川ってどうですか？

駅が遠すぎだね

>>5299 さん

ワールドシティタワーズで眺望の良い部屋が坪400万円で買えるなら即決します。実際は坪600万でも買えないでしょう。

>>5303 匿名さん
東は綺麗だよ
北はレインボーブリッジの手前に巨大煙突あって残念だけど

>>5303 匿名さん
>>5303 匿名さん

WCTの眺望知らないのか？と王匡湾側は櫃ずつに尽くしがたい感動すら思える絶景、他の方向もお見合い建物が無くてすべて抜けている。あれ以上眺望が良いマンションを俺は知らない。

もうすぐ南側にブランズシティが建つのによく言うわ。

>>5306 匿名さん

WCTでブランズシティが邪魔になるのはごく一部、海洋大学向きの中低層で、もともと大した眺望ではない部屋。

>>5306 匿名さん

ワールドシティタワーズでブランズシティが視界に入るのはアクアタワー西向きの中低層だけですね。ほとんどの住戸は影響なし。

>>5305 検討板ユーザーさん
僻地に住む引きこもりジジイが他のマンションの事を全く知らないのは当たり前だよね

リビオタワーはXのマンクラに不人気です
今は晴海フラッグ

>>5305 さん
じゃあなんで東京湾側買わなかったの？

WCTとは「トイレタワー」のことですか？

トイレタイムかな。

あ、ありあけww

トイレタワーより有明ですね

駅から遠すぎだしここは塩害無いんだっけ？

品川の仲介業者から突然、営業電話が掛かってきた。
「お近くの中古物件のご紹介を…」だと。
10年以上前に一度だけ関わった仲介業者なのに。
古い客の電話番号を調べて営業しなければいけない程、
品川の中古は買い手が減っているのか？

>>5319 匿名さん
港南住まいの者ですが仲介業者からポスティングは今でも入りますね。売り物は足りていないと思います。
ただこのエリアに関わらずどこでも同じではないでしょうか。

>>5320 マンション検討中さん

以前はいつ見ても品川タワマン全体で100戸ぐらいは中古物件が売りに出てたのに、今はこれといった良い物件がほとんどないですね。良い物件はあらかた業者とかに買われてしまったし、これからの値上がりが見込めるのでオーナーは手放さないそうです。

>>5305 検討板ユーザーさん

ワールドシティタワーズを買うなら東側一択ですね。眺めが全然違うし、西向きは西日がきつくて、夏は地獄らしいです。

>>5312 匿名さん

晴海とかから見ると、レインボーブリッジ方向が逆光になるので、影になってしまってあまりきれいに見えないですよ。

>>5316 匿名さん

有明の宣伝、熱心ですね。有明ってそんなに宣伝しなきゃならないくらいマンションが売れないんですか？

>>5318 名無しさん

塩害は波の静かな、東京湾の奥のこの辺では全く関係ない話ですよ。

>>5298 匿名さん

ワールドシティタワーズは、一番安い部屋で坪400万円台から1番高い部屋坪700万円円台までものすごく幅があります。だから、同じマンションでも場所によって違う物件と行ってもいい位ですから、全体でどうのこうのって言う論じ方できません。

>>5327 匿名さん

いちどそれぞれ見比べてみるといいと思いますが、品川からだとレインボーブリッジは北に位置するので、南からの光を受けてきれいに見えます。晴海からだと南方向になるので、逆光で暗く見えます。

久しぶりの品川エリアの新築検討掲示板になると、やはりどうしてもワールドシティは比較対象になるんですね。必ず名前が出ますもんね。

>>5330 匿名さん

レインボーブリッジの向こう側がそういうエリアだっていうのはよくわかりません。お台場も品川も全部そうですか？

>>5330 さん

別に終わっていないと思います。ちょっと何をおっしゃってるかよく分かりませんが。

>>5330 さん

ここって、品川の新築、タワーマンションの掲示板でしょ？なんでそうやって誹謗中傷しつつ、有明を連呼して宣伝しなきゃいけないんですか？

>>5321 匿名さん

港区の統計データで転出した人がどこに移ったかというデータを見たことがありますが、中央区や江東区はほとんどありませんでした。やはり千代田区とか渋谷区とか文京区が多いようです。

>>5317 匿名さん

逆光とかまじでどうでもいいのだがw

晴海から見るレインボーブリッジや都心の夜景は港南より全然綺麗でしょ
いや、晴海の事はどうでもいいんだけどさ、WCT民の逆光だからとかいう難癖がアホらしすぎて

>>5338 匿名さん

難癖ではなく本当にそうですよ。ちなみに、欧米人は北向きを好むそうです。何故かと言うと、直射日光で家具とかが焼けるのが避けられるのと、順光で眺めが綺麗だからそうです。あと、WCT民ではないので。

>>5334 口コミ知りたいさん
関わると彼らの思うつぼですから、スルーがよろしいかと思います^^

>>5341 匿名さん

でたらめばっかり。港南のタワーマンションはレインボーブリッジが見える方向がダントツに値段が高いです。リビオタワー品川も、高層階の北東方向が1番値段が高くなると思います。しかも、写真で見るよりも、実際に見たほうがはるかに素晴らしいということがよくわかります。そんな嘘書いて何がしたいの？

>>5341 さん

有明の中古を売ろうと必死なのはわかりますが、いくら有明を宣伝されても、有明を買う気は1ミリも起きません。うざいだけなので、早く有明にお帰り下さい。これ以上、本物件の地域をでたらめな内容で中傷したり有明を宣伝するなら削除依頼させていただきます

レインボービューの部屋が売りにくいなんて実際と真逆もいいとこ。

>>5339 評判気になるさん
難癖じゃないなら、あなた以外に同じこと言ってる人ネット上で探してきて

このマンション高層階からのレインボービュー予想。かなりきれいに見える。ただし、値段も最高に高い。たぶん坪850万円～900万円。

>>5348 匿名さん
緑水公園あたりのマンションのレインボーブリッジ側はこんな状態らしいので、リビオタワーの方が全然良いですね

>>5347 匿名さん

だいぶ前にワールドシティタワーズのスカイラウンジ行った。全く気にならなかった。

>>5346 マンション掲示板さん

一例ですが。

https://flat.chintai-kyoto.jp/blog/12161/
空は目が覚めるような色彩、町の景色もくっきり。これは北向きで光が「順光」だから。南は日差しがたっぷり入る分、光は逆光、直射日光なので、眩しかったり暑かったりします。どちらの窓向きもそれぞれ良悪がありますね。

https://www.creavision.co.jp/column/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%...
北向きのタワーマンションは眺めがいいのも魅力であると言えるでしょう。というのも、南向きは太陽との位置関係でせっかくの景色が逆光になってしまいます。それに対して北向きは順光ですので、日中の眺望が堪能できるというわけです。

>>5351 匿名さん
いや、レインボーブリッジが逆光だと映えないと言ってる人教えてくれ、難癖じゃないなら一般論なんでしょ？

>>5346 マンション掲示板さん

https://www.eidaihouse.com/support/column/740/
南向きの部屋は一日を通して逆光となり景色が見にくいですが、北向きの部屋は順光となるため、夏でもカーテンを開けて外の景観を眺められます。古くから日本では、樹木や花が美しく見えるのは北向きといわれ、庭園を北側につくる日本家屋もあります。家の北側に海や緑など美しい景観が広がる地域なら、北向きの間取りを検討してみましょう。

>>5353 匿名さん
湾岸でレインボーブリッジの北側は数万人が住んでると思うけど、逆光だと綺麗に見えないっていう意見見つけてきなよ

>>5352 口コミ知りたいさん

一般論です。実際に物件写真で紹介されている画像見るとわかります。これ、ザ・パークハウス晴海タワーズですがどこにレインボーブリッジあるかわかりますか？

>>5350 匿名さん
ラウンジ、、、

>>5349 口コミ知りたいさん

それは部屋の位置によるでしょう。

>>5356 通りがかりさん

それ、広角レンズで歪んでます。

>>5355 匿名さん
それ単純に遠いだけw

>>5357 匿名さん
クレストタワーだと綺麗ですね

>>5359 評判気になるさん

ではほとんど同じ距離から。上はお台場海浜公園（北向き順光）、下は晴海ふ頭公園（南向き逆光）。これだけ違いがでます。

>>5361 匿名さん
逆光になるのはわかったからさ、あんたの同じ意見の人を教えてくれよ、数万人住んでるはずなんだけど、そんなこと気にしてるの人いる？

>>5361 匿名さん

>>5361 匿名さん
どうでも良すぎてわらう

>>5358 匿名さん
画像の明るさ加工してるとか以外に違いがわからないんだけとど、歪んでるってどういうこと

>>5369 匿名さん

いま、タワーマンションはほぼすべてALCパネル＋吹き付け塗装しかありません。ALCパネルは外壁材としての機能が高く耐久性もあるので全く問題ありません。

タイル張りは打診検査が必要だし、タイルは剥がれるリスクがあるので、使うにしても低層だけで高層には使わないのは常識です。ブランズ芝浦も低層のピンク色の部分だけタイル貼ってありますが、あとは吹き付けです。

北向きの眺めが良いというのは間違いです。
いつも同じでつまらないが真実。
一方、南向きは時々刻々と光の当たり方が変わり見ていて飽きません。
写真と人間の目の性能の差により誤解してる人多いんだよね。

>>5371 匿名さん

北向きも南向きも動きが無い同じ景色ならすぐ飽きる。飽き無いのは窓の外の建物やランドマークのライトアップが日によって変わるとか、電車や船や飛行機が見えるとか、そういう変化がある眺め。誤解してる人多いんだよね。

そもそも眺望重視でマンション買うのが間違ってるんだよ
めちゃめちゃ不便な場所にタワマン建てて駅までバスで眺望最優先ってバカだろ

>>5373 匿名さん

東京タワーやスカイツリーなら理解できる。

>>5375 匿名さん
東京タワーやスカイツリーが綺麗に見える場所ってそもそも利便性も良いとこだから

>>5369 匿名さん

いまタワーマンはほとんどがALCパネル＋塗装。ALCパネルにタイルを貼ることもできるが、タイルを張るとパネル自体の劣化を早める危険をはらんでいるため注意が必要。マンションでよく使用されるタイルは湿式工法といって貼り付け面にモルタルなどを塗りつけ、タイルを貼っていく施工が一般的でモルタルはセメントと砂に水を練り合わせたものなのでALCパネルに水を含ませているようなもの。

ALCパネルは内部に気泡を含んでいるため、パネルが水分を吸収し建設の初期段階から常に水に晒されている状態になってしまい劣化が早くなる。なので吸水調整剤などの水分を吸収させない措置は欠かせないなどいろいろと面倒。リビオタワー品川の外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

リビオタワーとブランズシティ品川ルネってリビオタワーの方がさすがに10-20%高いかな？ブランドではブランズが上だけど、リビオはタワマンだし。

>>5378 マンション検討中さん

リビオはタワーマンション、24時間常駐管理、ラウンジなどの共用設備あり、高層階の通常住戸で坪800万円台は予定価格でほぼ確定ですが、品川ルネは非タワマン、通勤管理、共用設備無しで坪600万円台と予想します。

品川は数十年に1度の再開発で、品川駅港南口にできるリニアのターミナル駅で羽田空港も近いから10年先目線でめちゃくちゃ熱いですね。鉄道×不動産×IT×金融のコラボですげえポテンシャルがあるはずです。

品川駅では環状四号線延伸部の橋げたの架設が始まって環状四号線が開通すると、麻布六本木からこのマンションのとこまで道路がつながりますから、港南エリアの生活利便性と資産価値の状況にも大きく貢献してくることでしょう。

>>5380 匿名さん
地上げすら進んでないからどれだけ先になるかわからんよ

>>5381 匿名さん

環状四号線が開通したら白金のプラチナ通りと直結、タクシーや自分の車でも行きやすくなるポジティブ材料だけで、ゴミ収集車やダンプカーなんか来ませんよ。

>>5382 マンション掲示板さん

高輪台から白金台までの白金台区間はいつになるかわかりませんが、本物件から高輪台までの港南区間と高輪区間はそう時間はかからないでしょう。

タイル張りかどうかじゃなくて、WCTは単純にデザインがダサすぎるんだよね、これひどく安っぽいよ

>>5386 匿名さん
発狂してたのはあんただろ
タイル、で検索してみなよ
直近20件ほぼあんたの書き込みだから

>>5380 匿名さん
港南は10年以上新築が供給されませんでしたから周辺相場が割安に放置されており狙い目だと思います。
リビオやブランズを狙ってもいいと思いますが新築による周辺の値上がり期待も込めて周辺中古を買うのも吉。

>>5388 検討板ユーザーさん

コスモポリス品川の中古売買の成約レベルがが坪450-470万くらい。ここが坪650－850万なら、たしかに価格差がありすぎて中古相場が上がりそうだ。一次取得者は新築にこだわりがあるだろうけど、そうじゃなきゃコスモポリス品川も仕様が良いからリフォームして住めば満足度は高そう。

多分だけど、ここの検討者ってどうしても港南が良いって人いないと思うんだよな
リビオ買えないからコスモポリスってならなそう

WCT住んでます。
別にWCTにも港南にも愛着無いですが、立地はWCT大差ないですがWCTの方が良いと思います。準工業感がリビオはとても強く感じます。
とはいえ、目の前にモノレールと首都高走ってるWCTも大差ないかもしれませんが。

湾岸は
臨海都市で
成長だ

津波が来たら
おわおわり

WCTは港南アドレスのランドマーク（Vタワーは実質品川物件だから除く）だけどもうええやろ。アゲもサゲもリビオ検討スレとは基本関係ない。WCTの物件価格ならリビオにも影響あるから良いけど、無関係な上げ下げレスが多すぎる