リビオタワー品川ってどうですか？

リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。

本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日！

https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

>>4954 eマンションさん
ここは815戸です。中古が年413戸しか売れないは驚きです。

>>4961 匿名さん
みなさんと同じ静かな環境は良いと思います。

>>4960 匿名さん

WCTをアピールしたい？別にしたくありません。検討者とか現地を訪れたとか大嘘ついて遠回しにアピールもしてません。また誰かがWCTに言及した何の問題も無いまともな書き込みのスクショ貼って、住民が成りすましてるとか発狂するなら、前向きな情報交換を阻害する投稿として粛々と削除依頼するだけです。

WCTは外壁が吹き付けだから塩害による躯体の劣化も進んでそう

>>4966 名無しさん

私の書き込みで削除されたのは「削除された書き込みへの返信」だったものです。他は削除されていません。ちなみに削除に関する言及も完全なルール違反ですから、削除依頼しておきます。

>>4967 匿名さん

タワーマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いから。定期的に打診検査が必要でそれに膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた。けっしてコストの問題じゃない。最近の新築マンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていないですね。

>>4970 匿名さん

削除依頼しておきます。

>>4968 マンコミュファンさん
何言ってんだ
他のスレッドと同じタイミングでまとめて削除されてたけど

高輪ゲートウェイ駅の高架（右端）と港南のマンション群の位置関係

パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです

リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです

>>4965 匿名さん
あなたが荒らしてるだけだと思います

ここ、去年の今頃は坪500万に近づくくらいかと言ってたのが、ウェビナー見たらとんでもない価格でもはや手が出ない。こうなるとシティタワー品川とかコスモポリスとか港南の周辺分譲の新築購入組が利益確定してリビオタワーに買い替えてくれて、その手離した中古を安く買いたたくパターンが理想。でも今んとこ、思ってたより全然売り物件が少ないんだよな。頼んます！

>>4968 マンコミュファンさん
あなたが消えれば落ち着きます。よろしくお願い申し上げます。。

リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

>>4978 マンション掲示板さん
皆さんスルーしてますが意味不明の同じことを何度も書かないでください。

>>4980 検討板ユーザーさん
さすが新築マンションです。

ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川（クイーンズ伊勢丹、Dean＆Delica）などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。

>>4984 eマンションさん
エリアの新築マンションは希少価値があります。

>>4986 匿名さん
新築は注目度が抜群です。立地はイマイチだけど坪単価が期待できるブランズシティ品川も関心高いです。

>>4993 検討板ユーザーさん
芝公園の物件は４倍以上になったなんて異次元ですね。浜松町周辺は再開発で大きく変わりましたね。

>>4994 マンション検討中さん
なので新築が大きく注目されています。資料請求だけでも10000件越えしてます。

>>4992 検討板ユーザーさん
インターシティはテナント空いてるので自身のモデルルームを作ったんですね。

リビオタワー品川の広告、近所の開発予定に時期が入っている。これだけ再開発やインフラ整備が集中するエリアは後にも先にもこの周辺だけだろう。環状四号線の延伸部や高輪ゲートウェイシティへの連絡デッキも着々と構築されつつあり、このエリアはマイナス材料がほとんどなく、でかいプラス材料のオンパレードなので、相当な倍率の抽選会になりそうだな。

>>4993 検討板ユーザーさん
この表のシティタワー品川、の中古平均価格に関してこんなに高くないと
過去レスで否定されたはずだが？

レインズで実際に成約した価格を見てみれば？

>>5016 匿名さん

本当に検討者や掲示板閲覧者に非常に迷惑だからやめてくれないかって言ってんだよ。何度言われたら分かるんだよ。

リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。
うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。
リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

>>5033 匿名さん
駅近のビルに企業が移転してきても住民には何も影響がないと思うけど。

>>5039 匿名さん
どれも古い物件ばかりですね。

同じ写真や資料を貼り続けるのはなぜ？皆さん一度見たら十分です。

>>5040 匿名さん

大企業本社が移転してくると昼間人口が増えて地域経済が盛り上がり、商業的機会も増大するのでビジネスチャンスとばかりに出店する飲食店や物販店も増えて地域のポテンシャルが上昇、それが周辺に住む人の生活利便性の向上や不動産の地価やマンションの資産価値にもポジティブに影響して好循環が生まれます。

テナント撤退が相次ぎ、ホテルが廃墟になってる天王洲アイルとは大違いですね

>>5043 評判気になるさん
それは地方の話じゃない？もともと東京は本社多いし。大規模再開発あればビルができて企業は入居するだろうから。

>>5044 匿名さん
高輪ゲートウェイシティができれば天王洲アイルはますます寂れるでしょうね。残念だけど強いのが勝ちます。

>>5045 匿名さん
汐留行ってみなよ。飲食店街がまるで地方の廃墟モールだ。

>>5049 検討板ユーザーさん
天王洲アイル、汐留はさびれてるね。

>>5052 マンション検討中さん
高輪ゲートウェイシティはテナント集まるのだろうか。

>>5052 マンション検討中さん
これわざわざ全部調べたの？
有明をディスるために？
キモすぎだろw

>>5056 検討板ユーザーさん
有明ガーデンに新しくできた店も多いのでそちらの紹介もお願いします。

>>5055 匿名さん
ビルで働く人の飲食需要しかないかもですね。

>>5053 評判気になるさん
リビオタワー品川は港南3丁目ですね。港南でも3丁目が上昇率が高いのは理由があるんでしょうか。

>>5056 検討板ユーザーさん
まぁ確かに有明ガーデンはやばい。
あそこはなんの商売やってもダメ。古着屋がテナントに入ってておちるところまで落ちたなって思った。
天下のスミフ様ショッピングモールに古着屋だからな。
千葉埼玉ならともかく都心で....

中華企業にでもバルク売りしてチャイナテーマパークにでもしたほうがウケそう。