東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオタワー品川ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-09 04:43:52

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式サイト:https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/?iad2=mk&utm_source=e-mansio...
資料請求/エントリー:https://secure.e-state.ne.jp/nskre-shinagawa-tower/request/?iad2=mk&ut...

所在地:東京都港区港南3丁目7-2ほか(地番) 東京都港区港南3丁目4(住居表示)
交通:JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数:地上34階
総戸数:815戸
敷地面積:6,821.38㎡
建築面積:3,189.28㎡

竣工:2026年5月上旬(予定)
入居(引渡)時期:2026年10月上旬引渡(予定)

売主:日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工:株式会社?谷工コーポレーション
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

参考URL:https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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リビオタワー品川

[スレ作成日時]2021-05-13 18:22:53

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:42.1m2~130.24m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 815戸
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リビオタワー品川口コミ掲示板・評判

  1. 4951 匿名さん

    >>4948 口コミ知りたいさん
    さすが新築です。素晴らしい。

  2. 4952 通りがかりさん

    リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議論になるけど、海(水景)が近い事が価値だと感じる。駅距離でポイントがマスクされそうだけど、結局、水景×空×高層と再開発のプラスの効果(しかも品川駅周辺)が重要特性ということで、素敵だなと思う。なんかヒトの感性に響く。

    1. リビオタワー品川も豊海タワーも駅距離が議...
  3. 4953 匿名さん

    >>4950 匿名さん
    おかげさまで待望の新築ですから注目度が半端ないです。

  4. 4954 eマンションさん

    >>4947 匿名さん

    もし、みんながそういう考えなら築20年のマンションは誰も買わない=資産価値を失うことになりますね。実際は築15年越えてもバンバン売れてますが。

    1. もし、みんながそういう考えなら築20年の...
  5. 4955 匿名さん

    >>4950 匿名さん
    資料請求が10000越えしております。ありがとうございます。

  6. 4956 通りがかりさん

    >>4930 検討板ユーザーさん

    グレード感はどちらも高いと思います。環境も似たり寄ったり。

    (リビオタワー品川)
    JR山手線JR京浜東北線根岸線)・JR東海道本線JR横須賀線JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分(品川駅まで専用シャトルバス運行)

    (THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY)
    都営大江戸線「勝どき」駅徒歩10分


    この違いをどうとらえるかでしょうね。



  7. 4958 匿名さん

    >>4954 eマンションさん
    新築と検討者層が全く異なります

  8. 4959 匿名さん

    >>4956 通りがかりさん
    三井は人気ありますね。

  9. 4960 匿名さん

    てかさ、WCTをアピールしたいなら堂々とすれば良いじゃん
    住民ですが良いですよって
    検討者とか現地を訪れたとか大嘘ついて遠回しにアピールするのキモすぎるんだけど

  10. 4961 匿名さん

    リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面しておらず、現状では人通りもほぼないので静かなのはコスポリ、シティタワー品川と違うところ。今回予定価格が意外に安かった低層は、それなりの囲まれ感があるのは覚悟。北側すぐのウェアハウスなど、建て替えリスクも注意。

    1. リビオタワー品川現地。車通りの多い道に面...
  11. 4962 匿名さん

    本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
    先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日!

    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

    1. 本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃...
  12. 4963 匿名さん

    >>4954 eマンションさん
    ここは815戸です。中古が年413戸しか売れないは驚きです。

  13. 4964 匿名さん

    >>4961 匿名さん
    みなさんと同じ静かな環境は良いと思います。

  14. 4965 匿名さん

    >>4960 匿名さん

    WCTをアピールしたい?別にしたくありません。検討者とか現地を訪れたとか大嘘ついて遠回しにアピールもしてません。また誰かがWCTに言及した何の問題も無いまともな書き込みのスクショ貼って、住民が成りすましてるとか発狂するなら、前向きな情報交換を阻害する投稿として粛々と削除依頼するだけです。

  15. 4967 匿名さん

    WCTは外壁が吹き付けだから塩害による躯体の劣化も進んでそう

  16. 4968 マンコミュファンさん

    >>4966 名無しさん

    私の書き込みで削除されたのは「削除された書き込みへの返信」だったものです。他は削除されていません。ちなみに削除に関する言及も完全なルール違反ですから、削除依頼しておきます。

    1. 私の書き込みで削除されたのは「削除された...
  17. 4969 検討板ユーザーさん

    >>4967 匿名さん

    タワーマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いから。定期的に打診検査が必要でそれに膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめた。けっしてコストの問題じゃない。最近の新築マンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていないですね。

  18. 4971 匿名さん

    >>4970 匿名さん

    削除依頼しておきます。

  19. 4972 マンション掲示板さん

    >>4968 マンコミュファンさん
    何言ってんだ
    他のスレッドと同じタイミングでまとめて削除されてたけど

  20. 4973 匿名さん

    高輪ゲートウェイ駅の高架(右端)と港南のマンション群の位置関係

    パークタワー品川、シティタワー品川が比較的近いです

    リビオタワーは左下のクレーンがあるあたりです

    1. 高輪ゲートウェイ駅の高架(右端)と港南の...
  21. 4976 匿名さん

    >>4965 匿名さん
    あなたが荒らしてるだけだと思います

  22. 4978 マンション掲示板さん

    ここ、去年の今頃は坪500万に近づくくらいかと言ってたのが、ウェビナー見たらとんでもない価格でもはや手が出ない。こうなるとシティタワー品川とかコスモポリスとか港南の周辺分譲の新築購入組が利益確定してリビオタワーに買い替えてくれて、その手離した中古を安く買いたたくパターンが理想。でも今んとこ、思ってたより全然売り物件が少ないんだよな。頼んます!

  23. 4979 匿名さん

    >>4968 マンコミュファンさん
    あなたが消えれば落ち着きます。よろしくお願い申し上げます。。

  24. 4980 検討板ユーザーさん

    リビオタワーの外観は、明らかに、将来メンテナンス不安が大きいタイル張りを避けたのだろう。

    うまく、デザインされており、本当にCG通りに完成するなら素晴らしい見栄えだと思う。

    リビオは、小石川も品川も、同じ施工会社だが、外観デザインは、どちらも素晴らしい。

    1. リビオタワーの外観は、明らかに、将来メン...
  25. 4981 匿名さん

    >>4978 マンション掲示板さん
    皆さんスルーしてますが意味不明の同じことを何度も書かないでください。

  26. 4982 匿名さん

    >>4980 検討板ユーザーさん
    さすが新築マンションです。

  27. 4984 eマンションさん

    ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川(クイーンズ伊勢丹、Dean&Delica)などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。

    1. ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離が...
  28. 4985 匿名さん

    >>4984 eマンションさん
    エリアの新築マンションは希少価値があります。

  29. 4987 eマンションさん

    >>4986 匿名さん
    新築は注目度が抜群です。立地はイマイチだけど坪単価が期待できるブランズシティ品川も関心高いです。

  30. 4990 名無しさん

    ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離があるものの、住民専用シャトルバスを企画するようなので、相当な人気になりそうです。マンション周囲にはスーパーや飲食店はありませんが、品川駅にはエキュート品川、アトレ品川(クイーンズ伊勢丹、Dean&Delica)などデパ地下並みの品揃えの必要十分な商業施設が揃っています。また、新しくできる北口にも更なる商業施設が増設されます。さらに高輪ゲートウェイシティの商業施設は総床面積13万㎡、これも十分徒歩圏内です。ますます充実していくでしょう。

    1. ここは品川駅までは徒歩13分とやや距離が...
  31. 4991 マンション検討中さん

    本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃貸マンションの正式名称がロイヤルパークス品川として公式サイトが公開。
    先行エントリ^の受付が始まった模様。総戸数458戸となかなかの規模。入居開始は来年2月1日!

    https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

    1. 本物件の斜め前で完成したダイワハウスの賃...
  32. 4992 検討板ユーザーさん

    リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄興和不動産って、品川インターシティの開発主なんですね。貨物ヤード全体も日鉄興和の前身が取得してる。日鉄興和は品川インターシティに常設モデルルーム作ったし、今の品川港南口側は日鉄興和不動産が作ったと言っても過言ではないと思うけど、リビオでは殆どアピールされてない様子。ポテンシャルありそうなのに。

    1. リビオタワー品川のデベロッパーである日鉄...
  33. 4993 検討板ユーザーさん

    1995年以降の首都圏・新築分譲、2002年以降の関西圏・新築分譲、2003年以降の東海圏・新築分譲、2023年1月から2023年12月末に中古流通した住戸が対象のマンション値上がり率調査。港南エリアの中古(CTS、WCT、PTB)がトップ20に入っているので、本物件のエリアは間違いないでしょうね。近隣の芝浦のキャピタルマークタワーもありますね。品川~高輪GW~田町の山手線沿線、本物件は品川駅から13分、今後のリニア、環状4号、南北線延伸をどう見るか?さらに上値の余地あり?またはここが上限と見るかですよね。

    1. 1995年以降の首都圏・新築分譲、200...
  34. 4994 マンション検討中さん

    品川は再開発のオンパレードですね。SONYは既に2007年に品川駅港南口に本社移転、トヨタ自動車も東京本社を2025年に品川移転、そしてKDDI、マルハニチロも品川へ本社を移転します。品川には日本を代表する企業の本社が集結しつつあります。まさに「大丸有に並ぶ新しい東京の拠点」へ向けた取り組みが加速します。新しい東京の都心の中核として品川駅徒歩圏の港南エリア不動産価値にも間違いなくプラスに寄与してくるでしょう。港南アドレスの成長性は定量的にも明らかです。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率となっています。

    1. 品川は再開発のオンパレードですね。SON...
  35. 4995 匿名さん

    >>4993 検討板ユーザーさん
    芝公園の物件は4倍以上になったなんて異次元ですね。浜松町周辺は再開発で大きく変わりましたね。

  36. 4996 匿名さん

    >>4994 マンション検討中さん
    なので新築が大きく注目されています。資料請求だけでも10000件越えしてます。

  37. 4997 匿名さん

    >>4992 検討板ユーザーさん
    インターシティはテナント空いてるので自身のモデルルームを作ったんですね。

  38. 4998 マンション検討中さん

    ウェビナーで公表された予定価格を見ると、ここは最低でも坪650万~、最多価格帯で坪単価800-850万前後のようですね。ここが完成して中古が流通を始めたら周辺再開発や芝浦相場と連動して港南の新たなマンション相場が形成されるでしょう。坪幾らになるかは読めませんが、芝浦も住友が2棟の新築タワマンを供給予定なので更なる相場引き上げが予測されます。喧伝されている水再生センターの話は資産価値的には相場に大きな影響を与える様な問題ではなく、本物件は安く出てくる理由はないでしょう。住環境の観点では各々の好みで価値観はあるでしょうから、お好きに意見されれば宜しいかと。



    1. ウェビナーで公表された予定価格を見ると、...
  39. 4999 名無しさん

    リビオタワー品川の広告、近所の開発予定に時期が入っている。これだけ再開発やインフラ整備が集中するエリアは後にも先にもこの周辺だけだろう。環状四号線の延伸部や高輪ゲートウェイシティへの連絡デッキも着々と構築されつつあり、このエリアはマイナス材料がほとんどなく、でかいプラス材料のオンパレードなので、相当な倍率の抽選会になりそうだな。

    1. リビオタワー品川の広告、近所の開発予定に...
  40. 5000 通りがかりさん

    ここは高輪ゲートウェイ東側陸橋が完成したら、徒歩10分ちょっとで歩いて行ける距離に日本中から注目される巨大開発高輪ゲートウェイシティのメインタワー『リンクピラーⅠ』が完成間近。ますます盛り上がりそうだ。

    1. ここは高輪ゲートウェイ東側陸橋が完成した...

  • スムログに稲垣ヨシクニ「リビオタワー品川」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「リビオタワー品川」もあわせてチェック

所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
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