| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都港区港南３丁目7-2（地番） |
| 交通 |
JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
京急本線 品川 駅高輪口徒歩17分
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| 間取り |
1LDK～3LDK |
| 専有面積 |
42.1m2～130.24m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
金額未定 |
| 修繕積立金（月額） |
金額未定 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.94平米～24.32平米
●サービスバルコニー面積 : 4.95平米
●トランクルーム面積 : 0.97平米～2.18平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（815戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
815戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上34階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年5月上旬予定
入居可能時期：2026年10月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
日鉄興和不動産株式会社
関電不動産開発株式会社
九州旅客鉄道株式会社
京浜急行電鉄株式会社
中央日本土地建物株式会社
株式会社長谷工アーベスト
伊藤忠ハウジング株式会社
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| 施工会社 |
(株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
(株)日鉄コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リビオタワー品川口コミ掲示板・評判
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5081
管理担当
[No.5078～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、除しました。管理担当]
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5082
マンション検討中さん
>>5067 検討板ユーザーさん
マンション裏口から出たら⑦が直ぐですよ～
ここのテナントは何が入るんでしょうね？
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5083
匿名さん
築20年とかに住んでたら新築に憧れる気持ちはよく分かる。
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5085
匿名さん
>>5084 匿名さん
港南でプール付き人気マンションと言えばワールドシティタワーズですね！港区でもう二度とこんな大規模タワマンは供給されないでしょうから不動の人気。ここもワールドシティタワーズに倣って品川駅までシャトルバスを運行するようなので、ワールドシティタワーズを超えるような人気マンションになると良いですね。
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5086
検討板ユーザーさん
>>5084 さん
念のため申し添えますが中古の宣伝ではありません。あなたが言及したのでレスしたまでですので発狂しないでくださいね！
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5087
匿名さん
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5088
匿名さん
>>5086 検討板ユーザーさん
確かに築20年は新築検討者の興味はなく無視され続けています。
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5097
匿名さん
>>5088 匿名さん
もし、みんながそういう考えなら築15年過ぎたマンションは誰も買わない＝資産価値を失うことになりますね。実際は築15年越えてもバンバン売れてますが。
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5098
検討板ユーザーさん
>>5089 匿名さん
都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。
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5099
マンション検討中さん
>>5089 さん
都内の都営アパートは古くから存在するので羨ましいくらいの好立地にある。広尾駅徒歩3分の都営広尾五丁目アパート、
表参道駅徒歩2分の都営北青山三丁目アパート、高輪御用邸の近くの高台の高級住宅地にある都営高輪一丁目アパートなど、もし同じ立地で分譲マンションなら確実に１億では買えない立地ばかり。都営に住まわれている方に失礼で差別発言、ヘイト発言も甚だしい。
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5100
通りがかりさん
>>5089 さん
あなたは何故嘘ばかり書くんですか？都営住宅はありますが都営住宅にお住まいの方に失礼ではないですか？港南四丁目エリアは港区内でも最も子育て世代の人口が多いエリアです。東京都都全体の15歳未満人口比率は11.5％ですが、港南四丁目は19.0％となっており、住民の5人に1人が15歳未満、これは港区トップクラスです。
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5101
eマンションさん
>>5082 マンション検討中さん
規模的には大型スーパーが入るようなキャパではないようですからコンビニではないでしょうか？
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5105
口コミ知りたいさん
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5106
マンション掲示板さん
>>5097 匿名さん
築古でも自分名義で買えてる人は立派だよ。
居候とは違う。
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5107
評判気になるさん
>>5106 マンション掲示板さん
分譲はもちろん、中古になったらもっと値上がりしましたから自力でしかも1馬力で買った人は偉いですね！かくいう私も1馬力で購入して2019年に10年目で繰り上げ完済しました。
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5108
検討板ユーザーさん
>>5107 評判気になるさん
引っ越す金もない、投資物件も仕込んでない
値上がりしても意味ないよね？
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5109
評判気になるさん
>>5108 検討板ユーザーさん
値上がりしても引っ越さないなら意味ないってことは、裏を返すと引っ越さないなら資産価値ゼロになっても平気とあなたは考えてるってことですね？どこからそういう発想になるのか理解しかねます。
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5110
匿名さん
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5111
評判気になるさん
>>5105 口コミ知りたいさん
WCTで思い出しましたが小池都知事が臨海副都心に新たな「噴水ショー施設」を整備すると発表しましたね。ワールドシティタワーズやベイクレストタワー、ブランファーレの東向き住戸からならリビングの窓から綺麗に見えそうです。
「世界最大級海上噴水／ODAIBAファウンテン(仮称)＝お台場海浜公園」
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5112
匿名さん
>>5109 評判気になるさん
引っ越せないなら、引っ越せないまま死ぬだけ。
資産価値関係ないね。
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5114
マンション検討中さん
>>5109 評判気になるさん
一生売らないし引っ越さないなら資産価値ゼロと同じだろw
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5115
マンション検討中さん
売らない引っ越さないならまだいいよ
こいつの場合は売れない引っ越さない、だからね
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5116
マンコミュファンさん
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5117
匿名さん
WCTさんはそんなに港南推しなのになんで投資物件何も買ってないの？お金ない？
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5120
匿名さん
品川は再開発のオンパレードですね。SONYは既に2007年に品川駅港南口に本社移転、トヨタ自動車も東京本社を2025年に品川移転、そしてKDDI、マルハニチロも品川へ本社を移転します。品川には日本を代表する企業の本社が集結しつつあります。まさに「大丸有に並ぶ新しい東京の拠点」へ向けた取り組みが加速します。新しい東京の都心の中核として品川駅徒歩圏の港南エリア不動産価値にも間違いなくプラスに寄与してくるでしょう。港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。
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5121
匿名さん
ウェビナーで公表された予定価格を見ると、ここは最低でも坪650万～、最多価格帯で坪単価800-850万前後のようですね。ここが完成して中古が流通を始めたら周辺再開発や芝浦相場と連動して港南の新たなマンション相場が形成されるでしょう。坪幾らになるかは読めませんが、芝浦も住友が２棟の新築タワマンを供給予定なので更なる相場引き上げが予測されます。喧伝されている水再生センターの話は資産価値的には相場に大きな影響を与える様な問題ではなく、本物件は安く出てくる理由はないでしょう。住環境の観点では各々の好みで価値観はあるでしょうから、お好きに意見されれば宜しいかと。
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5122
マンコミュファンさん
ここは高輪ゲートウェイ東側陸橋が完成したら、徒歩10分ちょっとで歩いて行ける距離に日本中から注目される巨大開発高輪ゲートウェイシティのメインタワー『リンクピラーⅠ』が完成間近。ますます盛り上がりそうだ。
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5123
匿名さん
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5124
通りがかりさん
1995年以降の首都圏・新築分譲、2002年以降の関西圏・新築分譲、2003年以降の東海圏・新築分譲、2023年1月から2023年12月末に中古流通した住戸が対象のマンション値上がり率調査。港南エリアの中古（CTS、WCT、PTB）がトップ20に入っているので、本物件のエリアは間違いないでしょうね。近隣の芝浦のキャピタルマークタワーもありますね。品川～高輪GW～田町の山手線沿線、本物件は品川駅から13分、今後のリニア、環状4号、南北線延伸をどう見るか？さらに上値の余地あり？またはここが上限と見るかですよね。
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5125
マンコミュファンさん
リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海（水景）が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果（しかも品川駅周辺）が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。
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5126
匿名さん
>>5124 通りがかりさん
同じ資料を10回以上張ってますね。
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5127
口コミ知りたいさん
>>5123 匿名さん
ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川（クイーンズ伊勢丹、Dean＆Delica）などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。
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5128
匿名さん
>>5122 マンコミュファンさん
現地行ったけど高さが無いのが残念です
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5130
匿名さん
>>5127 口コミ知りたいさん
品川駅への無料バスがそんなに注目されるんですか？
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所在地：東京都港区港南３丁目7-2（地番）
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交通：JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：42.1m2～130.24m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 815戸
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