リビオタワー品川ってどうですか？

>>5250 通りがかりさん

鋭い指摘で、同感です。

リビオタワー品川は、最寄り駅からかなり遠いということを冷静に評価する必要があると思います。まだ、運行の仕様詳細も不明のシャトルバスも果たして何処まで有用なのか分かりません。

やたらと、駅周りが再開発されることを声高に叫ぶ人がいますが、そこから、バスに乗らないといけない場所にあるマンションだということを忘れているようです。

リビオの駅距離は、周辺物件で「表示されている」徒歩分数で比較するなら、徒歩11分～12分で少し表示上損している感じがしますね。パークタワー品川ベイワードの方が徒歩分数が短いわけがない。

・シティタワー品川 JR山手線 品川 駅より徒歩10分
・コスモポリス品川 山手線 「品川」駅 徒歩11分
・パークタワー品川ベイワード JR山手線 品川駅 徒歩12分

あとここはシャトルバスが出ると言いますし、品川の港南口側は公共の自転車置場も充実しています。正直、実生活でそんなに問題が大きいようには思いません。ただ夏場は日光を回避して駅まで行ける道ではないのは、ちょっとつらいですが。

GoogleMAPで徒歩でリビオタワーから品川駅を検索すると徒歩15分と出る。太陽もだけど、雨や風の日に15分歩くのに加えて、港南口までだからそこから3分くらい歩いて改札でしょう。正味約20分かけて品川に歩くことを考えると、どう考えても大井町駅直結で1分歩いて濡れずに行って、京浜東北線3分で品川駅内。大森で3分外を歩いて6分で品川駅内のほうがいいね。大森の三菱と三井の新築単価よりリビオが現状高いけど、将来逆転するんじゃないかな？港南は供給が多すぎて朝とか蟻の行列のようになるのかね。

>>5146 名無しさん
再開発マップ、見事に高輪口だけなんだけど、、、

>>5249 eマンションさん
そんな子育て支援にこだわるやつこのクラスのマンション住まなくね？

>>5249 eマンションさん
そういう人達がターゲットだからバス運行するのでは？

>>5256 匿名さん
専用バス運行って管理費捻出？

リビオタワー　　坪850万円
ブランズシティ　坪700万円
海洋大定借　　　坪600万円

中古（7月時点の売り出しの平均）
ワールドシティ　坪625万円
パークタワー　　坪600万円
コスモポリス　　坪525万円
ベイクレスト　　坪500万円
シティタワー　　坪425万円

>>5257 評判気になるさん

たぶん乗車の都度、利用料金支払。

>>5251 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイまでは楽に歩ける距離だと思います。ただ買い物して荷物も出来ること考えたら、ゲタがわりにクルマで行った方が楽でしょう。

ここと大崎と渋谷笹塚、どれにするか迷う。

>>5261 口コミ知りたいさん
品川

>>5259 マンション掲示板さん
管理費からも補填されますよね。

>>5261 口コミ知りたいさん
大崎で今良い物件ある？ここと大森で迷う。

>>5258 名無しさん
ブランズシティ700もしないだろ
隣のWCTの安い部屋売り出しで400前後なのに

>>5266 通りがかりさん
まあこれでも5年前から比べたら1.5～2倍くらいに上がってる。
WCTはLDK西向き部屋が不人気でタマ数が多い。

夏の気温が40度を超える未来が見える中で、駅徒歩10分以上の物件の将来は暗いと思うけどね。

>>5260 評判気になるさん
楽に歩けるなら何故専用バスが必要なの？

>>5258 さん
この価格帯で100しか差がなくて、誰が定借買うんだよw
リビオタワーの価格大外れした周辺住民並の見る目の無さ

借地は普通一等地だから販売成り立つけど、あの立地は本当に相当安いと思うぞ

>>5263 口コミ知りたいさん

どういうサイズのシャトルバスをどれくらいの頻度で運行するのかによりますけど、800戸程度の通勤で乗車運賃だけでペイできるとは思えませんね。どういう計画になっているかは計画書見ないとわかりませんが。

>>5268 匿名さん

楽に歩けるのは毎日行くわけじゃない高輪ゲートウェイシティの商業施設を利用するときの話です。月に数回なら許容範囲でしょう。ただ、通勤はまた別の話。こちらの動画だと改札付近からマンションまで15分くらいのようですが、毎朝時間に追われているときに、品川駅ホームまで15分近く歩くのはかなり大変です。

>>5271 マンコミュファンさん
多すぎ問題、で気を付けなければいけないのは
駅からの徒歩分数。
晴海はともかく、湾岸以外の港区や月島や勝どきなどのタワマンは
基本的に駅から近いです。
それに比べて港南は、駅遠だらけなので
駅近のタワマンに住みたい人たち以外、が需要対象となるため
需要に対して「供給多すぎ」って事でしょう。

>>5281 匿名さん

港南の保育環境は非常に良いですね。充実しているので入園待ちはありません。

>>5281 匿名さん

港区が人が住んでる内陸向けに予算を配分する根拠はありますか？ちなみに、港区5地区の中で最も多くの人が住んでいるのが芝浦港南地区です。人が住んでるところに重点配分するならますます芝浦港南優先になります。

>>5274 評判気になるさん
そういう日はシャトルバスも計画運休するでしょうね。それにそんな日に外出しようとは思いませんね。交通機関だけでなく学校は計画休校、企業、スーパー、商業施設も計画休業する世の中です。安全優先の時代になりました。

>>5287 匿名さん
普通の雨でも殺風景な15分歩行をしたくない。

わらわら

>>5266 通りがかりさん

ワールドシティタワーズって坪600－700万円台の成約も普通にあるんだね。

凄いな、リビオに関するネガティブな情報は管理者に連絡で削除か、、、ここは相当営業用の掲示板になっている、、、。公平に議論しましょうよ公平に！悪いとこは悪いんだから、ただしい課題認識は必要では？？